Isännöitsijät kusettaa

https://areena.yle.fi/1-50654043?autoplay=true

aikamoista korruptoitunutta suhmurointia - Kiinteistötahkola ja Realia suurimmat isännöintifirmat. Aina huono juttu kun jollain alalla on monopoliasema

Kyllä, ja isännöitsijät on voideltu kiinteitönhoitofirmojen toimesta miten hinnat ja alueet jaetaan. Oikeaa hintakilpailua ei ole koska saman karkkipussin jakaminen ei tule kyseeseen.

Suomalaiseen yritystoimintaan ei enää kuulu asikaslähtöinen palvelu vaan mahdollisimman helpolla rahan kerääminen asiakkailta jotta saa Range Roverit, kelomökit Leviltä ja huviveneet ko. firmojen omistajat.

Kiinteistönhoitajille raskaan työn teosta päivystyksineen se hikinen kymppi per tunti jopa oman auton käyttöä vaaditaan. Että tehkää vaan työvoimapulaa itsellenne johto hoi.

Taas yksi hyvä syy asua omakotitalossa. Saa ihan itse kilpailuttaa urakat ja valita sieltä sitten parhaan. 

Asunto Oy hankinnoista, rempoista ja rahasta päättää yhtiökokous, yhdessä yhtiökokouksessa valitun hallituksen kanssa. Isännöitsijän tehtävistä ja päätösvallasta päättää taas hallitus.

Jos ap. aloitus on totta, syyllinen löytyy peiliin katsomalla eli asunnon osakkeenomistajista, ei isännöitsijästä tai ulkopuolisesta tahosta.

Isännöitsijällä on niin paljon päätösvaltaa, mitä yhtiökokous/hallitus on päättänyt.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä, ja isännöitsijät on voideltu kiinteitönhoitofirmojen toimesta miten hinnat ja alueet jaetaan. Oikeaa hintakilpailua ei ole koska saman karkkipussin jakaminen ei tule kyseeseen.

Suomalaiseen yritystoimintaan ei enää kuulu asikaslähtöinen palvelu vaan mahdollisimman helpolla rahan kerääminen asiakkailta jotta saa Range Roverit, kelomökit Leviltä ja huviveneet ko. firmojen omistajat.

Kiinteistönhoitajille raskaan työn teosta päivystyksineen se hikinen kymppi per tunti jopa oman auton käyttöä vaaditaan. Että tehkää vaan työvoimapulaa itsellenne johto hoi.

Mikä vastuu tässä on oskkeenomistajilla, yhtiökokouksen jäsenillä ja hallituksella?

Siellähän ne päätökset tehdään, ei isännöitsijä tai huoltofirma.

Vai onko osakkeenomistajat niin tyhmiä, etteivät välitä varallisuudestaan ja antavat niiden hoidon epäpäteville, kun eivät halua maksaa osaamisesta ja ammattitaidosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No, siitä vaan naapurin Pertistä tai Kertusta tekemään isännöitsijä taloon, ettei makseta vilpilliselle firmalle.

Tässäkö on vaihtoehdot: asukasisännöitsijä tai vilpillinen firma?

Asukasisännöitsijä onkin paras vaihtoehto. Kun kyseessä on myös omat rahat niin hankintoja miettii tarkemmin.

Muutin 10 vuotta sitten omakotitaloon enkä ole katunut päivääkään. Huomattavasti edullisempaa asumista ja vastaa vain omista kuluistaan eikä mitään ylimääräisiä välikäsiä kusettamassa

Isännöitsijöitä on hyviä ja huonoja. Aiemmassa taloyhtiössä isännöitsijä puolusti taloyhtiön etua jopa osakkaita vastaan. Myöhemmin selvisi että hyvä oli niin. Nykyinen isännöitsijä ei tee mitään, kerää vaan osansa kaikista maksuista. Voitaisiin korvata tilitoimistolla. Olen itse odottanut 4 kk avaimia yhtiön pesulaan. Ei ole näkynyt.

