Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Vuokralainen ei suostu kuukauden irtisanomisaikaan
25.02.2015 |
Ystäväni omistamasta asunnosta on muuttamassa pois nykyinen vuokralainen, koska hänellä ei ole varaa asua asunnossa kun vuokra nousee. Vuokralaiselle on ilmoitettu vuokran noususta 3kk ennen kuin se muuttuu. Hänelle myös on sanonuttu, että mikäli muuttaa asunnosta, on hänellä kuukauden irtisanomisaika ja tämä on myös vuokrasopimusta tehdessä mainittu n.7 vuotta sitten. Vuokralainen on nyt kuitenkin ilmoittanut muuttavansa n.2 viikon sisällä eli muutto menee maaliskuun puolelle. Hän ei kuitenkaan suostu maksamaan maaliskuun vuokraa. Muutosta hän siis ilmoitti epävirallisesti vasta nyt eli kuukauden irtisanomisaika ei todellakaan täyty.
Ystäväni on luvannut vuokrata asunnon minulle, mutta koska minulla on myös kuukauden irtisanomisaika nykyisessä asunnossa, en pääse muuttamaan ennen 1.4. Ystäväni siis jää pahasti tappiolle jollei nykyinen vuokralainen maksa maaliskuun vuokraa kuten kuuluisi. Mitä oikeuksia vuokranantajalla on tämmöisessä tilanteessa ja kuinka hänen tulee toimia? Asunto on ollut hänen omistuksessa vasta joitakin kuukausia. Nykyinen vuokralainen on maksanut vain vastikkeen verran vuokraa joten vuokran nostaminen oli välttämätöntä koska pelkällä vastikkeen määrällä ei asunnon omistaja hyötynyt asunnosta mitenkään.
Kommentit (83)
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
Laitonta periä yli kolmen kuukauden takuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:50"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:45"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:37"]
Ohhoh :O Eli jos vuokrasopimuksessani lukee, että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain, minulta voidaan myöhemmin periä näitä korotuksia, vaikka vuokranantajan puolelta ei olisi koskaan mitään korotusilmoituksia tullut. Mielenkiintoista.
[/quote]
Tottakai, sinähän olet allekirjoittamalla sitoutunut tuohon sopimukseen.
[/quote]
Niin, totta kyllä. Olen vain olettanut, että vuokran korotuksesta tulisi aina ilmoitus. Saa nähdä alkaako vanhoilta vuokranantajilta tulemaan maksukehotuksia vuosien takaisista vuokrankorotuksista :D
Viitsisikö joku fiksumpi etsiä tuon kohdan huoneistonvuokralaista? Itse en yhtäkkiä löytänyt.
[/quote]
se ilmoitus on siinä sopimuksessa, eikös niin?
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:44"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
4kk vakuus on laiton, 3kk on maksimi. Vuokria ei myöskään voi vaatia ennakkoon. Puhut siis paskaa.
[/quote]
Ei välttämättä. Jos asunnon vuokra on 1350 € niin takuuvuokra on sen 4000 ja risat. Ennen vuokrasuhteen alkamista voi vaatia vuokraennakkoa enintään 3kk ajalta.
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:41"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
No ei kai kukaan fiksu vuokralainen sun asuntoosi noilla ehdoilla haluakaan. 4000 takuuvuokra JA 4kk vuokraennakko? Kyllä ei.
[/quote]
Laiton.
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:26"]
Tuskin onkaan. Ja kyseinen vuokralainen on tupakoinut asunnossa joten seinät joutuu ainakin maalaamaan ja mahdollisesti muutakin joutuu tekemään jotta asunnon saa "raikastettua"
[/quote]
Maalaus ja jos ei raikastu, niin otsonointia voisi kokeilla. Kannattaa tehdä ennenkuin vie tavarat, koska se haurastuttaa muoveja ja nahkaa.
Lain mukaan vuokralaisella on kuukauden irtisanomisaika ja sitä ei voi mitenkään kiertää. Jos ei suostu maksamaan, niin vuokranantaja voi laittaa maksusta toimeksiannon perintätoimistolle. Joitakin maksuttomia toimistoja löytyy, itsekkin käytän sellaista. Aika nopeasti raha löytyy, siitä tulee nimittäin aika huima summa pidemmän päälle, kun tuohon lisätään perintäkuluja ja varsinkin jos menee oikeuteen saakka. Että voi ehdottaa maksaako vapaaehtoisesti vuokran vai väkisin reilusti enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
Harmi. Tuolla tavalla karkotat hyviäkin asujia. Esim. minä ja mieheni olemme hyvin rauhallinen pariskunta. Tosin ei meillä olisi ikinä tuommoiseen varaa, enkö todellakaan hakisi pankista lainaa VUOKRAA varten. Onneksi meillä on järkevä vuokranantaja, joka ei pyydä kuuta taivaalta. Ilmeisesti teet laittomastikin vielä.
