Voiko talopaketin saada kaikkineen 300 000 eurolla pääkaupunkiseudulla?

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:08"][quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:04"]

100 neliön kerrostaloluukku 500 000

Ok-talo 180 000 + tontti

[/quote]

Haha, laitapa kuva 180k€ täysin valmiista okt:sta pk seudulla. Tuolla rahalla saat 90m2 mökin...
[/quote]

Katos älväreiden hintoja, kyllä saa!

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 07:50"]

Onpas kallista :D Onhan nämä kerrostaloluukut paljon halvempia, vaikka ovatkin Kehä I:sen sisäpuolella. Joku vitun tontti Kehä III:sen lähettyviltä muka maksaa 200 000? Sehän on ihan hevon kuusessa se sijainti, no jos siihen kaivaa 1 km syvän kuopan, ja laittaa useita tasoja, niin saahan sinne paljonkin mahtumaan kaivetaa lapiolla, niin ei tule ylimääräisiä kustannuksia.

[/quote]

Onko pakko asua kehäteiden ympäröimässä persereijässä? Turusta tai Tampereelta saa jo ihan kivaa pienehköä uutta omakotitaloa tuolla hinnalla.

http://www.etuovi.com/kohde/1147422?sc=M55568698&pos=13

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 07:50"]Onpas kallista :D Onhan nämä kerrostaloluukut paljon halvempia

[/quote]

Kyllä omakotitalot ovat neliöhinnaltaan selvästi halvepi kuin kerrostaloasunnot ja omakotitalo on myös neliöhinnaltaan paljon halvempi yllä pitää, MUTTA omakotitalot on yleensä pari koleme kertaa suurempia kuin kerrostaloasunnot.

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:23"][quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 07:50"]

Onpas kallista :D Onhan nämä kerrostaloluukut paljon halvempia, vaikka ovatkin Kehä I:sen sisäpuolella. Joku vitun tontti Kehä III:sen lähettyviltä muka maksaa 200 000? Sehän on ihan hevon kuusessa se sijainti, no jos siihen kaivaa 1 km syvän kuopan, ja laittaa useita tasoja, niin saahan sinne paljonkin mahtumaan kaivetaa lapiolla, niin ei tule ylimääräisiä kustannuksia.

[/quote]

Onko pakko asua kehäteiden ympäröimässä persereijässä? Turusta tai Tampereelta saa jo ihan kivaa pienehköä uutta omakotitaloa tuolla hinnalla.

http://www.etuovi.com/kohde/1147422?sc=M55568698&pos=13
[/quote]

No on se aikamoinen kulttuurishokki muuttaa pk-seudulta yli-maariaan, kun ei täällä Turun sisälläkään kukaan tuonne halua...

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:25"][quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 07:50"]Onpas kallista :D Onhan nämä kerrostaloluukut paljon halvempia

[/quote]

Kyllä omakotitalot ovat neliöhinnaltaan selvästi halvepi kuin kerrostaloasunnot ja omakotitalo on myös neliöhinnaltaan paljon halvempi yllä pitää, MUTTA omakotitalot on yleensä pari koleme kertaa suurempia kuin kerrostaloasunnot.
[/quote]

Niin, kysymys kuuluukin: kuka oikeasti tarvitsee kahtasataa neliötä? Aika harvassa on nykyään ne suurperheet jotka tuollaista tilaa tarvitsisi. Miksi ei siis rakenneta järkevän kokoisia omakotitaloja niin hinnatkin olisi järkevämmät...?

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:20"]

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:08"][quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:04"] 100 neliön kerrostaloluukku 500 000   Ok-talo 180 000 + tontti [/quote] Haha, laitapa kuva 180k€ täysin valmiista okt:sta pk seudulla. Tuolla rahalla saat 90m2 mökin... [/quote] Katos älväreiden hintoja, kyllä saa!

[/quote]

Nimenomaan sen 90m2. Mutta tuskin kannattaa tehdä kalliille tontille, ei koskaan saa omiaan pois

Talon voit saada tuohon hintaan, mutta tontti pitää laskea päälle. Pihaan ja autokatokseen ei sitten paljoa jää, mutta jos tontti löytyy, niin tuolla budjetilla voi selvitä. Tosin rakentamaan ei kannata ryhtyä niin, että laskee etukäteen kulut eurolleen. Jos teillä on käytettävissä tuo 300000 euroa ihan maksimissaan, niin silloin kannattaa tähdätä 250000 taloon. AINA tulee yllätyksiä. Jos se yllätys tulee siinä vaiheessa kun teillä on mennyt kaikki rahat ja talosta puuttuu sähköt, niin silloin teillä on kaikki rahat kiinni lautakasassa. 

