Päivä kateuspläjäys: kolmikymppisellä pariskunnalla lääkärintutkinnot (toisella myös DI), 5 lasta ja 100 sijoitusasuntoa

Kuka on kateellinen viidestä lapsesta? Muut seikat vielä ymmärrän, jos on kateellisuuteen taipuvainen ihminen. Mutta 5 lasta on painajainen ihan kenelle tahansa 99% varmuudella.

Tämän himmelin romahduttanisern tarvitaan vain korkojen nousu tai asumistukijärjestelmän uudistus. Tuo jälkimmäinen olisikin hyvä tulla. Siinä vuokrakatto toimisi parhaiten ja kelan tukien korvamerkintä.

Ei tuota pysty kadehtimaan, noilla on riskinottokyky ihan omaa luokkaansa. Ja puhun nimenomaan siitä, minkälaista riskiä heillä päät kestää. Itselläni on joku perusturvattomuus, joka tekee sen, että mikään määrä rahaa ei tunnu riittävän siihen, että olisi turvallinen olo. Tai ehkä joku määrä riittäisi, mutta vielä ei olla siinä pisteessä. Meillä on nyt netto-omaisuus joku 1,5 miljoonaa. Lainoja vähän alle 400000€ (mökistä ja asunnosta). Mökissä ja asunnossa on kiinni 900000€ ja osakesijoituksissa on 1,1 miljoonaa.

Vaikka järjellä tiedän et pystyttäis muutamassa päivässä maksamaan lainat pois ja jäis vielä sijoituksia melko reippaasti, niin silti ei ole sellainen kiva ja huoleton olo, että kyllä me pärjätään. En ikinä pystyisi elämään noin rankasti vivutetun asuntosalkun kanssa. Omassa salkussa on pari REIT-firmaa, jotka on kiinteistösijoituksia ja maksaa osinkoja kerran kuussa. Tuo toimii minulle paremmin, joku muu hoitaa ne tuhannet kiinteistöt ja kerää vuokrat niistä. Toki kun ne on pörssissä, niin arvonvaihtelu on näkyvää ja sen kanssa osakesijoittajan pitää pystyä elämään. Mut ihmisten kanssa en ole hyvä ja vuokra-asunnot jostain, mistä niitä sais halvalla... ihan liian hapokasta minulle.

Tunnen yhden tällaisen kovan riskinottajan, jolla on aikalailla koko omaisuus kiinni sijoituksissa. Ja oliko vielä vähän velkaa päälle. Hänellä ne sijoitukset on yhtiöitetty, jotain pientä taisi olla omissa nimissä. En ihan tarkkaan tiedä miten hänellä meni asiat solmuun, mutta ei siinä varmaan paljon tarvittu tuolla riskinotolla, että vene keikahti. Hän ei jossain kohtaa pystynyt omia laskuja maksamaan ja joutui ulosottoon. Omaisuutta oli kuitenkin yli miljoonan, mutta niissä yhtiöissä, joissa sijoitukset oli. Joutui sitten menemään palkkatöihin, että sai asiansa kuntoon. Ja on ihan huippuälykäs kaveri, mut niin kova riskinotto et itse en ikinä pystyis. 

Nämä kaks on kuitenkin lääkäreitä, vai vieläkö se vaimo opiskeli? Vaikka heillä sitä velkaa nyt reippaasti onkin, niin en juuri heidän kohdalleen pysty ihan kauheaa perikatoa näkemään. Ellei sitten tapahdu jotain sellaista, että mieheltä menee työkyky tms. Vaikka romahtaisi koko korttitalo ja jäisi velkaa senkin jälkeen kun kaikki on myyty, niin kyllä kahden lääkärin pitäisi siitä kohtuuhyvin takaisin jaloilleen päästä, vaikka lapsia onkin järkyttävä määrä. 

Vierailija kirjoitti:

Tämän himmelin romahduttanisern tarvitaan vain korkojen nousu tai asumistukijärjestelmän uudistus. Tuo jälkimmäinen olisikin hyvä tulla. Siinä vuokrakatto toimisi parhaiten ja kelan tukien korvamerkintä.

Kertovat laskeneensa, että homma pysyy kassavirtapositiivisena jonnekin 10% korkotasolle asti. Ja ison osan velastaan ovat laittaneet kiinteälle korolle. Asumistukijärjestelmän uudistus varmasti voisi sekoittaa pakkaa, mutta sijoittaminen perustuu aina riskiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan itse ovat kovalla työllä kaiken rakentaneet. Nainenhan oli alunperin kaksosten yksinhuoltaja.

Symppiksiä tyyppejä jotka laittavat hyvän kiertämään.

Noloa jos joku on niin kateellinen että haukkuu.

Paitsi että alkupääoman sijoitusasunnon ostamiseen sai sisareltaan.

Kymppitonnin laina, joka on hyvällä korolla maksettu takaisin. En nyt tuota kovin suurena alkupääomana pitäisi. Mutta toki se oli merkittävä siinä kohtaa kun heillä itsellään ei ollut vielä mitään muuta kuin velkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu jo jossain määrin pakkomielteiseltä tuo kämppien haaliminen noin nopeasti. Miten kaikki remontit ja ylläpito hoidetaan?

