Lue keskustelun säännöt.
Vuokralainen ei suostu kuukauden irtisanomisaikaan
25.02.2015 |
Ystäväni omistamasta asunnosta on muuttamassa pois nykyinen vuokralainen, koska hänellä ei ole varaa asua asunnossa kun vuokra nousee. Vuokralaiselle on ilmoitettu vuokran noususta 3kk ennen kuin se muuttuu. Hänelle myös on sanonuttu, että mikäli muuttaa asunnosta, on hänellä kuukauden irtisanomisaika ja tämä on myös vuokrasopimusta tehdessä mainittu n.7 vuotta sitten. Vuokralainen on nyt kuitenkin ilmoittanut muuttavansa n.2 viikon sisällä eli muutto menee maaliskuun puolelle. Hän ei kuitenkaan suostu maksamaan maaliskuun vuokraa. Muutosta hän siis ilmoitti epävirallisesti vasta nyt eli kuukauden irtisanomisaika ei todellakaan täyty.
Ystäväni on luvannut vuokrata asunnon minulle, mutta koska minulla on myös kuukauden irtisanomisaika nykyisessä asunnossa, en pääse muuttamaan ennen 1.4. Ystäväni siis jää pahasti tappiolle jollei nykyinen vuokralainen maksa maaliskuun vuokraa kuten kuuluisi. Mitä oikeuksia vuokranantajalla on tämmöisessä tilanteessa ja kuinka hänen tulee toimia? Asunto on ollut hänen omistuksessa vasta joitakin kuukausia. Nykyinen vuokralainen on maksanut vain vastikkeen verran vuokraa joten vuokran nostaminen oli välttämätöntä koska pelkällä vastikkeen määrällä ei asunnon omistaja hyötynyt asunnosta mitenkään.
Kommentit (83)
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:44"][quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:33"]
No kuitenkin. Kiitos niistä asiallisista vastauksista :) Ystävälleni mainitsin asiasta ja hän otti yhteyttä vuokralaiseen joka nyt yllättäin harkitseekin jos vaikka kuitenkin voisi maksaa vuokraa koska ei tahdo mitään ongelmia itselleen. Minä olen kuitenkin muuttamassa ja nykyinen vuokralainen on ilmoittanut poistuvansa asunnosta kuukauden kuluttua. Nyt kun sitten vielä maksaisikin niin ei tarvitse ystäväni stressata urpon vuokralaisen takia enää koskaan :) Ystäväni aikoo myydä asunnon heti kun minä aion muuttaa pois siitä. Ap
[/quote]
Eikös tässä oon vähän niinkuin plus miinus nolla tilanne? Vuokralainen varmaan maksanut sisälle takuuvuokraa, joka kuitenkin ystäväsi palautettava, kun vuokralainen muuttaa pois. Onko siis tilanne, että vuokralainen saa odottaa puolestaan takuurahojen palautusta?
[/quote]
Hän ei ole maksanut takuuvuokraa. Miten lie muuten huijannut sitä vanhusta aikanaan :/
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:27"]
Kuukauden irtisanomisaika on vuokralaisella kuten sinulla nykyisestä asunnostasi. Vuokranantajalla se taas on 2 kuukautta ja lasjeminen aloitetaan seuraavan kakenterikuukauden alusta.
[/quote]
Eikös se vuokranantajalla ole 6 kuukautta? Ainakin aikoinaan oli. Onko laki sen osalta muuttunut?
[/quote]
on. alle vuoden suhteessa 3 kk, yli vuoden 6 kk. ja ap:n kaveri on idiootti :D:D
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:53"][quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:27"]
Kuukauden irtisanomisaika on vuokralaisella kuten sinulla nykyisestä asunnostasi. Vuokranantajalla se taas on 2 kuukautta ja lasjeminen aloitetaan seuraavan kakenterikuukauden alusta.
[/quote]
Eikös se vuokranantajalla ole 6 kuukautta? Ainakin aikoinaan oli. Onko laki sen osalta muuttunut?
[/quote]
on. alle vuoden suhteessa 3 kk, yli vuoden 6 kk. ja ap:n kaveri on idiootti :D:D
[/quote]
Miksi on idiootti? Koska peri kämpän vai? :)
Vuokranantajalla ei ole oikeutta nostaa vuokraa kerralla kovin paljon. Oli tosi urpoa lähtemään vuokraamaan sitä yhtiövastikkeella, etenkin jos ei ole rahaa.
