Rakennettiin viisi vuotta sitten 350 000 euron omakotitalo.

Vouti ei myy alihintaan.

Tässä samalla alueella oli myynnissä keskeneräinen talo, jota oli ensin yritetty myydä välittäjän kautta hintaan 330.000€. Se meni sitten pakkohuutokauppaan ja itse arvelin että 300.000€ olisi jo aika sopiva hinta. Pakkohuutokaupassa siitä tarjottiin 286.000€, mutta ulosotto ei hyväksynyt tarjousta ja talo jäi myymättä.

H

Riippuu missä asut? Ei hätää jos asut pääkaupunkiseudulla. 

Laskekoot jos kuinka, kahta en vaihda. Eli asun tässä forever kunnes kuolema kolkuttaa. 

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:24"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Mihin ihmeeseen perustuu tuo 150 000 euron hinnannousu(arvaus) viidessä vuodessa? 

[/quote]

Arvaan että, oman työn osuuteen.

Hyvät kohteet menee edelleen hyvin kaupaksi. Ei kauppamäärät ole kuin noin -20% hyvistä ajoista ja hinnat eivät ole jurikaan laskeneet.

2

2

Ei pakkohuutokaupassa välttämättä alihintana myydä, kiinteistölle määritellään pohjahinta. Mutta voi teille silti jäädä velkaa. Nyt on ja kohta on vielä enemmän ostajan markkinat. Eikä ne markkinat mihinkään häviä, aina tarvitaan asuntoa jostain syystä. Isompaa, pienempää, eri alueelta jne. Joten ostajia on, mutta entistä hintatietoisempaa ja tinkivämpää.

Oletteko ap miettineet talon laittamista vuokralle? Vuokra sellaiseksi että sillä maksaa talon kulut, ja muutatte itse jonnekin vuokralle. Nyt löytyy vuokraajia omakotitaloillekin.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:39"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:35"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)

Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia  hintoja. 

Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.

Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.

[/quote]

Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...

[/quote]

Oletko tarkastellut asuntojen (lähinnä nyt perheasuntojen kuten tämä ap:nkin esimerkki) myyntiaikojen kehitystä vaikka tuolla ilmoittamallasi 15 vuoden aikajaksolla? Kaikesta päätellen et ole. 

[/quote]

Entinen naapurini on yrittänyt nyt kolme vuotta yrittänyt myydä 700000 arvoista taloaan, tai siis tuo on pyyntihinta. No en ostaisi ko. taloa edes 300000:lla. Tonttia ei ole käytännössä yhtään, vaan rakennusooikeus on käytetty kaikki ja talossa on todella typeriä pohjaratkaisuja. Tuossa vieressä on talo, joka on rakennettu 2008, eikä se ole vieläkään mennyt kaupaksi. Se kai on ollut välillä vuokralla. En taida tarkemmin kertoa miksei siinä ole omistaja koskaan asunut. Siinä on kiva talo erittäin huonolla paikalla. 

[/quote]

Asunnot ja talot liikkuvat nyt hyvin eri tahtiin paljolti sijainnista riippuen. Minun naapurini pyysi talostaan noin miljoona euroa, talo meni kuukaudessa hinnalla pyynti - 2%. Lokakuussa samalta kadulta meni iso rivitaloasunto ensinäytöllä, ja joulukuussa toinen jota oli myyty kuukausi. Anoppini antoi kerrostaloasuntonsa välittäjälle, joka myi sen ennen ensiesittelyä. Kauppa kyllä käy, mutta ei yhtä ripeästi ja kaikenlaisilla ja -kuntoisilla asunnoilla kuten joskus aiemmin. 

Taisi olla Uusi Suomi joka taannoin uutisoi, että siinä missä hyvinä aikoina Suomessa tehtiin vuosittain luokkaa 60 000 asuntokauppaa, nyt huonona aikana tehdään 50 000. Itse en koe noilla luvuilla, että markkinat olisivat varsinaisesti romahtaneet, kuten media jatkuvasti rummuttaa, mutta kai silläkin joku tarkoitus sitten on.

2

Gg

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)

Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia  hintoja. 

Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.

Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.

[/quote]

Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...

[/quote]

Sori nyt vaan "kiinteistökaisa" mutta tää on nyt tilanne. Maassa liki puolimiljoonaa työtöntä ja lisää tulee kokoajan, eikä ole edes merkkejä paremmasta, päinvastoin. Jos Kreikka lähtee eurosta ja sen perässä muut kriisimaat, niin euron taru on siinä. Mitä sen jälkeen tapahtuu, onkin sitten arvailujen varassa, mutta se on selvää, että sen jälkeen Europan syöksy vain jyrkkenee.

