Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miten voi olla laillista, että vuokra-asunnossa peritään vesimaksua 20e/kk/henkilö, ja jos on maksettu liian
13.05.2022 |
vähän joutuu maksamaan lisää, mutta jos on maksanut liian paljon, sitä ei hyvitetä mitenkään???? Onko tuollainen käytäntö yleistäkin? Etsiskelen tässä vuokra-asuntoa, mutta en kyllä tuollaiseen hommaan lähde mukaan ollenkaan. Kuulostaa todella kummalliselta. Voiko olla oikeasti lainmukaista?
Ymmärrän, että jos on maksanut vähemmän kuin mitä on kuluttanut, niin tottakai maksetaan sitten lisää. Mutta en todellakaan ymmärrä, että jos onkin kuluttanut vähemmän vettä kuin mistä on maksanut, niin se on sitten vaan voivoi?
Kommentit (131)
Vierailija kirjoitti:
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/espoo/kivenlahti/kerrostalo/127…
"Vesimaksu: 20,00 eur/hlö/kk Vesimaksuennakko/hlö/kk (ylittävä osuus laskutetaan, alittavaa osuutta ei palauteta)"
Tällä firmalla on kaikissa kohteissa tämä sama ehto. Onko tämä a) laillista ja b) yleinen käytäntö???
Minun vuokra-asunnossani tasataan kaksi kertaa vuodessa vedenkulutus ja vesimaksuennakon alittava osuus palautetaan. Juuri sain 65 euroa palautusta tässä kuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/espoo/kivenlahti/kerrostalo/127…
"Vesimaksu: 20,00 eur/hlö/kk Vesimaksuennakko/hlö/kk (ylittävä osuus laskutetaan, alittavaa osuutta ei palauteta)"
Tällä firmalla on kaikissa kohteissa tämä sama ehto. Onko tämä a) laillista ja b) yleinen käytäntö???
On laillista. Että kaikesta viitsitään valittaa, tuonverran menee jos ei varasta taloyhtiön hanasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sen mittaaminen ja maksattaminen vie aikaa. Ymmärrät varmaan ettei sitä vesimittaria viitsi kerran kuukaudessa tulla lukemaan ja ilmottamaan että saa pidettyä kulut kasassa.
Ymmärrät varmaan, että mittaus ja maksatus onnistuu kun asukkaalta pitää periä lisää rahaa. Olisi reilua, että toimisi toisinkin päin.
On täysin reilua. Ketään ei pakoteta tekemään tuota vuokrasopimusta. Jos allekirjoitat, sitoudut ehtoihin. Ei tuossa parhaimmillaankaan monta euroa kuussa nettoa. Sinä saat kuitenkin asumistukena kiinteän vesimaksun.
Vierailija kirjoitti:
Luulisi vesimaksun joko olevan kiinteä tai sitten ennakkoa, ja kerran vuodessa tasataan. Jos erotusta ei makseta asukkaalle niin saako sen hyvityksenä seuraavista laskuista?
Tähän asti veskimaksut on ovat oleet kiinteät vuokrin lisättynä.Erikseen ei näytetty. Nyt talo peruskorjauksen alla ja vesimitarit tulee vuokrataloihin kaikille. Asian en perhehtynyt. Ymmärsiin maksetaan kulutuksesta? Kuka ne mittarit siten lukee? Huoltomies? Vai dikiaikaan,jokaisen vuora asunnon kellari tilat on vesimitareiden huonestokohtaiset taulut?Kuten on sähkötaulut. Vai iskevätkö jonkun summan kuukaudessa pää luvun mukaan masu, käyttö arvio ja mittarit tarkistetaan 1-2 kertaa vuosi? Tulle sitten tasaus laku, hyvitys tai lisä-lasku?
Rakas ap, on sovittu kiinteä hinta. Sen lisäksi maksetaan ylimääräisestä vedenkulutuksesta.
Mitä kohtuutonta olet siinä näkevinäsi etenkin kun voit vuokrata asunnon jostain muualtakin, mikään ei pakota tälle vuokrayhtiölle.
