Nurinkurista, että talon myyjän pitää rempata ralo valmiiksi

Mulla on ensiasunnon osto edessä, ja mieluummin ostan "remppakohteen" edullisemmin ja remppaan sen omannäköiseksi, kuin ostan kalliilla korkeakiiltovalkoisen...

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 20:37"]Mulla on ensiasunnon osto edessä, ja mieluummin ostan "remppakohteen" edullisemmin ja remppaan sen omannäköiseksi, kuin ostan kalliilla korkeakiiltovalkoisen...
[/quote]
Olet poikkeus

Olen huomannut saman kun tässä on taloja katseltu. Haluaisin puisia pintoja ja punertavaa tiiltä, mutta ei, vaan kaikki on pilattu vetämällä pinnat valkoisiksi.

Me etsitään vanhaa omakotitaloa (uuteen ei ole varaa), jossa olisi esim. tehty jo putki ja viemäriremppa. Jännä, että moni sellainen, jonka talossa ei ole näitä tehty, pyytävät ihan vain alueen hintatason mukaan samaa hintaa kuin sellainen, jonka talossa nuo isot rempat on tehty. Ja toki ainakin me annetaan arvoa sille, että asia on jo hoidettu. Muuten tulisi ostohinnan päälle hetken päästä vielä 30-40 000e remppakulut. Tätä myyjät eivät huomioi asettaessa hintapyyntöään ja sitten ihmettelevät,kun ei mene kaupaksi eivätkä ole valmiita laskemaan pyyntötasoa

Me etsimme remontoitavaa omakotitaloa pk-seudulta, ei haittaa vaikka pitöisi tehdä putket sun muut.
Ei vain tunnu löytyvän. Tai taloja löytyy mutta jostain syystä hinta ja kunto eivät kohtaa, remontoitavista pyydetään räikeää ylihintaa. Remontin kustannuksia ei kai jostain syystä osata arvioida oikein.

Juuri oli Hesarissa juttua, että suuremmat pintaremontit eivät ole kannattavia myyntiä ajatellen. Rikkinäiset ja repsottavat pinnat ja kiinteät kalusteet kannattaa korjata, ja jos on helppoja ja nopeasti maalattavia pintoja, niin ne valkoisiksi/ vaalean sävyisiksi, mutta suuremmat remppailut tosi-tv-tyyliin eivät yleensä ole kannattavia. Hinnat vain ovat tulleet alas, ja se pitää myyjän hyväksyä, jos on pakko myydä.

Pieni pintaremontti ja tavaran vähentäminen nostavat arvoa, iso remontti ei. Ja sijainti ratkaisee, meneekö kaupaksi ollenkaan.

Halvepi on aina helpompi myydä.

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 22:42"]

Me etsitään vanhaa omakotitaloa (uuteen ei ole varaa), jossa olisi esim. tehty jo putki ja viemäriremppa. Jännä, että moni sellainen, jonka talossa ei ole näitä tehty, pyytävät ihan vain alueen hintatason mukaan samaa hintaa kuin sellainen, jonka talossa nuo isot rempat on tehty. Ja toki ainakin me annetaan arvoa sille, että asia on jo hoidettu. Muuten tulisi ostohinnan päälle hetken päästä vielä 30-40 000e remppakulut. Tätä myyjät eivät huomioi asettaessa hintapyyntöään ja sitten ihmettelevät,kun ei mene kaupaksi eivätkä ole valmiita laskemaan pyyntötasoa

[/quote]

Hä? Ei omakotitalon putkiremppa maksa  maksimissaan kuin muutaman tonnin. Rempoilla ei juuri hintaa nostetata, mutta ne helpottaa myyntiä.

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 22:42"]

Me etsitään vanhaa omakotitaloa (uuteen ei ole varaa), jossa olisi esim. tehty jo putki ja viemäriremppa. Jännä, että moni sellainen, jonka talossa ei ole näitä tehty, pyytävät ihan vain alueen hintatason mukaan samaa hintaa kuin sellainen, jonka talossa nuo isot rempat on tehty. Ja toki ainakin me annetaan arvoa sille, että asia on jo hoidettu. Muuten tulisi ostohinnan päälle hetken päästä vielä 30-40 000e remppakulut. Tätä myyjät eivät huomioi asettaessa hintapyyntöään ja sitten ihmettelevät,kun ei mene kaupaksi eivätkä ole valmiita laskemaan pyyntötasoa

[/quote]

Ei putki- ja viemäriremppa ok-talossa maksa millään kymmeniä tuhansia. Kerrostalossa asia voi ollakin noin kallista. Meidän ok-talossa uusittiin viemärit ja käyttövesiputkistot viime vuonna ja rahaa kului 2500,-.

