Onko taloyhtiöissä usein niin, että jotkut asukkaat ovat napit vastakkain hallituksen kanssa?

Omakotitaloon putkiremontti maksoi 6000 euroa, mutta kerrostalossa 30 000 eikä viemäreitä edes tehty kunnolla.

Vierailija kirjoitti:

Hallitus tietää. Toivoisin, että hallitus myös tiedottaisi osakkaita. Miksi tiedottaminen on monissa yhtiöissä niin kiven alla? Miettikää itse, miltä tuntuis olla tiedotuspimennossa.

Kannattaisi käydä niissä kokouksissa, joissa ne luvut on käyty läpi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omavaltaisia ovat. Meillä hallitus ei kerro, paljonko heidän päättämänsä asfaltoitointi maksoi. Lisäksi kulut on piilotettu kirjanpitoon. Kaiken huipuksi hall. pj. kävi minuun käsiksi, kun yritin osallistua yhtiökokoukseen. Runttasi oven väliin.

Hallitus oli viisaudessaan päättänyt pitää yhtiökokouksen keskenään, sukulaisen valtakirjan turvin. Kyllähän heitä harmitti, kun jotkut osakkaat yrittivät pilata heidän suunnitelmansa.

Mitään urakoita ei kilpailuteta eikä... Näin meillä Turussa.

No mä tällaisessa tapauksissa vaatisin ylimääräisen yhtiökokouksen ja ulkopuolisen tilintarkastuksen. Ulkopuolnen tilintarkastus muistaakseni pitää tehdä, jos yksikin osakas sitä vaatii, tästä ei taida moni isännöitsijäkään olla kunnolla tietoinen. 

Taloyhtiön kahdesta tilintarkastajasta toisen tulee olla ammattitilintarkastaja, jos yhtiössä on vähintään 30 osakasta.

Voit esittää että hallitukselle ei myönnetä vastuuvapautta, mutta silloin sinun tulee myös tehdä rikosilmoitus siitä syystä miksi vastuuvapautta ei miesteäsi voi myöntää.

Vierailija kirjoitti:

Miksei isännöitsijä vedä? Ilmeisesti ylimääräinen kokous, koska sellaisissa kokouksissa, missä valitaan uusi hallitus, ei hallituksen puheenjohtaja saa koskaan kokouksen puheenjohtajana. En nyt ehdi etsiä tähä lakipykälää siihen, mutta näin on ollut joka ikisessä yhdistyksen ja as oy:n kokouksissa,;

Etsipä se lakipykälä. Koska kirjoituksesi on höpöhöpöä. Yhtiökokous valitsee aluksi kokouksen puheenjohtajan. Useimmiten valituksi tulee hallituksen pj. Isännöitsijä toimii sihteerinä ja kirjoittaa siis pöytäkirjan. Hallituksen puheenjohtajan toimiminen kokouksen puheenjohtajana ei estä uuden hallituksen valitsemista.

Omassa taloyhtiössä viime pj riitaantui yhden osakkaan kanssa jostain viemäritukosremontista - osakas oli itse tukkinut putkensa kaksi kertaa peräkkäin ja talonyhtiö ei maksanut enää toista avausta. Tämän seurauksena alkoi maksamaan vastikkeensa ihan miten sattuu, kuukausia myöhässä, bookkaamalla takaisin, maksamalla silloin tällöin yhden kuukauden jne. Kirjanpito tuolta ajalta on yksi iso sotku, ja vastikkeet piti monta kertaa karhuta ulosottomiehen kautta.

Nyt omalla kaudella yksi osakas suuttui minuun kun isännöitsijäfirma ei saanut hänen ovipuhelintaan korjattua. Ovipuhelimen huoltofirman omistajalla oli aivokasvain ja ainoalla työntekijällä burnout, joten korjaustyö oli siis viivästynyt. Osakas lähetti haukkumaviestejä minusta isännöitsijäfirmallemme, lopetti vastikkeen maksamisen ja blokkasi minun numeroni. Hoidapa siinä asioita jos osakas lyö oven naaman edestä kiinni ja blokkaa yhteydenotot. Silti saimme puhelimen korjattua - piti vain muutama päivä pommittaa huoltofirmaa puhelimella, whatsappilla ja sähköpostilla siinä oman työn lomassa, kun isännöitsijäfirma ei saanut hoidetuksi.

Meidän yhtiössä ei kukaan luojan kiitos riitauta remontteja tai vaadi omituisia, mutta samalla osallistumisen taso on 0%. Useimmat asukkaat näyttää olettavan olevansa kuin vuokralla kunhan "joku muu" hoitaa ilman että tarvitsisi ikinä itse yhtään osallistua tai muodostaa mielipidettä. Toisin sanoen pj/hallitus pyörittää kaikkea.

Etsin jo uutta asuntoa, ettei tarvitse enää kusitolppana (pj:nä) tehdä kaikkea työtä ja ottaa kaikkea pskaa niskaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä turhia remontteja asunto-osakeyhtiössä tehdään.  Se että talo pidetään kunnossa ja remontoidaan tarpeen mukaan tai ainakin ajoissa,  takaa senkin, että asunto säilyttää arvonsa.

Tavallaan ajoissa tekemisessä voisi puhua turhasta remontista, jos remontti tehdään liian ajoissa. Toisaalta useimmissa tapauksissa puhutaan kymmenien vuosien käyttöiästäkin, joten vaikuttaako aikataulu niin hirveästi kustannuksiin. Taloyhtiössä tulee kuitenkin tehtyä kerralla useampi keikka ja hinta per remontti saadaan siten alemmas kuni okt:ssa. 

Omakotitaloissa remontit ovat kustannuksiltaan neliötä kohti vain murto-osa yhtiöiden remonteista.

Miten monessa remontissa neliöt suoraan vaikuttavat hintaan? Omakotitalot ovat keskimäärin suurempia joten per neliö hinta luonnollisesti halvempi.   

Omakotitalossa putkiremontti maksaa muutaman tonnin, kun kerrostalossa se voi maksaa kymmeniä tuhansia per asunto. Suuressa remontissa tulee vaan niin älyttömästi muitakin kuluja kuin se varsinainen työn tekeminen.

Jos sun omakotitalo olisi betonirakenteinen 10-kerroksinen pytinki, niin takuulla se tulisi eri hintaiseksi kuin yksilerroksisen ok-talon remontti.

Hallitus on täysin korruptoitunut besservissereiden oma kerho jossa pyyhkivät toistensa perseitä.