"Vuonna 2020 [tehtiin vedenkulutuksen kyselytutkimus, johon osallistui 1 750 vastaajaa. Kyselytutkimukseen osallistuneiden] keskimääräinen vedenkulutus oli 110 l/asukas/vrk. Kyselyyn vastaajista 80 prosenttia oli yhden tai kahden hengen talouksia, 96 prosenttia asui omistusasunnossa ja yli 80 prosenttia omakotitalossa."
https://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/hyva_arki_kotona/vedenkulutus
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulisi vesimaksun joko olevan kiinteä tai sitten ennakkoa, ja kerran vuodessa tasataan. Jos erotusta ei makseta asukkaalle niin saako sen hyvityksenä seuraavista laskuista?
Tähän asti veskimaksut on ovat oleet kiinteät vuokrin lisättynä.Erikseen ei näytetty. Nyt talo peruskorjauksen alla ja vesimitarit tulee vuokrataloihin kaikille. Asian en perhehtynyt. Ymmärsiin maksetaan kulutuksesta? Kuka ne mittarit siten lukee? Huoltomies? Vai dikiaikaan,jokaisen vuora asunnon kellari tilat on vesimitareiden huonestokohtaiset taulut?Kuten on sähkötaulut. Vai iskevätkö jonkun summan kuukaudessa pää luvun mukaan masu, käyttö arvio ja mittarit tarkistetaan 1-2 kertaa vuosi? Tulle sitten tasaus laku, hyvitys tai lisä-lasku?
Kysy isännöitsijältä. Taloyhtiö itse päättää miten toimii.
Vierailija kirjoitti:
Koska sen mittaaminen ja maksattaminen vie aikaa. Ymmärrät varmaan ettei sitä vesimittaria viitsi kerran kuukaudessa tulla lukemaan ja ilmottamaan että saa pidettyä kulut kasassa.
Meidän kerrostaloyhtiössä ei periä ennakkomaksuja vedestä vaan vesilasku tulee kulutuksen mukaan kerran kuussa. Meitä on kaksi, lasku on ollut n 30 e/kk. Helsingissä asutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AP kuitenkin käyttää sen 20 edestä vettä. Kannattaako asiasta vuodattaa kyyneliä? Ajattele ennemin siten, että tuo 20 on osa kiinteää vuokraa ja vuokraan sisältyy vesi (paitsi jos holvaat)
Vierailija kirjoitti:
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/espoo/kivenlahti/kerrostalo/127…
"Vesimaksu: 20,00 eur/hlö/kk Vesimaksuennakko/hlö/kk (ylittävä osuus laskutetaan, alittavaa osuutta ei palauteta)"
Tällä firmalla on kaikissa kohteissa tämä sama ehto. Onko tämä a) laillista ja b) yleinen käytäntö???
En ole kyllä vastaavaan koskaan törmännyt. Yleensä se maksu on kiinteä eikä palauteta mitään mutta ei myöskään makseta lisää. Nämä kun on yleensä arvioitu yläkanttiin. Meillä oli vuokralla vesimaksu 22e/henkilö/kk. Nyt kun asutaan omakotitalossa se on ollut n. 10e/henkilö/kk eli meidän kohdalla aika yläkanttiin tuo 22e mikä vuokralla oli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ohi aiheen,
mutta osa asuu kodissaan varsin vähän, esim. reissuhommia tekevät lähinnä viikonloput. Ja moni myös käytännössä asuu koko kesän (touko-syyskuu) mökillä.
Tuolloin epäreilua jos maksua ei palauteta.
Sun logiikalla sähkökin pitäisi olla ilmaista silloin kun kotona ei olla?
No paljonko sähköä kuluu kun ei ole kotona? Jääkaappi ja pakastin vie sähköä silloinkin mutta kukaan ei käytä uunia, hellaa, saunaa jne.
Voi tulla yllätyksenä, mutta tuolta ajalta sähkölasku on pienempi. Ei sähkölaitos laskuta siltä ajalta mitään oletettua kulutusta vaan sen mikä on kulunut. Sama vesilaskun kanssa.
