Lue keskustelun säännöt.
Vuokralainen irtisanoutui - väittää että nyt on halvempia asuntoja rutkasti tallella
04.01.2022 |
Nyt pitäisi löytää kuukaudessa uusi vuokralainen tai alkaa tekemään tämä sijoitusasunto tappiota... Pankki haluaa omansa joka kuukausi ja taloyhtiö vastikkeen.
Kommentit (61)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sillä ole halvempaa kämppää tiedossa, haluaa vaan sinun laskevan vuokraa. Laita vuokranhakijailmoitus nettiin ja kysele vuokralaiselta milloin voi tuoda halukkaita näyttöön. Voi ilme venähtää.
Vuokrainen irtisanoutui, lukee jo otsikossa. Eiköhän se ole ihan oikeasti lähdössä ja ihan oma-aloitteisesti.
Miksi kukaan sanoisi muuton syyksi halvemman vuokran ellei haluaisi vuokranantajan tekevän vastatarjousta? Hyvällä tuurilla säästyy muutolta kokonaan ja saa halvemman vuokran.
Kuinka tyhmä oikein voit olla???
"Vuokralainen IRTISANOUTUI".
Mikä estää tekemästä uutta sopimusta?
No varmaan se, että vuokralaisella on jo uusi sopimus tehtynä toisen vuokranantajan kanssa ja muutto siihen asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei mulle tulisi mieleenkään vuokralaisena alkaa kinuta nykyiseltä vuokranantajalta vuokraa alemmaksi, koska oletan, että hän haluaa juuri sen verran rahaa mitä haluaa. Jos se ei miellytä minua, niin ainahan ennemmin tai myöhemmin markkinoilta löytyy joku kohtuullisemman hintainen asunto, johon muuttaa. Tässä AP:n tapauksessa vuokralainen on varmasti ajatellut samalla tavalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sillä ole halvempaa kämppää tiedossa, haluaa vaan sinun laskevan vuokraa. Laita vuokranhakijailmoitus nettiin ja kysele vuokralaiselta milloin voi tuoda halukkaita näyttöön. Voi ilme venähtää.
Vuokrainen irtisanoutui, lukee jo otsikossa. Eiköhän se ole ihan oikeasti lähdössä ja ihan oma-aloitteisesti.
Miksi kukaan sanoisi muuton syyksi halvemman vuokran ellei haluaisi vuokranantajan tekevän vastatarjousta? Hyvällä tuurilla säästyy muutolta kokonaan ja saa halvemman vuokran.
Kuinka tyhmä oikein voit olla???
"Vuokralainen IRTISANOUTUI".
Mikä estää tekemästä uutta sopimusta?
Vaikka se että vuokranantaja ei halua tehdä samalle uutta sopimusta :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vastikeet tosin nousevat, kohta taas.
Nousi tosiaan vastike aivan älyttömästi ilmeisesti kaukolämmön hinnan takia.
Ap
Oisit sijoittanut pörssiin viime vuosi oli ihan makea, itsellä salkku nousi 78%.
Laske vuokraa ja toivot hintojen nousevan, niin saat tuottoa sieltä, itse möisin pois, aattele, että saat jonkin mukavan yhtiö rempan vielä tuottoja syömään...
Vierailija kirjoitti:
Itse tiputin vuokraa kämpästä 30 e / kk kun tuli hyvä vuokralainen. Se ei o,e paljoa, vaan enempi symbolinen ele ja toivon, että johtaa pitkään vuokrasuhteeseen.
Minä pudotin jo viime vuoden alussa 50€/kk kaksiosta, jotta saan pidettyä huoneiston vuokrattuna, eikä tule tyhjiä kuukausia, kun vuokralainen vaihtuu.
Nyt on ollut jo useamman vuoden vuokralaisten markkinat.