Isännöinnin täytyy antaa lisäarvoa taloyhtiölle.

"Korket vastikemaksut

Korkeat vastikemaksut ovat merkittävä huolenaihe kiinteistöalan asiantuntijoiden keskuudessa.

Ne vaikuttavat suoraan kiinteistöjen arvostukseen ja voivat johtaa niiden arvon laskuun.

Tämä ilmiö on osittain seurausta petoksista ja epärehellisestä käytöksestä, joka on havaittu kiinteistöjen hallinnassa ja ylläpidossa.

Kiinteistöjen arvon heikentyminen johtuu usein liiallisista vastikemaksuista, jotka lisäävät kiinteistön omistajien kustannuksia merkittävästi.

Tämä taas voi johtaa siihen, että kiinteistöjen markkina-arvo laskee, kun potentiaaliset ostajat harkitsevat sijoituspäätöksiään.

Lisäksi korkeat vastikemaksut luovat epäilyksiä kiinteistöjen kannattavuudesta ja voivat aiheuttaa kysynnän laskua markkinoilla.

Taloyhtiöiden hallinnoinnin tulisi olla läpinäkyvää ja vastuullista, jotta voidaan varmistaa, että vastikemaksut pysyvät kohtuullisina ja oikeutettuina.

Tämä edistäisi kiinteistöjen arvostuksen säilymistä ja vähentäisi riskejä markkinoiden epävakaudesta.

On tärkeää tuoda esiin kaikki epäkohdat ja petokset kiinteistöalan toiminnassa, jotta voidaan säilyttää Suomen merkittävin kansallinen varanto, kiinteistöjen arvostus.

Korkeat vastikemaksut eivät ainoastaan rasita kiinteistön omistajia, vaan ne voivat myös vaikuttaa koko maan talouteen, jos ne johtavat kiinteistöjen markkina-arvon laskuun ja siten investointien vähentymiseen alalle.""

"Korkoharhaisuus

Korkoharhaisuus on termi, jota käytetään kuvaamaan yleistä käsitystä, että korkotasoilla on merkittävä vaikutus asuntomarkkinoiden kysyntään ja asuntojen hintoihin, vaikka todellisuudessa niiden vaikutus on suhteellisen pieni muihin tekijöihin verrattuna. Tämä käsitys voi johtaa harhaanjohtaviin päätöksiin asuntomarkkinoilla sekä yksittäisten sijoittajien että laajempien talouspoliittisten toimien tasolla.

Korkoharhaisuuden vaikutukset

Asuntojen kysyntä ja hintakehitys: Korkoharhaisuuden seurauksena sijoittajat ja ostajat saattavat yliarvioida korkotason laskun positiivisen vaikutuksen asuntomarkkinoille tai pelätä liikaa korkotason nousun negatiivisia seurauksia. Tämä voi johtaa epävakaisuuteen markkinoilla, kun toimijat reagoivat ennakoituihin mutta perusteettomiin muutoksiin.

Taloudelliset päätökset: Jos korkotason vaikutusta asuntomarkkinoihin pidetään liian suurena, se voi ohjata vääränlaisia talouspoliittisia toimenpiteitä, kuten korkotason keinotekoista säätelyä, jolla pyritään vaikuttamaan asuntomarkkinoiden tilaan.

Suhteellinen merkitys muihin tekijöihin verrattuna

Vaikka korkotaso vaikuttaa lainanhoitokustannuksiin ja siten teoreettisesti ostokykyyn, monet muut tekijät ovat usein merkittävämpiä asuntojen arvonmuodostuksessa:

Sijainti: Asunnon sijainti on yleisesti tunnustettu kaikkein kriittisimmäksi tekijäksi arvon määräytymisessä.

Talouden yleinen tila: Työllisyysaste, tulotaso ja taloudellinen kasvu vaikuttavat laajemmin asuntojen kysyntään ja hintoihin.

