Ostaisitko kerrostalo-osaketta, jos siinä on lunastusoikeus?

Lunastuslauseke 2:sta 4:ään viikkoon. Täytyy odottaa kun taloyhtiön muille osakkaille tieto tullut. Mulla yksi osake huoneisto taloyhtiöstä jossa lunastus lauseke. Se pitää vaan odottaa ei muuta voi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Aikamoisia pitää tapahtua, tai olla tapahtumatta, ennenkuin huoneistoa voidaan ottaa yhtiön hallintaan. Ihan vain "toiminta ei miellytä" ei riitä.

Ei se vaatinut, kuin vähän vihjailua naapuristolle että ex on narkki🤣

Miksi joku veti keskusteluun mukaan haltuunoton kun aihe oli lunastus? Ei ne liity toisiinsa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Ei voi.

Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.

Käytännössä vaatii aika kovan luokan perseilyä. Ei riitä pari maksamatta jäänyttä vastiketta vielä noin rajuihin toimiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Ei voi.

Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.

Käytännössä vaatii aika kovan luokan perseilyä. Ei riitä pari maksamatta jäänyttä vastiketta vielä noin rajuihin toimiin.

Jo 2–3 kuukauden maksamaton hoitovastike oikeuttaa taloyhtiö käynnistämään menettelyn huoneiston haltuunottamiseksi. Saa googlettaa🤣

Vierailija kirjoitti:

Aika harvinaista se on, että joku käyttäisi lunastusoikeutta. Toki tietyt yhtiöt ovat tässäkin kaupungissa sellaisia, ettei niihin ulkopuoliset oikein tahdo päästä. Mahdotonta lunastusoikeuden käyttäminen ei kuitenkaan ole, joten asuntoa ei kannata alkaa remontoimaan ennen kuin lunastusaika on ohi, tuttuni lunasti itselleen asunnon, jossa "ostattelija" oli jo ehtinyt aloittaa keittiökaappien uusimisen. Siinä oli kyllä hölmö välittäjä, kun sanoi, ettei sitä lunastusoikeutta kukaan oikeasti käytä.

Ikinä ei saa alkaa remontoida asuntoa jossa on lunastusoikeus, ennen kuin lunastusaika on kulunut loppuun. Tästähän oli takavuosina oikeustapauskin; pariskunta osti asunnon ja alkoi remontoida sitä kunnolla heti, vetivät seiniä alas yms. Kuukauden lunastusajan viimeisenä päivänä yksi osakas ilmoitti käyttävänsä lunastusoikeuden. Haastoi sitten pariskunnan oikeuteen ja voitti jutun, sai vahingonkorvauksia siitä että asuntoa oli tuhottu. Muistaakseni tämä meni Korkeimpaan oikeuteen asti.

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku veti keskusteluun mukaan haltuunoton kun aihe oli lunastus? Ei ne liity toisiinsa.

No, kun joku toi keskusteluun virheellisen käsityksen, että muuton jälkeen on turvassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Ei voi.

Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.

Käytännössä vaatii aika kovan luokan perseilyä. Ei riitä pari maksamatta jäänyttä vastiketta vielä noin rajuihin toimiin.

Jo 2–3 kuukauden maksamaton hoitovastike oikeuttaa taloyhtiö käynnistämään menettelyn huoneiston haltuunottamiseksi. Saa googlettaa🤣

Totta. Meidän taloyhtiössä kävi juuri näin. Olin itse läsnä yhtiökokouksessa, jossa päätettiin asunnon haltuunotosta, kun omistaja ei useasta varoituksesta huolimatta saanut vastikevelkojaan maksetuiksi.

Oli aika kova juttu, kun katkeroitunut naapuri myi mustalaisille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.

Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...

Voipas. Taloyhtiö voi aina ottaa asunnon takaisin haltuunsa.

siihen ei tarvita mitään lunastusoikeutta. ei kerrostaloasuntoa osteta, vaan ostetaan osake, joka antaa rajoitetun oikeuden asua osakeyhtiön omistamassa asunnossa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se voi olla hyötykin myöhemmin. Jos haluaisit vaikka vaihtaa samassa talossa isompaan tai pienempään myöhemmin.

Mutta miksi sitten ei voi ostaa suoraan sitä isompaa/pienempää, kun se on vielä myynnissä? Miksi pitää odottaa siihen, että joku muu ostaa sen ensin?

Siksi koska joku muu tinkin kämpän valmiiksi sopivaan hintaan.

Vierailija kirjoitti:

on äärimmäisen harvinaista, että joku tahtoisi ostaa asunnon koska siinä on lunastusoikeus. eli käytännössä tuolla ei ole mitään merkitystä. Ehkä jollain kalliilla arvoalueella, jossa himoitaan vanhan arvokkaan kivikerrostalon hienoa speciaaliasuntoa joltain aivan erityiseltä näköalapaikalta voisi olla riski, että joku on koko ikänsä odottanut, että pääsee hyödyntämään lunastusoikeuden ja myös käyttää sitä

Glorian Kodissa oli joskus juttu naisesta, joka osti yksiön Kaivarista vain siksi, että himoitsi talon tiettyä jättimäistä asuntoa. Kyllä se jotain 15 vuotta sitä odotteli (asui isommassa asunnossa muualla), kunnes asunto tuli myyntiin ja hän lunasti sen.

Mäkin itse asiassa kärkyn nykyisestä yhtiöstä isompaa asuntoa. Yhtiö on hyvä ja muuttomatka olisi yhden kerroksen ylemmäs. Asunto on yhtiön suurin, joten joku muukin voi sen haluta. Meneeköhän sitten arvontaan, ehkä.

