Lue keskustelun säännöt.
Huoh! Asunto jo vuoden ollut myynnissä...
12.05.2015 |
...jamitään ei tapahdu. Vuoden aikana muutama käynyt katsomassa, mutta joku toinen asunto vienyt voiton.
Yhden kerran ollaan laskettu hintaa.
Pitää varmaan kohta ottaa myynnistä pois ja laittaa vaikka ensi keväänä uudelleen... :(
Kommentit (88)
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:43"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:26"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:16"]
Kantsis myydä varmaan ennen kuin korot nousee. Sit voi tulla paljon asuntoja tarjolle, kun kaikki eivät kuitenkaan ole budjetoineet koronnousuvaraa. Ja lainan ottaminenkin on kalliimpaa. Näin kadunnaisen mielestä, en oo asiaa tunteva kylläkään.
[/quote]
Kuule sitä myymistä tässä kovasti yrittää yksi jos toinen. Vain ostaja puuttuu. Joten sanotaan niin, että kantsis ostaa nyt kun on ostajan markkinat. Tarjousta vaan tekemään, kokeilkaa kepillä jäätä.
[/quote]
Pöllö, tarkoitin alentakaa hintaa. Myöhemmin ette saa sitten sitäkään.
[/quote]
Koska kuten Mita Kasslin hyvin sanoi, jos hinta karkoittaa katsojat, kenen kanssa hän neuvottelee? Vääntää kauppaa? Pyytää tarjouksia? Miran mukaan ensimmäinen a on saada katsojia paikanpäälle. Sitten voidaan tehdäkin jotain.
Mutta jos katsojia käy ja mitään ei tapahdu niin ehkä vika on sitten välittäjässä, mutta ei kai se niin ympäri Suomea voi olla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yksi taloustieteen perusmalleista: jos kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa, hintaa alennetaan sille tasolle, että ne kohtaavat.
Minä en lähde edes katsomaan asuntoa, josta ei ole ilmoituksessa kunnollisia kuvia joka huoneesta. Ei viitsi turhaan vaivautua paikalle, vaan pitää olla jonkinlainen ennakkokäsitys asunnosta. Kannattaa tarkistaa tämä.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:08"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:07"]
Asuntokauppa on pysähtynyt. Siihen ei auta välittäjät, tuunaukset eikä puunaukset.
[/quote]
Mitään pysähtynyt ole. Just meiltä ostettiin paritalonpuolikas viikon myyntiajan jälkeen täydellä pyyntihinnalla. Tarjouksia tuli useita. Terkkuja Kangasalta.
Näin se on!
[/quote]
Ainakin Tampereen seudulla käy kauppa hyvin. Asutaan ihan tavallisessa lähiössä ja tästä on myyty lähiviikkoina täydellä hinnalla useita isoja perheasuntoja, joku jopa ensimmäisestä näytöstä. Eli en kyllä usko tuota, että asuntokauppa muka seisoisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:54"]
Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä.
[/quote]
Miksei kehtaa tinkiä vaikka 100 euroon? Eri asia on piittaako myyjä? Ei kai se kieltäydy myymästä, jos teette sitten paremmankin tarjouksen, jos sillä katsoo saavansa riittävästi rahaa.
No, en ole myymässä, mutta vastasin kuitenkin. Kunnon kauppamies ajattelee mitä hän itse on valmis maksamaan ja lähtee sitten vähän alempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piti ihan tarkistaa Etuovesta, ja tosiaan ainakin täällä Kangasalla on myyntiajat lyhentyneet ja hinnat olleet nousussa isommissa kerrostalo-, rivitalo- ja paritaloasunnoissa. Vanhat asunnot myy aina hitaammin ja halvemmalla, mutta kohtuuhintaiset uudehkot asunnot on myyneet viime aikoina tosi hyvin. Ja varmasti ihmisillä on patoutuneita ostopaineita, koska asuntokauppa on ollut viime vuosina melko nihkeätä. Mutta ehkä talouskasvu on nyt alkanut rohkaista asunnonostajiakin.
Jos et ap tiedä mikä teidän alueella on ns. käypä hinta, kannattaa ehkä vähän laskea hintapyyntöä.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:58"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:54"]
Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä.
[/quote]
Miksei kehtaa tinkiä vaikka 100 euroon? Eri asia on piittaako myyjä? Ei kai se kieltäydy myymästä, jos teette sitten paremmankin tarjouksen, jos sillä katsoo saavansa riittävästi rahaa.
