Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla asuminen ei todellakaan kannata
17.02.2015 |
Ostimme kolme vuotta sitten asunnon hintaan 230 000. Otimme 230 000 lainaa, tuolloin sai. Myimme asunnon juuri 250 000 eurolla. Kolmessa vuodessa lyhensimme lainaa 30 000 eurolla. Kuukaudessa asumismenot (poislukien sähkö, vakuutus ja vesi) olivat 1300 euroa eli lyhennys, lainamenot ja vastike. Sama summa olisi mennyt vuokraankin samanlaisessa asunnossa. Nyt meillä on siis 50 000 euroa, jos olisimme asuneet vuokralla, meillä olisi 0 euroa.
Kommentit (127)
Se riippuu ihan asuntotyypistä. Isoissa perheasunnoissa ja arvoasunnoissa vuokrat ovat yleensä hyvin alhaiset suhteessa sitoutuneeseen pääomaan. Ne kannattaisi taloudellisesti yleensä vuokrata.
Sentyyppisten asuntojen vuokrakysyntä on rakenteellisesti vähäistä, kun vuokrat ovat absoluuttisesti korkeat, ja perheet pelkäävät joutuvansa muuttamaan. Vuokra-asumisen tukikin kohdistuu edullisempiin pienempiin asuntotyyppeihin, mikä nostaa niiden kysyntää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 17:32"]
Muutto ei maksa mitään, kun itse hoitaa.
[/quote]
Maksaa se ainakin bensakulut. Vai kannoitteko tavarat käsikynkässä? Paitsi tietysti jos muutittte samassa rapussa tai talossa asunnosta toiseen.
Mäkin asun 1 km päässä Tampereen keskustasta 58 neliön kaksiossa ja vuokra 650. Ikinä en saisi tällä siivoojan palkalla niin suurta lainaa että voisin samankokoisen asunnon ostaa näin hyvältä sijainnilta ja kulut kuukaudessa olisi varmasti lainan kanssa enemmän.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:07"]Entäs ku muuttaa uuteen asuntoon (omistus) Lyhentäävelkaa kuukaudessa PLUS MAKSAA YHTIÖVASTIKETTA! Sehän ei sieltä katoa mihinkään ja usein yhtiövastike on jotain 800€/kk > !!!!!!!! Ei mitenkään päin olisi varaa moiseen!
[/quote]
Mun asunnon arvo on noin 200 000 € ja yhtiövastike 120 € / kk. Tästä asunnosta joutuisi maksamaan vuokraa noin 900 € / kk. Ei olisi mitään järkeä asua vuokralla, kun vuokra olisi isompi kuin lainanlyhennys + korot + yhtiövastike. Näin omistusasujana jää enemmän käyttörahaa joka kuukausi, lainanlyhennys jää itselle ja asunnon arvokin on noussut kivasti. Näin Helsingin keskustassa.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:35"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:02"]
Niin ja asutte nyt kadulla sen 50 000 euron kanssa? Mä olen asunut lähes koko elämäni vuokralla. Olen nelikymppinen. Vuokraa on maksettu viimeisten kymmenen vuoden aikana 900e-5200e riippuen paikasta missä on asuttu. Tilillä on tällä hetkellä reilusti yli miljoona ja joka kuukausi tulee niin paljon lisää ettei sitä saa tuhlattua kokonaan vaikka joskus ollaan koitettu sitäkin. Se raha on tullut sijoituksilla ja työnteolla.
Olisi ollut melkoinen riippakivi ostaa asunto joka helvetin maasta ja kaupungista joissa ollaan asuttu. Kun asunto ehkä ostetaan niin omalla rahalla kun lapset ovat lentäneet omiin pesiinsä. Siihen ei enää montaa vuotta mene. On ihan kiva lukea täältä meistä köyhistä ja tyhmistä vuokralla asujista, samoin kuin joidenkin suomalaisten ylivertaisesta itseriittoisuudesta ja rikkauden osoituksesta, Merkkilaukusta! Sekin multa puuttuu!
[/quote]
Teillä superhyvätuloisilla tavanomaiset asumiskulut ovat merkityksettömiä, ihna yhtä hyvin voisit asua myös hotelleissa.
Tällainen tavallinen insinööri on sen verran köyhä, että ei ole varaa asua vuokralla, vaan on pakko säästää asumalla omassa.
[/quote]
Olimme kyllä köyhiä eli säästössä ei ollut hirvittävän paljon rahaa 10 vuotta sitten kun mietimme että miten tehdään ostetaanko velalla asunto kuten kaverit vai lähdetäänkö koko perhe seikkailemaan töiden perässä. Seikkaileminen kannatti, kaverien asunnonostot eivät sen sijaan.