Vierailija kirjoitti:

Lunastushinta kun menee taloyhtiön tilille mistä se maksetaan turpaan saaneelle uudelle omistajalle, niin mitenköhän käy jos taloyhtiöllä on remonttivelkaa, jonka panttina on muiden asukkaiden henkilötakauksia, talon arvon ollessa riittämätön, tai muut osakkaat maksavat yhden jolla ei ole rahaa uuteen rahoitusvastikkeeseen, lainaa?

Kumpi ajaa kumman edelle, pankki vai rahojaan takaisin odottava asunnonostaja?

Yhtiölainassa asukkaiden henkilötakauksia? Mikähän pankki moiseen suostuisi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku veti keskusteluun mukaan haltuunoton kun aihe oli lunastus? Ei ne liity toisiinsa.

No, kun joku toi keskusteluun virheellisen käsityksen, että muuton jälkeen on turvassa.

Jos ei nyt huudata musiikkia 24/7, paisko telkkareita ikkunasta, työnnä koiranpaskaa naapureiden postiluukkuihin ja pyöritä ilotaloa kämpässään, on turvassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Ei voi.

Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.

Käytännössä vaatii aika kovan luokan perseilyä. Ei riitä pari maksamatta jäänyttä vastiketta vielä noin rajuihin toimiin.

Jo 2–3 kuukauden maksamaton hoitovastike oikeuttaa taloyhtiö käynnistämään menettelyn huoneiston haltuunottamiseksi. Saa googlettaa🤣

Totta. Meidän taloyhtiössä kävi juuri näin. Olin itse läsnä yhtiökokouksessa, jossa päätettiin asunnon haltuunotosta, kun omistaja ei useasta varoituksesta huolimatta saanut vastikevelkojaan maksetuiksi.

Meidän taloyhtiössä syyksi riitti toistuva koiran haukunta. Jos taloyhtiössä on riittävän monta pikkumaista ihmistä ei siihen kummoistakaan perseilyä tarvitse.

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku veti keskusteluun mukaan haltuunoton kun aihe oli lunastus? Ei ne liity toisiinsa.

Ikivuokralaisilla menee helposti vieraat sanat sekaisin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Ei voi.

Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.

Käytännössä vaatii aika kovan luokan perseilyä. Ei riitä pari maksamatta jäänyttä vastiketta vielä noin rajuihin toimiin.

Jo 2–3 kuukauden maksamaton hoitovastike oikeuttaa taloyhtiö käynnistämään menettelyn huoneiston haltuunottamiseksi. Saa googlettaa🤣

Totta. Meidän taloyhtiössä kävi juuri näin. Olin itse läsnä yhtiökokouksessa, jossa päätettiin asunnon haltuunotosta, kun omistaja ei useasta varoituksesta huolimatta saanut vastikevelkojaan maksetuiksi.

Meidän taloyhtiössä syyksi riitti toistuva koiran haukunta. Jos taloyhtiössä on riittävän monta pikkumaista ihmistä ei siihen kummoistakaan perseilyä tarvitse.

Aihe oli "lunastuslauseke" ja sillä ei ole mitään tekemistä haukkuvien koirien kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi joku veti keskusteluun mukaan haltuunoton kun aihe oli lunastus? Ei ne liity toisiinsa.

No, kun joku toi keskusteluun virheellisen käsityksen, että muuton jälkeen on turvassa.

Tuskin kukaan on niin tyhmä, että muuttaa siihen asuntoon ennen kuin lunastusaika on umpeutunut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.

Ei voi.

Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.

Käytännössä vaatii aika kovan luokan perseilyä. Ei riitä pari maksamatta jäänyttä vastiketta vielä noin rajuihin toimiin.

Jo 2–3 kuukauden maksamaton hoitovastike oikeuttaa taloyhtiö käynnistämään menettelyn huoneiston haltuunottamiseksi. Saa googlettaa🤣

Tälle inttäjälle ei kannata vastata enempää.

Tulee mieleeni pari pointtia:

1.Lunastuspykälä ei voi tulla ostajalle yllätyksenä (vai mitä muutakin pimitetään?). Jollei sen merkitys ja menettelytapa ole tiedossa niin millainen tomppeli on ostamassa selvittämättä sitä.

2. Jos lunastuspykälä pelottaa niin jättää suosiolla ostamatta, sitä sanotaan lompakolla äänestämiseksi. Vai pitääkö hallituksen tulla auttamaan?

3. Mitä remontoi etukäteen jotain joka ei vielä ole oma ihan täysin, näin ollen mitä tekee avaimillakaan. Yksi kuukausi lisää vuokraa tai vastiketta pitää etukäteen varautua olemaan vanhassa kämpässä.

4. Sitten jos ja kun asuu osakkeessa jossa on lunastuspykälä voi yhtiökokouksessa yrittää purkaa tuota jos se yhä vaan tuntuu väärältä, toivotan onnea. Etukäteen ja yhtiön ulkopuolelta asioihin sekaantuminen vasta onkin arvostettavaa touhua.

5. On tämä vaikeaa torveloiden, änkyröiden ja turvenuijien maassa. Mutta olisko lunastuspykälä just semmosten vuoksi olemassa. Tietenkin täytyy olettaa että jollakin makaa lainapäätös tai löysää rahaa nollakorolla jossain jos pääsisi käyttämään tuota etuosto-oikeutta.

6. Mitä tulee rasismiväitteeseen, ettei lunastuspykälällä kuka vaan pääsisi asumaan pitäisi ensin määrittää mikä ei ole rasismia. Omistaja saa yhä toistaiseksi tehdä omalleen liki mitä tykkää ja ei kai mikään naaman väri (kalpea tai vähemmän kalpea) sitä muuta ainakaan muiden mieliksi.