Hyväkuntoinen talo ~50 000 eurolla maaseudulta, mutta max 30km kaupungista, onko mahdottomuus?

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalot ovat nyt etelässä kovassa huudossa, mutta kyllä pienimpien kaupunkien ympäristöstä pitäisi tuohon hintaan aivan asuttavia mökkeröisiä löytyä. Happy hunting!

Kiitos. En tietenkään kuvittele pääseväni ns kasvukeskusten maaseudulle, mutta onneksi maamme on täynnä hieman pienempiä, mutta silti vielä elinvoimaisia muitakin kaupunkeja.

16 kilometriä turun keskustasta ostin mummon mökin ja hinta oli 30k. Onhan näitä harvoin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos puhutaan 10 000 asukkaan kaupungista niin ei ole mitään ongelmaa löytää 50 000 euron hyväkuntoista taloa. Riipuen tietenkin siitä mikä sinun mielestäsi on hyväkuntoinen. 30 kilometrin sijaan riittää että menet 3km etäisyydelle niin olet jo lehmien keskellä agraarimaisemassa.

Maalla maa ei maksa mitään joten pk-seudulla suunnattomalta kuulostava 5000m2 on puolet siitä mikä vielä pari vuosikymmentä sitten oli tontin minimikoko Kirkkonummellakin asemakaava-alueen ulkopuolella (eli pari kilometriä keskustasta). 

Hyväkuntoisella tarkoitan lähinnä siis sitä, että perusasiat olisivat kunnossa, kuten katto/putket/ulkokuori. Ei niidenkään toki uudenveroisia täydy olla.

Sisustus yms taas voi olla vanhempaakin mallia ja kulumaa löytyä, kunhan eivät ihan kaakelit repsota kylpyhuoneessa.

Haja-asutus alueelta tosiaan toivon lähinnä sitä, ettei taloja ole 100m välein. Että voisi kävellä rauhallista kylätietä/maalaisia hiekkatietä joka ei ole vilkas ja talojen välillä on myös metsää ja peltoa.

Sisustus on sun mielestä joku kuntokriteeri. Onnea ja menestystä elämään joo :D

Varmaan jostain Sulkava-Puumala-Juva-akselilta löytyy useampikin kohde noilla ehdoilla.

Noilla kriteereillä on melko mahdoton löytää taloa tuhon hintaan.

AP:n kriteereissä  ei mainittu sanallakaan vaatimuksia työpaikan löytämisestä ja Suomesta löytyy aika monta yhden piipun varassa ollutta isompaakin paikkakuntaa joissa alkaa tehtaan sulkeuduttua olla tarjolla melkoisia  määriä hyvätuloisten tehdastyöläisten omakotitaloja joiden kysyntä on tasan nolla.

50 000 euron hintainen talo voi hyvinkin olla 125 000 eurolla myynnissä oleva kohde jota ei kahteen vuoteen ole kukaan käynyt edes katsomassa mutta nyt joku latoo rahaa käteisenä pöytään ja kysyy että otatko vai keräänkö pois.

Ongelmana on se, että tuonhintaiset talot ovat 70-80 luvulla rakennettuja kaikki sen ajan rakennusvirheet käsittäviä ja kalliita märkätila- ja lvis remonttia tarvitsevia hökkeleitä, tai rintamamiestaloja purueristyksineen  ja vinolaudoituksineen, että siitä 50000:a tulee hyvinkin äkkiä 30000-50000 lisähintaa.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu maaseudusta - täältä keskeltä maaseutua hyväkuntoiset ovat sadan tonnin pinnassa vähintäänkin.

Ap nyt tuskin mitään valtavia metsätontteja kaipaili.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.

Perusteletko hieman?

Ainakin osaan katselemistani taloista oli jo uusittu putkia, kattoa, ulkovuorausta, kylpyhuonetta jne.

T. Ap

Onko talot todella sen arvoisia ja mikä niitteen jälleen myynti hinta olisi?

Kiitoksia jollekin Kerimäen vinkistä. Otetaan paikkakunta lähempään tarkasteluun.

