Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ostaisitko kerrostalo-osaketta, jos siinä on lunastusoikeus?
15.12.2021 |
Mitä järkeä tuossa edes on? Miksi lunastaja ei osta asuntoa itse silloin kun se on myynnissä? En uskaltaisi ostaa. Siinähän saa pelätä koko ajan, että joutuu pois, jos naama ei miellytä.
Kommentit (64)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.
Varoitusta ei voi antaa mistä vaan asiasta, mikä jotain naapuria ärsyttää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.
Ja mitähän tällä on tekemistä lunastuslausekkeen kanssa? Toki omistusasunto voidaan tietyin perustein ottaa taloyhtiön haltuun. Mutta se on aivan eri asia kuin lunastuslauseke, jolla joku taloyhtiön osakkeita jo omistava voi ostaa asunnon jota ollaan myymässä ulkopuoliselle.
Ei se noin mene kun luulet, tutustu asioihin paremmin!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika harvinaista se on, että joku käyttäisi lunastusoikeutta. Toki tietyt yhtiöt ovat tässäkin kaupungissa sellaisia, ettei niihin ulkopuoliset oikein tahdo päästä. Mahdotonta lunastusoikeuden käyttäminen ei kuitenkaan ole, joten asuntoa ei kannata alkaa remontoimaan ennen kuin lunastusaika on ohi, tuttuni lunasti itselleen asunnon, jossa "ostattelija" oli jo ehtinyt aloittaa keittiökaappien uusimisen. Siinä oli kyllä hölmö välittäjä, kun sanoi, ettei sitä lunastusoikeutta kukaan oikeasti käytä.
Ikinä ei saa alkaa remontoida asuntoa jossa on lunastusoikeus, ennen kuin lunastusaika on kulunut loppuun. Tästähän oli takavuosina oikeustapauskin; pariskunta osti asunnon ja alkoi remontoida sitä kunnolla heti, vetivät seiniä alas yms. Kuukauden lunastusajan viimeisenä päivänä yksi osakas ilmoitti käyttävänsä lunastusoikeuden. Haastoi sitten pariskunnan oikeuteen ja voit
Taisi olla joku taloyhtiön hallituksesta. Tiesi että remonttia aletaan tekemään ja hieroi käsiään että nyt on hyvä sauma tehdä massa. Ja vittuillakseen odotti viimeiseen päivään. Näitä käärmeitä on yllättävän paljon taloyhtiöiden hallituksissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...
Voipas. Taloyhtiö voi aina ottaa asunnon takaisin haltuunsa.
Lunastusoikeus: jos esimerkikisi jätät vastikeet maksamatta voi yhtiö lunastaa asuntosi väliaikaisesti.
Taloyhtiö omistaa aina asunnon, sinä ostat siihen asumisoikeuden, näin se on.
Itse en koskaan osta asuntoa, missä on kiinnityksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.
Omistusasunnosta ei voi saada häätöä. Osake voidaan ottaa taloyhtiön haltuun enintään kolmeksi vuodeksi, mutta ei todellakaan yhtiökokouksen päätöksellä.
Googleta itse, ennen kuin esität perättömiä väitteitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...
Voipas. Taloyhtiö voi aina ottaa asunnon takaisin haltuunsa.
siihen ei tarvita mitään lunastusoikeutta. ei kerrostaloasuntoa osteta, vaan ostetaan osake, joka antaa rajoitetun oikeuden asua osakeyhtiön omistamassa asunnossa
Jep, sekä oikeuden hallinnoida ko. tilaa tietyin edellytyksin kuten ilmoitus velvollisuudet/ pyynnöt isännöitsijälle remonteista! Yllättävän moni luulee omistavansa ko. huoneiston kun totuus on se että omistetaan osakkeet jolla hallinnoidaan kyseistä tilaa. Huoneisto on aina perustetun taloyhtiön omaisuutta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lunastushinta kun menee taloyhtiön tilille mistä se maksetaan turpaan saaneelle uudelle omistajalle, niin mitenköhän käy jos taloyhtiöllä on remonttivelkaa, jonka panttina on muiden asukkaiden henkilötakauksia, talon arvon ollessa riittämätön, tai muut osakkaat maksavat yhden jolla ei ole rahaa uuteen rahoitusvastikkeeseen, lainaa?
Kumpi ajaa kumman edelle, pankki vai rahojaan takaisin odottava asunnonostaja?
Yhtiölainassa asukkaiden henkilötakauksia? Mikähän pankki moiseen suostuisi.
Mikä vaan pankki, ne haluaa aina turvata saatavansa!
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi, koska haluan heti tarjouksen jättäessä tietää, saanko asunnon vai en.
Jos olet jo päässyt asumaan siihen, ei sinua voida ostaa siitä ulos. Ilmeisesti et ole oikein ymmärtänyt sitä lunastuslauseketta...