Musta toi kuulostaa enemmän jo ahdistavalta, että on noin paljon sijoituskämppiä. Miten niiden kanssa hoidetaan kaikki käytännönasiat?

Jutussa kerrottiin, että sijoitusasuntojen hallinnnointi on ulkoistettu. Se toki syö osan tuotosta, mutta lääkärin palkalla on parempi keskittyä niihin lääkärin töihin eikä tuollaisiin juokseviin asioihin. Siinä on ihan riittävästi hommaa, kun excelöi ja miettii uusia ostokohteita.

Oikeastaan on aivan sama, mitä upeita asioita oli lueteltu ennen tätä, mutta "5 lasta" kyllä parantaa kaikista mahdollisista kateuden tunteista. :D :D 

Vierailija kirjoitti:

Kuka on kateellinen viidestä lapsesta? Muut seikat vielä ymmärrän, jos on kateellisuuteen taipuvainen ihminen. Mutta 5 lasta on painajainen ihan kenelle tahansa 99% varmuudella.

Minulle ei olisi ollut painajainen saada viisi lasta. Neljä jo on ja olisin mielelläni viidennen vielä tehnyt.

Vierailija kirjoitti:

Eikö kolmekymppisenä yleensä vasta valmistuta lääkäriksi? Eikä kotiäitinäkään yleensä miljoonaomaisuuksia siitä ohessa keräänny.

Jotenkin toi yhtälö ei ihan täsmää...

Heillä on nelisen miljoonaa euroa velkaa. Ja parisen miljoonaa velkaa on ihan heidän omasta talosta, jossa asuvat. Ovat rakennuttaneet 400 neliön talon Espooseen. 

En nähnyt jutussa mainintaa, minkä arvoiseksi laskevat asuntosalkun ja oman talon. Mutta ei se oman pääoman osuus taida vielä kovin suuri olla. Olisi ollut kiinnostavaa tietää, minkä verran menee lainojen korkoihin ja lyhennyksiin kuukausitasolla. Osa lainoistahan oli kiinteällä korolla (vähän pakkokin tuon kokoisten lainojen kanssa, se on osa riskinhallintaa) ja näistähän joutuu maksamaan enemmän kuin lyhyen koron lainoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämän himmelin romahduttanisern tarvitaan vain korkojen nousu tai asumistukijärjestelmän uudistus. Tuo jälkimmäinen olisikin hyvä tulla. Siinä vuokrakatto toimisi parhaiten ja kelan tukien korvamerkintä.

Kertovat laskeneensa, että homma pysyy kassavirtapositiivisena jonnekin 10% korkotasolle asti. Ja ison osan velastaan ovat laittaneet kiinteälle korolle. Asumistukijärjestelmän uudistus varmasti voisi sekoittaa pakkaa, mutta sijoittaminen perustuu aina riskiin.

"Rintaset ovat laskeneet, että heille kertyy kassavirtaa 23 euroa tunnissa ympäri vuorokauden."

23€*24h*365d = 201480€/vuosi. Osan asunnoista voi tietysti myydä lainanhoitokuluihin mutta 4 miljoonan lainojen hoito 3%:n korkotasolla on haasteellista noilla tuotoilla. Jos korot nousee 4%:iin...

Ihailen noiden ihmisten korkeaa riskinsietokykyä.

Vierailija kirjoitti:

Kertovat laskeneensa, että homma pysyy kassavirtapositiivisena jonnekin 10% korkotasolle asti. Ja ison osan velastaan ovat laittaneet kiinteälle korolle. Asumistukijärjestelmän uudistus varmasti voisi sekoittaa pakkaa, mutta sijoittaminen perustuu aina riskiin.

Asumistukijärjestelmää ei muuteta, ay-liikkeet, sdp ja vas vastustavat, koska heillä isot rahat kiinni vuokra-asunnoissa. Tuo vuokratoiminta on kuin rahan painamista, ja sen vasemmisto osaa.

Onko lestoja?

Kuinka paljon asumistukea menee suoraan heidän taskuun? Yksittäisellä pariskunnalla ei pitäisi olla noin paljon asuntoja.

Eivät ole mitään tatuoituja koiraämmiä nuo :)

Lapsia, ei kiitos :D kirjoitti:

Oikeastaan on aivan sama, mitä upeita asioita oli lueteltu ennen tätä, mutta "5 lasta" kyllä parantaa kaikista mahdollisista kateuden tunteista. :D :D 

Mitähän se lapseton ja elämässään epäonnistunut siinä oikein ulisee? Lapset ovat elämän tarkoitus. Ei itsekkäät saastutusmatkat etelään ihosyöpää hankkimaan. Kaikkien eliöiden ainoa tarkoitus on lisääntyä ja välttää kuolemista. Lapset ovat ilo ja onni.

Vierailija kirjoitti:

Kuka on kateellinen viidestä lapsesta? Muut seikat vielä ymmärrän, jos on kateellisuuteen taipuvainen ihminen. Mutta 5 lasta on painajainen ihan kenelle tahansa 99% varmuudella.