2

Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa.
-6

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"]

Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6

[/quote]

Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin.

Liian kova hinta. JOKAINEN kämppä menee kaupaksi, jos on markkinahintainen. Thats it! Turha itkeä. Ahneus se on syynä.

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:58"][quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"]

Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6

[/quote]

Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin.
[/quote]

Kuten sanoin, olemme etsineet remontoitavaa taloa. Salaojat yms. rakenteelliset puutteet ON korjattava, ne ei ole makuasioita. Tapettien vaihto nyt ei paljoa maksa

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:22"]

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:58"][quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"] Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6 [/quote] Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin. [/quote] Kuten sanoin, olemme etsineet remontoitavaa taloa. Salaojat yms. rakenteelliset puutteet ON korjattava, ne ei ole makuasioita. Tapettien vaihto nyt ei paljoa maksa

[/quote]

Mitkä rakenteelliset puutteet? Jos talo on seissyt paikoillaan hyväkuntoisena vaikkapa 60 vuotta ilman salaojia, siihen on ihan pakko kaivaa ne salaojat syystä että?

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:43"][quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:22"]

[quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:58"][quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"] Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6 [/quote] Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin. [/quote] Kuten sanoin, olemme etsineet remontoitavaa taloa. Salaojat yms. rakenteelliset puutteet ON korjattava, ne ei ole makuasioita. Tapettien vaihto nyt ei paljoa maksa

[/quote]

Mitkä rakenteelliset puutteet? Jos talo on seissyt paikoillaan hyväkuntoisena vaikkapa 60 vuotta ilman salaojia, siihen on ihan pakko kaivaa ne salaojat syystä että?
[/quote]

No juuri nyt pohdimme lähes 60 vuotta vanhaa taloa mihin on pakko tehdä salaojat koska rakenteet on kostuneet. Kuka haluaa ostaa talon missä on kosteusongelma?

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:50"]

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:43"][quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:22"] [quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:58"][quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"] Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6 [/quote] Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin. [/quote] Kuten sanoin, olemme etsineet remontoitavaa taloa. Salaojat yms. rakenteelliset puutteet ON korjattava, ne ei ole makuasioita. Tapettien vaihto nyt ei paljoa maksa [/quote] Mitkä rakenteelliset puutteet? Jos talo on seissyt paikoillaan hyväkuntoisena vaikkapa 60 vuotta ilman salaojia, siihen on ihan pakko kaivaa ne salaojat syystä että? [/quote] No juuri nyt pohdimme lähes 60 vuotta vanhaa taloa mihin on pakko tehdä salaojat koska rakenteet on kostuneet. Kuka haluaa ostaa talon missä on kosteusongelma?

[/quote]

Rakenteet ovat kostuneet nimenomaan salaojien puutteesta? Eikä esimerkiksi siksi, että talo on alunperin rakennettu johonkin monttuun tai rempattu väärin lisäeristämällä ja tunkemalla muovia rakenteisiin? Tai on rakennettu asuintilaa kellaritiloihin, joiden alunperinkin on tarkoitus olla kosteita? Tai on tehty sisäsauna ja suihkutilat taloon, joissa niitä alunperin ei ole ollut? Melko tietämätön saa olla, jos salaojien kaivamisella kuvittelee korjaavansa perustavanlaatuisia virheitä.

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 01:03"][quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:50"]

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:43"][quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:22"] [quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:58"][quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"] Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6 [/quote] Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin. [/quote] Kuten sanoin, olemme etsineet remontoitavaa taloa. Salaojat yms. rakenteelliset puutteet ON korjattava, ne ei ole makuasioita. Tapettien vaihto nyt ei paljoa maksa [/quote] Mitkä rakenteelliset puutteet? Jos talo on seissyt paikoillaan hyväkuntoisena vaikkapa 60 vuotta ilman salaojia, siihen on ihan pakko kaivaa ne salaojat syystä että? [/quote] No juuri nyt pohdimme lähes 60 vuotta vanhaa taloa mihin on pakko tehdä salaojat koska rakenteet on kostuneet. Kuka haluaa ostaa talon missä on kosteusongelma?