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
Sinä olet lainrikkoja. Linnaan vaan, hopihopi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 20:03"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:44"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
4kk vakuus on laiton, 3kk on maksimi. Vuokria ei myöskään voi vaatia ennakkoon. Puhut siis paskaa.
[/quote]
Ei välttämättä. Jos asunnon vuokra on 1350 € niin takuuvuokra on sen 4000 ja risat. Ennen vuokrasuhteen alkamista voi vaatia vuokraennakkoa enintään 3kk ajalta.
[/quote]
Vakuus, jota usein virheellisesti takuuvuokralla kutsutaan, on maksimissaan 3kk vuokraa vastaava summa.
Voit tietysti kutsua sitä ennakoksi, mutta silloin et voi pidättää siitä vuokralaisen Tuhoja etkä saa vuokraa viimeiseltä 3 kuukaudelta.
Päällekkäin et voi näitä ottaa. Nämä kaikki asiat löytyy laista, finlex on osoite.
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 20:02"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:50"]
Niin, totta kyllä. Olen vain olettanut, että vuokran korotuksesta tulisi aina ilmoitus. Saa nähdä alkaako vanhoilta vuokranantajilta tulemaan maksukehotuksia vuosien takaisista vuokrankorotuksista :D
Viitsisikö joku fiksumpi etsiä tuon kohdan huoneistonvuokralaista? Itse en yhtäkkiä löytänyt.
[/quote]
se ilmoitus on siinä sopimuksessa, eikös niin?
[/quote]
Hmhm, voi sen kai noinkin ajatella mutta enpä tiedä. Laissa seisoo, että "Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta." Mä tulkitsisin tuon niin, että se on vuokrantajan homma laskea ja ilmoittaa paljonko se uusi vuokra on. Taidan jatkossakin jättää haamukorotukset maksamatta, makselen sitten jälkikäteen jos tulee sanomista :P
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 20:11"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 20:03"]
Ei välttämättä. Jos asunnon vuokra on 1350 € niin takuuvuokra on sen 4000 ja risat. Ennen vuokrasuhteen alkamista voi vaatia vuokraennakkoa enintään 3kk ajalta.
[/quote]
Vakuus, jota usein virheellisesti takuuvuokralla kutsutaan, on maksimissaan 3kk vuokraa vastaava summa.
Voit tietysti kutsua sitä ennakoksi, mutta silloin et voi pidättää siitä vuokralaisen Tuhoja etkä saa vuokraa viimeiseltä 3 kuukaudelta.
Päällekkäin et voi näitä ottaa. Nämä kaikki asiat löytyy laista, finlex on osoite.
[/quote]
Vakuus ja ennakko on tosiaan eri asioita. Voit varmaan vinkata sen lainkohdan, missä kertoo ettei näitä molempia saa vaatia? Ennakosta finlex sanoo seuraavaa:
36 §
Vuokran periminen ennakolta
Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan erityisestä syystä sopia vuokraa suoritettavaksi ennakolta useammalta vuokranmaksukaudelta. Ehto, jonka mukaan vuokralaiselle vuokrasuhteen aikana saadaan asettaa velvollisuus maksaa vuokraa ennakolta, on mitätön. Vuokralainen saa kuitenkin aina maksaa vuokraa ennakolta useammalta vuokranmaksukaudelta kuin on erääntynyt.
Ehto, jonka mukaan vuokralaisen on suoritettava vuokraa ennakolta pidemmältä ajalta kuin kolmelta kuukaudelta tai, jos vuokranmaksukausi on sitä pitempi, yhdeltä vuokranmaksukaudelta, on mitätön.
OMISTAJA MÄÄRÄÄ ! HEITÄ SE PULIUKKO PARVEKKEELTA ALAS ! Jos asunto on 2 kerroksessa siis about 3m pudotus !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jännä juttu että asunnon omistajalla ei ole oikeuksia tehdä vapaasti sellaisia sopimuksia kuin huvittaa, vaan tästäKIN on pitänyt laki sorvata. Ja sitten ihmetellään kun yrittäminen Suomessa ei kannata!
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:46"]
Huoneenvuokralaista:
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.¨
Ja jos joskus jotain haluaa ulosottoon, niin tarvitaan lähtökohtaisesti tuomio. AV-mammat ei kyllä ole kovin välkkyjä..
Mies
[/quote]
Niin ei sitä tuosta vaan joku random-tyyppi laita toiselle jotain ulosottoon ja pitäisihän sitä monissa tapauksissa tulla laskutkin ensin ennen kuin ne edes lähtee perintään, mutta vuokra-asioiden suhteen en niistä tiedä... Ja olen ymmärtänyt ettei vuokranantaja voi mielivaltaisesti pitää takuuvuokraa esim. asunnon korjausta varten, näistäkin pitäisi olla aika tarkat dokumentit missä kunnossa asunto on ollut aikoinaan, mitä tarkalleen pitäisi korjata ja mitkä ovat sen kohtuulliset kustannukset jne. Tupakointikin taitaa olla ihan sallittua joten tuskinpa senkään perusteella voi asukkaalta mitään vaatia. Asunnon kunto pitäisi olla aika tarkkaan dokumentoitu aina ennen uuden asukkaan sinne muuttamista, vuokralainenhan voi sanoa että viat ovat asunnossa jo olleet kun hän sinne muutti. Tai ovat voineet oikeastikin olla ja vuokranantaja yrittää maksattaa vuokralaisella remonttinsa.
