Ostaisitko kerrostalo-osaketta, jos siinä on lunastusoikeus?

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Jos elää epäsosiaalista elämää niin voivat ottaa, toinen on tietenkin ettei maksa vastikkeita. Ei sen takia että jonkun naama ei miellytä

Kauppalehden keskustelupalstalla joku kertoi vuosikausia sitten taktikoineensa tuollaisen yhtiön kanssa, missä on lunastusoikeus käytössä. Hän sai ostettua yhtiöstä jonkun pienen asunnon, joka ei muita osakkaita kiinnostanut. Hän vuokrasi sen asunnon sitten romaneille ja kas, ei mennyt kauankaan kun taloyhtiöstä alkoi tulla suurempia asuntoja myyntiin. Hän sai ostettua itselleen suuremman asunnon ja sen jälkeen hän irtisanoi vuokralaistensa vuokrasopimuksen. Happy end.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.

Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...

Voipas. Taloyhtiö voi aina ottaa asunnon takaisin haltuunsa.

Lunastusoikeus: jos esimerkikisi jätät vastikeet maksamatta voi yhtiö lunastaa asuntosi väliaikaisesti.

Taloyhtiö omistaa aina asunnon, sinä ostat siihen asumisoikeuden, näin se on.

 

Asunnon haltuunotto ja lunastus eivät ole sama asia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

on äärimmäisen harvinaista, että joku tahtoisi ostaa asunnon koska siinä on lunastusoikeus. eli käytännössä tuolla ei ole mitään merkitystä. Ehkä jollain kalliilla arvoalueella, jossa himoitaan vanhan arvokkaan kivikerrostalon hienoa speciaaliasuntoa joltain aivan erityiseltä näköalapaikalta voisi olla riski, että joku on koko ikänsä odottanut, että pääsee hyödyntämään lunastusoikeuden ja myös käyttää sitä

No miksi lunastaja ei sitten ostaisi asuntoa heti kun se tulee myyntiin, jos kerran on kytännyt sitä vuosikausia? 

Pointti on se, että se saa asunnon siihen hintaan, minkä myyjä on hyväksynyt. Eli joku on käynyt jo sinun puolestasi neuvottelut hinnasta. Ja sinä katsot vain, että on tuossa on todellinen kauppahinta. Systeemi on hyvä, jos haluaa tulevaisuudessa vaihtaa pienempään tai isompaan ja tykkää yhtiöstä. Lunastuksessa on riippuen säännöistä on yleensä aika kiire. Eli rahaa pitää olla tilillä nopeasti, jos aikoo lunastusta käyttää. Muistan kun yksi kaveri kiikutti aikoinaan käteisellä rahat lunastukseen, että ne ehti.

Ja onhan näitä keissejä, ettei tulevan naapurin naama miellytä. Muistan Jörn Donnerilla ja veljellä oli tällainen, kun heidän Krunikan taloon oli uutena asukkaana tulossa jonkun hämäräperäinen liikemies, niin kaivoivat jonkun miltsin ja lunastivat pois, kun eivät halunneet häntä naapuriksi.