Demografiset tekijät: Väestönkasvu, muuttoliike ja perherakenteiden muutokset ohjaavat pitkän aikavälin kysyntää asuntomarkkinoilla.

Infrastruktuurin kehitys ja palvelutarjonta: Alueelliset investoinnit, kuten koulut, terveyspalvelut ja liikenneinfrastruktuuri, vaikuttavat asuinalueiden vetovoimaisuuteen.

Johtopäätökset

Korkoharhaisuus voi siis johtaa yksinkertaistettuihin oletuksiin ja toimintatapoihin, jotka eivät täysin vastaa markkinoiden monimutkaisuutta. Ymmärtämällä korkotason suhteellisen vaikutuksen asuntomarkkinoiden muihin dynaamisiin tekijöihin, markkinatoimijat voivat tehdä tasapainoisempia ja informoidumpia päätöksiä.""

"Käyttöastekerroin

Käyttöastekerroin on asuntomarkkinoilla käytetty mittari, joka kuvaa asuntojen käytön tehokkuutta suhteessa asukasmäärään tietyllä alueella. Tämä kerroin auttaa ymmärtämään asuntokannan käyttöastetta ja sen vaikutusta asuntomarkkinoiden dynamiikkaan. Käyttöastekerroin lasketaan vertaamalla alueen asuntojen määrää alueen väestömäärään, ottaen huomioon asumisen kokoonpanot, kuten yksin asuvat ja useamman henkilön taloudet.

Laskentatapa ja soveltaminen

Asuntojen ja asukkaiden suhde: Käyttöastekertoimen ensimmäinen osa perustuu yksinkertaiseen suhteeseen: kuinka monta asuntoa on käytettävissä per asukas. Tämä suhde antaa yleiskuvan asuntomarkkinoiden tarjonnasta suhteessa kysyntään.

Asumisen kokoonpanot: Tarkempi arvio saadaan ottamalla huomioon, kuinka moni asuu yksin ja kuinka moni asuu useamman henkilön taloudessa. Kasvukeskuksissa yksin asuvien osuus on tyypillisesti korkea, mikä voi vaikuttaa asuntojen kysyntään ja tarjontaan. Suurempi määrä yksin asuvia tarkoittaa usein suurempaa kysyntää pienille asunnoille.

Käyttöastekertoimen merkitys asuntomarkkinoille

Käyttöastekertoimen analyysi tarjoaa seuraavia hyötyjä:

Markkinoiden tasapainon ymmärtäminen: Kertoimen avulla voidaan arvioida, onko alueella asuntotarjontaa liikaa tai liian vähän suhteessa asukasmäärään. Epätasapaino voi johtaa asuntojen ylitarjontaan tai pulaan, vaikuttaen hintoihin ja asumisen saatavuuteen.

Suunnittelun ja kehityksen ohjaaminen: Tieto käyttöastekertoimesta auttaa kaupunkisuunnittelijoita ja päättäjiä määrittämään, millaisia asuntoja tulisi rakentaa lisää. Esimerkiksi korkea yksin asuvien osuus voi merkitä tarvetta enemmän yksiöille ja kaksioille.

Investointipäätökset: Sijoittajat ja kehittäjät voivat käyttää käyttöastekerrointa arvioidakseen potentiaalisia investointikohteita ja ennustamaan tulevaa kysyntää erityyppisille asunnoille.

Yhteenveto

Käyttöastekerroin on keskeinen työkalu asuntomarkkinoiden analysoinnissa, ja se auttaa tunnistamaan sekä nykyisiä että tulevia tarpeita asuntosektorilla. Kertoimen avulla voidaan tehokkaasti ohjata sekä julkista että yksityistä sektoria kehittämään asuntomarkkinoita kestävällä ja käyttäjälähtöisellä tavalla.""

