Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo on arvoton
17.04.2022 |
Kuten lehdistä on saatu lukea, on omakotitalon myyminen valtava riski. Ostaja voi viiden vuoden aikana haastaa myyjän oikeuteen ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Kommentit (191)
Siksi teetetään kunnollinen tarkastus ennen myyntiä ja laitetaan ehdoksi että myydään sellaisenaan, ei valitusoikeutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa selvittää talon kunto tarkasti, jopa availemalla paikkoja ennen kuin myy niin ei tule yllätyksiä. Näissä tapauksissa missä myyjä on joutunut korvaamaan on ollut selkeitä puutteita tutkimuksissa myyjän puolelta tai jopa peitelty asioita.
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Katkeran betonikuutiossa asuvan aloitus taas :D. No, myönnän että itsekin olisin katkera siinä tilanteessa jos ei omaa pihaa, tallia jne.
Kyllä täällä ainakin menee vielä hieman syrjäisemmät okt:t kaupaksi, ihmiset ei halua betonikuutioihin.
Ei tarvitse purkaa, riittää että myy purkukuntoisena. Meillä tontin arvo n. 100 000€, purkukulut ehkä 30t? Vähän jäis ;)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Poistuuko myyjän vastuu siinä tapauksessa, että talo myydään purkukuntoisena?
Vierailija kirjoitti:
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Alkaa ilmeisesti ahdistaa siellä kerrostalokopissa.
Kohta kesä koittaa, nouseeko lokeron lämpö tänä vuonna yli 32 asteen?
Joko naapuri on aloittanut syksyyn kestävän remontoinnin?
Soiko jo piano naapurissa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Katkeran betonikuutiossa asuvan aloitus taas :D. No, myönnän että itsekin olisin katkera siinä tilanteessa jos ei omaa pihaa, tallia jne.
Kyllä täällä ainakin menee vielä hieman syrjäisemmät okt:t kaupaksi, ihmiset ei halua betonikuutioihin.
Ihmiset haluavat elää suuren osan valveillaoloajastaan henkilöautoissa? Perin outoa!
Ihanaa asua okt:ssa. Tänään join jo aamukahvit terassilla, 25 asteen lämpö auringossa. Suojassa muiden katseilta ja mukava näköala luontoon.
Myöhemmin tänään aion vaihtaa auton kesärenkaat alle. Homma mukavaa omassa tallissa kun kunnon tunkki ja paineilmatyökalut, sujuu hetkessä. Sen jälkeen pesen talvipyörät ja koko auton kätevästi omassa pihassa missä vesiliitäntä ja painepesuri. Ei tarvi euroakaan maksaa ja saa renkaat alle ja auton pestyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sellaisista asioista ei voi valittaa, jotka on listattu kauppakirjassa tai tiedossa kauppoja tehdessä.
Reippaasti rakenteita avaava pessimistinen kuntotarkastus etukäteen niin aika vahvoilla on myyjä.
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa selvittää talon kunto tarkasti, jopa availemalla paikkoja ennen kuin myy niin ei tule yllätyksiä. Näissä tapauksissa missä myyjä on joutunut korvaamaan on ollut selkeitä puutteita tutkimuksissa myyjän puolelta tai jopa peitelty asioita.
Niinhän sitä luulisi. Mutta myyjät on joutuneet oikeuteen jopa piilovirheistä, siis vioista joista ei ole voineet olla edes tietoisia. Esimerkiksi perikuntien kohdalla on usein niin, että myyjä ei ole itse koskaan edes asunut myymässään talossa. Vaikka olisi tehty kuntotarkistuksia niin tällaisia virheitä on siten sen ostajan asuman 5 vuoden naikana voinut paljastua. Tosin voi myös miettiä, kuinka paljon ostajalla itsellään on mahdollisuus saada esim. kosteusvaurioita aikaan 5 vuoden aikana. Laittaako myyjän syyksi ja haastaa myyjän oikeuteen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katkeran betonikuutiossa asuvan aloitus taas :D. No, myönnän että itsekin olisin katkera siinä tilanteessa jos ei omaa pihaa, tallia jne.
Kyllä täällä ainakin menee vielä hieman syrjäisemmät okt:t kaupaksi, ihmiset ei halua betonikuutioihin.
Ihmiset haluavat elää suuren osan valveillaoloajastaan henkilöautoissa? Perin outoa!
Miksi autossa pitäisi elää kun työt hoituu etänä nopealla kuitunetillä ja maakunnan keskuskaupunkiin 30min ajomatka. Taitaa Vantaalta Helsinkiin kulua bussissa yhtä kauan ruuhkassa.
Ap. Jos olet myymässä, ota luotettava ammattilainen tekemään kuntotarkastus ja kirjallinen todistus. Minä olen myynyt kaksi taloa, jotka olivat homeessa. Sanoin heti ostajalle, että katto on vuotanut ja ullakko homeessa. Toisessa oli kellari homeessa. Kaupat tehtiin näillä tiedoilla. Tärkeintä on, että ostaja tietää mitä on ostamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja noita AP:n kuvaamia tapauksia tulee PALJON lähitulevaisuudessa, kun muuttotappiopaikkakuntien mummonmökit alkavat jäädä perikuntien vaivoiksi. Sijainnin vuoksi ei voi paljoa pyytää, remonttia pitäisi siltikin tehdä lähes pyyntihinnan verran, eikä kukaan perillisistäkään sinne tule asumaan kun kaikilla on jo oma työ, koti ja perhe jossain satojen kilometrien päässä.
Hui hui hui. Taloon voi myös osua salama, meteoriitti, rekka tai putlerin ohjus.
Ja vain omakotitaloon.
Missään muissa kuin omakotitaloissa ei ole mitään riskejä.
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Ok-talojen arvo laskee, kerrostaloasuntojen sen sijaan nousee koko ajan.
Vierailija kirjoitti:
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Eikä sitä purkulupaa edes helpolla saa.
Jos talossa ilmenee kauppojen jälkeen vikaa ja ostaja vaatii myyjältä korvauksia, ei lähdetä suinkaan heti oikeuteen, vaan aletaan neuvottelemaan. Jos sopuun päästään, ei tarvita mitään oikeudenkäyntejä eikä näin ollen kummallekaan tule riskiä joutua maksamaan oikeudenkäyntikuluja.
Ap:llä on ihmeellinen käsitys.
Niinpä, no nyt on tultu siihen että edellinen sukupolvi, suuret ikäluokat, on tehnyt maastamme elinkelvottoman.