Juuri tuon jälleenmyynti hinnan epävarmuuden takia en haluakaan taloon sitoa 50 000 enempää.

Hinnan määrittely omakotitaloille, syrjäseuduilla etenkin, on varmasti aika vaikeaa ja omakotitaloissa voi olla helposti ns tunneperäistä hinnoittelua kauniista piha-istutuksista jne. Eiköhän se hinta vanhemmassa talossa ole aikalailla tontin arvo + tuoreempien (~10 - vuoden sisään tehtyjen) remonttien materiaali kustannuksia + muutama tuhat euroa itse talosta.

Näin ainakin oikein syrjäseuduilla.

T. Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.

Perusteletko hieman?

Ainakin osaan katselemistani taloista oli jo uusittu putkia, kattoa, ulkovuorausta, kylpyhuonetta jne.

T. Ap

Onko talot todella sen arvoisia ja mikä niitteen jälleen myynti hinta olisi?

Minä en ainakaan mieti minkä arvoinen taloni on sitten joskus. Meinasin asua tässä vielä niin kauan kuin voin. Jos nelikymppisenä on jo velaton, ehtii kyllä omaisuutta kasvattaa muutenkin. Sitten joskus vanhana mummona on ihan sama vaikka purkaisi koko tönön, ei jää lasten riesaksi. Tähänkin on uusittu putket, rakenteet kunnossa jne. Ei mikään homeloukku. Pientä laittoa toki välillä. Niinkuin joka talossa.

Jatkoa edelliseen. Leikittelin koronan aikaan ajatuksella siitä että ostaisin mökin sijaan halvan rantatontilla olevan omakotitalon enemmänkin etätyöpisteeksi ja tukikohdaksi josta voi tehdä reissuja ympäristöön ja laskettelukeskuksiin jne.

Linkit unohtuivat selaimeen ja kävin ne juuri läpi. Noin 3/4 oli edelleen myynnissä 1,5v jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Noilla kriteereillä on melko mahdoton löytää taloa tuhon hintaan.

AP:n kriteereissä  ei mainittu sanallakaan vaatimuksia työpaikan löytämisestä ja Suomesta löytyy aika monta yhden piipun varassa ollutta isompaakin paikkakuntaa joissa alkaa tehtaan sulkeuduttua olla tarjolla melkoisia  määriä hyvätuloisten tehdastyöläisten omakotitaloja joiden kysyntä on tasan nolla.

50 000 euron hintainen talo voi hyvinkin olla 125 000 eurolla myynnissä oleva kohde jota ei kahteen vuoteen ole kukaan käynyt edes katsomassa mutta nyt joku latoo rahaa käteisenä pöytään ja kysyy että otatko vai keräänkö pois.

Näitä tarinoita ei ole kuin iltalehdessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Riippuu maaseudusta - täältä keskeltä maaseutua hyväkuntoiset ovat sadan tonnin pinnassa vähintäänkin.

Ap nyt tuskin mitään valtavia metsätontteja kaipaili.

En mitään metsätilaa ole etsimässä.

5000m2 riittäisi hyvin, toki jokin 1-2ha omaa metsää olisi mukava, mutta ei pakollinen.

T. Ap

Kannattaa selvittää myös se, että mm. viemäröinti/jätevesihuolto on lain vaatimalla tasolla. 

Nimittäin, jos viimeisin vakituinen asukas on lähtenyt hoivakotiin 10 vuotta sitten, ja omaiset ovat käyttäneet taloa loma-asuntona, siellä ei välttämättä ole vakituisen asumisen vaatimaa jätevesijärjestelmää. Ja sen tekeminen maksaa n. 10 000-20 000 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.

Perusteletko hieman?

Ainakin osaan katselemistani taloista oli jo uusittu putkia, kattoa, ulkovuorausta, kylpyhuonetta jne.

T. Ap

Onko talot todella sen arvoisia ja mikä niitteen jälleen myynti hinta olisi?

Kiitoksia jollekin Kerimäen vinkistä. Otetaan paikkakunta lähempään tarkasteluun.