Eli vaikka nyt on jo ankeat ajat, niin tämä on vasta esimakua tulevasta. Kannattaa sinunkin täällä keuhkoamisen sijasta käyttää energiasi uuden työpaikan etsimiseen, nimittäin kiinteistövälittäjänä et lähivuosina tule tienaamaan edes siivojaan palkkaa.

[/quote]

Ja läpä läpä. Ei työttömyydessä ole oikeasti mitään ihmeellistä tapahtunut.

http://www.tilastokeskus.fi/til/tyti/2014/11/tyti_2014_11_2014-12-23_tie_001_fi.html

Jo vuonna 1998 kun minä ostin ensiasonnon, niin osa odotti asuntojen hintaromahdusta. Toistaiseksi sitä romahdusta ei ole tullut, eikä sitä ole vieläkään tulossa.

2

Itse seuraan oman postinumeroalueen myynnissä olevia taloja, koska itselläkin alkaisi kohta olla tarvetta vaihtaa talloa tulevaisuuden kannalta sopivampaan.

Samat kohteet roikkuu myynnissä kuukaudesta toseen, mutta niissä on jotain vikaa tai hinta pielessä. Mutta vastaavasti aina välillä tulee parmpia kohteitä myyntiin järkevällä hinnalla ja ne katoaa myynnistä muutamassa viikossa.

Kiinteitövälitykselle on helvetin iso juttu jos myynti laskee 20%, mutta ei se yksittäistä asunnonvaihtajaa paljon purista. Oman voi joutua myymään vähän halvemmalla, mutta vastaavasti uuden saa myös ostettua vähän halvemmalla. Kauppa käy, vaikka joidenkin mielestä -20% = kauppa seis.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)

Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia  hintoja. 

Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.

Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.

[/quote]

Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...

[/quote]

Sori nyt vaan "kiinteistökaisa" mutta tää on nyt tilanne. Maassa liki puolimiljoonaa työtöntä ja lisää tulee kokoajan, eikä ole edes merkkejä paremmasta, päinvastoin. Jos Kreikka lähtee eurosta ja sen perässä muut kriisimaat, niin euron taru on siinä. Mitä sen jälkeen tapahtuu, onkin sitten arvailujen varassa, mutta se on selvää, että sen jälkeen Europan syöksy vain jyrkkenee.

Eli vaikka nyt on jo ankeat ajat, niin tämä on vasta esimakua tulevasta. Kannattaa sinunkin täällä keuhkoamisen sijasta käyttää energiasi uuden työpaikan etsimiseen, nimittäin kiinteistövälittäjänä et lähivuosina tule tienaamaan edes siivojaan palkkaa.

[/quote]

Siis mitä tapahtuu, jos Kreikka lähtee eurosta?

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 19:10"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)

Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia  hintoja. 

Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.

Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.

[/quote]

Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...

[/quote]

Sori nyt vaan "kiinteistökaisa" mutta tää on nyt tilanne. Maassa liki puolimiljoonaa työtöntä ja lisää tulee kokoajan, eikä ole edes merkkejä paremmasta, päinvastoin. Jos Kreikka lähtee eurosta ja sen perässä muut kriisimaat, niin euron taru on siinä. Mitä sen jälkeen tapahtuu, onkin sitten arvailujen varassa, mutta se on selvää, että sen jälkeen Europan syöksy vain jyrkkenee.

Eli vaikka nyt on jo ankeat ajat, niin tämä on vasta esimakua tulevasta. Kannattaa sinunkin täällä keuhkoamisen sijasta käyttää energiasi uuden työpaikan etsimiseen, nimittäin kiinteistövälittäjänä et lähivuosina tule tienaamaan edes siivojaan palkkaa.

[/quote]

Siis mitä tapahtuu, jos Kreikka lähtee eurosta?

[/quote]

Minäkin vähän ihmettelen sitä että miten euron tilanne voisi heikentyä siitä jos kriisimaat potkitaan ulos eurosta.

75000 € saatte.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:58"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)

Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia  hintoja. 

Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.

Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.

[/quote]

Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...

[/quote]

Sori nyt vaan "kiinteistökaisa" mutta tää on nyt tilanne. Maassa liki puolimiljoonaa työtöntä ja lisää tulee kokoajan, eikä ole edes merkkejä paremmasta, päinvastoin. Jos Kreikka lähtee eurosta ja sen perässä muut kriisimaat, niin euron taru on siinä. Mitä sen jälkeen tapahtuu, onkin sitten arvailujen varassa, mutta se on selvää, että sen jälkeen Europan syöksy vain jyrkkenee.

