Mistä kattava budjettipohja talonrakennusprojektiin?

tsekkaapa www.rakentaja.fi palvelu. Siellä on aika lailla kaikenlaisia lomakkeita ynnä muuta tietoa vaikka millä mitalla. Saitille pitää kyllä vaan rekisteröityä ja mainospostia alkaa tipahdella postilaatikkoon (en muista pystyikö ton kieltämään) mutta ainakin meille on tuon rekisteröitymisen ansiosta tullut kaikenlaista hyödyllistäkin postia.



En jaksanut nyt kirjautua joten en tiedä miten kattavia kaikki kustannusarviot tuolla on mutta kannattaa ainakin vilkaista.



-minskuliina

Hei!



Tarkemma budjetin saa kun lasketuttaa sen jollakin asiantuntijalla. Hänelle määritetään silloin kaikki käytettävät pintamateriaalit ja hän arvioi kokonaisuuden ns. keskihintojen perusteella.



Jos haluat kattavan budjetin teidän kohteestanne, niin sitten pitäisi alkaa kyselemään hintoja joka asialle rautakaupoista ja tekemään selvitystyötä. Tosin tavallisen pulliaisen on aivan mahdoton tietää mitä kaikkea mikäkin työvaihe vaatii ja mikä niissä maksaa.



Esim. sora on hyvä esimerkki. Sen lisäksi että tarvitsette epämääräisen määrään hiekkaa ja soraa niin

- jonkun pitää se teille tuoda --> kuorma-autolla kuljettaminen maksaa

- hiekka itsessään maksaa jotain

- jonkun pitää se levittää eli kaivinkone maksaa



Ja esim. kaivinkone

- se maksaa jotain että kaveri tuo sen teidän pihaan

- se maksaa jotain että se kaveri kaivaa teillä

Eli siinä veloitetaan ensin siirrosta ja sitten työstä.



Joten hintoihin vaikuttaa mm. se missä asutte ja miten läheltä tai kaukaa asioita joudutaan teille tuomaan. Tai miten kaukaa löytyy ensimmäinen kaveri joka ennättää tulemaan paikalle. Se lähinnä asuva kun on todennäköisesti jollakin toisella työmaalla ja ei ennätä teille.



Tämä vain viitteenä siitä suosta mitä kattavan budjetin tekeminen tarkoittaa koko talolle.

ollakaan kuin lopullinen kattava budjetti, eikä esim. pankit sitä vaadi. Me tehtiin excell-taulukkoon oma ja ollaan sitä täytetty ja täydennetty pitkin projektia. Vasta nyt kun ollaan muutettu on nuo lopulliset hinnat tiedossa. Vertauksena talopeliin ja op-laskuriin on vain +/- 5000¿ heitto eli todella tarkka.



Riittävää tarkkuutta on mielestäni esim:

- maatyöt 20000¿ (sis. traktorin, mahd. louhinnan, maa-aineksen vaihdon, sorat, tamppaukset, salaojat).



Meillä oli noin vakaan ja tarkan laskennan jälkeen arvioitu ja toteutuma oli 35k¿. Elämä yllättää....



2 talon kokemuksella, tollero

Hei,



Tarkoitin lähinnä sitä, että alussa luonnosvaiheessa olemme laatineet alustavan budjetin Talopelillä, joka antaa hyvin hyvin karkean suunnan. Tältä pohjalta olemme voineet arvioida, onko meillä ylipäänsä minkäänlaisia mahdollisuuksia toteuttaa tämän mittaluokan hanketta vai olisiko ollut syytä ennen lopullisia pääpiirustuksia/rakennuslupahakemusta pienentää hanketta.



Tässä vaiheessa, kun meillä on jo maapohjatyöt valmistumassa, pystytysurakka alkamassa ja muutoinkin olemme saaneet kaapistojen, lattioiden, lvi-urakan, sähkötöiden, etc. tarjoukset, voimme laatia jo omaa kohdettamme koskevan yksilöllisen lopullisen talousARVION projektillemme - kyseessähän on luonnollisesti arvio, ei toteuma. Koska olemme ensi kertaa asialla, toivoisimme osaavamme huomioida budjetissa kaikki mahdolliset työvaiheet ja materiaalit. Tarkkaa hintaahan ei voi arvioida töille, joista ei tarjouksia vielä ole syystä tai toisesta olemassa, mutta suuntaa-antavan arvion kuitenkin aikaisemman hyvin epämääräisen budjetin sijaan. Näin voimme reagoida siihen, että mikäli yhdessä kohdassa ylitetään, niin toisessa tingitään.



