Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ostaisitko kerrostalo-osaketta, jos siinä on lunastusoikeus?
15.12.2021 |
Mitä järkeä tuossa edes on? Miksi lunastaja ei osta asuntoa itse silloin kun se on myynnissä? En uskaltaisi ostaa. Siinähän saa pelätä koko ajan, että joutuu pois, jos naama ei miellytä.
Kommentit (64)
Oletkohan ymmärtänyt lunastusoikeuden ihan oikein? Kun asunto myydään, joku osakas voi lunastaa asunnon 2-4 viikon kuluessa. Tämän jälkeen lunastaminen ei ole mahdollista, vaikka olisi kuinka ruma naama.
Nykyinen asuntoni on yhtiöstä, jossa on lunastusoikeus. Pari viikkoa odottelin, josko joku lunastaa, mutta eipä kelvannut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika usein niissä on. En pitäisi minään ongelmana.
Tietenkin, ehdollisella kauppakirjalla. Et oikein ap tainnut tajuta, mikä se lunastusoikeus on.
Se voi olla hyötykin myöhemmin. Jos haluaisit vaikka vaihtaa samassa talossa isompaan tai pienempään myöhemmin.
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...
Voipas. Taloyhtiö voi aina ottaa asunnon takaisin haltuunsa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siinähän on ideana se, että talon muut omistajat pystyvät päättämään, kenet huolivat asumaan. Jos ostaja ei miellytä, niin joku lunastaa sen itselleen.
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...
Voipas. Taloyhtiö voi aina ottaa asunnon takaisin haltuunsa.
Ei voi ottaa ilman vahvoja perusteita ja toisaalta tämä pätee kaikkiin taloyhtiöihin.
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siinähän on ideana se, että talon muut omistajat pystyvät päättämään, kenet huolivat asumaan. Jos ostaja ei miellytä, niin joku lunastaa sen itselleen.
Taloyhtiö voi yhtiökokouksessa päättää asunnon haltuunotosta myös tuon määräajan jälkeenkin.
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Aikamoisia pitää tapahtua, tai olla tapahtumatta, ennenkuin huoneistoa voidaan ottaa yhtiön hallintaan. Ihan vain "toiminta ei miellytä" ei riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on äärimmäisen harvinaista, että joku tahtoisi ostaa asunnon koska siinä on lunastusoikeus. eli käytännössä tuolla ei ole mitään merkitystä. Ehkä jollain kalliilla arvoalueella, jossa himoitaan vanhan arvokkaan kivikerrostalon hienoa speciaaliasuntoa joltain aivan erityiseltä näköalapaikalta voisi olla riski, että joku on koko ikänsä odottanut, että pääsee hyödyntämään lunastusoikeuden ja myös käyttää sitä
Vierailija kirjoitti:
Se voi olla hyötykin myöhemmin. Jos haluaisit vaikka vaihtaa samassa talossa isompaan tai pienempään myöhemmin.
Mutta miksi sitten ei voi ostaa suoraan sitä isompaa/pienempää, kun se on vielä myynnissä? Miksi pitää odottaa siihen, että joku muu ostaa sen ensin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lunastushinta kun menee taloyhtiön tilille mistä se maksetaan turpaan saaneelle uudelle omistajalle, niin mitenköhän käy jos taloyhtiöllä on remonttivelkaa, jonka panttina on muiden asukkaiden henkilötakauksia, talon arvon ollessa riittämätön, tai muut osakkaat maksavat yhden jolla ei ole rahaa uuteen rahoitusvastikkeeseen, lainaa?
Kumpi ajaa kumman edelle, pankki vai rahojaan takaisin odottava asunnonostaja?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...
Ethän tiedä heti tarjouksen jättäessä koskaan tiedä saatko vai et. Myyjä sen tarjouksen hyväksyy erikseen.
Aika harvinaista se on, että joku käyttäisi lunastusoikeutta. Toki tietyt yhtiöt ovat tässäkin kaupungissa sellaisia, ettei niihin ulkopuoliset oikein tahdo päästä. Mahdotonta lunastusoikeuden käyttäminen ei kuitenkaan ole, joten asuntoa ei kannata alkaa remontoimaan ennen kuin lunastusaika on ohi, tuttuni lunasti itselleen asunnon, jossa "ostattelija" oli jo ehtinyt aloittaa keittiökaappien uusimisen. Siinä oli kyllä hölmö välittäjä, kun sanoi, ettei sitä lunastusoikeutta kukaan oikeasti käytä.
Miksi av:lla edes puhutaan omistusasunnoista kun 99,9% asuu kaupungin vuokra-asunnossa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se voi olla hyötykin myöhemmin. Jos haluaisit vaikka vaihtaa samassa talossa isompaan tai pienempään myöhemmin.
Mutta miksi sitten ei voi ostaa suoraan sitä isompaa/pienempää, kun se on vielä myynnissä? Miksi pitää odottaa siihen, että joku muu ostaa sen ensin?
Lunastajan ei tarvitse käydä hintaneuvotteluja myyjän kanssa, tietää tasan tarkkaan millä hinnalla asunnon itselleen saa.
Alue: Aihe vapaa
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...