"Osapuolivarastaminen

Osapuolivarastaminen on termi, joka kuvaa tilannetta, jossa taloyhtiön isännöitsijä käyttää hyväkseen asemaansa keinotekoisesti kohottaakseen huoltokorjausten tai muiden palveluiden hintoja saadakseen itse taloudellista hyötyä. Tämä toiminta on eettisesti ja laillisesti arveluttavaa, ja se voi aiheuttaa vakavia taloudellisia seurauksia taloyhtiölle ja sen asukkaille.

Kuvaus ilmiöstä: Isännöitsijä, joka ei saa suoraa korvausta pienemmistä huoltotoimenpiteistä, saattaa luoda tilanteita, joissa hankkeiden kustannuksia inflatoidaan tarkoituksellisesti. Esimerkiksi 1 000 euron arvoisen huollon hinta voidaan keinotekoisesti puhuttaa 30 000 euroon, jolloin isännöitsijä voi periä itselleen suuremman palkkion. Tämä johtaa siihen, että taloyhtiön vastikkeet nousevat kohtuuttomasti, mikä rasittaa asukkaita taloudellisesti.

Eettiset ja lailliset ongelmat: Tällainen käytäntö ei ole ainoastaan moraalisesti väärin, vaan se voi myös rikkoa lainsäädäntöä, kuten petos- ja kavalluslakeja. Taloyhtiön hallituksen jäsenten ja isännöitsijän väliset eturistiriidat voivat johtaa tilanteeseen, jossa isännöitsijä manipuloi taloudellisia raportteja hyödyntääkseen taloyhtiön varoja omaksi edukseen.

Ratkaisut ja suositukset:

Läpinäkyvyys: Taloyhtiön hallituksen on valvottava tarkasti isännöitsijän toimia ja varmistettava, että kaikki taloudelliset transaktiot ovat läpinäkyviä. Tämä sisältää säännöllisen tarkastelun taloyhtiön pankkitileistä ja varmistamisen, että kaikki kustannukset esitetään selkeästi ja perustellusti.

Riippumaton tilintarkastus: Taloyhtiön on hyvä käyttää ulkopuolisia, riippumattomia tilintarkastajia, jotka eivät ole sidoksissa isännöitsijään. Tämä auttaa varmistamaan, että taloudellinen tarkastus on objektiivinen ja luotettava.

Hallituksen osallistuminen: Hallituksen jäsenten tulisi ottaa aktiivinen rooli taloyhtiön talouden hallinnassa. Koulutus talousasioissa auttaa heitä ymmärtämään paremmin vastuitaan ja tunnistamaan mahdolliset väärinkäytökset.

Säännöllinen vaihtuvuus palveluntarjoajissa: Isännöitsijän ja muiden palveluntarjoajien säännöllinen vaihtaminen voi ehkäistä liiallista lojaliteettia ja mahdollisia eturistiriitoja.

Yhteenveto: Osapuolivarastaminen kuvaa tilannetta, jossa taloyhtiön isännöitsijä manipuloi kustannuksia omaksi edukseen, mikä voi johtaa taloyhtiön varojen väärinkäyttöön ja asukkaiden maksutaakan kasvuun. Tämän estämiseksi on tärkeää lisätä läpinäkyvyyttä, toteuttaa riippumaton tilintarkastus, kouluttaa taloyhtiön hallituksen jäseniä ja varmistaa palveluntarjoajien säännöllinen vaihtuvuus. Näillä toimenpiteillä voidaan varmistaa, että taloyhtiön hallinto toimii rehellisesti ja asukkaiden eduksi.""

Olkaapa eri mieltä ison isännöintifirman kanssa mistä tahansa asiasta. 

Uskaltakaapa nousta sitä vastaan että isännöintitodistuksesta laskutetaan 1200euroa.

IsännöintiFirmat on kasvaneet niin isoksi, että keskustelun ajankohtana saattaa tulla puhelu julkisistakin instansseista. 

