Lue keskustelun säännöt.
Onko omakotitalo/omistusasunto nykyään luksusta?
26.04.2022 |
Olemme etsineet itsellemme suurempaa asuntoa perheenlisäyksen jälkeen. Muuten aika perusasuntoa, mutta alle 20v vanhaa, kooltaan yli 100 mutta alle 160m2. Ei pk-seudulla, mutta 20min ajomatkan sisällä yhdestä Suomen suurimmista kaupungeista.
Asunnot ovat kyllä hinnoissaan! Kuulumme puolison kanssa molemmat ylimpään tulodesiiliin eikä asuntolainaneuvottelut ole olleet mikään itsestäänselvyys saada läpi. Säästöjä meillä ei ole useita kymppitonneja, koska olemme molemmat melko hiljan valmistuneet ja ostaneet mm. autot.
Ei mikään ihme että lisääntymisen yksi suurimmista hidasteista ovat taloudelliset syyt. Missä ihmeessä keskituloiset, 2-3 lapsen perheet oikein asuvat?
Kommentit (43)
Älkää ruokkiko trollia kommentoimalla, ilmoittakaa vain spämmit asiattomiksi. Trolli elää huomiosta ja lannistuu, jos ei saa haluamaansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi olla alle 20v talo? Rakennusteknisesti talot ovat olleet paljon parempia aiemmin.
Vanhemmissa taloissa on usein edessä jonkin sortin remppaa ja emme halua uudesta asunnosta heti työmaata alkuunsa. Karmeimpia on ne joissa on joka huoneessa eriväriset monikuvioiset tapetit ja laatat. Myös lämmitys on usein jokin kallis.
-ap
Ostatte kolmion nyt ekana ja sitten muutaman vuoden päästä sen omakotitalon
Ai missä keskituloinen, kolmilapsinen perhe asuu?
No me asutaan 6km Lahden keskustassa, tänä vuonna valmistuneessa omakotitalossa. Neliöitä 154m², kaikille lapsille oma huone ja meille vanhemmille "Master bedroom" omalla kylppärillä.
Rahaa meni rakentamiseen, tonttiin, maatöihin ja oheisiin juttuihin n. 250k€.
Eihän se luksusta ole, mutta pitää tyytyä siihen mihin on varaa, eikä ostaa ensiasunnoksi 200m2 unelmataloa.
Me lähdettiin 60m2 kaksiosta, johon syntyi esikoinen ja maksettiin se pois, seuraava oli pieni kolmio ja siitä suurempaan ja nyt kun lapset ovat teinikäisiä, asutaan okt.ssa. Ja asuntolaina pystytään maksamaan, vaikka molemmat jäisi työttömäksi tai sairastuisi.
Harvalla hyvätuloisella on varaa ostaa ensiasunnoksi 160m2 okt, ellei ole suuria perintöjä ja muuta.
Jotenkin aloitus kuulostaa unelmahötöltä, eikä ole realismia, oli miten hyvätuloinen tahansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi pitäisi olla alle 20v talo? Rakennusteknisesti talot ovat olleet paljon parempia aiemmin.
Vanhemmissa taloissa on usein edessä jonkin sortin remppaa ja emme halua uudesta asunnosta heti työmaata alkuunsa. Karmeimpia on ne joissa on joka huoneessa eriväriset monikuvioiset tapetit ja laatat. Myös lämmitys on usein jokin kallis.
-ap
Nyt järki käteen. Ei kait kukaan valitse okt tapettien perusteella? Ne on helposti vaihdettavissa.
Vierailija kirjoitti:
Ai missä keskituloinen, kolmilapsinen perhe asuu?
No me asutaan 6km Lahden keskustassa, tänä vuonna valmistuneessa omakotitalossa. Neliöitä 154m², kaikille lapsille oma huone ja meille vanhemmille "Master bedroom" omalla kylppärillä.
Rahaa meni rakentamiseen, tonttiin, maatöihin ja oheisiin juttuihin n. 250k€.
Tuo on kyllä todella halpa!
Mun yksiö vähän Helsingin keskustan ulkopuolella maksoi melkein saman verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ai missä keskituloinen, kolmilapsinen perhe asuu?