Aika harvassa asuntokaupassa on noin. Yleensä myyjälle annetaan minimissään se 24h aikaa vastaukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ennenkuin miekkailette täällä lunastuslausekkeen merkityksestä, kannattaisi ihan ensimmäiseksi selvittää mitä siinä kyseisen taloyhtiön huoneistoa koskevassa lunastuslausekkeessa edes sanotaan.
Jokainen yhtiö saa muotoilla lausekkeen haluamakseen, ei sen sisällölle ole yhtä ainoaa muotoa.
Sanni16kerava
Vierailija kirjoitti:
Itse en koskaan osta asuntoa, missä on kiinnityksiä.
Minä taas ostaisin mielelläni, kunhan kiinnitykset ovat velattomia. Nehän ovat rahan arvoista tavaraa.
Sanni16kerava
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siinähän on ideana se, että talon muut omistajat pystyvät päättämään, kenet huolivat asumaan. Jos ostaja ei miellytä, niin joku lunastaa sen itselleen.
Alkuperäinen idea lunastusoikeudella oli pitää rahvaat suomenkieliset ja mutsalaiset pois bättre folken taloyhtiöistä.
Vierailija kirjoitti:
on äärimmäisen harvinaista, että joku tahtoisi ostaa asunnon koska siinä on lunastusoikeus. eli käytännössä tuolla ei ole mitään merkitystä. Ehkä jollain kalliilla arvoalueella, jossa himoitaan vanhan arvokkaan kivikerrostalon hienoa speciaaliasuntoa joltain aivan erityiseltä näköalapaikalta voisi olla riski, että joku on koko ikänsä odottanut, että pääsee hyödyntämään lunastusoikeuden ja myös käyttää sitä
No miksi lunastaja ei sitten ostaisi asuntoa heti kun se tulee myyntiin, jos kerran on kytännyt sitä vuosikausia?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.
Ja mitähän tällä on tekemistä lunastuslausekkeen kanssa? Toki omistusasunto voidaan tietyin perustein ottaa taloyhtiön haltuun. Mutta se on aivan eri asia kuin lunastuslauseke, jolla joku taloyhtiön osakkeita jo omistava voi ostaa asunnon jota ollaan myymässä ulkopuoliselle.
Juuri näin. Lunastusajan umpeuduttua taloyhtiö, jossa on lunastusoikeus on täysin samassa asemassa kuin taloyhtiö, jossa lunastusoikeutta ei ole. Ap ei tiedä mistä puhuu tai trollaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
on äärimmäisen harvinaista, että joku tahtoisi ostaa asunnon koska siinä on lunastusoikeus. eli käytännössä tuolla ei ole mitään merkitystä. Ehkä jollain kalliilla arvoalueella, jossa himoitaan vanhan arvokkaan kivikerrostalon hienoa speciaaliasuntoa joltain aivan erityiseltä näköalapaikalta voisi olla riski, että joku on koko ikänsä odottanut, että pääsee hyödyntämään lunastusoikeuden ja myös käyttää sitä
No miksi lunastaja ei sitten ostaisi asuntoa heti kun se tulee myyntiin, jos kerran on kytännyt sitä vuosikausia?
Ehkä jotta välttäisi muiden osakkaiden lunastavan kämpän nenänsä edestä. Miten se muuten yleensä toimii, jos halukkaita lunastajia olisi useampi kuin yksi? Loppuuko lunastuskausi heti kun ensimmäinen lunastaja ilmoittautuu, vai voiko joku muu vielä lunastusajan puitteissa vaatia kämppää itselleen? Hintahan lunastettaessa on aina sama, jolla kauppa on tehty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto-osakeyhtiöllä on aina mahdollisuus ottaa osakkaan huoneisto hallintaan, jos asukkaan toiminta ei miellytä.
Ei voi.
Kyllä voi. Tavattoman monella on virheellinen käsitys ettei omistusasunnosta voi saada häätöä. Ei se vaadi kuin kirjallisen varoituksen ja enemmistö päätöksen yhtiökokouksessa. Saa vapaasti esim googlettaa.
Vaatii vahvat perustelut, lisäksi maksimi aika haltuunotolle on kolme vuotta, sitten se palautuu. Yhtiö ei esimerkiksi voi myydä haltuunotettua asuntoa. Voit googlettaa
Vierailija kirjoitti:
Oli aika kova juttu, kun katkeroitunut naapuri myi mustalaisille.
Olen kerran asunut talossa. En tiedä muuttiko asunnon viimeiseksi ostanut sinne koskaan vaan myikö sen eteenpäin.
Alue: Aihe vapaa
Mitä sä sönkötät. Jos taloyhtiössä on lunastuslauseke niin kauppa on tietysti ehdollinen. Raha liikkuu vasta lunastusajsn umpeuduttua. Kuvittelemasi tilanne ei ole mahdollinen.