Huoh! Asunto jo vuoden ollut myynnissä...

Tai sanotaan pyynti, ei arvo, tuo 370 000. Oikeampi pyyntihinta.

55

Me myytiin omakotitalo -10% eli n 30 000 ostaja tinkasi. Mun mielestä voi ihan hyvin tarjota -15% hinnasta ja jos on kovasti ilmaa niin -20%. Mitään alihintaa ei ole, oikea hinta on aina se minkä joku suostuu maksamaan. Ihmisillä on outo luulo, että asuntojen hinnat voi vain nousta....

Itseä ei haitannut tuo 30 000, olin vaan onnellinen että meni kahdessa kuukaudessa kaupaksi. Pari näyttöä oli tyhjää.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:54"]

Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä. 

[/quote]

Jos ei ole palvelujen saatavilla ilman automatkaa, tinkiä voi aivan huoletta 25-30%. Pelästyttää ehkä myyjän hetkeksi, mutta jos muitakaan ostajaehdokkaita ei ole, saattaa myydäkin, paitsi jos ei rahantarve ja haluaa säilyttää muistona vaikka jälkipolville.

Meidän taloyhtiössä oli myynnissä kaksi samanlaista kaksiota. Kumpikin ok-kunto, ei priima, mutta ei huonojakaan. Toinen panttasi myymistä kun ei saanut haluamaansa hintaa, myytiin lopulta 8 kk:n kuluttua. Toinen tinkasi ostajalle heti 13% hinnasta verrattuna tähän toiseen kaksioon, meni pelkän ilmoituksen perusteella ensimmäiselle katsomaan tulevalle, ilman yhtäkään näyttöä.

Tämä ei-tinkivä joutui siirtämään muuttoaan uudelle paikkakunnalle ja lopulta kuitenkin myymään edullisemmin. 

Onneksi kummallakaan ei juossut kahden lainan kuluja päällekkäin, mutta joskus kannattaa "maksaa" varmuudesta, että menee kaupaksi, ainakin jos on kiire.

Helsinki, lähiö metroradan varrella.

Katselin Tuusulasta asuntokaupan kehitystä, ja sielläkin on myyntiajat alkaneet jo lyhentyä. Koko maassakin on keskiarvona myyntiajat lyhentyneet tänä keväänä. Eihän tässä tietenkään huippuvuosien tahdissa olla, mutta ei kauppa seisokaan. Ei lapsiperhe jätä ostamatta perheasuntoa siksi, että asuntojen hinnat eivät ole kovassa nousussa, koska he ostavat sen tarpeeseen! Kukaan viitsi jossain kaksiossa perhettä kasvattaa jos rahaa on.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:37"]

Katselin Tuusulasta asuntokaupan kehitystä, ja sielläkin on myyntiajat alkaneet jo lyhentyä. Koko maassakin on keskiarvona myyntiajat lyhentyneet tänä keväänä. Eihän tässä tietenkään huippuvuosien tahdissa olla, mutta ei kauppa seisokaan. Ei lapsiperhe jätä ostamatta perheasuntoa siksi, että asuntojen hinnat eivät ole kovassa nousussa, koska he ostavat sen tarpeeseen! Kukaan viitsi jossain kaksiossa perhettä kasvattaa jos rahaa on.

[/quote]

Niin, millaisissa asunnoissa on alkanut lyhentyä Tuusulassa?

Voi olla myös ns dead cat bounce, hinnat ovat laskussa vielä tooooosi pitkään.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:35"]

Me myytiin omakotitalo -10% eli n 30 000 ostaja tinkasi. Mun mielestä voi ihan hyvin tarjota -15% hinnasta ja jos on kovasti ilmaa niin -20%. Mitään alihintaa ei ole, oikea hinta on aina se minkä joku suostuu maksamaan. Ihmisillä on outo luulo, että asuntojen hinnat voi vain nousta....

Itseä ei haitannut tuo 30 000, olin vaan onnellinen että meni kahdessa kuukaudessa kaupaksi. Pari näyttöä oli tyhjää.

[/quote]

Näköjään siis hieman vaihtelevia mielipiteitä. Kiva kuitenkin kuulla kommentteja, kun ensimmäistä asuntoa oltaisiin ostamassa :)

Ei tuossa mitään muuta kuin hintapyyntö kohdilleen, ap. Miksi olette myymässä?

Itse tiedän ainakin yhden pariskunnan, joka ei saanut lainaa, kun olisi pitänyt olla käsirahaa asuntoon kymppitonneja. Hyvin tienaava perhe. Toinen tuttava ei saanut asuntoon lainaa (sijoitusasunto) vaikka käsiraha oli olemassa. Pankki vaati vielä kaksi takaajaa lainalle, että olisi suostunut. Lainan anto on siis kiristynyt myös ja ensiasunnon ostajat, jotka eivät ole säästäneet rahaa asunnon ostooon ja joilla ei ole takaajia, jäävät markkinoilta pois. Näin ollen kauppaa käyvät ne, jotka rahoittavat asunnon ostoa vanhan asunnon myyntihinnalla.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:32"]

No se myynnistä poisto olisi kannattanut tehdä jo kolmen kuukauden jälkeen. Hinta pitää olla heti alussa kohdillaan, muuten kohde vanhenee, eikä hinnan laskeminen mitään auta, se on edelleen se sama ei kiinnostava kohde.