No me asutaan 6km Lahden keskustassa, tänä vuonna valmistuneessa omakotitalossa. Neliöitä 154m², kaikille lapsille oma huone ja meille vanhemmille "Master bedroom" omalla kylppärillä.
Rahaa meni rakentamiseen, tonttiin, maatöihin ja oheisiin juttuihin n. 250k€.
Pitäiskö laittaa 2X 250k€ niin olisi uskottavampi budjetti
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai missä keskituloinen, kolmilapsinen perhe asuu?
No me asutaan 6km Lahden keskustassa, tänä vuonna valmistuneessa omakotitalossa. Neliöitä 154m², kaikille lapsille oma huone ja meille vanhemmille "Master bedroom" omalla kylppärillä.
Rahaa meni rakentamiseen, tonttiin, maatöihin ja oheisiin juttuihin n. 250k€.
Pitäiskö laittaa 2X 250k€ niin olisi uskottavampi budjetti
No ei 😅
Paljon tehtiin itse, mutta ei tietenkään kaikkea. Jostain tingittiin, mutta ei kaikesta.
Esimerkki: sähköt ja lvi-työt totta kai ammattilaisten tekemät. Maatyöt ei vaatineet räjäytyksiä eikä paalutusta, ja onnenkantamoisena saimme täytemaata ilmaiseksi. Perustukset tehtiin itse, mutta talopaketti tuli elementteinä.
Tähän tontille tämä talo ei olisi maksanut millään puolta miljoonaa edes avaimet käteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyisin pitää saada kaikki heti...Oma tieni omakotitaloon Helsingissä keskitulouisena oli ensiasunto 22 vuotiaana,kaksio lähiöstä.Siitä sitten kolmio ...Nämä oli maksettu 12 vuodessa (ja 50k arvonnousu)ja sitten yhdistettiin vastaavasti toimineen puolison kanssa ja otettiin uusi laina.
Alkaa se pk-seudulla olla paremman väen merkki. Itse olen kokoaikaisesti töissä, mutta ei mitään jakoa yksinasuvana ostaa pk-seudulta mitään muuta kuin joku koirankoppi, vaikka säästöjä on useamman kymppitonnin verran. Helsingin kantakaupungissa tosin ne kopitkin ovat jo tavan tallaajan ulottumattomissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tietenkään asuntolainaneuvottelut ole itsestään selvää, oli miten hyvätuloinen tahansa, vaan pankille tärkeintä on vakuudet ja jos säästöjä tai muuta varallisuutta ei ole antaa vakuudeksi, kyllä tuollaisen esimerkin okt on luksusta, sillä harvoin ulkopuoliset lähtevät takaamaan lainaa ja sitomaan omaisuuttaan pankin hallintaan kymmeniksi vuosiksi.
Jos teitä on oikeasti kaksi ylimpään desiiliin kuuluvaa palkansaajaa, niin edes pääkaupunkiseudulla ei pitäisi olla mitään ongelmia saada noihin spekseihin sopivaan asuntoon lainaa. Jos nyt olette siis muuten raha-asianne jotakuinkin tolkullisesti hoitaneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toiset aloittaa jo opiskeluaikana asp-säästämisen ja sijoittaa opintolainan sinne. Valmistuttua saa ostettua yksiön/kaksion. Sitten vaan makselee sitä ja kun sopiva kumppani löytyy ryhdytään yhdessä miettimään miten saadaan rahat kasaan seuraavaan isompaan asuntoon. Kannattaa ensiksi nämä asuntoasiat selvittää ennenkuin alkaa kakaroita vääntämään.
Vierailija kirjoitti:
Eihän se luksusta ole, mutta pitää tyytyä siihen mihin on varaa, eikä ostaa ensiasunnoksi 200m2 unelmataloa.
Me lähdettiin 60m2 kaksiosta, johon syntyi esikoinen ja maksettiin se pois, seuraava oli pieni kolmio ja siitä suurempaan ja nyt kun lapset ovat teinikäisiä, asutaan okt.ssa. Ja asuntolaina pystytään maksamaan, vaikka molemmat jäisi työttömäksi tai sairastuisi.
