Lue keskustelun säännöt.
Huoh! Asunto jo vuoden ollut myynnissä...
12.05.2015 |
...jamitään ei tapahdu. Vuoden aikana muutama käynyt katsomassa, mutta joku toinen asunto vienyt voiton.
Yhden kerran ollaan laskettu hintaa.
Pitää varmaan kohta ottaa myynnistä pois ja laittaa vaikka ensi keväänä uudelleen... :(
Kommentit (88)
Tsemppiä. Kyllä se asunto menee jos se on hinnoiteltu oikein. Markkinat ovat heräilemässä, joten ei kannata luovuttaa.
Voit tarkastaa tämän hetkisen markkinahinnan esimerkiksi asuntojenhinnat.fi palvelusta. Saat sieltä hinta-arvion heti. Jos hinta poikkeaa hirveästä saamastasi hinta-arviosta, voi olla hinnan tarkistuksen paikka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Missä päin? :) itse etsitään perheelle asuntoa nyt :)
Jossain helvetin kuusessa omakotitalo, missä on paljon remontoitavaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo laske hintaa että mulla on varaa siihen, onko hieno?
Millainen ja missä? kiinnostaa miksei mene kaupaksi. Liian kallis hinta tietysti ekana tulee mieleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €.
Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €.
Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi.
[/quote]
Missä päin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:03"]En viitsi kertoa tarkemmin sijaintia täällä Av:lla, mutta kerrostaloasunto ja sijainti hyvä, kävely/pyöräilymatkan päästä keskustasta.
Varmaan laitetaan edullisemmalla hinnalla, kun on ensin otettu pois myynnistä. Ei voi kyllä enää paljoa hintaa pudottaa.
-ap
[/quote]
Hyvä sijainti ei kerro mitään. Helsinki, Espoo, Porvoo, Seinäjoki, Petsamo, Kuopio?
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:58"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Missä päin?
[/quote]
Sijainti Keski-uudellamaalla. Helsinkiin alle 40 km.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ASuntojen hinnoissa sekä myydessä että vuokratessa on aina kaksi suuntaa. Hinnat sekä nousevat että laskevat markkinoiden mukaan. Nyt on menossa laskukausi, jopa Helsingin keskustassa. Omistajat eivät vain pysty kohtaamaan sitä asiaa että juuri nyt sitä huippuhintaa ei saa mistään eikä missään. Tosiasia on että kaikki myydään jos hinta on oikea mutta omistajan tarpeesta vuokraaja tai ostaja ei maksa yhtään mitään vaan siirtyy neuvottelemaan seuraavan kanssa jolla on sellaista tarjolla joka häntä palvelisi. That´s it. Elämä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko peruskuntoinen vai rempattu? Millaisia remontteja on tulossa taloyhtiöön? Onko asunto vanhanaikainen tyyliltää (eli kaikki pinnat laitettava uusiksi)
Hinta on pielessä, jos ei mene kaupan. Jos alkujaan hinta on astetettu vaikka 150 000 euroa liian korkeaksi, niin ei tuollainen pieni alennus mitään vaikuta.
Ihmisillä ahneus sokaisee silmät näissä asioissa. Kun katsot naapuruston muiden asuntojen hintapyyntejä, niin siinä et näe asuntojen arvoa sillä alueella. Ne ovat hintaPYYNTEJÄ, ja on aivan eri asia, millä hinnalla ne menevät kaupaksi. Toteutuneet hinnat saat kuulla ammattimaisilta kiinteistönvälittäjiltä, jotka voivat näyttää tarkat tilastot teille.
Ihan yhtä ylihintainen se asunto on vuoden päästäkin, hinnat eivät ole ikuisessa noussussa, vaan välillä nousevat ja välillä laskevat, joillain alueilla pelkästään laskevat nykyään. Hyvällä alueellakin voitte joutua odottamaan pientäkin nousua vaikka seuraavat 10 vuotta.
Vuokraus... tämä ihmelääke kaikkeen. Kannattaa laskea, mikä on asunnon realistinen arvo, eli millä hinnalla tiedätte oikeasti, että joku ostaisi sen nyt. Laske sille hinnalle sitten kohtuullinen 5 % tuotto vuosittain. Vähintään se teidän pitäisi saada vuokrauksesta, jossa on riskinsä ja vuokralainen voi pilata asunnon remppakuntoon siellä asuessaan, nimim. kokemusta on.
Sitten laske vuokratuotto. (Perimäsi vuokra - yhtiövastike ja taloyhtiön remontit) * 12 Jos haluat tietää, mikä on vuokraustoimintasi tuotto pääomalle, jaa saamasi summa asunnon myyntihinnalla ja kerro sadalla saadaksesi prosenttiluvun. Melko pieneltä näyttää, eikö?
Vertaa summaa siihen, mitä tietnaisit, jos myisit nyt halvemmalla ja sijoittaisit rahat normaalimmin johonkin.
Sitten otat noista bruttotuloista pääomaveron 30% pois eli kerrot 0,7:llä- Saat sen summan, jonka saat käteen oikeasti ja jolla voit ostaa leipää kaupasta tai maksaa asuntolainaan uudesta asunnostanne.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €.
Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi.
[/quote]
Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.
Anna asunto välittäjälle myytäväksi, jos sellaista ei sulla vielä ole. Tarkistaa hinnan ja remontintarpeen.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 16:55"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:46"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:30"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[/quote]
Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.
[/quote]
No tuo nyt on vähän tolloa.
[/quote]
Kuinka niin? Välittäjän ei tarvitse maksaa ilmoituskuluja eikä myyjän laittaa asuntoaan yleiseen näyttöön. Kaikki voittaa.
[/quote]
Netti-ilmoitukset ei maksa välittäjille yhtään mitään. Yksittäistapauksena voi olla ihan ok, mutta myyjä tossa on kyllä vähän oudossa tilanteessa ellei oo vaihtokauppa.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:46"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:30"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[/quote]
Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.
[/quote]
No tuo nyt on vähän tolloa.
[/quote]
Kuinka niin? Välittäjän ei tarvitse maksaa ilmoituskuluja eikä myyjän laittaa asuntoaan yleiseen näyttöön. Kaikki voittaa.