Ostajat tietää aika tarkasti mitä haluaa, kun sopiva tulee kohdille niin sitä tavoitellaan, jos hinta tai joku muu asia on pielessä, niin se ei kiinnosta.

[/quote]

Kyllähän se hinnanalennus auttaa juurikin siihen, että hinta on pielessä. Ja jokin asunto voi olla todella kiinnostava ostajan mielestä, mutta lainan saamisessa kestää, jos ei ole omarahoitus valmiina.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:30"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]

Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.

[/quote]

Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.

[/quote]

No tuo nyt on vähän tolloa.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €.   Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.

[/quote]

Tämä. Jos asunnon saa myytyä vasta yhdellä eurolla, niin asunnon todellinen arvo on silloin yksi euro. Vaikka olisi itse maksanut miljoonan.

Me yritimme myydä rivarikaksiotamme vuosia aina välistä myynnistä poistaen ja välittäjää vaihtaen. Meni kaupaksi vasta, kun laitoin itse Toriin myyntiin! 

Nykyajan ihmiset eivät luota välittäjiin. Haluavat luoda henkilökohtaisen suhteen myyjiin, jotta eivät tule kusetetuiksi. Välittäjäthän keräävät vaan tonnit taskuun ja pesevät sitten kätensä.. Ja usein salaavat ostajilta asioita ja väittävät sitten etteivät olleet tietoisia. Ja aina myyjä ja ostaja maksavat, välittäjillä ei ole käytännössä mitään vastuuta...

Meidän naapurit möi Helsingissä omakotitaloaan vajaat kaksi vuotta. Ostivat jo uudenkin asunnon. Joutuivat lopulta muuttamaan takaisin ja laittamaan toisen asuntonsa vuokralle. Nyt ei arvoasunnot liiku.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:29"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:17"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:13"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:58"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:54"]

Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä. 

[/quote]

Miksei kehtaa tinkiä vaikka 100 euroon? Eri asia on piittaako myyjä? Ei kai se kieltäydy myymästä, jos teette sitten paremmankin tarjouksen, jos sillä katsoo saavansa riittävästi rahaa.

No, en ole myymässä, mutta vastasin kuitenkin.  Kunnon kauppamies ajattelee mitä hän itse on valmis maksamaan ja lähtee sitten vähän alempaa.

[/quote]

Toki joo voi tinkiä miten alas tahansa. Lähinnä ajattelin, että jos tarjoaisi vaikka 15-20 % pyyntihintaa vähemmän ja nostaisi siitä sitten siihen noin 10 % myyntihintaa alempaan hintaan, jos siltä näyttää. Sen enempää meillä ei varmaan olisi varaa maksaa tuosta talosta, jota nyt ollaan katseltu. Kuulostaisiko mitenkään järkevältä/realistiselta toimintatavalta?

[/quote]

Jos talo on ollut pitkään (>6-12kk) myynnissä, voi siitä yrittää tinkiä sen 15-20%. Mutta jos se on tullut suht vastikään myyntiin, niin myyjä ei todennäköisesti anna noin pienelle tarjoukselle edes vastatarjousta. 

[/quote]

Toisaalta jos myyjä ei ole saanut yhtään tarjouksia enää aikoihin niin ei kai hän sitä huvikseenkaan pidä myynnissä? Antaishan se nyt tollolle vähän peiliä käteen, että katsopas nyt, minkä arvoisena tätä sun "lukaalias" pidetään. Nih.

[/quote]

Miten myyjä on voinut olla saamatta tarjouksia enää aikoihin, jos asunto on tullut vasta myyntiin? Jos siis viittasit kommenttini jälkimmäiseen lauseeseen... Pointtinihan oli että asunto pitkään myynnissä -> hyvä tinkiä paljon. Asunto vasta tullut -> vaikeampi tinkiä. Siksi ehdotonta "voit tinkiä xx%" ohjetta on mahdoton antaa, kun se riippuu ihan kohteesta.

[/quote]

Jos ei ole palvelujen saatavilla ilman automatkaa, tinkiä voi aivan huoletta 25-30%.

[/quote]

Riippumatta alkuperäisestä pyyntihinnasta :D??? Eihän tuossa neuvossa ole mitään järkeä. Sun logiikalla jos myynnissä on kaksi identtistä kohdetta identtisellä sijainnilla, toisessa hinta 100 t€ ja ollut myynnissä päivän ja toisessa 200t€ ja ollut myynnissä vuoden, niin molemmista voisi tinkiä 25-30%. 

Kyllä se tarjous pitää kuitenkin aina suhteuttaa MYÖS siihen pyyntihintaan (eli siihen, kuinka realistinen pyynti on alkuunsa). Sekä siihen, kuinka pitkään se on ollut myynnissä jne.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:30"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:05"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:59"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €.   Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.

