Lue keskustelun säännöt.
Huoh! Asunto jo vuoden ollut myynnissä...
12.05.2015 |
...jamitään ei tapahdu. Vuoden aikana muutama käynyt katsomassa, mutta joku toinen asunto vienyt voiton.
Yhden kerran ollaan laskettu hintaa.
Pitää varmaan kohta ottaa myynnistä pois ja laittaa vaikka ensi keväänä uudelleen... :(
Kommentit (88)
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:06"]Etelä-Suomessa.
-ap
[/quote]
Paljon neliöitä? Kunto? Ei me osata antaa neuvoja josset tule kohteen kanssa esille että " miksi tämä ei mene kaupaksi"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.
[/quote]
Peesi edelliselle. Jos ei yhtään tarjousta ole tullut, kertoo se siitä että hinnassa on ilmaa asunnon tasoon nähden. Joko asunto on liian huonokuntoinen hintapyyntöön nähden tai se on liian "persoonallisesti" rempattu tai asunnon pohja on todella huono (pikkuruinen keittiö isossa perheasunnossa tms). Tai sijaitsee huonolla alueella.
Kai te käytitte useamman välittäjän arviomassa asuntonne? Ette kai tehneet sitä virhettä että otitte sen joka väläytteli korkeinta hintaa?
Kaveri möi yli vuoden omakotitaloaan. Hinnoitteli heti alusta paikkakunnan edullisemmakksi. Hinta/laatu oli todella hyvä.
Ei mikään mene nyt kaupaksi. Uudet kohteet kokonaan myymättä mutta onhan ne aivan törkeen kalliitakin
Auttaisko pieni kasvojenkohotus remontin muodossa? Moni etsii valmista ja voi vaikuttaa myös pienten juttujen viimeistely kuten listat, ovet, maalipinnat jne. Jo tonnillakin saa paljon viimeistelyä.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:59"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.
[/quote]
Peesi edelliselle. Jos ei yhtään tarjousta ole tullut, kertoo se siitä että hinnassa on ilmaa asunnon tasoon nähden. Joko asunto on liian huonokuntoinen hintapyyntöön nähden tai se on liian "persoonallisesti" rempattu tai asunnon pohja on todella huono (pikkuruinen keittiö isossa perheasunnossa tms). Tai sijaitsee huonolla alueella.
Kai te käytitte useamman välittäjän arviomassa asuntonne? Ette kai tehneet sitä virhettä että otitte sen joka väläytteli korkeinta hintaa?
[/quote]
Ei tarvitse asunnossa olla mitään vikaa vaikka ei heti kaupaksi menisikään. Meillä on välittäjä ja on pyydetty arviot useammalta välittäjältä. Asunto on hyvässä kunnossa (10v. vanha), ei remontointitarvetta. Ei liian persoonallinen (parketti ja valkoiset seinät, valkoinen katto, valkoinen takka, ihan perus-perus-asunto). Samasta taloyhtiöstä meni samanlainen asunto kaupaksi muutama kuukausi sitten hieman korkeammalla hinnalla (toteutunut kauppahinta) kuin mikä meillä nyt on pyynti. Hinta on aivan kohdillaan. Sijainti hyvä.
Noh, odotellaan sitä ostajaa vielä. Joku tästä saa vielä ihanan asunnon, meille tällä hetkellä vain liian pieni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntokauppa on pysähtynyt. Siihen ei auta välittäjät, tuunaukset eikä puunaukset.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:07"]
Asuntokauppa on pysähtynyt. Siihen ei auta välittäjät, tuunaukset eikä puunaukset.
[/quote]
Näin se on!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:05"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:59"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.
[/quote]
Peesi edelliselle. Jos ei yhtään tarjousta ole tullut, kertoo se siitä että hinnassa on ilmaa asunnon tasoon nähden. Joko asunto on liian huonokuntoinen hintapyyntöön nähden tai se on liian "persoonallisesti" rempattu tai asunnon pohja on todella huono (pikkuruinen keittiö isossa perheasunnossa tms). Tai sijaitsee huonolla alueella.