No, en ole myymässä, mutta vastasin kuitenkin. Kunnon kauppamies ajattelee mitä hän itse on valmis maksamaan ja lähtee sitten vähän alempaa.
[/quote]
Toki joo voi tinkiä miten alas tahansa. Lähinnä ajattelin, että jos tarjoaisi vaikka 15-20 % pyyntihintaa vähemmän ja nostaisi siitä sitten siihen noin 10 % myyntihintaa alempaan hintaan, jos siltä näyttää. Sen enempää meillä ei varmaan olisi varaa maksaa tuosta talosta, jota nyt ollaan katseltu. Kuulostaisiko mitenkään järkevältä/realistiselta toimintatavalta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ostettiin asunto viime viikolla, eli asuntokauppa on käynyt ainakin täällä päin, voin vahvistaa. Vanhat omakotitalot tosin pysyvät pitkään myynnissä täälläkin jos hinta ei ole kohdillaan. Ei kukaan halua ostaa 80-luvulla rakennettua peruskorjaamatonta taloa samalla hinnalla kuin viisi vuotta vanhaa, jota ei tarvitse remontoida!
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:58"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:54"]
Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä.
[/quote]
Miksei kehtaa tinkiä vaikka 100 euroon? Eri asia on piittaako myyjä? Ei kai se kieltäydy myymästä, jos teette sitten paremmankin tarjouksen, jos sillä katsoo saavansa riittävästi rahaa.
No, en ole myymässä, mutta vastasin kuitenkin. Kunnon kauppamies ajattelee mitä hän itse on valmis maksamaan ja lähtee sitten vähän alempaa.
[/quote]
Toki joo voi tinkiä miten alas tahansa. Lähinnä ajattelin, että jos tarjoaisi vaikka 15-20 % pyyntihintaa vähemmän ja nostaisi siitä sitten siihen noin 10 % myyntihintaa alempaan hintaan, jos siltä näyttää. Sen enempää meillä ei varmaan olisi varaa maksaa tuosta talosta, jota nyt ollaan katseltu. Kuulostaisiko mitenkään järkevältä/realistiselta toimintatavalta?
[/quote]
Jos talo on ollut pitkään (>6-12kk) myynnissä, voi siitä yrittää tinkiä sen 15-20%. Mutta jos se on tullut suht vastikään myyntiin, niin myyjä ei todennäköisesti anna noin pienelle tarjoukselle edes vastatarjousta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:05"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:58"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Missä päin?
[/quote]
Sijainti Keski-uudellamaalla. Helsinkiin alle 40 km.
[/quote]
Uudellamaallakin pitää nyt laskea hintaa reilusti. Esim. tiedän omakotitalon, jossa hinta laski lopulta 80 000 euroa pyyntihinnasta ennen kuin päästiin kaupoille.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:12"]
Se on ihmisen perusluonne että ei suostuta myymään tappiolla eli halvemmalla kun mitä ostettiin. Luullaan että menee "alihintaan". Siksi nää ylihinottellut jää roikkumaan kun ostajat on nykyään hintatietoisia.
[/quote]
Jos tarkoitus on kuitenkin ostaa uusi asunto, sillä ei ole paljonkaan merkitystä jos myy alle oman hankintahinnan, koska myös ostettava asunto voi olla samalla tavalla halventunut. Tosin aika vähäistähän asuntojen hintojen lasku on ollut, ottaen huomioon talouden viime vuosien laskukierteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 13:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 12:57"]Sama juttu. Meillä oli pari vuotta sitten myynnissä tämä asunto puolen vuoden ajan, ei tarjouksia. Sitten romutettiin muuttohaaveet. No nyt ostettiin kuitenkin tontti, joten tämä meni uudestaan myyntiin. Ollut nyt myynnissä 4 kk eikä yhtään tarjousta. Kävijöitä on ollut kuitenkin melkein kaikilla näytöillä, pari oli tyhjää. Mutta ei tarjouksia. Hintaa pudotettu nyt yhteensä 25 000 €. Ei sitten. Ei jaksa enää edes toivoa. Alihintaan emme tätä myy, koska ei ole pakko. Voimme asua tässä lopun elämäämme, mutta sitten jää rakentaminen haaveeksi. [/quote] Hassua sanoa, että ei myy alihintaan. Käypä hinta on juuri se, millä asunto menee kaupaksi, ei se, mitä siitä haluaa saada. Te pyydätte nyt ylihintaa.
[/quote]
Näin juuri. Asunnon oikea hinta on se, mitä joku siitä rahalla maksaa.