[/quote]

Peesi edelliselle. Jos ei yhtään tarjousta ole tullut, kertoo se siitä että hinnassa on ilmaa asunnon tasoon nähden. Joko asunto on liian huonokuntoinen hintapyyntöön nähden tai se on liian "persoonallisesti" rempattu tai asunnon pohja on todella huono (pikkuruinen keittiö isossa perheasunnossa tms). Tai sijaitsee huonolla alueella.

Kai te käytitte useamman välittäjän arviomassa asuntonne? Ette kai tehneet sitä virhettä että otitte sen joka väläytteli korkeinta hintaa?

[/quote]

Ei tarvitse asunnossa olla mitään vikaa vaikka ei heti kaupaksi menisikään. Meillä on välittäjä ja on pyydetty arviot useammalta välittäjältä. Asunto on hyvässä kunnossa (10v. vanha), ei remontointitarvetta. Ei liian persoonallinen (parketti ja valkoiset seinät, valkoinen katto, valkoinen takka, ihan perus-perus-asunto). Samasta taloyhtiöstä meni samanlainen asunto kaupaksi muutama kuukausi sitten hieman korkeammalla hinnalla (toteutunut kauppahinta) kuin mikä meillä nyt on pyynti. Hinta on aivan kohdillaan. Sijainti hyvä.

Noh, odotellaan sitä ostajaa vielä. Joku tästä saa vielä ihanan asunnon, meille tällä hetkellä vain liian pieni.

[/quote]

Oliko se kaupaksi mennyt asunto paremmilla näköaloilla? Korkeammalla? Yhtään erilainen pohja (tyyliin läpitalon, teillä ei, vaikka samat neliöt?) Tosi viimmeistellyssä kunnossa?

[/quote]

Ei ollut parempi, päinvastoin. Meillä yhtiön paras sijainti ja parhaat näköalat. Paritaloja nämä ovat kaikki ja meillä suojaisin pihapiiri ja metsä vieressä. Identtinen pohja. Sama kunto.

[/quote]

Sit teillä on joku creepy välittäjä, joka karkottaa kaikki potentiaaliset ostajat.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:54"]

Kyllä se tarjous pitää kuitenkin aina suhteuttaa MYÖS siihen pyyntihintaan (eli siihen, kuinka realistinen pyynti on alkuunsa). Sekä siihen, kuinka pitkään se on ollut myynnissä jne.

[/quote]

Kumpaa nyt tarkoitat pyyntihintaa vai pyyntihinnan realistisuutta? Eivät kaikki pyyntihinnat ole ollenkaan realistisia!

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:58"]

Sit teillä on joku creepy välittäjä, joka karkottaa kaikki potentiaaliset ostajat.

[/quote]

Tämä.

Ihan vain tiedoksi, että me ostettiin etelä-helsingistä asunto viime vuonna ja 90% välittäjistä oli ihan kauheita....

Suurin osa ei lähettänyt meille edes asunnon papereita, yksi yritti esitellä asuntoa aukomalla ovia siinä edes takaisin (koska ne sulkeutuu niin nätisti???), yksi tuli sepalus auki ja viinan hajuisena näyttämään asuntoa, yksi yritti udella meidän raha-asioista yksityiskohtaisesti jne.

Kannattaa miettiä kaksi kertaa ottaako välittäjää ollenkaan. Mä en tuon jälkeen tule antamaan ikinä kenelläkään meidän asuntoa myyntiin. Esim. ne asunnot, joista ei saatu etukäteen papereita hylättiin saman tien ja niitä oli suurin osa välittäjien laiskuuden takia.

Me ostettiin loppujen lopuksi iso asunto 7800 neliöhinnalla suoraan omistajilta, ajatelkaa minkälaisen summan nekin säästi, kun myivät itse ja kaikki hoitui. Saatiin heti paperit, näyttö järjestyi hyvin, kommunikointi oli niiltä kohteliasta ja normaalia. Kaikki sujui.

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:58"]

Sit teillä on joku creepy välittäjä, joka karkottaa kaikki potentiaaliset ostajat.

[/quote]

Välittäjällä on todella paljon väliä, kannattaa valita järkevä tyyppi. Alalla on kaikenlaista hiipparia ja osa kyllä karkottaa asiakkaat. 

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 16:06"]

[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:58"]

Sit teillä on joku creepy välittäjä, joka karkottaa kaikki potentiaaliset ostajat.

[/quote]

Välittäjällä on todella paljon väliä, kannattaa valita järkevä tyyppi. Alalla on kaikenlaista hiipparia ja osa kyllä karkottaa asiakkaat. 

[/quote]

Tämä voi kyllä tosiaan olla yksi tekijä. Kannattaa katsoa ilmoitus ainakin tarkkaan ostajan silmin. Saako siitä tarvittavat tiedot, ovat kuvat hyviä ja onko niitä tarpeeksi, löytyykö pohjapiirros jne. Välillä ilmoitukset ovat niin huonoja, ettei asuntoa viitsi lähteä katsomaan, kun ei yhtään tiedä, mitä oikeasti on vastassa.