[/quote]

Rakenteet ovat kostuneet nimenomaan salaojien puutteesta? Eikä esimerkiksi siksi, että talo on alunperin rakennettu johonkin monttuun tai rempattu väärin lisäeristämällä ja tunkemalla muovia rakenteisiin? Tai on rakennettu asuintilaa kellaritiloihin, joiden alunperinkin on tarkoitus olla kosteita? Tai on tehty sisäsauna ja suihkutilat taloon, joissa niitä alunperin ei ole ollut? Melko tietämätön saa olla, jos salaojien kaivamisella kuvittelee korjaavansa perustavanlaatuisia virheitä.
[/quote]

Älä jaksaolla pilkunnussija. Kirjoitin, että salaojat ja muut rakenteelliset puutteet on korjattava. Pointti on se, että vanhojen talojen remontoiminen vie PALJON rahaa eikä sitä nykyisellään osata huomioida hinnassa. Ihmekös, ettei kauppa käy.

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 01:13"]

[quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 01:03"][quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:50"] [quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:43"][quote author="Vierailija" time="04.04.2015 klo 00:22"] [quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:58"][quote author="Vierailija" time="03.04.2015 klo 23:34"] Vanhoissa taloissa pitää varautua remontoimaan putket, sähköt, salaojat, sisätilat, katto, julkisivu jne. Myynnissä on omassa kunnassanikin kymmeniä kohteita joiden remontoimiseen pitää laskea väh. 50000€ plus todella_suuri_työmäärä. Hinnassa tämä ei näy, eipä tosin käy kauppakaan. Omasta mielestäni näille taloille ei voi juuri arvoa laittaa, hinta pitäisi koostua lähinnä tontista ja liittymistä, talosta vain nimellinen summa. -6 [/quote] Nuo rempattavat asiat riippuu talon iästä ja siitä miten se on aikoinaan rakennettu. Ei ole mikään pakko vetää kaikkea uusiksi, jos ne ovat käyttökunnossa. Jos sinä et tykkää julkisivun punaisesta maalista tai makuuhuoneen tapeteista, joku muu ostaja saattaa siitä tykätä, eikä niitä siksi voi laskea mihinkään pakollisiin remppakuluihin. [/quote] Kuten sanoin, olemme etsineet remontoitavaa taloa. Salaojat yms. rakenteelliset puutteet ON korjattava, ne ei ole makuasioita. Tapettien vaihto nyt ei paljoa maksa [/quote] Mitkä rakenteelliset puutteet? Jos talo on seissyt paikoillaan hyväkuntoisena vaikkapa 60 vuotta ilman salaojia, siihen on ihan pakko kaivaa ne salaojat syystä että? [/quote] No juuri nyt pohdimme lähes 60 vuotta vanhaa taloa mihin on pakko tehdä salaojat koska rakenteet on kostuneet. Kuka haluaa ostaa talon missä on kosteusongelma? [/quote] Rakenteet ovat kostuneet nimenomaan salaojien puutteesta? Eikä esimerkiksi siksi, että talo on alunperin rakennettu johonkin monttuun tai rempattu väärin lisäeristämällä ja tunkemalla muovia rakenteisiin? Tai on rakennettu asuintilaa kellaritiloihin, joiden alunperinkin on tarkoitus olla kosteita? Tai on tehty sisäsauna ja suihkutilat taloon, joissa niitä alunperin ei ole ollut? Melko tietämätön saa olla, jos salaojien kaivamisella kuvittelee korjaavansa perustavanlaatuisia virheitä. [/quote] Älä jaksaolla pilkunnussija. Kirjoitin, että salaojat ja muut rakenteelliset puutteet on korjattava. Pointti on se, että vanhojen talojen remontoiminen vie PALJON rahaa eikä sitä nykyisellään osata huomioida hinnassa. Ihmekös, ettei kauppa käy.

[/quote]

Mikset voi kertoa mitkä ihmeen rakenteelliset puutteet ovat niitä pakollisia korjattavia, jotka vievät paljon rahaa, joka pitäisi huomioida hinnassa? Mikset voi myöntää, että keittiönkaapit eivät ole sinun makuusi ja kylppärin kaakelit ja ovat väärän värisiä ja olkkarin laminaatin sävykin on niin so last season ja siksi remonttiin menee niin hitosti rahaa. Typerät myyjät eivät ole tajunneet vetää pintoja juuri sinun haluamiksesi.