Mietin sitäkin että aikanaan asuimme Helsingissä ratikkapysäkin vieressä vehreällä alueella kaikkien palvelujen vieressä kolmiossa jonka vuokra oli 1100 euroa, siihen kuului kaikki muu paitsi sähkö. Moni ystäväpariskunta ja ystävien ystäväpariskunta osti samaan aikaan asuntoja hintaluokkaan 200 000-300 000 euroa ja heillä oli kyllä asumismenot joka kuukausi kalliimmat kuin meillä. Luulivat että on pienemmät ennenkuin kuulivat meidän vuokran. Asuimme samassa asunnossa kolmisen vuotta ja ekana vuonna siis vuokra oli 930 euroa ja joka vuosi kasvoi vähän, kuitenkin tuo 1100 oli vielä nelisensataa vähemmän kuin kavereilla jotka asuivat siis samanlaisissa oloissa. Kun sitten haluttiin lähteä niin vuokranantaja maksoi meidän kolmen kuukauden takuut tilille ja oltiin vapaita. Samaan aikaan isosta firmasta laitettiin paljon porukkaa pellolle, miehen kaverit jäi työttömiksi niiden asuntojensa kanssa, eivät kuitenkaan voineet lähteä kun se asuntovelallisuus ei olekaan ihan niin iisi juttu että siitä noin vaan lähdetään eikä kukaan maksa vuokraakaan niin paljon että kulut tulee katettua:) Että se siitä vuokrien katteesta:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asutaan sadan neliön vuokrakämpässä alueella missä vastaavat maksaa puoli milliä. Jäin yksin lasten kanssa kun erottiin.
Olen pieni palkkainen ja saan 500 asumistukea eli vuokraa maksan palkasta 800e. Vuokra on siis halpakin (1300) mutta ollut sama jo reilu 10 vuotta. Oisko satasen noussu. Tuolla 800 e/kk maksaisin vastaavaa omaa aika hiton kauan. Nyt myös rahaa säästää sijainti. Kaikki kävelymatkan päässä; koulu, päiväkoti, työ, kauppakeskus, uimahalli ja uimarantakin. Pk-seutu.
Mun ei kyllä missään nimessä olis järkevä ostaa omaa asuntoa tässä kohtaa.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:49"][quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 17:32"]
Muutto ei maksa mitään, kun itse hoitaa.
[/quote]
Maksaa se ainakin bensakulut. Vai kannoitteko tavarat käsikynkässä? Paitsi tietysti jos muutittte samassa rapussa tai talossa asunnosta toiseen.
[/quote]
Joo, bensakulut on varmaan saman verran kuin sun yhden päivän vuokra. Ajattele, sulla menee rahaa hukkaan niin kuin olisi muuttopäivä joka päivä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:59"]Asutaan sadan neliön vuokrakämpässä alueella missä vastaavat maksaa puoli milliä. Jäin yksin lasten kanssa kun erottiin.
Olen pieni palkkainen ja saan 500 asumistukea eli vuokraa maksan palkasta 800e. Vuokra on siis halpakin (1300) mutta ollut sama jo reilu 10 vuotta. Oisko satasen noussu. Tuolla 800 e/kk maksaisin vastaavaa omaa aika hiton kauan. Nyt myös rahaa säästää sijainti. Kaikki kävelymatkan päässä; koulu, päiväkoti, työ, kauppakeskus, uimahalli ja uimarantakin. Pk-seutu.
Mun ei kyllä missään nimessä olis järkevä ostaa omaa asuntoa tässä kohtaa.
[/quote]
Mitä väliä sillä on kuinka kauan laskennallisesti joutuisit lainaa lyhentämään että kämppä olisi maksettu? On mullakin 25v laina-aika, mutta en todellakaan asu tässä enää 25v päästä.
Riippuu niin elämäntilanteesta. Jos säännölliset tulot, asuu paikkakunnalla ,jossa viihtyy niin onhan se ihan järkevää ostaa oma ts.ottaa lainaa, jota lyhentää. Varsinkin isommissa perheasunnoissa kalliit vuokrat.
Mutta meidän tilanteessa asuntolainan otto ei olisi kannattanut. Asumme paikkakunnalla, jonne muutimme miehen työn vuoksi. Olen aina tiennyt, etten halua täällä asua kovinkaan pitkään, vaikkakin nyt ollaan asuttu jo 7vuotta. Nyt olemme muuttamassa ulkomaille,eikä tilanne olisi ollenkaan niin yksinkertainen omistusasunnon kanssa, täältä kun ei kovin helposti nyt asunnot kaupaksi mene. Vuokra-asunto on helppo irtisanoa. On ihana ajatella, ettei olla asuntoon sidoksissa.