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:26"]

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 08:23"][quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 07:50"] Onpas kallista :D Onhan nämä kerrostaloluukut paljon halvempia, vaikka ovatkin Kehä I:sen sisäpuolella. Joku vitun tontti Kehä III:sen lähettyviltä muka maksaa 200 000? Sehän on ihan hevon kuusessa se sijainti, no jos siihen kaivaa 1 km syvän kuopan, ja laittaa useita tasoja, niin saahan sinne paljonkin mahtumaan kaivetaa lapiolla, niin ei tule ylimääräisiä kustannuksia. [/quote] Onko pakko asua kehäteiden ympäröimässä persereijässä? Turusta tai Tampereelta saa jo ihan kivaa pienehköä uutta omakotitaloa tuolla hinnalla. http://www.etuovi.com/kohde/1147422?sc=M55568698&pos=13 [/quote] No on se aikamoinen kulttuurishokki muuttaa pk-seudulta yli-maariaan, kun ei täällä Turun sisälläkään kukaan tuonne halua...

[/quote]

No on siellä jo aika monta taloa, että kyllä sinne joku on halunnut tai sitten muuten joutunut.

Itse en ainakaan lähtisi kehäkolmosen sisälle kuin kilon paloina.

Nyt riippuu ihan talosta ja paikasta tämä juttu. Tonttia et saa, ota vuokratontti. Nekin toki kiven alla.

Vuokratontilla jotenkin näin:

Talo 180 000 (Esim. n. 130 neliötä irronnee tällä hinnalla)

parannukset materiaaleihin 30000

autotalli 30000

Maatyöt 30000

liittymät, lohkominen, muut viranomaiskulut 15 000

pihatyöt ja maalaus 15000

ja se 300000 olikin siinä. Ja päälle toki se tonttivuokra, josta rakennusaikana maksat vain puolet.

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 09:16"]

Nyt riippuu ihan talosta ja paikasta tämä juttu. Tonttia et saa, ota vuokratontti. Nekin toki kiven alla.

Vuokratontilla jotenkin näin:

Talo 180 000 (Esim. n. 130 neliötä irronnee tällä hinnalla)

parannukset materiaaleihin 30000

autotalli 30000

Maatyöt 30000

liittymät, lohkominen, muut viranomaiskulut 15 000

pihatyöt ja maalaus 15000

ja se 300000 olikin siinä. Ja päälle toki se tonttivuokra, josta rakennusaikana maksat vain puolet.

[/quote]

Suunnilleen näin voi laskeskella. Eli talopaketin hintaan pitää päälle laittaa vielä vähintään

- maatyöt (voi olla suurikin kustannus, tontista riippuen)

- perustuskustannukset (voi olla suurikin kustannus, maapohjasta riippuen)

- pihatyöt ja varasto-, autokatos ym, rakennukset

- luvat, valvoja, suunnitelmat jne

Sitten tosiaan ne pakettien hinnat on niitä alkaen-hintoja, eli pienetkin muutokset huoneisiin tai materiaaleihin tuo kymppitonneja heti lisää...

Helpohkossa kohteessa, jossa maatyöt eivät paljoa vaadi eikä perustuksia tarvitse esim. paaluttaa, voisi olla mahdollista saada se talopaketti pienellä omalla työllä ja vain pienillä muutoksilla kaikkineen sinne noin 300 000€. Jos osaa neuvotella ja suunnittelee kaiken huolella ja valmiiksi. Kaikenlainen odottelu, säätäminen ja suunnitelmien muuttaminen matkan varrella maksaa.

Tuohon kun laskee sitten tontin hinnan päälle, niin kehä I sisäpuolella ollaan tosiaan siellä reilussa puolessa miljoonassa (tontit noin 200 000 ja sillä saa semmosen perus 500-600 neliön puutarhaläiskän jossa naapurit näkee joka puolelta) ja kehä III tienoilla tommonen reilu 400 000€ jos tontin saa reiluun 100 000€.