Eikä voi enää puhua sijoituksen tuotosta, vaan sijoituksen arvon säilymisestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Leikittelen joskus että laittaisi nykyisen kämpän vuokralle. Mutta jos tosiaan vuokralla pitäisi kattaa vastike n. 200 € ja lainan lyhennys n. 700 € kuussa niin ei kai kukaan maksa sellaista vuokraa rivarikaksiosta Kuopiossa? 😹
Vierailija kirjoitti:
Leikittelen joskus että laittaisi nykyisen kämpän vuokralle. Mutta jos tosiaan vuokralla pitäisi kattaa vastike n. 200 € ja lainan lyhennys n. 700 € kuussa niin ei kai kukaan maksa sellaista vuokraa rivarikaksiosta Kuopiossa? 😹
No ei maksa. Sun pitäis saada 1200 vuokraa jotta vastikkeen ja veron jälkeen jää tuo 700 lainanlyhennykseen. Ja sitten mdnikin jääkaappi rikki ja yhtiö remontoi naapurin vesivahinkoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralaiset elättää suuren joukon köyhiä asunnon omistajia miettikää vähän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Leikittelen joskus että laittaisi nykyisen kämpän vuokralle. Mutta jos tosiaan vuokralla pitäisi kattaa vastike n. 200 € ja lainan lyhennys n. 700 € kuussa niin ei kai kukaan maksa sellaista vuokraa rivarikaksiosta Kuopiossa? 😹
Sitten menet sinne pankkiin ja pidennät laina aikaa, niin, että saat kk maksut sopimaan paikkakunnan vuokra tasoon, jos haluat vuokrata.
Matemaattisesti tuo voi olla huono ratkaisu, mutta yleensä vuokranantajalla on omaa pääomaa riittävästi ja velkaa 7v max 10 ja näiden kombinaatiolla löytyy paikkallinen vuokrataso jolla saadaan kuvio pyörimään taloudellusesti.
Vuokralainen tarvii ruokarahan kirjoitti:
Vuokralaiset elättää suuren joukon köyhiä asunnon omistajia miettikää vähän.
Ja työssäkövijät verorahoilla rahoittavat ensin KELAn asumistuet teille vuokralaisille, ajatteleppa sutä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa tosiaan hyvön vuokralaisen kohdalla miettiä pitkään kannattaako vuokraa korottaa kuten isot vuokrayhtiöt tekevät.
Itse esim. asun omassani 10% halvemmalla kuin naapurini vastaavassa. Alussa valitin puutteista jotka laitettiin kuntoon mm. jääkaappi, mutta sen jälkeen eipä ole vuokranantajan tarvinnut välittää. Noin kerran vuodessa laittanut hänelle jotain raporttia, mitä on huoltoyhtiö fiksaillut (jos mitään) ja vuokra menee automaattisesti tililtä joka kk. Asuntosijoittajakavereilla taas tuntuu vähän väliä olevan jotain ongelmia vuokralaistensa kanssa.
Kaiken hinta nyt nousee mm poliittisten päätösten takia, esim polttoaineiden hinta vaikuttaa kaikkeen
,sähkön hinnasta puhumattakaan. Vuokralaisten pakko etsiä halvempia asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oman asuntoni vuokralainen teki samoin, mutta yritti perua lähtöään huomattuaan, että olisi pitänyt sitoutua 12 kk ajaksi uuteen asuntoon eikä ole mitään koeaikaa, jonka jälkeen voisi palata tuttuun kämppään. Asunnossani hän tiesi naapureiden tavat (aika hiljaisia) jne., uudessa asunnossa yllätyksenä tuli poliisien tiheät käynnit naapureissa.
"Parempi asunto paremmalla sijainnilla edullisemmin."
Järkiratkaisu siis.
Vierailija kirjoitti:
Kaiken hinta nyt nousee mm poliittisten päätösten takia, esim polttoaineiden hinta vaikuttaa kaikkeen
,sähkön hinnasta puhumattakaan. Vuokralaisten pakko etsiä halvempia asuntoja.
Mistä sen löydät - vastikkeet nousevat ja samalla vuokrat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaiken hinta nyt nousee mm poliittisten päätösten takia, esim polttoaineiden hinta vaikuttaa kaikkeen
,sähkön hinnasta puhumattakaan. Vuokralaisten pakko etsiä halvempia asuntoja.
Mistä sen löydät - vastikkeet nousevat ja samalla vuokrat.