Muutenkin olisimme saaneet aika pienen lainan, jolla olisi saanut rivitalo tai kerrostaloasunnon, jota olisi pitänyt rempata, johon taas olisi mennyt rahaa, tai sitten olisi taloyhtiössä remontteja edessä. Mutta ei tosiaan ole yhtä oikeaa vastausta, toisen tilanteeseen asuntolaina sopii, toiselle vuokra-asuminen paremmin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:09"][quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:59"]Asutaan sadan neliön vuokrakämpässä alueella missä vastaavat maksaa puoli milliä. Jäin yksin lasten kanssa kun erottiin.
Olen pieni palkkainen ja saan 500 asumistukea eli vuokraa maksan palkasta 800e. Vuokra on siis halpakin (1300) mutta ollut sama jo reilu 10 vuotta. Oisko satasen noussu. Tuolla 800 e/kk maksaisin vastaavaa omaa aika hiton kauan. Nyt myös rahaa säästää sijainti. Kaikki kävelymatkan päässä; koulu, päiväkoti, työ, kauppakeskus, uimahalli ja uimarantakin. Pk-seutu.
Mun ei kyllä missään nimessä olis järkevä ostaa omaa asuntoa tässä kohtaa.
[/quote]
Mitä väliä sillä on kuinka kauan laskennallisesti joutuisit lainaa lyhentämään että kämppä olisi maksettu? On mullakin 25v laina-aika, mutta en todellakaan asu tässä enää 25v päästä.
[/quote]
No siis enhän toki näillä tuloilla sais puolen millin lainaa 800e/ kk lyhennyksillä :D
Nyt pystytään asumaan kivassa asunnossa loistavalla seudulla ja vieläpä kohtuu hintaan.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:01"]
Joo, bensakulut on varmaan saman verran kuin sun yhden päivän vuokra. Ajattele, sulla menee rahaa hukkaan niin kuin olisi muuttopäivä joka päivä.
[/quote]
En usko, että tunnet minut. Minä en ainakaan tunne sinua, enkä todellakaan haluaisikaan, koska olet näköjään ylimielinen juntti. Hauskaa illanjatkoa kuitenkin. :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:49"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 17:32"]
Muutto ei maksa mitään, kun itse hoitaa.
[/quote]
Maksaa se ainakin bensakulut. Vai kannoitteko tavarat käsikynkässä? Paitsi tietysti jos muutittte samassa rapussa tai talossa asunnosta toiseen.
[/quote]
Totta, sori. Eli 7 kilometrin muutto (edestakaisin 14) tekee pakettiautolla (joka tutun eli ilmainen) ehkä 7 reissua eli 98 kilometriä. Auto kuluttaa 6 litraa satasella eli dieseliin menee rahaa huikeat 7,74 euroa. Joo paha paha.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 18:19"]
Älä viitsi. Olet todella yksin, tämän päivän korkotasolla. Jos ajatellaan että 200000€ lainasta maksetaan ehkä 250€ korkoa ja saman verran vastiketta. Kuka vuokraa 200000€ asunnon 500€?
[/quote]
Kuten jo tuolla ekalla sivulla kerroin, maksan vuokraa 560 eur/kk, vastaavan asunnon hinta tällä alueella on 220 000 eurosta ylöspäin. Vuokranantaja on eräs yksityinen asuntofirma. Että kyllä näitäkin löytyy.
-ohis
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:30"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 18:19"]
Älä viitsi. Olet todella yksin, tämän päivän korkotasolla. Jos ajatellaan että 200000€ lainasta maksetaan ehkä 250€ korkoa ja saman verran vastiketta. Kuka vuokraa 200000€ asunnon 500€?
[/quote]
Kuten jo tuolla ekalla sivulla kerroin, maksan vuokraa 560 eur/kk, vastaavan asunnon hinta tällä alueella on 220 000 eurosta ylöspäin. Vuokranantaja on eräs yksityinen asuntofirma. Että kyllä näitäkin löytyy.
-ohis
[/quote]
Tuo on vain sinun näkemys "vastaavasta" asunnosta ja sen hinnasta.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 19:50"]
Mäkin asun 1 km päässä Tampereen keskustasta 58 neliön kaksiossa ja vuokra 650. Ikinä en saisi tällä siivoojan palkalla niin suurta lainaa että voisin samankokoisen asunnon ostaa näin hyvältä sijainnilta ja kulut kuukaudessa olisi varmasti lainan kanssa enemmän.
