Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti, paljonko maksaa?
08.06.2015 |
Paljonko teillä on tullut kuluja asunnon myynnistä? Meillä on paritalon puolikas, realistinen myyntihinta olisi varmaan vähän päälle 200 000e, mitä siihen pitäisi varata välittäjälle, paperihommiin yms.
Ja jos omakotitalon aikoo seuraavaksi ostaa niin paljonko siihen täytyy varata kaikkea paperitöitä ym. varten. Ja herranjestas, tuo varainsiirtovero! Tajusinko oikein, että jos ei ole enää ensiasunnon ostaja niin joutuu omakotitalosta maksamaan 4% veroa?! Sehän olisi tuommoisesta 200 000 talosta 8000e!
Kommentit (11)
[quote author="Vierailija" time="08.06.2015 klo 11:56"]
n. 1,2 % myyntihinnasta menee välittäjälle
[/quote]
Sisältyykö tuohon kaikki myynnistä tulevat menot, vai tuleeko pitkin matkaa kaikkea "pientä kivaa" maksua isännöintitodituksista ym.?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me myytiin 240 000 euron arvoinen asunto ja sen myynnistä maksoimme 8000€ välittäjälle.
Ei kyllä 1,2% riitä välityspalkkioksi.
[quote author="Vierailija" time="08.06.2015 klo 12:26"]
Me myytiin 240 000 euron arvoinen asunto ja sen myynnistä maksoimme 8000€ välittäjälle.
Ei kyllä 1,2% riitä välityspalkkioksi.
[/quote]
Huh huh! Mitä saitte tuolla summalla? Pitikö teillä itse huolehtia just jostain isännöintitodistuksista sun muista vai hoitiko välittäjä kaiken?
Makoimme välityspalkkiota 3,3% pääkaupunkiseudulla! Pyysimme tarjouksen kuudelta välittäjältä ja palkkiot olivat kaikilla 3% luokkaa. Hintaan sisältyvät kaikki paperityöt ja mainonta. Välittäjä teki töitä yhden viikon ajan, talo myytiin heti.
Meillä välityspalkkio oli joko 2% tai alle, paikallinen pieni tekijä. Kaikki paperit sisältyi, paitsi tietty energiatodistus ja kuntokartoitus. Ihan huippu oli, ystävällinen ja ammattitaitoinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välityspalkkiot vaihtelevat kiinteästä summasta noin 2-4 prosenttiin. Se mitä tuohon sisältyy, vaihtelee myös. Muista tarkistaa että hinta sisältää alv:n! Palkkiosta voi myös tinkiä, ja etukäteen kannattaa kierrellä eri välittäjien esittelyjä "asiakkaan roolissa" jotta näkee kuka on hyvä. Voin sanoa että suurin osa ei ole...
Ja varainsiirtoveron olet tajunnut ihan oikein.
[quote author="Vierailija" time="08.06.2015 klo 13:25"]
[quote author="Vierailija" time="08.06.2015 klo 12:26"]
Me myytiin 240 000 euron arvoinen asunto ja sen myynnistä maksoimme 8000€ välittäjälle.
Ei kyllä 1,2% riitä välityspalkkioksi.
[/quote]
Huh huh! Mitä saitte tuolla summalla? Pitikö teillä itse huolehtia just jostain isännöintitodistuksista sun muista vai hoitiko välittäjä kaiken?
[/quote]
Huh-huh! Välityspalkkiomme oli siis 3,3% luokkaa, joka ainakin pääkaupunkiseudulla on ihan normaali vielä.
Ja kyllä tuo kiinteistövälittäjä hoiti tosiaan kaiken, siitähän me heille maksoimme. Heidän tehtäviinsä kuuluu hoitaa kaikki tarvittavat paperit, valokuvaus, esittelyajat, esitteet, netti-ilmoitukset, vastaamiset kyselyihin, tarjousten vastaanottaminen ja niiden välittäminen eteenpäin.
Me saimme erittäin hyvää palvelua ja olemme tyytyväisiä välittäjiin!
Ja kyllä, omakotitalosta maksetaan varainsiirtoveroa 4 %. Lisäksi kannattaa varautua maksamaan puolet kuntokartoituksesta ja energiatodistuksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myykää itse. Jos talo on hyvä, se menee ilman välittäjää kaupaksi.
[quote author="Vierailija" time="08.06.2015 klo 14:45"]
Myykää itse. Jos talo on hyvä, se menee ilman välittäjää kaupaksi.
[/quote]
Ei välttämättä. Tällä hetkellä ihmiset ovat aika varovaisia ostamaan asuntoja suoraan myyjältä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistönvälitysala vetää puoleensa onnenonkijoita ja kokeilijoita, koska alalle ei ole erityisiä pätevyysvaatimuksia, riittää vain halu ja tahto ryhtyä myyntiedustajaksi, siksi myyjien kirjo ja osaaminen on vaihtelevaa.
Hyvän välittäjän valitseminen on vaikeaa. Lähtökohdaksi kannattaa ottaa turvallisuus ja luotettevuus, ammattitaito ja osaaminen, onhan kyseessä merkittävä oikeustoimi. Miten hyvyyttä voi arvioida?
Hyvä mittari on valita välittäjäksi kouluttautunut henkilö. Mitä parempi koulutus on, niin yleensä sitä enemmän se osoittaa kokemusta, sitoutuneisuutta ja alalla menestymistä.
Eteenpäin pyrkivä myyjä yleensä haluaa lisätä osaamistaan ja ammattitaitoaan opiskelemalla. Alan tutkintoja järjestyksessä ovat (suluissa tittelit):
KED= kiinteistöalan koulutus ja tutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KED)
KiaT=kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto (esim: myyjä/myyntiedustaja, KiaT)
LVV=Laillistettu vuokravälittäjä (esim. myyjä/myyntiedustaja, LVV)
LKV= Laillistettu kiinteistönvälittäjä (esim. Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Kiinteistönvälittäjä (LKV) titteliä saa käyttää vain Keskuskauppakamarin LKV-välityskokeen suorittanut henkilö. LKV tutkinto sisältää myös LVV-kokeen.
YKV= Ylempi kiinteistönvälittäjän koulutus ja tutkinto on kiinteistönvälitysalan korkein tutkinto on (vastaa entistä Diplomivälittäjän ja KJK= Kiinteistönvälittäjän jatkotutkintoa. (Esim. Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV)
Laatukoulutus= Suomen kiinteistönvälittäjäliiton jäsenyritysten on mahdollista käydä lisäksi ratifioitu laatukoulutus. Laatukoulutuksen käynyt yritys saa käyttää Laatuyritys –merkintää ja Laatuvälittäjä –titteliä. Koulutus varmistaa seuraavat arvot; osaaminen, ammattitaito, luotettavuus, laatu, sitoutuminen.
Näitä tarkastelemalla ja googlettamalla pääset varmasti valinnassasi hyvin eteenpäin ja löydät oikean henkilön! Sitten pyydät käymään ja samalla saat tietää välitystarjouksen, näin se menee.
n. 1,2 % myyntihinnasta menee välittäjälle