Kai te käytitte useamman välittäjän arviomassa asuntonne? Ette kai tehneet sitä virhettä että otitte sen joka väläytteli korkeinta hintaa?
[/quote]
Ei tarvitse asunnossa olla mitään vikaa vaikka ei heti kaupaksi menisikään. Meillä on välittäjä ja on pyydetty arviot useammalta välittäjältä. Asunto on hyvässä kunnossa (10v. vanha), ei remontointitarvetta. Ei liian persoonallinen (parketti ja valkoiset seinät, valkoinen katto, valkoinen takka, ihan perus-perus-asunto). Samasta taloyhtiöstä meni samanlainen asunto kaupaksi muutama kuukausi sitten hieman korkeammalla hinnalla (toteutunut kauppahinta) kuin mikä meillä nyt on pyynti. Hinta on aivan kohdillaan. Sijainti hyvä.
Noh, odotellaan sitä ostajaa vielä. Joku tästä saa vielä ihanan asunnon, meille tällä hetkellä vain liian pieni.
[/quote]
Oliko se kaupaksi mennyt asunto paremmilla näköaloilla? Korkeammalla? Yhtään erilainen pohja (tyyliin läpitalon, teillä ei, vaikka samat neliöt?) Tosi viimmeistellyssä kunnossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se on ihmisen perusluonne että ei suostuta myymään tappiolla eli halvemmalla kun mitä ostettiin. Luullaan että menee "alihintaan". Siksi nää ylihinottellut jää roikkumaan kun ostajat on nykyään hintatietoisia.
Varmasti pankkien tiukentuneet lainaehdot vaikuttavat. Ihmiset eivät voi ostaa koska eivät saa lainaa ennen kuin on käsiraha säästetty. Ja sitten jos ei ole duunia niin mistäs säästät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kantsis myydä varmaan ennen kuin korot nousee. Sit voi tulla paljon asuntoja tarjolle, kun kaikki eivät kuitenkaan ole budjetoineet koronnousuvaraa. Ja lainan ottaminenkin on kalliimpaa. Näin kadunnaisen mielestä, en oo asiaa tunteva kylläkään.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 17:41"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 16:55"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:46"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:30"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[/quote]
Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.
[/quote]
No tuo nyt on vähän tolloa.
[/quote]
Kuinka niin? Välittäjän ei tarvitse maksaa ilmoituskuluja eikä myyjän laittaa asuntoaan yleiseen näyttöön. Kaikki voittaa.
[/quote]
Netti-ilmoitukset ei maksa välittäjille yhtään mitään. Yksittäistapauksena voi olla ihan ok, mutta myyjä tossa on kyllä vähän oudossa tilanteessa ellei oo vaihtokauppa.
[/quote]
Myyjä on nimenomaan usein vaihtamassa asuntoa. Tossakin tapauksessa oli. Eli oli löytänyt välittäjän kautta asunnon ja antoi saman välittäjän myydä oman asuntonsa tiskin alta.
Itsekin etsittiin jossain vaiheessa Treelta sijoitusyksiötä läheltä keskustaa, mutta todella vähän tuli nettiin ilmoituksia. Kauppa käy silti hyvin ja hyvään hintaan, sen näkee myytyjen asuntojen tilastosta. Esim. Kalevassa nousee hinnat koko ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:16"]
Kantsis myydä varmaan ennen kuin korot nousee. Sit voi tulla paljon asuntoja tarjolle, kun kaikki eivät kuitenkaan ole budjetoineet koronnousuvaraa. Ja lainan ottaminenkin on kalliimpaa. Näin kadunnaisen mielestä, en oo asiaa tunteva kylläkään.
[/quote]
Kuule sitä myymistä tässä kovasti yrittää yksi jos toinen. Vain ostaja puuttuu. Joten sanotaan niin, että kantsis ostaa nyt kun on ostajan markkinat. Tarjousta vaan tekemään, kokeilkaa kepillä jäätä.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:05"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:59"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.