Yksikin koira on painajainen kenelle tahansa 99% varmuudella.

Mä mietin juttua lukiessa, että onpa rohkaisevaa että heillä on kaikki ja elävät onnellisina. Itse kun pelkään usein jotain kamalaa tapahtuvan ”koska ei kukaan vaan saa näin ihanaa elämää kuin meillä”. Ja meillä ei todellakaan ole noin paljon lahjakkuutta tai rikkauksia kuin jutun pariskunnalla, mutta ihan hyvät työt ja pieni torppa ja kaikkein suurimpana: toisemme. Rakastan miestäni ja lapsiani niin suunnattomasti!

Ehkä minäkin sitten olen tämän ansainnut eikä kohta joku lapsistani sairastu vakavasti tms kun kerta tuollaisiakin pariskuntia on kuin he.

Vierailija kirjoitti:

Ja sijoitusomaisuus kertyy näppärästi veronmaksajien rahoista (asumistuet suoraan lainanlyhennyksiin).

No en usko, että nämä saavat asumistukea!

Vierailija kirjoitti:

Kuinka paljon asumistukea menee suoraan heidän taskuun? Yksittäisellä pariskunnalla ei pitäisi olla noin paljon asuntoja.

No saako jethro rostedtilla olla 300,asuntoa vai pitäisikö sekin kieltää. Kuinka monta sijoitusasuntoa olisi mielestäsi sallittu määrä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu jo jossain määrin pakkomielteiseltä tuo kämppien haaliminen noin nopeasti. Miten kaikki remontit ja ylläpito hoidetaan?

Musta toi kuulostaa enemmän jo ahdistavalta, että on noin paljon sijoituskämppiä. Miten niiden kanssa hoidetaan kaikki käytännönasiat?

Ne on ulkoistettu, niin siinä lukee.

Mietin vaan, miten järkevää on ostaa asuntoja pieniltä paikkakunnilta?

Pienillä paikkakunnilla asunnot on halpoja ja niistä saatava vuokratuotto on parempi kuin suurilla paikkakunnilla. Pieniltä paikkakunnilta saa siis paremman kassavirran, arvonnousua ei varmaan tule, luultavimmin arvo laskee. Isommilla paikkakunnilla kassavirta on huonompi, mutta lisäksi tulee arvonnousua. Siitä arvonnoususta ei ole oikein iloa muuten kuin että sillä saa lisää vakuusarvoa, jota voi hyödyntää uusien asuntojen ostossa. 

Suuressa määrässä asuntoja vuokralaisriskiä saa hajautettua paremmin. Jos on 93 asuntoa niin kuin näillä ja johonkin osuu vuokralainen joka pistää kämpän remonttiin erilaisten elämänhallintaongelmien vuoksi, niin se ei ole niin paha kolaus. Jos sijoittajalla on vain yksi asunto (niin kuin todella monilla on), niin yksi tuhovuokralainen syö vuokratuotot pitkäksi aikaa. 

Jos ostaa tuollaisia halpoja asuntoja ja vuokraa niitä myös luottotiedottomille, niin silloin niiden asuntojenkaan ei tarvitse olla niin hehkeässä kunnossa. Heikossa asemassa olevalle vuokra-asujalle kelpaa vaatimaton asunto eikä Kelan asumistuessa ole väliä onko siellä keittiössä kivitasot ja lattiassa parketti, vai onko työtasot ihan vaan laminaattia ja lattiassa muovimatto. Piensijoittaja haluaa mieluummin itse maksavan vuokralaisen ja näille pitää olla sellainen asunto, jossa voisi itsekin asua. Itse maksavista vuokralaisista on paljon kovempi kilpailu ja asunnon pitää olla siisti.

Kummankinlaisia sijoittajia asuntomarkkinoilla tarvitaan. Sekä niitä kovia riskinottajia, jotka erikoistuvat Kelan asiakkaisiin että niitä varovaisempia, jotka panostavat työssäkäyviin, jotka syystä tai toisesta eivät vielä halua tai pysty omaa asuntoa ostamaan. Ja tässä välimaastossakin on tilaa ja tarvetta monenlaisille toimijoille. 

Suomessa on paljon paikkakuntia, joissa voi ihmisillä olla tarvetta asunnolle, vaikka eivät ikimaailmassa uskaltaisi sieltä omaksi ostaa. Saattavat olla siellä jonkin aikaa töissä tai opiskelemassa. On ihan hyvä, että edes joku suostuu ne asunnot omistamaan ja vuokraamaan tarvitsijoille. Uudessakaupungissa oli ainakin jossain kohtaa tilanne, ettei siellä oikein ollut vuokra-asuntoja tarjolla ja autotehtaalla työssä olevat joutuivat kulkemaan pitkän matkan takaa töihin. Se on vaikea yhtälö, kun palkka on pieni ja töiden jatkuminen pidemmän päälle kuitenkin epävarmaa. Hyvä jos sinne on saatu nyt vuokra-asuntoja tarjolle.