Rakennettiin viisi vuotta sitten 350 000 euron omakotitalo.

150 000 veikkaisin

Riippuu sijainnista. 100 000-150 000 jos ei ole hyvällä paikalla.

Mihin tuo 350 000 euron hinta-arvio perustuu? Tarjositteko sitä myyntiin, vai ovatko kyseessä vain rakennuskustannukset?

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

Sijaintitieto auttaisi arvioinnissa.

Miksi pakkohuutokaupassa? Välittäjältä saat pitävän arvion. Oikotieltä tms. näet, että millä hinnalla vastaavia myydään naapurustosta.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:56"]Miksi pakkohuutokaupassa? Välittäjältä saat pitävän arvion. Oikotieltä tms. näet, että millä hinnalla vastaavia myydään naapurustosta.
[/quote]
pankki myy. Olemme keränneet maksaa 38000e. Talo sijaitsee Karstulan lähistöllä.

Pankki haluaa siitä sen verran, että saa teidän velat pois. Pahoin pelkään, että tuolla päin ei makseta talosta 300 000 euroa. Pitäkää peukkuja, että riittää...

Karstula on niin sivussa, että hiljaista taitaa olla ostajien kanssa. Varsinkin jollain 300 000 hinnalla.

Ikävä kyllä miinuksille menee ja raskaasti. Pankki tunnetusti myy reilusti alle käyvän arvon (ja usein jollekin pankinjohtajan tuttavalle/sukulaiselle, joka saa hienon talon pilkkahintaan ja aiempi omistaja maksaa velkoja vielä vuosia...). Veikkaisin jotain 150 000e huiteilla, maks. 200 000 luokkaa. Alue on kyllä niin sivussa, että ostajan löytäminen on todella lujassa... 

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:07"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:56"]Miksi pakkohuutokaupassa? Välittäjältä saat pitävän arvion. Oikotieltä tms. näet, että millä hinnalla vastaavia myydään naapurustosta. [/quote] pankki myy. Olemme keränneet maksaa 38000e. Talo sijaitsee Karstulan lähistöllä.

[/quote]

Olette viidessä vuodessa kuolettaneet lainapääomaa 38 000 euroa? 7600 euroa vuodessa, 633 euroa kuukaudessa? Mitä nyt sitten on tapahtunut?

Veikkaisin myös 150t luokkaa. Paremmalta alueelta voisi saada enemmänkin.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Oikeestiko? Ja olisi ostajia? Suomessa?

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:46"][quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Oikeestiko? Ja olisi ostajia? Suomessa?
[/quote]
En ole tämän viestin alkuperäinen kirjoittaja, mutta kyllä, oikeasti ja Suomessa.

Meillä 3 v. vanha okt, rakennettiin tämä 330000 ja nyt saisi 460 000. Juuri myytiin naapurista samanikäinen ja rakennuskustannuksiltaan saman arvoinen talo 440000.

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:46"]

[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]

Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000

[/quote]

Epäilen suuresti, ellei sitten talo noussut hurjan sukulaisista koostuvan ammattilaisporukan ja haalittujen tavaroiden kanssa. Realiteetti on, että kasvukeskuksissakaan ei välttämättä saa edes omia pois. Just ja just voi saada, jos on tehnyt itse paljon.

Mitä ap:n kysymykseen tulee. Tuo ap:n lyhennysmäärähän on ihan ok huomioiden, että lyhennyksiä on asumisajalta paljon rästissäkin. Se tietysti on ihmeellistä, että joku pankki on antanut tuollaisen lainan ilman kunnon omarahoitusta taloon, jonka jälleenmyynti on vaikeaa. Karstulan markkinoita en yleisesti tiedä, mutta syrjäseudulla usein 200 000 Euroakin on tosi vaikea saada talosta. Varaudu ap, että velkaa jää. Jos hyvin käy, voitte saada sen 250 000, mutta tiukkaa tekee sekin.

Kaveri mietti talonsa myymistä. Talo on noussut ammattilaispuolison työnä, komea talo, pikkukaupungissa, hienolla paikalla ja sisustus on esitelty lehdissäkin. Kysyivät välittäjältä ja arvio oli, että talon arvo on taatusti sen 500 000 Euroa eli enemmän kuin heillä itsellä on mennyt, mutta kun ostajia ei seudulla ole tuossa hintaluokassa, niin käytännössä ottaisivat reippaasti takkiin, kun hinta voi jäädä 300 000 Euroon. Eivät kyllä aio nyt myydäkään taloa sitten, kun ei ole pakko.

Oikeestiko? Ja olisi ostajia? Suomessa?

[/quote]

^ Sitä minäkin, että voi olla arvo mikä vaan mutta eri asia saako myytyä. Vaikka naapuritalo olisi mennyt hyvällä rahalla niin onko se trendi sillä alueella, vai yksi onnenpotku naapurille? Hienoa tietysti jos arvo on oikeasti noussut.

Vanha ok-talo on tontin arvoinen. Ei uskalla maksaa mitään kun ne on kaikki homeessa

Meidän lähistöllä Karstulassa meni vähän aikaa sitten käytännössä heti talo, jonka ilmoitettu myyntihinta oli n. 250 000 e luokkaa. Tämä oli kuitenkin keskustaan n. 1,5 km, kauempaa voi olla vaikeampi. Tuntuu että tänne koko ajan kaikki rakentaa uusia taloja, joten kyllä täällä ainakin jonkin verran kysyntää voi olla.

ap?

[quote author=" Vierailija " time="14.01.2015 klo 15:01"]

Vanha ok-talo on tontin arvoinen. Ei uskalla maksaa mitään kun ne on kaikki homeessa

[/quote]

Kiinteistöjen arvot eivät heittele sinun tietämättömyytesi tahi epäluulojesi mukaan.