Jopa välittäjät joskus puhuvat liian halvasta hinnasta, jos yrität tinkiä.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:17"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 15:13"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:58"]
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:54"]
Antakaas myyjät vinkkejä asunnonostajalle. Minkä verran kehtaa ensimmäisessä tarjouksessa tinkiä? Meillä olisi kiikarissa omakotitalo melko syrjäseudulta, kuitenkin kohtuullisen matkan päässä Helsingistä.
[/quote]
Miksei kehtaa tinkiä vaikka 100 euroon? Eri asia on piittaako myyjä? Ei kai se kieltäydy myymästä, jos teette sitten paremmankin tarjouksen, jos sillä katsoo saavansa riittävästi rahaa.
No, en ole myymässä, mutta vastasin kuitenkin. Kunnon kauppamies ajattelee mitä hän itse on valmis maksamaan ja lähtee sitten vähän alempaa.
[/quote]
Toki joo voi tinkiä miten alas tahansa. Lähinnä ajattelin, että jos tarjoaisi vaikka 15-20 % pyyntihintaa vähemmän ja nostaisi siitä sitten siihen noin 10 % myyntihintaa alempaan hintaan, jos siltä näyttää. Sen enempää meillä ei varmaan olisi varaa maksaa tuosta talosta, jota nyt ollaan katseltu. Kuulostaisiko mitenkään järkevältä/realistiselta toimintatavalta?
[/quote]
Jos talo on ollut pitkään (>6-12kk) myynnissä, voi siitä yrittää tinkiä sen 15-20%. Mutta jos se on tullut suht vastikään myyntiin, niin myyjä ei todennäköisesti anna noin pienelle tarjoukselle edes vastatarjousta.
[/quote]
Toisaalta jos myyjä ei ole saanut yhtään tarjouksia enää aikoihin niin ei kai hän sitä huvikseenkaan pidä myynnissä? Antaishan se nyt tollolle vähän peiliä käteen, että katsopas nyt, minkä arvoisena tätä sun "lukaalias" pidetään. Nih.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[/quote]
Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:11"]
Hassua, sillä omasta tuttavapiiristäni ainakin kaksi on etsinyt aktiivisesti kaksiota ensiasunnokseen, mutta tarjontaa ei juuri ole. Loputon kierre, kun asuntoja ei laiteta myyntiin, kun ajatellaan, ettei kukaan osta kuitenkaan.
[/quote]
Kaksiot myydään tiskin alta. Kaveri myi oman yksiönsä vähän aikaa sitten ja välittäjä myi hänelle keskustakaksion Tampereelta niin ettei se mennyt nettiin eikä julkiseen näyttöön ollenkaan. Tämä on isommissa kaupungeissa melkeinpä normi. Keskustakaksioita tulee nettiin vain jos niissä on jotain vikaa eli eivät kelpaa välitysfirman myyjäasiakkaille.
No se myynnistä poisto olisi kannattanut tehdä jo kolmen kuukauden jälkeen. Hinta pitää olla heti alussa kohdillaan, muuten kohde vanhenee, eikä hinnan laskeminen mitään auta, se on edelleen se sama ei kiinnostava kohde.
Ostajat tietää aika tarkasti mitä haluaa, kun sopiva tulee kohdille niin sitä tavoitellaan, jos hinta tai joku muu asia on pielessä, niin se ei kiinnosta.
Esim Ullanlinnassa on nyt just myynnissä aivan ihastuttava pieni asunto. Mutta hinta on ihan kaamea. Mulla ei ole edes varaa tuohon hintaluokkaan eikä varsinkaan noin pienestä, mutta JOS olisi niin voisin tehdä tarjouksen siitä 300 000 euroa ihan vain osoittaakseni, että pyydät liikaa, vaikka pyynti on ollut jotain 430 000. Ja kun neliöitä on 44. Oikeampi arvo lienee siellä jossain 370 000.
[quote author="Vierailija" time="12.05.2015 klo 14:33"]Jos kauppa ei käy, yleensä vika on tuotteen hinnoittelussa. Pätee mihin tahansa hyödykkeeseen.
[/quote]
Ei se hintakaan yksin auta kaikisaa tapauksissa. Kaikkia syrjäseudun mummonmökkejä ei kyllä saa kaupaksi pienelläkään hinnalla.
Toinen asia on tosiaan se, että ensiasunnon ostajia on tällä hetkellä paljon vähemmän liikkeellä kuin aiemmin, kun pitää saada säästettyä 10 % hinnasta. Ainakin tällaiselka vastavalmistuneella nollasta aloittavalla menee aika hyvän aikaa saada joku 10-20 000 euroa kasaan.