Lue keskustelun säännöt.
Ostaja maksaisi pimeänä osan kiinteistön kauppahinnasta, mitä riskejä?
25.07.2015 |
Myymme omakotitalo+tontti kiinteistöämme itse, ei välittäjän kautta siis. Ostajaksi löytyi kaukainen sukulainen, kauppaa ei vielä ole tehty. Nyt he ottivat yhteyttä ja haluaisivatkin maksaa osan hinnasta pimeänä että eivät sitten itse joudu maksamaan niin suurta varainsiirtoveron määrää. Varainsiirtovero on 4 % kauppakirjaan merkittävästä kauppasummasta. Meille tämä olis kai ookoo järjestely kun en millään keksi mitä riskiä tuosta koituu meille tai heille. Keksittekö, onko tuossa joku sudenkuoppa?
Kommentit (142)
Kun he myyvät kiinteistön ennen kuin tietyt määräajat täyttyvät, niin he joutuvat maksamaan myyntivoittoveroa enemmän, (jos kiinteistöjen hinnat eivät laske siis)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan uteliaana kysäsisen että minkä arvoinen kiinteistö ja millasista summista olis kyse?
Ei ahneutta vaan ennakoivaa verosuunnittelua :]
Ei sulle mitään riskiä jos todella saat rahat.
Verottaja tietää ja seuraa kyllä myös kiinteistöjen kauppahintoja eli jos alkaa olla kovasti alle 'tilastojen' niin saattaapi tulla kyselyjä verotoimistosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
liian alhainen kauppahinta voi herättää verottajan epäilykset?
On riskejä, älkää suostuko . Parempi paperilla ja laillisesti!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nostavatko käteistä? Saattaa tulla ihmetystä, jos laitatte ison summan pankkiin. Mistä rahat on tulleet
En suosittele
[quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:37"]
Ihan uteliaana kysäsisen että minkä arvoinen kiinteistö ja millasista summista olis kyse?
[/quote]Vähän alle 400000 euroa ja heille siis "virallinen" varainsiirtovero n. 15000. Ehdottivat että maksavat pimeenä 20000. Ei liian huomiota herättävää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ison summan tallettaminen tilille voi kiinnittää verottajan huomion, jolloin siitä lähtee lahjavero. Liian alhainen kauppahinta voi myös kiinnostaa verottajaa.
[quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:43"]
Nostavatko käteistä? Saattaa tulla ihmetystä, jos laitatte ison summan pankkiin. Mistä rahat on tulleet En suosittele
[/quote]Heille on pankista luvattu jo tietynsuuruinen laina. Meillä saadut rahat menevät uuteen asuntoon, meillä ennestään jo säästöjä, heistä en tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
onko noin että verottajaa seuraa aktiivisesti ihmisten pankkitilejä että millaisia summia sinne kukin tallettaa? Tiedän, että pankki voi kiinnittää rahanpesuepäilyjen vuoksi joskus huomiota tietynlaiseen rahaliikenteeseen.
Kiitos vihjeestä, jään seuraamaan tilannetta
T: verokarhu
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:46"]
Ison summan tallettaminen tilille voi kiinnittää verottajan huomion, jolloin siitä lähtee lahjavero. Liian alhainen kauppahinta voi myös kiinnostaa verottajaa.
[/quote]Mä en kyllä tilille mitään pimeitä rahoja tallettais vaan pitäsin sukanvarressa ja osalla lottoa.
[quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:44"][quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:37"]
Ihan uteliaana kysäsisen että minkä arvoinen kiinteistö ja millasista summista olis kyse?
[/quote]Vähän alle 400000 euroa ja heille siis "virallinen" varainsiirtovero n. 15000. Ehdottivat että maksavat pimeenä 20000. Ei liian huomiota herättävää?
[/quote]
On. Mistä olisitte saaneet sen 20 000. Vai pidättelö patjan alla?
Ei heille ole tuolla summalla mitään merkitystä.
Tuoko muka hyväksyttävää. Kummallista touhua. Näen heti montakin ongelmaa, mutta en kerro. Siinäpähän sähläätte.
Isoin riski kai siinä että he eivät oikeasti maksaisikaan tuota "pimeää" osuutta. Milläs rupeat sitä perimään kun teillä on esittää vain kauppakirja johon on kirjattu "oikea" kauppahinta?
[quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:51"]
[quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:44"][quote author="Vierailija" time="25.07.2015 klo 12:37"] Ihan uteliaana kysäsisen että minkä arvoinen kiinteistö ja millasista summista olis kyse? [/quote]Vähän alle 400000 euroa ja heille siis "virallinen" varainsiirtovero n. 15000. Ehdottivat että maksavat pimeenä 20000. Ei liian huomiota herättävää? [/quote] On. Mistä olisitte saaneet sen 20 000. Vai pidättelö patjan alla? Ei heille ole tuolla summalla mitään merkitystä.
[/quote]20000 menee kevyesti uuden asuntomme remonttiin
Saat virallisesti myydä kiinteistön 75% hintaan käyvästä kauppahinnasta ilman, että verottaja puuttuu asiaan.
Eli jos pyydät arviot kolmelta välittäjältä ja kaikki arvioivat kiinteistön arvoksi 100 000€, niin saat myydä sen hintaan 75000€. Tätä pienemmällä kun myyt, niin pitäisi maksaa jo lahjaveroakin.
Eli kun asunnon hinta pysyy tällä alueella, voitte tehdä kaupat. Tehkää toinen kauppakirja missä myytte vaikka ruohonleikkurinja kottikärryt hintaan 10000€ ja jotain kalusteita hintaan 10000€. Silloin menettelain sallimissa rajoissa.
Ahneella on jne.