Julkisen instanssin suunnasta tulevaa Uhkaussoittoa "virkailijat" tehostavat samaan aikaan kyseisen ison isännöintifirman kanssa käydystä keskustelusta poimitulla harvinaisella yhdyssanalla, vihjaillen sillä epäsuorasti olevansa yhdessä samaa isompaa voittamatonta valta-voimakoneistoa;

Aivopestyjä on solutettu ainakin näihin;

- kela

- työvoimatoimisto

- suomi24 ja lukuisat muut keskustelu kanavat

Jokaiseen on integroitunut firmalle aivopesty virkailija. 

Kelan edustaja saattaa vihjailla jatkumoilla jotka johtavat työttömyys tukien menetykseen. 

Työvoimatoimisto saattaa vihjata jatkumoilla jotka johtavat tukien katkaisemiseen. 

Keskustelupalstat sulkevat ja siten estävät avointa keskustelua.

Lakimiehet eivät uskalla ottaa vastaan toimeksiantoja joissa vastapuolena on iso isännöintifirma.

Ammattiliitot eivät uskalla myöskään toimia, edustamiensa työntekijöiden edunvalvojina, tapauksissa joissa on vastapuolena iso isännöintifirma.

Isolle firmalle aivopestyjä on jo niin valtava määrä, että keskustelukanavatkin sulkeutuvat yksi kerrallaan, ensin kriittiset ja sitten loputkin.

Kyseiset firmat ovat onnistuneet tekemään "uskontovallan varastamisen", aivopesemään tietyn uskonnon henkilöitä oman taloudellisen etunsa hyödyttämiseen, huliganismin rajat ylittäneeseen varasteluun. 

Ilmiö on vastenmielinen, koska toiminnassa käytetään hyväksi aivopestyjä todennäköisesti viattomia uskontonsa edustajia. 

Uskontovallan varastaneet yhtiöt on saatava vastuuseen teostaan.

Julkisvallan anastus

Julkisvallan anastus on petollinen ja manipuloiva taktiikka, jossa yksityinen yritys tai henkilö esittää julkisen vallan edustajaa neuvotteluasemiensa vahvistamiseksi. Tämä vakiintunut käytäntö on erityisen ongelmallinen Suomessa isojen isännöintitoimistojen neuvotteluvälineiden joukossa.

Taktiset piirteet

1. Esiintyminen julkisen vallan edustajana: Julkisvallan anastuksessa joku esittää olevansa julkisen vallan edustaja ja käyttää harvinaista termiä, jota kiistan osapuolet ovat käyttäneet. Tämä antaa harhaanjohtavan kuvan siitä, että julkinen taho olisi mukana kiistassa.

2. Manipulatiivinen painostus: Julkisvallan anastajan kätyri saattaa painostaa esimerkiksi perheellistä äitiä vihjaamalla, että hän voisi menettää jälkeläisistään saamiaan laillisia korvauksia. Tavoitteena on pelotella vastapuolta ja saada hänet luopumaan laillisista vaatimuksistaan.

Vaikutukset

1. Luottamuksen heikkeneminen: Tällainen toiminta heikentää luottamusta sekä neuvottelukumppanien välillä että laajemmin yhteiskunnassa. Se voi vahingoittaa yrityksen mainetta ja johtaa pitkäaikaisiin haittoihin.

2. Oikeudelliset seuraamukset: Tämä toiminta on laitonta ja voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin, kuten sakkoihin, vahingonkorvauksiin tai rikossyytteisiin.

3. Eettiset ongelmat: Julkisvallan anastus on eettisesti ongelmallista, koska se perustuu petokseen ja harhaanjohtamiseen. Tämä voi heikentää luottamusta julkisiin instituutioihin ja luoda haitallista liiketoimintakulttuuria.

Hoitokeinot

1. Tietoisuuden lisääminen: Organisaatioiden tulisi tiedottaa tällaisista manipulaatiokeinoista ja varmistaa, että heidän työntekijänsä tunnistavat ja välttelevät niitä.