Eli vaikka nyt on jo ankeat ajat, niin tämä on vasta esimakua tulevasta. Kannattaa sinunkin täällä keuhkoamisen sijasta käyttää energiasi uuden työpaikan etsimiseen, nimittäin kiinteistövälittäjänä et lähivuosina tule tienaamaan edes siivojaan palkkaa.

[/quote]

Ja läpä läpä. Ei työttömyydessä ole oikeasti mitään ihmeellistä tapahtunut.

http://www.tilastokeskus.fi/til/tyti/2014/11/tyti_2014_11_2014-12-23_tie_001_fi.html

Jo vuonna 1998 kun minä ostin ensiasonnon, niin osa odotti asuntojen hintaromahdusta. Toistaiseksi sitä romahdusta ei ole tullut, eikä sitä ole vieläkään tulossa.

[/quote]

Millaista romahdusta tarkalleen ottaen olet siis odottanut? Jotain mustan perjantain kaltaista historiankirjoihin jäävää pommia vai? Kyllähän asuntojen hinnat notkahti siinä 90-luvun laman aikoihin ja samoin v. 2009 tienoilla. Eihän ne nyt dramaattisia muutoksia olleet, mutta monet ajanhermolla olleet tekivät kyllä melkoisia sijoituksia ostaessaan notkahduksen kohdalla asunnon ja myydessään sen sitten hintojen noustua.

Me myimme talon juuri hintaan 535 000 Euroa ja isossa kaupungissa asutaan. Talo oli rakennettu 2009 ja neliöitä lähemmäs 300. Kivitalo kaikella tekniikalla ja oma tontti alla hyvällä, vanhalla omakotitaloalueella. Voittoa saimme...? No, emme penniäkään! Taloon meni reippaasti yli 400 000 Euroa ihan kuiteillakin ja päälle tuo tontti, josta maksoimme 101 000. Kaikki oma työ, sitä oli muuten todella paljon, + pihanrakentamiset ja kaikki meni ihan tappiolle. Silti olemme tyytyväisiä. Uudesta talosta ei helpostikaan saa omiaan pois, ellei sitten ole niin ammattilainen, että on pystynyt tekemään poikkeuksellisen halvalla. Tiedän monta muuta, joka on joutunut myymään suoraan tappiolla. Toisaalta en jaksa sääliä heitä tai meitäkään. Harva rakentaa noin kalliita taloja ensiasunnoiksi ja "viheltäen tulee, viheltäen menee" eli monet ansiottomat nousut on taustalla ja nyt sitten hiukan tappiota. Yhdet tutut joutui myymään talonsa 40 000 Euroa tappiolla ja lohdutin, että edelliset kolme kauppaahan tuotti voittoa ja loppujen lopuksi päätyivät tulokseen, että vuodesta 97 ovat voittaneet asuntokaupoilla melkein 100 000 Euroa, vaikka vähentää siitä tämän viimeisen tappion. Tämä viimeinen oli vaan pieni tasaus. Vähän kuin ostaisi pörssiosakkeita, joista jotkut nousee ja jotkut laskee, mutta lopputulos on plussalla.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 19:15"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 19:10"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:44"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)

Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia  hintoja. 

Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.

Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.

[/quote]

Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...

[/quote]

Sori nyt vaan "kiinteistökaisa" mutta tää on nyt tilanne. Maassa liki puolimiljoonaa työtöntä ja lisää tulee kokoajan, eikä ole edes merkkejä paremmasta, päinvastoin. Jos Kreikka lähtee eurosta ja sen perässä muut kriisimaat, niin euron taru on siinä. Mitä sen jälkeen tapahtuu, onkin sitten arvailujen varassa, mutta se on selvää, että sen jälkeen Europan syöksy vain jyrkkenee.

Eli vaikka nyt on jo ankeat ajat, niin tämä on vasta esimakua tulevasta. Kannattaa sinunkin täällä keuhkoamisen sijasta käyttää energiasi uuden työpaikan etsimiseen, nimittäin kiinteistövälittäjänä et lähivuosina tule tienaamaan edes siivojaan palkkaa.

[/quote]

Siis mitä tapahtuu, jos Kreikka lähtee eurosta?

[/quote]

Minäkin vähän ihmettelen sitä että miten euron tilanne voisi heikentyä siitä jos kriisimaat potkitaan ulos eurosta.

[/quote]

Tuskinpa mitenkään, varsinkin kun nyt on Kreikalle eniten lainanneet saksalaiset ja ranskalaiset pankit pääomitettu, toisin kuin vielä muutama vuosi sitten. Taitavat vouhottajat vaan vouhottaa.

Tässä ihan hyvä kirjoitus aiheesta.

http://www.arvopaperi.fi/kolumnit_kommentit/blogiareena/rogerwessman/miksi+kreikan+kaaos+ei+ole+tarttuva/a1039925