Juuri tuon jälleenmyynti hinnan epävarmuuden takia en haluakaan taloon sitoa 50 000 enempää.

Hinnan määrittely omakotitaloille, syrjäseuduilla etenkin, on varmasti aika vaikeaa ja omakotitaloissa voi olla helposti ns tunneperäistä hinnoittelua kauniista piha-istutuksista jne. Eiköhän se hinta vanhemmassa talossa ole aikalailla tontin arvo + tuoreempien (~10 - vuoden sisään tehtyjen) remonttien materiaali kustannuksia + muutama tuhat euroa itse talosta.

Näin ainakin oikein syrjäseuduilla.

T. Ap

Monet ajattelee juuri tuolla tavalla että sillä jälleenmyynti arvolla ei ole merkitystä. Sen vuoksi nämä mökit eivät tule myyntiin. Joko niitä ei ole kunnostettu koska kyllähän tässä nyt sen aikaa asuu kun minä tätä tarvitsen tai sitten niitä vain ei myydä. Ne jätetään ehkä kesäpaikaksi tai muuten ilman vakituista asuista. Myynti on ehkä liian riskialtista, voi paljastua yllätyksiä joista on myyjä vastuussa. Myyntihinta on liian pieni jotta myyjän kannattaisi se riski ottaa.

Vierailija kirjoitti:

Kuopion ja Joensuun ympäristöstä varmasti ainakin löytyy noilla kriteereillä, kunhan vain hetken aikaa malttaa odottaa sitä sopivaa ja täytyy varmaankin mennä 20-30km keskustasta tuohon hintaluokkaan.

Käsittääkseni myös Kouvolan seutu on melko edullista ja muutenkin koko Kymenlaakson alue, jos siis haluat asua hieman lähempänä pääkaupunkia.

Länsi-tai Keski-Suomea en niin tunne, joten niistä en osaa sanoa mitään.

Kuopio ja Joensuu on maakuntiensa kasvukeskuksia, ainakin Kuopiosta jos 30km säteellä haluaa niin saa kolminkertaistaa budjetin. Kannattaa katsella paljon pienempiä kaupunkeja kuten Pieksämäki, Iisalmi (tää on tosin vähän Kuopion pohjoispuolella). Sitten on paljon semmoisia paikkoja joista tunnissa hurauttaa sitten kasvukeskukseen jos on tarvetta ja päivittäistarpeet hoituu oman kylän s-marketista, eli helpottaa etsintää jos luopuu ajatuksesta että pitäis olla Prisma lähellä.

Pohjois-Satakunnasta löytyy myös toivomuksiasi vastaavia vanhoja tiloja. Itse asumme 1800-luvulla rakennetussa hirsitalossa,  ei home ongelmaa, iso piha , mettän keskellä jne. Ei ole myynnissä , mutta tällaisia vastaavia löytyy Pomarkun, Merikarvian  ja Ahlaisten ympäristössä varmaan reippaasti allekin 50 000, puhdasta luontoa ympärillä, vesistöjä myös lähellä. Poriin 80 000 asukasta, matkaa noin 30 km, osa myös Tamperetta lähempänä.  Satakunnan väestö on myös sillä lailla turvallista että eivät tuppaa eivätkä tunge kylään, vaan rauhassa saa elellä.

Ei mitenkään mahdotonta, jos se kaupunki on Kemijärvi. Myös Itä-Suomesta sellaisia voi löytyä.

Itse pitäisin matkan pituutta tärkeämpänä sitä, että on sellaisen ison tien varressa, jota kulkee linja-autoja molempiin suuntiin useamman kerran päivässä.

Ehkä yksi selkeä tapa haarukoida kohteita on määritellä sinun hakukriteerisi vaikkapa Oikotiellä myynnissä oleviin omakotitaloihin koko Suomessa. Jos et tee liian tiukkaa hakua  voi mukana olla timanttejakin. Haun tallennus ilmoittaa sinulle uusista, myyntiin tulevista kohteista päivittäin/viikottain. Voit  niin rauhassa muhitella ideaasi ja selvitellä eri myyntikohteiden etäisyydet lähikaupunkiin yms. Tai kysellä tietysti välittäjältä/myyjältä suoraan.