Toi on semmonen budjetti jo, että saattaa kannattaa katsella myös niitä vanhempia kohteita... tosin pk-seudulla pyydetään vanhoista ja isoja remppoja vaativista kohteista jo sellaista 400 000€... siihen päälle sitten remontit ja riski esim. homeesta, niin tiedä sitten kenelle se kannattaa...

Ei täällä stadissa ole varsinaisesti mitään muuta kuin sairaala, mistä syystä itse haluan olla helsinkiläinen. En halua hoitoon esim. Espoossa tai Vantaalla. Muuten voisin asustaa vaikkapa Vihdissä, Kirkkonummella, Sipoossa, Porvoossa tai jossain muualla tässä noin 100 km säteellä Helsingistä. Vaikka asun Helsingissä, en juuri koskaan käy keskustassa, asumme pientaloalueella ja käymme automarketeissa... ihan niinkuin tehdään kaikkialla maakunnissakin. 

No kyllä saa ota se pää pois perseestä

Tonttia ei missään nimessä saa noin halvalla. Ei edes kehyskunnasta.

Vierailija kirjoitti:

[quote author="Vierailija" time="20.05.2015 klo 09:16"]

Nyt riippuu ihan talosta ja paikasta tämä juttu. Tonttia et saa, ota vuokratontti. Nekin toki kiven alla.

Vuokratontilla jotenkin näin:

Talo 180 000 (Esim. n. 130 neliötä irronnee tällä hinnalla)

parannukset materiaaleihin 30000

autotalli 30000

Maatyöt 30000

liittymät, lohkominen, muut viranomaiskulut 15 000

pihatyöt ja maalaus 15000

ja se 300000 olikin siinä. Ja päälle toki se tonttivuokra, josta rakennusaikana maksat vain puolet.

Suunnilleen näin voi laskeskella. Eli talopaketin hintaan pitää päälle laittaa vielä vähintään

- maatyöt (voi olla suurikin kustannus, tontista riippuen)

- perustuskustannukset (voi olla suurikin kustannus, maapohjasta riippuen)

- pihatyöt ja varasto-, autokatos ym, rakennukset

- luvat, valvoja, suunnitelmat jne

Sitten tosiaan ne pakettien hinnat on niitä alkaen-hintoja, eli pienetkin muutokset huoneisiin tai materiaaleihin tuo kymppitonneja heti lisää...

Helpohkossa kohteessa, jossa maatyöt eivät paljoa vaadi eikä perustuksia tarvitse esim. paaluttaa, voisi olla mahdollista saada se talopaketti pienellä omalla työllä ja vain pienillä muutoksilla kaikkineen sinne noin 300 000€. Jos osaa neuvotella ja suunnittelee kaiken huolella ja valmiiksi. Kaikenlainen odottelu, säätäminen ja suunnitelmien muuttaminen matkan varrella maksaa.

Tuohon kun laskee sitten tontin hinnan päälle, niin kehä I sisäpuolella ollaan tosiaan siellä reilussa puolessa miljoonassa (tontit noin 200 000 ja sillä saa semmosen perus 500-600 neliön puutarhaläiskän jossa naapurit näkee joka puolelta) ja kehä III tienoilla tommonen reilu 400 000€ jos tontin saa reiluun 100 000€.

Toi on semmonen budjetti jo, että saattaa kannattaa katsella myös niitä vanhempia kohteita... tosin pk-seudulla pyydetään vanhoista ja isoja remppoja vaativista kohteista jo sellaista 400 000€... siihen päälle sitten remontit ja riski esim. homeesta, niin tiedä sitten kenelle se kannattaa...

Ei täällä stadissa ole varsinaisesti mitään muuta kuin sairaala, mistä syystä itse haluan olla helsinkiläinen. En halua hoitoon esim. Espoossa tai Vantaalla. Muuten voisin asustaa vaikkapa Vihdissä, Kirkkonummella, Sipoossa, Porvoossa tai jossain muualla tässä noin 100 km säteellä Helsingistä. Vaikka asun Helsingissä, en juuri koskaan käy keskustassa, asumme pientaloalueella ja käymme automarketeissa... ihan niinkuin tehdään kaikkialla maakunnissakin. 

Jätevesijärjestelmä.