Vuokralaisen irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta 3 kk, jos vuokralainen asunut alle vuoden ja 6 kk, jos vuokralainen on asunut yli vuoden. Tätä ei vuokrasopimuksella sopia lyhemmäksi. "Heikomman" osapuolen vahingoksi tehty sopimus on mitätön asiassa kuin asiassa; laki menee aina edelle. Vaikka sopimuksessa lukisi kuukauden irtisanomisaika, se ei päde, vaan laki jyrää sen. Vahvemman osapuolen edun voi sopia lakisääteistä huonommaksikin, jos haluaa.
Vuokrankorotuksesta: Lain mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korottamisen peruste ja korottamisen voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen. Alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen ei voida sisällyttää indeksiin tai muuhun vastaavanlaiseen sidonnaisuuteen perustuvaa korotusehtoa,
Sellaisissa vuokrankorotusehdoissa, joiden perusteella vain vuokranantaja pystyy laskemaan vuokrankorotuksen, on vuokranantajan lain mukaan aina ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä. Ilmoitus tulee pyrkiä tekemään kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa.
Mutta: jos vuokrasopimukseen on kirjattu ehto korotuksesta, vuokralaisen on maksettava korotettua vuokraa, vaikka vuokranantaja ei sitä muistaisi mainita. Tämä on itselleni yllättävä, tieto, löytyi samasta lähteestä eli täältä Lähde: http://www.vuokralaiset.fi/vuokratapa08.pdf
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:53"][quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:27"]
Kuukauden irtisanomisaika on vuokralaisella kuten sinulla nykyisestä asunnostasi. Vuokranantajalla se taas on 2 kuukautta ja lasjeminen aloitetaan seuraavan kakenterikuukauden alusta.
[/quote]
Eikös se vuokranantajalla ole 6 kuukautta? Ainakin aikoinaan oli. Onko laki sen osalta muuttunut?
[/quote]
on. alle vuoden suhteessa 3 kk, yli vuoden 6 kk. ja ap:n kaveri on idiootti :D:D
[/quote]
No vuokranantaja ei ole tässä tapauksessa se joka irtisanoo sopimuksen vaan vuokralainen joka ilmoitti asiasta ilmeisesti 2viikkoa ennen kun muuttaa ja näin ollen muuttaa siis vielä seuraavan kuu puolella eikä suostu maksamaan vuokraa tuolta kuulta. On kamalan hankalaa saada kahdessa viikossa sellainen vuokralainen joka pääsisi heti muuttamaan kun tuo kuukauden irtisanomisaika on monella muullakin jotka aikovat muuttaa. Miksi tämä tekee asunnon omistajasta idiootin?
Tuosta voi nostaa petossyytteen, jos vanhaa ihmistä on vedätetty. Tuo yhtiövastikkeen kokoinen vuokra luultavasti on jo sinänsä hyvä näyttö siitä, että vuokranantaja ei ole ollut ihan nuppi kirkkaimillaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jännästi mun ALAIKÄINEN lapsi pystyi laittamaan ulosottoon käräjäoikeudessa hänelle määrätyt korvaukset ja päätöskin on tullut ja osa maksettukin vielä, mutta tuskin se persaukinen nelikymppinen pystyy koskaan sitä loppusummaa maksamaan,kun isommat velkojat paineli tyttären edelle
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:30"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 17:25"]Ulosottoon vaan [/quote]Yksityishenkilöt ei voi laittaa mitää ulosottoon vitun idiootti.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:04"]Vuokranantajalla ei ole oikeutta nostaa vuokraa kerralla kovin paljon. Oli tosi urpoa lähtemään vuokraamaan sitä yhtiövastikkeella, etenkin jos ei ole rahaa.
[/quote]
No tässä ketjussa on useaan otteeseen mainittu, että vuokralainen on tehnyt vuokrasopimuksen aikanaa vanhuksen kanssa joka ei ole ollut kykenevä hoitamaan omia asioitaan eikä vuokralainen ole maksanut takuuvuokraa. Asunnon nykyinen omiastaja on perinyt asunnon ja ilmoittanut vuokralaiselle nostavansa vuokraa 3kk kuluttua ja vuokralaisen on kehotettu ilmoittavan ajoissa muutosta. Vuokralainen ilmoitti 2viikkoa enne muuttoa joka tapahtuu n.kuun ensimmäisellä viikolla eikä vuokralainen suostu maksamaan vuokraa eikä siis ilmoittanut kuukautta aiemmin muutosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka hullu on kirjoittanut alle sopimuksen, missä on vaan 1 kk irtisanomisaika?!?