" Vuokranantaja ei saa kajota takuuvuokraan ilman vuokralaisen suostumusta ja vuokravakuuden pidättäminen poismuuton yhteydessä edellyttää selkeästi vuokralaisesta johtuvaa vahinkoa. Loppusiivouksen laiminlyönti ja esimerkiksi lemmikkieläimen repimät tapetit ovat vuokralaisesta johtuvia vahinkoja, mutta normaalista asumisesta johtuva kuluminen tai pesemättömät ikkunat eivät ole. "
Onneksi ei tarvitse itse olla enää vuokralla. Vaikka olisit kuinka mallikelpoinen vuokralainen ja aina pitäisit asunnosta huolta ja jättäisit sen siistimmäksi kuin mitä se on ollut itse muuttaessa, olisit hiljainen ja maksat vuokrat ajallaan, niin silti osuu kohdalle kaksi huijarivuokranantajaa joista toinen väittää että vuokraa ei olisi maksettu (jotta nuori panikoisi ja maksaisi kahteen kertaan) ja toinen väittää että asunnon eräs vika olisi ollut asukkaan syytä vaikka se oli siinä jo tämän sinne muuttaessa. Kummallakin kerralla vuokranantaja jäi nuolemaan näppejään, että osaa sitä vuokranantajatkin kusettaa eikä vain vuokralaiset. Ei kovin reilua käytöstä:/ Huomattavasti mukavampaa omistaa oma niin ei tarvitse mielipuolisia vuokranantajia katsella, vaikka toki niissä paljon ihan normaaleja ja hyviä yrityksiä myös... Paljon on vaan yleistynyt nykyään se että vuokranantajat yrittävät keplotella itselleen ekstratuloja vuokralaisten kustannuksella, työllistävät paljon kuluttajariitalautakuntaa, että osaa sitä muutkin kuin vuokralaiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.02.2015 klo 02:14"]
Jännä juttu että asunnon omistajalla ei ole oikeuksia tehdä vapaasti sellaisia sopimuksia kuin huvittaa, vaan tästäKIN on pitänyt laki sorvata. Ja sitten ihmetellään kun yrittäminen Suomessa ei kannata!
[/quote]
Niin, aivan kamalaa että yrittäjä ei voi omavaltaisesti toimia kuten huvittaa ja polkea toisten oikeuksia. Ei kannata alkaa asuntoja vuokraamaan jos ei pää kestä asioita hoitaa ja joskus myös pettymyksiä, vakuutuksethan asunnolle kannattaa olla. On se nyt kummallista kun asunnon omistaja ei saa päättää kyläileekö vuokralaisen luona koira vai saako käyttää violetteja housuja... ajatella että pitää ihan tehdä sopimuksia lain mukaan eikä siten miten huvittaa =D
No onnea sitten vaan... miten luulen ettei ko. vuokralainen ole maksanut takuuvuokraakaan?
Niinpä, omistaminen tuo aina ongelmia. Sijoitusasunnon vuokraamisessa on aina riskinsä, ne vain on kestettävä, aina ei voi vain voittaa.
Ei sentään vuokralainen jättänyt kämppää siihen kuntoon kuin IS:ssä kerrottiin tänään, olis tyytyväinen.
No viimeinen vuokra otetaan takuuvuokrasta sitten. Jos sellaista vuokralainen on maksanut. Jos ei ole niin sitten on tyydyttävä siihen ettei tuottoa sijoituksesta tule sillä kuulla. Sellaista se on kaikessa sijoittamisessa, joskus on rahastot miinuksella vähän aikaa. Perintää voi tietysti käyttää mutta epäilen että sitä kautta ei rahoja tipu.
No ei muuta kuin perintään. Vuokrasopimuksessahan lukee 1 kk:n irtisanomisaika.
Tulee kalliiksi vuokralaiselle, kun ulosoton kautta haetaan saamisia.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:45"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:37"]
Ohhoh :O Eli jos vuokrasopimuksessani lukee, että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain, minulta voidaan myöhemmin periä näitä korotuksia, vaikka vuokranantajan puolelta ei olisi koskaan mitään korotusilmoituksia tullut. Mielenkiintoista.
[/quote]
Tottakai, sinähän olet allekirjoittamalla sitoutunut tuohon sopimukseen.
[/quote]
Niin, totta kyllä. Olen vain olettanut, että vuokran korotuksesta tulisi aina ilmoitus. Saa nähdä alkaako vanhoilta vuokranantajilta tulemaan maksukehotuksia vuosien takaisista vuokrankorotuksista :D
Viitsisikö joku fiksumpi etsiä tuon kohdan huoneistonvuokralaista? Itse en yhtäkkiä löytänyt.