Maalämpökaivo.

Vesi- ja sähköliittymät.

Tontille pitää rakentaa tie ja valaistus.

Kyllä rahaa saa olla sen 400 000 euroa vähintään tai tuon verran se tulee lopulta maksamaan.

Vierailija kirjoitti:

Puolta miljoonaa maksaa kehä III sisällä.. ehkä jostain kehyskunnasta (Tuusula, Jäke, Nurmijärvi tms.) saa halvemmalla.

Ei ainakaan Jäkestä saa. Olin aivan järkyttynyt tonttien hinnoista. Esim Mäntsälään jos viitsisi lähteä niin sieltä saisi huomattavasti edullisemman tontin. Ollaan tontteja katseltu yli vuosi.

Vierailija kirjoitti:

Pieni okt-tontti varmaan alkaa olla kehäIII sisäpuolella yksinään jo jonkun 200 000e. Siihen sitten taloa päälle, niin ollaan äkkiä puolen miljoonan tietämillä.

 

Joo 20 vuotta sitten sait vielä jollekin 50 neliön talolle tontin 200 tuhannella, jos nyt haluat jonkun 150 neliön talon niin tontti varmaan alueesta riippuen siinä 400-600 tuhatta.

Lisäksi jokaisen työvaiheen ja veron ja luvan ja materiaalin muun kustannuksen hintan on noussut merkittävästi.

Vierailija kirjoitti:

Onpas kallista :D

Onhan nämä kerrostaloluukut paljon halvempia, vaikka ovatkin Kehä I:sen sisäpuolella. Joku vi tun tontti Kehä III:sen lähettyviltä muka maksaa 200 000? Sehän on ihan hev on kuusessa se sijainti, no jos siihen kaivaa 1 km syvän kuopan, ja laittaa useita tasoja, niin saahan sinne paljonkin mahtumaan kaivetaa lapiolla, niin ei tule ylimääräisiä kustannuksia.

Maksaahan ne. Meidän tontti Espoossa ~2000 neliötä maksoi 2000-luvun alussa jo tuon 200 000e ja on hädintuskin Kehä III sisäpuolella. Nyt 20 vuotta myöhemmin tällä alueella saman kokoiset tontit järjestään lohkotaan 600 neliön (minimi Espoossa) tilkkuihin  ja pyydetään se sama 200 000e / tilkku tai rakennetaan usean erillis- tai paritalon yhtiöitä.

Etuovessa näkyy olevan Westendistä 600 neliötä reilulla miljoonalla, että jos rahaa on niin saa siihen omaan postimerkinkokoiseen plänttiinsä enemmänkin laitettua :-)

Edes Lahdesta et saa kaupunkialueelta okt tonttia 50,000. Ja sitten 200km pohjoisemmasta saat tontin eurolla.

Vierailija kirjoitti:

Pieni okt-tontti varmaan alkaa olla kehäIII sisäpuolella yksinään jo jonkun 200 000e. Siihen sitten taloa päälle, niin ollaan äkkiä puolen miljoonan tietämillä.

 

Kylla Vantaalla näyttäisi olevan muutamakin tontti myynnissä alle 50.000€, Espoosta halvin näyttää olevan vajaa 90k.  

Noin 170m2 rakenteilla. Tontti + liittymät olivat valmiina. Kustannusarvio 320k€, ja paukkuen menee yli, vaikka kaikki hankitaan kilpailuttamalla ja tarkkaan valikoiden. Osa töistäkin tulee sukulaissuhteen kautta ilmaisena. Loppu on pakko mennä pappa betalar linjalla. Realistinen hinta 2700€/m2 ´tontti, eikä silloinkaan mennä maun vaan hinnan mukaan. 

Vierailija kirjoitti:

Noin 170m2 rakenteilla. Tontti + liittymät olivat valmiina. Kustannusarvio 320k€, ja paukkuen menee yli, vaikka kaikki hankitaan kilpailuttamalla ja tarkkaan valikoiden. Osa töistäkin tulee sukulaissuhteen kautta ilmaisena. Loppu on pakko mennä pappa betalar linjalla. Realistinen hinta 2700€/m2 ´tontti, eikä silloinkaan mennä maun vaan hinnan mukaan. 

Siis 2700€/m2 + tontti ja mielellään liittymät.