Lue keskustelun säännöt.
Rakennettiin viisi vuotta sitten 350 000 euron omakotitalo.
Kommentit (60)
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:52"]
Kaveri mietti talonsa myymistä. Talo on noussut ammattilaispuolison työnä, komea talo, pikkukaupungissa, hienolla paikalla ja sisustus on esitelty lehdissäkin. Kysyivät välittäjältä ja arvio oli, että talon arvo on taatusti sen 500 000 Euroa eli enemmän kuin heillä itsellä on mennyt, mutta kun ostajia ei seudulla ole tuossa hintaluokassa, niin käytännössä ottaisivat reippaasti takkiin, kun hinta voi jäädä 300 000 Euroon. Eivät kyllä aio nyt myydäkään taloa sitten, kun ei ole pakko.
[/quote]
Ei ole mitään muuta arvoa kuin mahdollinen tunnearvo ja se reaaliarvo, jolla kaupat oikeasti tiettynä hetkenä voisivat syntyä, ja tässä tapauksessa se siis lienee noin 300 000.
Arvonnousupotentiaali on sitten asia erikseen, hyvällä talolla sitä on tietysti enemmän kuin huonolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:51"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:46"][quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"] Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000 [/quote] Oikeestiko? Ja olisi ostajia? Suomessa? [/quote] En ole tämän viestin alkuperäinen kirjoittaja, mutta kyllä, oikeasti ja Suomessa. Meillä 3 v. vanha okt, rakennettiin tämä 330000 ja nyt saisi 460 000. Juuri myytiin naapurista samanikäinen ja rakennuskustannuksiltaan saman arvoinen talo 440000.
[/quote]
Niin. Mikä siinä on ihmeellistä?
On ihan turha höpöttää, että asunnosta/talosta saisi niin ja niin paljon ja voittoa tulisi niin ja niin paljon jos asuntoa ei oikeasti aseta myyntiin. Asunnon hinta on tasan se, mitä ostaja maksaa myyntitilanteessa - ihan sama mitä myyjä hölisee asunnon "arvosta". Jos asuntoa ei ole edes aikeissa myydä, on kahta turhempaa selittää että jos myisi, saisi tuon tai tämän. Tällä palstalla toi ei tosin uppoa mammojen kaaliin, vaan täällä mammoilla on 100 000 € myyntivoittoa kädessä vaikka asuntoa ei ole edes myyntiin laitettu.
Niinpä. Talon markkina-arvo on se, mitä joku suostuu siitä maksamaan.
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 16:12"]On ihan turha höpöttää, että asunnosta/talosta saisi niin ja niin paljon ja voittoa tulisi niin ja niin paljon jos asuntoa ei oikeasti aseta myyntiin. Asunnon hinta on tasan se, mitä ostaja maksaa myyntitilanteessa - ihan sama mitä myyjä hölisee asunnon "arvosta". Jos asuntoa ei ole edes aikeissa myydä, on kahta turhempaa selittää että jos myisi, saisi tuon tai tämän. Tällä palstalla toi ei tosin uppoa mammojen kaaliin, vaan täällä mammoilla on 100 000 € myyntivoittoa kädessä vaikka asuntoa ei ole edes myyntiin laitettu.
[/quote]
täällä taas joku kateellinen köyhä vuokralainen neukkukuutiossaan yrittää olla fiksu... Sorry, mut pysyt vuokratuhnuna loppuikäs
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:07"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 16:12"]On ihan turha höpöttää, että asunnosta/talosta saisi niin ja niin paljon ja voittoa tulisi niin ja niin paljon jos asuntoa ei oikeasti aseta myyntiin. Asunnon hinta on tasan se, mitä ostaja maksaa myyntitilanteessa - ihan sama mitä myyjä hölisee asunnon "arvosta". Jos asuntoa ei ole edes aikeissa myydä, on kahta turhempaa selittää että jos myisi, saisi tuon tai tämän. Tällä palstalla toi ei tosin uppoa mammojen kaaliin, vaan täällä mammoilla on 100 000 € myyntivoittoa kädessä vaikka asuntoa ei ole edes myyntiin laitettu. [/quote] täällä taas joku kateellinen köyhä vuokralainen neukkukuutiossaan yrittää olla fiksu... Sorry, mut pysyt vuokratuhnuna loppuikäs
[/quote]
:D En ole tuo ylempi, mutta noin se todellakin on että ei asunnoilla/kiinteistöillä ole olemassa mitään valmiiksi määriteltyä hintaa. Niiden arvo on juuri se, mitä siitä joku suostuu maksamaan. 7
Miksi luulet, että asunnonmyyjät laskevat hintoja jos asunto ei ole mennyt kaupaksi?
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]
Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000
[/quote]
Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)
Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia hintoja.
Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.
Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]
Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000
[/quote]
Mihin ihmeeseen perustuu tuo 150 000 euron hinnannousu(arvaus) viidessä vuodessa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 15:25"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:56"]
Miksi pakkohuutokaupassa? Välittäjältä saat pitävän arvion. Oikotieltä tms. näet, että millä hinnalla vastaavia myydään naapurustosta.
[/quote]
Pakkohuutokauppaan joudutaan ulosoton kautta. Sitä ennen on velallisella ollut mahdollisuus myydä haluamallaan hinnalla, mutta jos ei mene kaupaksi, silloin mennään pakkohuutakauppaan josta saatava hinta on useimmiten aivan muuta kuin ns. markkinahinta.