Tuo on ihan normaali hinta, jopa alakanttiin laskettu. En jaksaisi valittaa. Meillä on 25/hlö/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulisi vesimaksun joko olevan kiinteä tai sitten ennakkoa, ja kerran vuodessa tasataan. Jos erotusta ei makseta asukkaalle niin saako sen hyvityksenä seuraavista laskuista?
Tähän asti veskimaksut on ovat oleet kiinteät vuokrin lisättynä.Erikseen ei näytetty. Nyt talo peruskorjauksen alla ja vesimitarit tulee vuokrataloihin kaikille. Asian en perhehtynyt. Ymmärsiin maksetaan kulutuksesta? Kuka ne mittarit siten lukee? Huoltomies? Vai dikiaikaan,jokaisen vuora asunnon kellari tilat on vesimitareiden huonestokohtaiset taulut?Kuten on sähkötaulut. Vai iskevätkö jonkun summan kuukaudessa pää luvun mukaan masu, käyttö arvio ja mittarit tarkistetaan 1-2 kertaa vuosi? Tulle sitten tasaus laku, hyvitys tai lisä-lasku?
Meillä sama homma, vesi ja kaasu on sisältynyt vuokraan, mutta nyt peruskorjauksen myötä tulee huoneistokohtaiset vesimittarit ja kaasuhella vaihtuu keraamiseen. Asukkaat ovat huolissaan pesutuvan koneiden ja yhden asukassaunan riittävyydestä, kun kokevat vesimaksun lisäävän niiden käyttöä.
useimpien vuokralaisten vuokran ja muut laskut maksaa sossu, joten vesimaksun suuruudella ei ole väliä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos teidän taloyhtiössä palautetaan vesimaksuja, kai muistat antaa palautetut rahat takaisin sossulle, joka ne maksoi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.vuokralaiset.fi/tietopaketti-vuokralaisille/asunnon-vuokrau…
"Vesimaksun veloitusperusteita on käytössä tällä hetkellä viisi erilaista:
1. Vesimaksu sisältyy vuokraan (jos sopimuksessa ei ole asiasta mitään mainintaa on tämä ainoa tulkinta)
2. Vesimaksu on henkilöluvun mukainen (esim. 20 eur/hlö/kk)
3. Vesimaksu on henkilöluvun mukainen (esim. 20 eur/hlö/kk), lisäksi tulee vuosittainen tasausmaksu, jossa vuokralaiselle joko palautettaan liikaa periyty ”ylimääräiset maksut” tai veloitetaan lisää, jos nämä kuukausittaiset ennakkomaksut ovat olleet alakanttiin
4. Vesimaksu on määritelty asunnon koon mukaan ja perustuu vuokrasopimuksessa mainittuihin neliöihin.
5. Vesimaksu peritään kulutuksen mukaan, tämä tarkistetaan lukemalla mittarit"
Joten ei, ylimääräisiä maksuja ei voi jättää palauttamatta jos summa määrittyy kohdan 3 mukaisesti. Ainahan vuokrasopimukseen voidaan kirjata vaikka mitä (vaikka että vuokralaisen on tanssittava olohuoneessa ripaskaa ma-to klo 6.00-6.15 välisenä aikana), mutta mitä tahansa kirjauksia ei voi laillisesti soveltaa.
Sinuna kyllä katselisin suosiolla luotettavampaa vuokranantajaa, vaikka juridisesti olisit vahvoilla jos/kun tuollaista omituisuutta yrittäisivät riitauttaa.
Tämä lainaamasi teksti ei nyt kuitenkaan ole mistään lakikirjasta ja sen juridinen merkitys on nolla. Se että jokin taho luettelee tyypillisiä vesimaksutapoja ei johda siihen, että ne olisivat ainoat lailliset tavat. Sinänsä toki melko kallis vesimaksu kun asuntoon ei mahdu edes pesukoneita mutta ei se nyt silti laiton ole.
No kyllä on laitonta kavaltaa vuokralaiselta liikaa maksettuja asuinkuluja - koski se sitten vesimaksuja, autopaikkaa, vuokraa tai vakuutta tai ilmaistiin asia millä kiertoilmauksella vaan. Sillä sitähän se on jos "alittavaa osuutta ei palauteta". Tuollainen ehto vuokrasopimuksessa on juridisesti yhtä mitätön kuin ehto siitä ripaskan tanssimisesta aamukuudeltakin.