Onko kenelläkään edes ranskalaisin viivoin luetteloa, jossa on huomioitu mahdollisimman kattavasti KIVITALON eri työvaiheet ja materiaalit.

...mutta tällaisia eriä löytyy meidän budjetista, jonka teki konsulttifirma. Osassa rivejä on monta asiaa niputettuna (esim. kalusteet yhtenä könttänä), toisaalta jotkunt rivit on aika mitättömiä. Meillä oli tosi laaja talopaketti (hormit, ovet, ikkunat, katto yms.), joten siihen kuuluvat nippelit puuttuu tästä. Samoin puuttuu vuokrakulut (työkalut, telineet, nosturit). Joka riville on tarkoituksena laittaa asennus ja materiaalit yhteensä. Lycka till ja huoletonta rakentamista!



Liukuovet

Lasitiiliseinä

Lumieste

Räystäskourut

Kattosilta

Tasoituskäsittely pumppaamalla, betonilattia

Pintalaatan valu teräsbetonista

Maanvarainen betonilaatta 80 mm, eristämätön, kellari

Sokkelirappaus, ulkoportaiden seinien rappaus

Roilojen paikkaus

Pihatyöt, kiveykset

Jätekatos

Ranskalainen parveke

Ulkoterassi, runko 150 mm k 600, laudoitus 28 mm

Ulkovalot

Kynnyspellit

Ulkoportaiden reunojen pellitys

Rakennuttaminen, pientalo (laaja, suurehko pientalo, oman työn osuus vähäinen)

Työmaatekniikka, pientalo (paikallarakennettu kivitalo)

Pihatie

Ulkoportaat, betoni

ulkokaiteet (sisäänkäynti, terassi)

Puurakenteinen ulkoseinä (autotallit)148 + 50 mm, lautaverhous, lomalaudoitus

Ulko-ovet, varastot

Listoitus, ovet

Pientalon sisäovet

Kevytsoraharkkoseinä 125 mm (=väliseinät)

Alakatto, puurunko, paneeliverhous 14 mm

Saunan katto, tervaleppä 15 mm

Takka

Laatoitus, seinälaatat 146 x 146 mm

Laatoitus, seinälaatat 146 x 146 mm, märkätila

Maalaus 2 kertaan, seinät

Saunan lasiovi ja lasiseinä

Saunan seinärakenteet, tervaleppä 15 mm

Tasoituskäsittely 3 kertaa

Vedeneristys, seinät, märkätila

Maalaus 2 kertaan, katot

Tasoituskäsittely 2,5 kertaa, kipsilevykatto

Akustointilevyt kattoon

Portaiden laatoitus, lattialaatat 96 x 96 mm

Laatoitus, lattialaatat 96 x 96 mm

Laatoitus, lattialaatat 96 x 96 mm, märkätila

Listoitus, jalkalista 12 x 42 mm, kiinnitystulpat

Listoitus, kattolista, 15 x 15 mm, naulakiinnitys

Maalaus 2 kertaan uretaanialkydimaalilla, betonilattia

Parkettityö, lautaparketti 14 mm, tammi

Vedeneristys, lattia

Pientalon kalusteet (keittiö, wc:t, khh)

Pientalon koneet (keittiö, khh)

Saunan lauteet, L-malli, lämpökäsitelty haapa

Suihkuseinämä, yksinkertainen (ei lasitiili ym.)

Patterikuivain, 2 kpl

Pientalon LV-laitteet

Koteloinnit, puurunko 66 mm, kipsilevy

Kaukolämpö, pientalo

Kurasyöppö

Keskuspölynpoisto, pientalo

Pientalon ilmanvaihtojärjestelmä, koneellinen tulo ja poisto, LTO

Pientalon vesi- ja viemärijärjestelmä

Ulkopuoliset LV-työt (sadevesi-, viemäröinti-)

Vesikiertoinen lattialämmitysjärjestelmä, pientalo

Sähköjärjestelmä, sis. automatiikka ja säätöjärjestelmät, pientalo

Juuri tällaista kaipailin! Kiitos sinulle kovasti - tällä pääsemme jo pitkälle.