Meillä (olen vuokrannut äitini asunnon) vuokrasopimuksessa lukee, että vuokra on sama kuin asunnon voimassa oleva vastike eli nousee aina kun vastike nousee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:09"]Tuosta voi nostaa petossyytteen, jos vanhaa ihmistä on vedätetty. Tuo yhtiövastikkeen kokoinen vuokra luultavasti on jo sinänsä hyvä näyttö siitä, että vuokranantaja ei ole ollut ihan nuppi kirkkaimillaan.
[/quote]
Tuskin todisteet riittää kun vanhus on jo kuollut ja asunto vuokrattu joskus 7 vuotta sitten
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:11"]
Kuka hullu on kirjoittanut alle sopimuksen, missä on vaan 1 kk irtisanomisaika?!?
[/quote]
Vuokralaisen irtisanomisaika on 1 kokonainen kalenterikuukausi. Irtisanomisaika aloitetaan laskemaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jolloin irtisanominen on tehty. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella pidentää. Irtisanominen ei ole mahdollista määräaikaisessa sopimussuhteessa. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja todistettavasti. -
Lähde: www.vuokrataanasunto.fi/vuokrasopimuksen-irtisanominen-ja-purkaminen1.h…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:11"]Kuka hullu on kirjoittanut alle sopimuksen, missä on vaan 1 kk irtisanomisaika?!?
[/quote]
No ainahan se on. Ja tässä tapauksessa se vuokralainen ei edes noudattanut sitä vaan lähtee lätkimään vajaan kahden viikon varoitusajalla ja vielä asuu viikon vanhassa asunnossa eikä suostu maksamaan siitä.
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:31"]
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:17"]Vuokrankorotuksesra pitää ilmoittaa 6 kk aiemmin. Jos ylittää vuokrasopimuksessa mainitun korotuksen, tai sopimuksessa ei ole tuota kohtaa. [/quote] No ei kyllä tarvi. Vuokrasopparissa lukee että meillä ainakin että tarkistetaan joka vuoden helmikuussa TAI tarpeen mukaan asumiskulujen lisääntyessä.
[/quote]
Mitäpä luulet, onko tuollaista kohtaa tehty sopimukseen, jos vuokran suuruus on yhtä kuin vastikkeen suuruus ja kaiken huipuksi takuuvuokraakaan ei olla perityy?
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 18:17"]
Vuokrankorotuksesra pitää ilmoittaa 6 kk aiemmin. Jos ylittää vuokrasopimuksessa mainitun korotuksen, tai sopimuksessa ei ole tuota kohtaa.
[/quote]
Ei pidä.
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:04"]
Mutta: jos vuokrasopimukseen on kirjattu ehto korotuksesta, vuokralaisen on maksettava korotettua vuokraa, vaikka vuokranantaja ei sitä muistaisi mainita. Tämä on itselleni yllättävä, tieto, löytyi samasta lähteestä eli täältä Lähde: http://www.vuokralaiset.fi/vuokratapa08.pdf
[/quote]
Ohhoh :O Eli jos vuokrasopimuksessani lukee, että vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan vuosittain, minulta voidaan myöhemmin periä näitä korotuksia, vaikka vuokranantajan puolelta ei olisi koskaan mitään korotusilmoituksia tullut. Mielenkiintoista.
[quote author="Vierailija" time="25.02.2015 klo 19:35"]
Minulla on 4 vuokra-asuntoa ja enempää ei tule kun hyviä vuokralaisia ei ole, hyvä kun viitsin näitä enää vuokrata. Vaadin 4kk vuokrat etukäteen + lopputarkastuksen jossa havingot korvataan takuuvuokrasta (tällä hetkellä tasan 4000 euroa). Papereita allekirjoitettaessa selvitetään jo että saatavat ulosmitataan X nimisen yrityksen kautta ja nimi paperiin tai jää ilman asuntoa. Muutama häätö on silti tullut ja alkuperäinen alta tonnin summa lienee kaverilla nyt yli 10.000 luokkaa mutta koskaan en tule mitään saamaan mutta periaatteesta ulosmittaan kaikki vuokrarästit
[/quote]
No ei kai kukaan fiksu vuokralainen sun asuntoosi noilla ehdoilla haluakaan. 4000 takuuvuokra JA 4kk vuokraennakko? Kyllä ei.
Huoneenvuokralaista:
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.¨
Ja jos joskus jotain haluaa ulosottoon, niin tarvitaan lähtökohtaisesti tuomio. AV-mammat ei kyllä ole kovin välkkyjä..
Mies