Harvalla hyvätuloisella on varaa ostaa ensiasunnoksi 160m2 okt, ellei ole suuria perintöjä ja muuta.
Jotenkin aloitus kuulostaa unelmahötöltä, eikä ole realismia, oli miten hyvätuloinen tahansa.
N. 2 % kansastamme pystyisi.
Vierailija kirjoitti:
Jos teitä on oikeasti kaksi ylimpään desiiliin kuuluvaa palkansaajaa, niin edes pääkaupunkiseudulla ei pitäisi olla mitään ongelmia saada noihin spekseihin sopivaan asuntoon lainaa. Jos nyt olette siis muuten raha-asianne jotakuinkin tolkullisesti hoitaneet.
Korona-aikana pankit vaati 10% omarahoitusosuuden, mikä oli oltava säästössä. Eiköhän normaalisti pidä olla enemmän kasassa. Monien vanhemmat takaavat tai antavat lainaksi tämän osuuden.
Siis olette tehneet opintojen aikana useampia lapsia, sen jälkeen hankkineet autot ja tämän vuoksi säästöjä ei ole ja lainaa on vaikea saada suureen, uudehkoon omakotitaloon?
Lasten tekeminen opintojen aikana ei ole välttämättä ollenkaan hassumpi idea. Mutta jos tavoitteena on ponnistaa ensiasunnoksi suuri omakotitalo, niin siinä tapauksessa autojen osto oli paha virhe. Pankki laskee autot menoeräksi samalla tavalla kuin lapsetkin. Vaikka auto olisi velaton, niin se rasittaa maksukykyä.
Kyllä todellakin omakotitalo-ostoksilla sitä omaa rahaa pitäisi olla vähintään kymppitonneja, mieluummin 100000€. Kymppitonneihin pääsee opintojen aikana jo pelkästään sillä, että laittaa opintolainat ASP-tilille. Sataan tonniin pääsee, kun ostaa ensin sen pienemmän kodin, josta lyhentelee lainaa pienemmäksi.
Ylimmän tulodesiilin raja on Suomessa melko alhaalla, joten siihen kuulumalla ei ole tulot vielä kummoisetkaan. Varallisuuden kerryttäminen on pitkäaikainen prosessi, jos tyhjästä olette lähteneet liikkeelle. Erityisesti alkuvaiheessa olisi tärkeää pitää kulut pieninä, jotta pääsee alkuun siinä varallisuuden kerryttämisessä. Pienestä asunnosta on pienemmät kulut -> lainaa saa lyhennettyä rivakammassa tahdissa (tai kartuttaa sijoituksia asuntolainan maksun ohella).
Jos auto on pakko olla kulkemisen vuoksi, ostetaan autot halvalla eikä lähdetä mihinkään osamaksupelleilyyn. Autorahoitusta voi käyttää siinä kohtaa, kun vaihtoehtona olisi sijoitusten myyminen ja suuret verot luovutusvoitoista.
Lapsetkin on kalliita. Pitkällä aikavälillä pitää varautua siihen, että rahaa palaa 500€/kk/lapsi. Pitämällä kunnollista hajurakoa lasten välillä saa hieman niitä lapsista tulevia kuluja hajautettua.
Vierailija kirjoitti:
Älkää ruokkiko trollia kommentoimalla, ilmoittakaa vain spämmit asiattomiksi. Trolli elää huomiosta ja lannistuu, jos ei saa haluamaansa.
Jotenkin tosiaan vaikea uskoa, että kaksi jotakuinkin vastavalmistunutta, mutta sellaiselta alalta, jossa heti lähtöpalkka on yli 5400 € kuussa, ei olisi onnistunut hoitamaan raha-asioitaan niin, että omaisuutta tai säätöjä olisi sen verran, että tuollaisenkin haaveiden talon saisi hankittua, jos ei tosiaan edes pääkaupunkiseudusta ole kyse.
Kahden lapsen perheet asuu kaksiossa/kolmiossa kunnes on varaa hankkia se unelmakoti.
Toki vanhempia taloja saa halvemmalla ja sopivassa kohteessa voi selvitä pelkällä pintaremontilla.
Miksi pitäisi olla alle 20v talo? Rakennusteknisesti talot ovat olleet paljon parempia aiemmin.