[/quote]
Peesi edelliselle. Jos ei yhtään tarjousta ole tullut, kertoo se siitä että hinnassa on ilmaa asunnon tasoon nähden. Joko asunto on liian huonokuntoinen hintapyyntöön nähden tai se on liian "persoonallisesti" rempattu tai asunnon pohja on todella huono (pikkuruinen keittiö isossa perheasunnossa tms). Tai sijaitsee huonolla alueella.
Kai te käytitte useamman välittäjän arviomassa asuntonne? Ette kai tehneet sitä virhettä että otitte sen joka väläytteli korkeinta hintaa?
[/quote]
Ei tarvitse asunnossa olla mitään vikaa vaikka ei heti kaupaksi menisikään. Meillä on välittäjä ja on pyydetty arviot useammalta välittäjältä. Asunto on hyvässä kunnossa (10v. vanha), ei remontointitarvetta. Ei liian persoonallinen (parketti ja valkoiset seinät, valkoinen katto, valkoinen takka, ihan perus-perus-asunto). Samasta taloyhtiöstä meni samanlainen asunto kaupaksi muutama kuukausi sitten hieman korkeammalla hinnalla (toteutunut kauppahinta) kuin mikä meillä nyt on pyynti. Hinta on aivan kohdillaan. Sijainti hyvä.
Noh, odotellaan sitä ostajaa vielä. Joku tästä saa vielä ihanan asunnon, meille tällä hetkellä vain liian pieni.
[/quote]
Oliko se kaupaksi mennyt asunto paremmilla näköaloilla? Korkeammalla? Yhtään erilainen pohja (tyyliin läpitalon, teillä ei, vaikka samat neliöt?) Tosi viimmeistellyssä kunnossa?
[/quote]
Ei ollut parempi, päinvastoin. Meillä yhtiön paras sijainti ja parhaat näköalat. Paritaloja nämä ovat kaikki ja meillä suojaisin pihapiiri ja metsä vieressä. Identtinen pohja. Sama kunto.
Jos kauppa ei käy, yleensä vika on tuotteen hinnoittelussa. Pätee mihin tahansa hyödykkeeseen.
Jos asunnossa ei käy edes katsojia, on hinta todella paljon yläkanttiin ja/tai kuvat huonot. Kukaan ei tule katsomaan asuntoa joka jo kuvissa näyttää pahalta. Teinä vaihtaisin välittäjää (etsikää sellainen jolla on hyvät kuvat kohteista, ja jolla ei ole "hinta tippunut" kohteita!) JA tiputtaisin pyyntöä.
Onhan myynti-ilmoituksessa:
* Pohjapiirros
* Kaikki huoneiston kulut listattuna (vastike, korjausvelka, vesimaksut, sähkönkulutus, autopaikka)
* Kaikki tehdyt remontit, sekä tulevista tieto
* Hyvät, selkeät ja valoista kuvat joka ikisestä huoneesta. Ei ylivaloitettuja eikä venytettyjä kuvia!
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:30"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[/quote]
Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.
[/quote]
No minä kyllä maksan välittäjälle siitä, että hoitaa myynnin puolestani ja etsii ostajaehdokkaat ja saan parhaan hinnan.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:26"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:16"]
Kantsis myydä varmaan ennen kuin korot nousee. Sit voi tulla paljon asuntoja tarjolle, kun kaikki eivät kuitenkaan ole budjetoineet koronnousuvaraa. Ja lainan ottaminenkin on kalliimpaa. Näin kadunnaisen mielestä, en oo asiaa tunteva kylläkään.
[/quote]
Kuule sitä myymistä tässä kovasti yrittää yksi jos toinen. Vain ostaja puuttuu. Joten sanotaan niin, että kantsis ostaa nyt kun on ostajan markkinat. Tarjousta vaan tekemään, kokeilkaa kepillä jäätä.
[/quote]
Pöllö, tarkoitin alentakaa hintaa. Myöhemmin ette saa sitten sitäkään.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]
Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €.
Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi.
[/quote]
Ei ole olemassa käsitettä alihintainen. Jos te olette maksaneet siitä enemmän kuin mitä nyt saisitte, niin korkeintaan voisi puhua maksamastanne ylihinnasta...