Jos mahdolllista tee tutustumisretkiä, jos et suoraan kiinnostavaan kiinteistöön, niin seudulle . Kävelet ja fiilistelet olisiko sinun uuden kotisi tienoota. Joka paikkakunnalta löytyy oma ilmapiirinsä ja silläkin on merkitystä kävitpä kaupassa van kerran kuukaudessa. On kiva mennä kyläkauppaan, jos tietää että vastassa on mukava yrittäjä ja kukaan ei tuupeksi kylkeen. Usein kyläkaupan kautta saa sitten muutkin neuvot niin kuin  seudun monitoimiosaajat, joita voi tilata asentamaan vessanpöntön tai tarkistamaan vuotaako sadevesi piipun juuresta. 

Suomessa on varmasti ostajaa odottavia taloja syrjäseuduilla, muta 50 000 euroa on aika vähän. Nyt kun etätyöt ovat tulleet jäädäkseen se vaikuttaa myös talojen hinnoissa. Tuttu osti Hämeenllnnan läheltä hyväkuntoisen omakotitalon mukavan syrjästä, jossa  iäkkäät naapurit ovat kesäasukkaita ja talvet pois. Hinta 85 000 euroa. Talo jäi hänelle irtaimistoineen ja onneksi edellinen omistaja oli osannut sisustaa tuttavani mieleisellä tyylillä

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&cardType=100&b…

Katso mitä tuolla haulla löytyy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.

Perusteletko hieman?

Ainakin osaan katselemistani taloista oli jo uusittu putkia, kattoa, ulkovuorausta, kylpyhuonetta jne.

T. Ap

Onko talot todella sen arvoisia ja mikä niitteen jälleen myynti hinta olisi?

Kiitoksia jollekin Kerimäen vinkistä. Otetaan paikkakunta lähempään tarkasteluun.

Juuri tuon jälleenmyynti hinnan epävarmuuden takia en haluakaan taloon sitoa 50 000 enempää.

Hinnan määrittely omakotitaloille, syrjäseuduilla etenkin, on varmasti aika vaikeaa ja omakotitaloissa voi olla helposti ns tunneperäistä hinnoittelua kauniista piha-istutuksista jne. Eiköhän se hinta vanhemmassa talossa ole aikalailla tontin arvo + tuoreempien (~10 - vuoden sisään tehtyjen) remonttien materiaali kustannuksia + muutama tuhat euroa itse talosta.

Näin ainakin oikein syrjäseuduilla.

T. Ap

Kyllä maaseudullakin käytetään kiinteistövälittäjiä. Hinnat perustuvat alueella toteutuneiden asuntokauppojen mukaisesti ja millaisesta kiinteistöstä on kyse.  Jos välittäjä toteaa, ettei mene kaupaksi hintaa alennetaan.  Onhan maaseudullakin ihmisillä järki päässä ja talousuutisia seurataan myös asuntokaupoissakin.

Jos mietit kiinteistön jälleenmyyntiarvoa se vaatii myös sinulta investointeja sen ylläpitoon. Et voi ostaa hyväkuntoista kiinteistöä nyt ja elellä mieli rauhassa, kunnes keittiö on jo auttamattomasti tiensä päässä kymmenen vuoden päästä.Ellet sitten sijoita kotiseutumuseoon ja kokkaile puu-uunilla pirtin nurkassa.

KUn olet sitten sen muutaman kymppitonnin uhrannut katon paikkaamiseen tai talon lattua koolingeista löytyneeseen pieneen kosteusvaurioon, niin taatusti pöpiset myynnin yhteydessä miten olet niin hirveästi nähnyt vaivaa talon kunnossa pitämiseen, Ketään ei se kiinnosta, vaan onko hinta riittävän alhainen ostaa talo syrjäseudulta. Hinta määräytyy osoitteen mukaan.