2. Sääntelyn vahvistaminen: Viranomaisten tulisi harkita sääntelyn vahvistamista tällaisten manipulointikeinojen estämiseksi ja seuraamusten lisäämiseksi.

3. Rehellinen neuvottelu: Yritysten tulisi pyrkiä rehellisiin ja avoimiin neuvotteluihin, joissa molempien osapuolten intressit otetaan tasapuolisesti huomioon ilman harhaanjohtamista tai manipulaatiota.

Esim Kouvolassa olisi syytä taloyhtiöiden tehdä ylimääräinen tilintarkastus taloyhtiöihin. 

Eskolanmäki yksi pahimmista kusetus kohteista Kouvolassa.

Eskolanmäen isännöitsijänä myös entinen auton myyjä.

Taloyhtiöiden remontteihin tulee kyllä aina jokin taloyhtiölisä. Hinnat ovat järkyttäviä, vaikka remontit kilpailutetaan. Esim. meillä rivitalossa käyttövesiputkiremontti (uusitaan vain putket pintavetona, ei viemäreitä, hanoja, pönttöjä) maksaa 200 €/m2. 100 m2 neliöön se tekee 20 000 €. Vastaavan kokoiseen omakotitaloon tuskin maksaisi putkiremonnti noin paljoa. Kusetusta koko touhu.

Julkisvallan anastus

Julkisvallan anastus on petollinen ja manipuloiva taktiikka, jossa yksityinen yritys tai henkilö esittää julkisen vallan edustajaa neuvotteluasemiensa vahvistamiseksi. Tämä vakiintunut käytäntö on erityisen ongelmallinen Suomessa isojen isännöintitoimistojen neuvotteluvälineiden joukossa.

Taktiset piirteet

1. Esiintyminen julkisen vallan edustajana: Julkisvallan anastuksessa joku esittää olevansa julkisen vallan edustaja ja käyttää harvinaista termiä, jota kiistan osapuolet ovat käyttäneet. Tämä antaa harhaanjohtavan kuvan siitä, että julkinen taho olisi mukana kiistassa.

2. Manipulatiivinen painostus: Julkisvallan anastajan kätyri saattaa painostaa esimerkiksi perheellistä äitiä vihjaamalla, että hän voisi menettää jälkeläisistään saamiaan laillisia korvauksia. Tavoitteena on pelotella vastapuolta ja saada hänet luopumaan laillisista vaatimuksistaan.

Vaikutukset

1. Luottamuksen heikkeneminen: Tällainen toiminta heikentää luottamusta sekä neuvottelukumppanien välillä että laajemmin yhteiskunnassa. Se voi vahingoittaa yrityksen mainetta ja johtaa pitkäaikaisiin haittoihin.

2. Oikeudelliset seuraamukset: Tämä toiminta on laitonta ja voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin, kuten sakkoihin, vahingonkorvauksiin tai rikossyytteisiin.

3. Eettiset ongelmat: Julkisvallan anastus on eettisesti ongelmallista, koska se perustuu petokseen ja harhaanjohtamiseen. Tämä voi heikentää luottamusta julkisiin instituutioihin ja luoda haitallista liiketoimintakulttuuria.

Hoitokeinot

1. Tietoisuuden lisääminen: Organisaatioiden tulisi tiedottaa tällaisista manipulaatiokeinoista ja varmistaa, että heidän työntekijänsä tunnistavat ja välttelevät niitä.

2. Sääntelyn vahvistaminen: Viranomaisten tulisi harkita sääntelyn vahvistamista tällaisten manipulointikeinojen estämiseksi ja seuraamusten lisäämiseksi.

3. Rehellinen neuvottelu: Yritysten tulisi pyrkiä rehellisiin ja avoimiin neuvotteluihin, joissa molempien osapuolten intressit otetaan tasapuolisesti huomioon ilman harhaanjohtamista tai manipulaatiota.

Turun isännöintikeskuksen isännöitsijöillä on pätevyysvaatimukset erinomainen valehtelutaito.