Tasausmaksu kuuluu taloyhtiölle, ylijäämä maksuvelvolliselle eli tässä tapauksessa vuokralaiselle. Ja sitä on oikeus vaatia/periä 3 vuotta eräpäivän jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/espoo/kivenlahti/kerrostalo/127…
"Vesimaksu: 20,00 eur/hlö/kk Vesimaksuennakko/hlö/kk (ylittävä osuus laskutetaan, alittavaa osuutta ei palauteta)"
Tällä firmalla on kaikissa kohteissa tämä sama ehto. Onko tämä a) laillista ja b) yleinen käytäntö???
On se laillista. Sopimusvapauden vuoksi saa sopimuksen ehdoiksi ehdottaa kaikenlaista. Jos et ole niihin tyytyväinen, älä tee sopimusta tuon firman kanssa. Pätee myös muihin asuntoyhtiöihin.
Siitä en tiedä onko se reilua, mutta sitä et kysynytkään.
Missään ei palauteta. Tuo 20 e/kk riittää taatusti. Tällä käytännöllä pyritään estämään se, ettei kukaan valuta tahallaan vettä. Sellaisiakin henkilöitä on, usko pois. Mutta tuohon 20 e pystyt käymään vaikka 2 kertaa suihkussa päivittäin. Sisältää normaalin vedenkulutuksen.
En ole ikinä kuullut tuollaisesta. Olen asunut vuokrakämpissä Hämeenlinnassa, Lahdessa, Helsingissä (5 eri asunnossa) ja Tampereella. Kuulostaa hyvin erikoiselta.
Toisaalta 20 € vesi/kk on nykypäivänä isossa kaupungissa kerrostaloasunnossa tosi vähän eli ns. normaalilla elämisellä et kyllä oikeasti paljon alle ton kulutuksen mene. Mulla on nyt Tampereella sellainen asunto, jossa on mittari. Asun yksin ja olen vesipihi, pesen pyykit taloyhtiön pyykkituvassa, saunon omalla vuorolla ja lenkkisaunassa, on astianpesukone jne. ja halvin vesilasku on ollut 21,36 €/kk.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunto/espoo/kivenlahti/kerrostalo/127…
"Vesimaksu: 20,00 eur/hlö/kk Vesimaksuennakko/hlö/kk (ylittävä osuus laskutetaan, alittavaa osuutta ei palauteta)"
Tällä firmalla on kaikissa kohteissa tämä sama ehto. Onko tämä a) laillista ja b) yleinen käytäntö???
On se laillista. Sopimusvapauden vuoksi saa sopimuksen ehdoiksi ehdottaa kaikenlaista. Jos et ole niihin tyytyväinen, älä tee sopimusta tuon firman kanssa. Pätee myös muihin asuntoyhtiöihin.
Siitä en tiedä onko se reilua, mutta sitä et kysynytkään.
En tiedä kumpi on pahempi skenaario. Tällaiset ihmiset vuokralaisina vai vuokranantajina.
Sopimusvapaus ei ole anna rajattomia vapauksia sopia ihan mitä tahansa, vaan ehtojen on oltava linjassa muun lainsäädännön kanssa. Rajoitteita tuo esim. verotus, kilpailulait, työehtosopimukset, kuluttajansuojalaki tai vaikkapa huoneistonvuokrauslaki. Laiton sopimusehto (kuten: liikaa maksettuja laskuja ei palauteta) on pelkkiä harakanvarpaita paperissa, ei sillä mitään tee jos asianomainen päättää laittaa perinnän vireille.
Mutta joo, tosiaan parempi ettei tuollaisiin laita nimeään alle alunperinkään.
Alue: Aihe vapaa
On laillista. Piste. En ymmärrä tuota laillisuus pointtia nt lainkaan. Ja jos asunto on muuten kiva, hyvällä sijainnilla jne, niin en tuon takia asuntoa nyt vaihtaisi. Varsinkin kun vesimaksu on aivan kohtuullinen.