Monella vuokranantajalla on vaihtoehtona joko tiputtaa vuokraa ja saamaansa tuottoa vähän tai jättää asunto ilman asukasta ja ottaa joka kuukausi vastikkeen verran takkiin. Sijoittaminen tuottaa välillä paremmin ja sitten välillä huonommin ja tappiotakin voi tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sillä ole halvempaa kämppää tiedossa, haluaa vaan sinun laskevan vuokraa. Laita vuokranhakijailmoitus nettiin ja kysele vuokralaiselta milloin voi tuoda halukkaita näyttöön. Voi ilme venähtää.
Vuokrainen irtisanoutui, lukee jo otsikossa. Eiköhän se ole ihan oikeasti lähdössä ja ihan oma-aloitteisesti.
Miksi kukaan sanoisi muuton syyksi halvemman vuokran ellei haluaisi vuokranantajan tekevän vastatarjousta? Hyvällä tuurilla säästyy muutolta kokonaan ja saa halvemman vuokran.
Miksi ihmeessä ei kertoisi syytä, jos vuokranantaja sitä kysyy? Miksi vuokranantaja kysyy syytä, jos ei sitä halua kuulla? Tässä tapauksessahan vuokralainen kertoi löytäneensä paremman asunnon paremmalla sijainnilla edullisempaan hintaan. Etkö sinä vuokranantajana haluaisi tietää tällaista syytä ja jos et, niin miksi sitten edes kyselisit mitään?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Useilta vuokranantajilla on kadonnut kokonaan järki vuokrien hinnoissa.
Monet asunnot on hinnoiteltu kyllä reilusti yläkanttiin ainakin täällä Tampereella. Siis kyllähän paikasta ja esim. uudesta asunnosta saa maksaa enemmän, kyllä sen ymmärtää, mutta on jotenkin huvittavaa että esim. ensimmäisen tai toisen kerroksen koppi-asuntoja jossain vuoreksessakin lähdetään vuokraamaan reilusti yli 500-600e/kk :D puhutaan sellaisista about 24m2 yksiöistä ja niin edespäin. Sitten taas voi löytää todellisia helmiä paljon halvemmalla ja lähempänä keskustaa. Ja kaksioista helposti 800-900e, sitten ne yhtään alle 800e kaksiot onkin jo kovin haluttua tavaraa, varsinkin jos sijainti on hyvä.
Mitä nyt seurannut vuokra-asuntoja jonkin aikaa, niin alkaa nuo hinnat pikkuhiljaa valua taas kohtuulliselle tasolle, kelpo pintarempattuja kaksioita ja yksiöitä (ja uusiakin asuntoja) näkyy enemmän ja enemmän kohtuullisilla hinnoilla. Hyvä niin.
Mutta ethän ap ole sijoittanut niin, että talous menee nurin jostain yhdestä kuukaudesta? Jos olet, niin virheistä oppii. Ja harmittaahan se, jos vuokralainen muuten ollut ok, mutta ehkä hän on oikeassa. Jos sun asunto on "hintansa väärti" niin kyllä sinä siihen uuden vuokralaisen löydät.
Sama juttu Turussa. Täällä on paljon vanhoja puurivitaloja, joista monet on rakennettu joskus sata vuotta sitten ja ovat oikeasti tosi huonossa kunnossa, äänieristys olematonta ja lämmityksenä ikivanha sähköpatteri tai joskus myös lisänä puulämmitys. Kaikissa ei ole edes omaa vessaa tai suihkua! Silti tällaisistakin asunnoista kehdataan nyhtää lähemmäs 500 euroa, yksiöistä siis kyse.
Jos tuo pitää paikkansa niin ne jotka noissa asuu ei varmasti maksa vuokraansa omalla työllänsä tienatuilla rahoilla.
Ei ne olisi tuon arvoisia mutta jos yhteiskunta maksaa.. koska alueen vuokrataso jne
Itse mietin tätä niin, että jos vuokralainen vaihtuu niin tarkistan mitkä on vuokrat markkinoilla ja tarvittaessa laskee esim. 50 e alaspäin. Kunhan vuokra edelleen kattaa vastikkeen ja lainan lyhennyksen sekä mitä veroihin menee. Tällä hetkellä itselläni jää noiden kulujen jälkeen 74 euroa kuussa käteen. Jos laskisin vuokraa 50 e, niin käteen jäisi 42 euroa. Edelleen silloin laina lyhenee ja jää vähän käteenkin jotain.