[/quote]
Tietysti kulut olisi nyt lainan kanssa omassa enemmän, jos asunnot ovat toisiaan vastaavia. Mutta 20 vuoden kuluttua kun vuokrasi on 1300€/kk, niin se tänään ostamasi asunto olisi jo selvästi halvempi kuukausikuluiltaan.
Asuntolaina loppuu joskus. Vuokranmaksu ei koskaan. Vuokrani on 520 e kuukaudessa, se korottuu noin 20 e joka vuosi. Kolmenkymmenen vuoden kuluttua vuokrani on siis 1240 euroa tässä pienessä yksiössä.
Asuntovelalliset ovat silloin maksaneet velkansa pois. Vastike 150 euroa (samanlaisesta asunnosta kuin tämä)
7 euroa nousee vastike vuosittain eli vastike 30 vuoden kuluttua 402e.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:23"][quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:01"]
Joo, bensakulut on varmaan saman verran kuin sun yhden päivän vuokra. Ajattele, sulla menee rahaa hukkaan niin kuin olisi muuttopäivä joka päivä.
[/quote]
En usko, että tunnet minut. Minä en ainakaan tunne sinua, enkä todellakaan haluaisikaan, koska olet näköjään ylimielinen juntti. Hauskaa illanjatkoa kuitenkin. :)
[/quote]
Kiitos samoin, hauskaa illan jatkoa sulle :) Ei varmaan tunnetakkaan...en tunne ketään joka pitäisi vuokralla asumista taloudellisesti järkevänä ratkaisuna.
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:33"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:30"]
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 18:19"]
Älä viitsi. Olet todella yksin, tämän päivän korkotasolla. Jos ajatellaan että 200000€ lainasta maksetaan ehkä 250€ korkoa ja saman verran vastiketta. Kuka vuokraa 200000€ asunnon 500€?
[/quote]
Kuten jo tuolla ekalla sivulla kerroin, maksan vuokraa 560 eur/kk, vastaavan asunnon hinta tällä alueella on 220 000 eurosta ylöspäin. Vuokranantaja on eräs yksityinen asuntofirma. Että kyllä näitäkin löytyy.
-ohis
[/quote]
Tuo on vain sinun näkemys "vastaavasta" asunnosta ja sen hinnasta.
[/quote]
Joopa joo. Kun samalla kadulla on myynnissä täsmälleen saman kokoisia asuntoja, sama kerros, ja rakennusvuosikin sama, niin tokihan tämä vuokra-asunto olennaisesti poikkeaa niistä omistusasunnoista. Joo-o. Esitätkö oikeasti noin tyhmää vai oletko sellainen oikeasti?
[quote author="Vierailija" time="17.02.2015 klo 20:43"]
Joopa joo. Kun samalla kadulla on myynnissä täsmälleen saman kokoisia asuntoja, sama kerros, ja rakennusvuosikin sama, niin tokihan tämä vuokra-asunto olennaisesti poikkeaa niistä omistusasunnoista. Joo-o. Esitätkö oikeasti noin tyhmää vai oletko sellainen oikeasti?
[/quote]
Ja lisään vielä, että olen nuo hinnatkin katsonut toteutuneista asuntokaupoista, en ole niitäkään päästäni keksinyt.
Toiset harrastaa asuntoja ja taloja.
Valitettavasti en kuulu heihin. Tykkäisin toki asua hienossa omakotitalossa. Kunhan joku vain huolehtisi siitä. Tekisi perusremontit. Maalaisia seiniä ja muuta sellaista.
Vaan eipä sellaiseen ole edes realistisesti varaa. Nettoja on yhden työntekijän perheessä noin 2300€ ja sillä on turha repiä mitään 160k€ tai suurempia lainoja jos haluaa elämässään tehdä muutakin kuin olla asuntonsa vanki.
Nyt kyllä ollaan katseltu rivitaloja. Sekin mietityttää. 100k€ tarvitsisi lainaa ja pitkän maksuajan koska vastikkeetta ja hoitomaksut ovat nekin luokkaa 350€ kuussa. Ei saisi lainakulut mennä yli 700€ kuussa.
Kyllähän siinä sitten 20v päästä omistaa pahasti remonttia kaipaavan rivitalo-osakkeen.. Maksettuaan korkojakin jo yli 20k€.
Koska ikää jo on, se tarkoittaisi rahan kertymistä vasta yli 65 vuotiaana. Onko se niin tärkeä päämäärä? Jos voi asua vuokralla vähän pienemmillä kuluilla ja käyttää rahaa muuhun?