[/quote]
Ei se ulosottokaan ensisijaisesti lähde pakkohuutokauppaan, vaan tottakai, jos ulosotettava saa kämpän kohtuuhintaan menemään, niin parempihan se ulosotolle on.
t. aikoinaan ulosotossa itse myyneenä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]
Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000
[/quote]
Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)
Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia hintoja.
Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.
Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.
[/quote]
Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]
Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000
[/quote]
Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)
Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia hintoja.
Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.
Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.
[/quote]
Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...
[/quote]
Oletko tarkastellut asuntojen (lähinnä nyt perheasuntojen kuten tämä ap:nkin esimerkki) myyntiaikojen kehitystä vaikka tuolla ilmoittamallasi 15 vuoden aikajaksolla? Kaikesta päätellen et ole.
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:35"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]
Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000
[/quote]
Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)
Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia hintoja.
Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.
Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.
[/quote]
Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...
[/quote]
Oletko tarkastellut asuntojen (lähinnä nyt perheasuntojen kuten tämä ap:nkin esimerkki) myyntiaikojen kehitystä vaikka tuolla ilmoittamallasi 15 vuoden aikajaksolla? Kaikesta päätellen et ole.
[/quote]
Entinen naapurini on yrittänyt nyt kolme vuotta yrittänyt myydä 700000 arvoista taloaan, tai siis tuo on pyyntihinta. No en ostaisi ko. taloa edes 300000:lla. Tonttia ei ole käytännössä yhtään, vaan rakennusooikeus on käytetty kaikki ja talossa on todella typeriä pohjaratkaisuja. Tuossa vieressä on talo, joka on rakennettu 2008, eikä se ole vieläkään mennyt kaupaksi. Se kai on ollut välillä vuokralla. En taida tarkemmin kertoa miksei siinä ole omistaja koskaan asunut. Siinä on kiva talo erittäin huonolla paikalla.
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 18:32"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 17:16"]
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:49"]
Me rakensimme samaan aikaan, maksettiin 300000, nyt saisi 450000
[/quote]
Hjyymörin kukka kaunein kukka ;)
Juu ei todellakaan saa tällä hetkellä mistään 5 vuotta vanhasta 300 000 maksaneesta omakotitalosta tollasia hintoja.
Silti kehottaisin myymään nyt, jos sijainti on hyvä ja on haluja kämpästä eroon päästä. Nimittäin suhdanteet on nyt sellaset, että kenties jopa isompi rysäys on tulossa, kuin 90-luvulla, jolloin alle vuodessa omakotialojen hinnat tippui jopa puolella.
Tällä hetkellä on ostajan markkinat ja ostajanakin odottaisin, ellei satu saamaan sika halpaa tarjousta läpi.
[/quote]
Voi vittu näitä tietäjiä. Asuntojen hintojenromahduksesta on varoiteltu jo liki 15 vuotta. Mitä on tapahtunut? Joo, päinvastoin. Vuokrataso ja asuntojen arvo kulkevat käsi kädessä ja jos Suomen asuntomarkkinoita verrataan muuhun pohjois-Eurooppaan, niin ei olla lähelläkään kärkipäätä hinnoissa. Herätys nyt, jos tarvitsette asuntoa, niin ostatte, jos haluatte vaihtaa niin myytte ja ostatte. Mikä siinä nyt on niin vaikeaa. Ai niin, se sijainti. Niinpä niin, älkää ostako mistään kuolevasta kunnasta...
[/quote]
Sori nyt vaan "kiinteistökaisa" mutta tää on nyt tilanne. Maassa liki puolimiljoonaa työtöntä ja lisää tulee kokoajan, eikä ole edes merkkejä paremmasta, päinvastoin. Jos Kreikka lähtee eurosta ja sen perässä muut kriisimaat, niin euron taru on siinä. Mitä sen jälkeen tapahtuu, onkin sitten arvailujen varassa, mutta se on selvää, että sen jälkeen Europan syöksy vain jyrkkenee.
Eli vaikka nyt on jo ankeat ajat, niin tämä on vasta esimakua tulevasta. Kannattaa sinunkin täällä keuhkoamisen sijasta käyttää energiasi uuden työpaikan etsimiseen, nimittäin kiinteistövälittäjänä et lähivuosina tule tienaamaan edes siivojaan palkkaa.
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 14:07"] pankki myy. Olemme keränneet maksaa 38000e. Talo sijaitsee Karstulan lähistöllä.
[/quote]
Eikös maksa masa jotain 6€/kg, eli te olette keränneet jotain 6-7 tuhatta kiloa maksaa?
[quote author="Vierailija" time="14.01.2015 klo 13:56"]
Miksi pakkohuutokaupassa? Välittäjältä saat pitävän arvion. Oikotieltä tms. näet, että millä hinnalla vastaavia myydään naapurustosta.
[/quote]
Pakkohuutokauppaan joudutaan ulosoton kautta. Sitä ennen on velallisella ollut mahdollisuus myydä haluamallaan hinnalla, mutta jos ei mene kaupaksi, silloin mennään pakkohuutakauppaan josta saatava hinta on useimmiten aivan muuta kuin ns. markkinahinta.