Mitä kannattaa ottaa huomioon (okt:n ostoasiaa)?

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:26"]

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:18"]

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:14"]

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:09"]

Tuon ikäisissä taloissa ongelmana on yleensä maanvarainen lattialaatta ja hengittämätön seinärakenne. Kosteusongelmia voi siis löytyä sekä lattiasta, että seinärakenteista. Jos salaojat toimivat ja talon seinustat eivät ole pusikkoa täynnä, niin ei välttämättä ongelmia.

[/quote]

On rossipohja.

T. ap

[/quote]

No sitten ihan hyvä, kannattaa kuitenkin varmistaa hyvä tuuletus ja pohjan kuivuus.

[/quote]

Nykyiset omistajat teettivät vuonna 2006 tai 2007 pohjan osalta tarkat tutkimukset, joiden jäljiltä on mm. ikävät reiät lattioissa "porausten" jäljiltä. Ja olivat takan muurauksen yhteydessä joutuneet purkamaan lattiat hiekalle asti, jonka päälle valettiin takalle betonialusta... projektista on kuvat ja niissä hiekka vaikuttaa kuivalta ja kaikki kuvissa näkyvät rakenteet "terveiltä".

Onko aikaa kulunut jo niin paljon, että pitää uudelleen tutkia pohjan tilannetta ja miten se käytännössä tehdään?

T. ap

[/quote]

Jos tuuletus on kunnossa ja lattiasta ei saada mitaten kosteuksia, niin ei siihen mielestäni enää kannata porailla reikiä, jos kerran lattian rakenne on selvillä. Mutta tämä palsta ei ole ehkä paras paikka kuntokartoituksen tekemiseen, suosittelen palkaamaan jonkun puolueettoman ammattilaisen.

Hometalkoot.fi -sivustolla on vinkkejä mihin kiinnittää huomiota eri ikäisissä talossa.

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 11:41"]Olemme suunnitelleet erään 80-luvulla rakennetun täystiilitalon ostamista.

Talossa on tehty paljon remontteja ja vaikuttaa ns. hyvin pidetyltä. Tekemistäkin on, mutta niin on uudemmissakin =)

Nyt mietimme, mitkä ovat tuon ikäisen talon "kompastuskivet" yleisimmin. Ilmeisen hyvin talo on rakennettu, ainakin mieheni (rakennusmestari) mielestä... hän osaa varmasti katsoa ihan erilailla kuin minä (naisen näkökulma ;D)... minä toljotan vain ulkonäköä... kärjistetysti.

 
[/quote]

Äh miten ärsyttävä yleistys. Mekin etsimme parhaillaan omakotitaloa, enkä todellakaan keskity mihinkään ulkonäköön. Minä mietin juuri niitä tärkeämpiä asioita, sijaintia, pohjapiiirrustusta, kuntoa, remontteja jne., kun taas mies katselee niitä kukkaruukkuja ja seinäkelloja.

Älä vaan osta yleinen mielipide. Ei ne hinnat ainakaan enään tipu

Vanha talo on halvempi ostaa, mutta kalliimpi pitää lämpimänä. Juuri kivitaloissa on ne pahimmat homeongelmat, koska ennen muinoin kivitaloa pidettiin homehtumattomana!

60-luvulla alettiin vetämään vesijohtoja uusiin taloihin ja tekemään pesuhuoneita niihin. Vielä 70-luvulla nämä pommit eivät olleet kunnolla lauenneet ja siksi vielä 70-luvulla tehtiin samaa p...aaa. Siis silloin tehtiin ihan systemaattisesti väärin.

Nykyään tiedetään miten kosteat tilat pitäisi tehdä, mutta tekijästä riippuen siihen ei aina päästä.

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:52"]

Vanha talo on halvempi ostaa, mutta kalliimpi pitää lämpimänä. Juuri kivitaloissa on ne pahimmat homeongelmat, koska ennen muinoin kivitaloa pidettiin homehtumattomana!

60-luvulla alettiin vetämään vesijohtoja uusiin taloihin ja tekemään pesuhuoneita niihin. Vielä 70-luvulla nämä pommit eivät olleet kunnolla lauenneet ja siksi vielä 70-luvulla tehtiin samaa p...aaa. Siis silloin tehtiin ihan systemaattisesti väärin.

Nykyään tiedetään miten kosteat tilat pitäisi tehdä, mutta tekijästä riippuen siihen ei aina päästä.

[/quote]

No tuohan nyt ei pidä paikkaansa! Esim. kun sisäseinä on tiiltä, se myöskin varaa lämpöä itseensä. Ap. kertoo kyseessä olevan täystiilitalo, joten oletan sen olevan sekä sisä- että ulkoseiniltään tiiltä.

Märkätilat on tehty 90-luvun puolivälissä kokonaan uusiksi...

Aikaisemmin kph ja sauna olivat olleet kokonaan eripaikassa. Luulisi siis märkätilaeristysten olevan sikäli ihan ok.

Ja tietysti kuntotarkastus tehdään... senhän vaatii jo pankkikin, mutta ei tässä ole vielä päästy edes tarjouksen tekovaiheeseen, niin kunhan kyselen asioita =)

ap

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:59"]

Märkätilat on tehty 90-luvun puolivälissä kokonaan uusiksi...

Aikaisemmin kph ja sauna olivat olleet kokonaan eripaikassa. Luulisi siis märkätilaeristysten olevan sikäli ihan ok.

Ja tietysti kuntotarkastus tehdään... senhän vaatii jo pankkikin, mutta ei tässä ole vielä päästy edes tarjouksen tekovaiheeseen, niin kunhan kyselen asioita =)

ap

[/quote]

No eipä välttämättä, tuohon aikaan ei muistaakseni ole vielä vaadittu vesieristyksiä. Ja 20-v vanha kylppäri on tod. näk. ainakin jostain silikoneista tai muista saumoista päästänyt läpi, ellei niitä ole ahkeraan vaihdettu. Jos laatan alla on esim. muovimatto, niin kosteus lilluu varmaan vain siellä. Jos mittausarvot heittelevät paljon eri kohdissa, kosteus on vain laatan alla. Jos taas kauttaaltaan kosteita lukemia, kosteus on päässyt rakenteisiin saakka.

Siis alkuperäinen asukas porasi lattiaan reikiä nähdäkseen onko talossa maanvarainen laatta vai rossipohja?? Huh. Näkeehän rossipohjan jo siitäkin, että sokkelissa on tuuletusluukut. Ellei ole niin melko "toimiva" rossipohja on siinä tapauksessa.

[quote author="Vierailija" time="11.06.2015 klo 12:30"]

Eniten yleensä pelottaa, jos taloon on juuri ennen myyntiä tehty massiivinen joka pinnan remontti, jolla peitellään mahdollisia ongelmia. Talon ostossa kannattaa pitää nenä auki, eli onko hyvä sisäilma.

Tuossa listassasi kosteat tilat ja sauna on jo 20 vuotta vanhat. Ei sinänsä välttämättä ongelma, mutta kannattaa kuntotarkastuksessa kiinnittää huomiota, onko kosteuseristys kunnossa.

[/quote]

20 vuotta sitten ei juuri mitään tiedetty kosteuseristyksistä, saati tehty niitä.