Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntomme myyntiremontti epäonnistui
11.09.2021 |
Remontoimme keväällä asunnostamme pois 90-luvun pintoja myyntiä ajatellen ja olemme saaneet siitä asuntonäytöissä paljon huonoa palautetta. Moni ostajaehdokas on ollut sitä mieltä että asunto on edelleen remontoitavassa kunnossa eikä tarjouksia ole tullut. Mitä siis tehdä? jos hintaa lasketaan niin remonttikulut otetaan persnettoa..
Keittiön kaapit saatiin edullisesti ja ne ovat korkeakiiltovalkoiset, kuulemma eivät enää kelpaa ostajille. Lattia on mahonginruskeaa laminaattia joka on kuulemma liian punainen. Nämä suurimmat valituksen aiheet, seinien uudet maalisävytkään ei kuulemma miellytä, mutta en missään nimessä halunnut pelkkiä valkoisia seiniä maalauttaa. Harmittaa..
Kommentit (106)
Vierailija kirjoitti:
Korkeakiiltoinen keittiö on parempi kuin mattakeittiö. Matasta vasta tuleekin halpa olo. Vuokrakämpissä on sellaiset.
Eikä saa olla värillinen keittiö.
Minkälainen sen keittiön sitten pitää olla, jotta miellyttää mahdollisimman montaa??
Kertokaa, koska olen kohta myymässä oman kämppäni. 80-luvun keittiö on pakko rempata.[/quote
Olin kesäkuussa remppaamassa lattiaa lukuun ottamatta valkoista keittiötä. En itse valitsisi sellaista, mutta upea on. Kodinkoneet ovien taakse, jää - ja pakastekaapeissa täyskorkeat kalusteovet, mattapintaiset valkeat vetimettömät ovet, yläkaapit kahdessa kerroksessa, taustana marmori(käsitelty niin ettei likaannu), alaosissa säädettävä led-valaistus, tasotkin valkoiset. Keittiö oikein huutaa äänettömästi, minä olen kallis ja aika hintava se on -20kiloeuroa, silti siinä on vain materiaalit - suvusta löytyy ammattitaitoa ja tahtoa tehdä talkootyönä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostettiin reilu vuosi sitten omakotitalo ja myytavia kohteita selatessa tuli vastaan todella paljon taloja, joissa on tehty parin vuoden sisaan kallis remppa jonka lopputulos on kamala. Miksi ostaisin kalliilla talon, jossa on uusi kallis keittio josta en pida? Uskon etta usein naissa taloissa remppa oli tehtykin juuri myyntia ajatellen.
Myyntiremppaa ei todellakaan kannata tehda ellei sita osaa tehda kunnolla. Kukaan ei halua ostaa asuntoa josta paasee ensitoikseen repimaan juuri laitettuja laminaatteja irti.
Jep. Mekin ostettiin talo alkukesästä. Moni muuten hyvä ehdokas jäi katsomatta jo kuvien perusteella, kun oli vanhaa rempattu muka trendin mukaiseksi. Ei se pakasteseilaminaatti käy kaikkeen - tai siis yhtään mihinkään.
Vierailija kirjoitti:
Kävin katsoo yhtä kaksiota, että olisin ostanut perheen opiskelijalle. Siinä oli tehty ns myyntiremontti ja ihan itse. Aivan järkky. Laminaatit oli viskelty lattiaan ilman pohjatöitä eli näkyi korkeuseroja. Saumat laminaatissa irvisti paikoin, listat oli sinnepäin ja alta pilkotti paikoin muovimatto. Kylppärissä oli maalattu betoniseiniä. Telan jäljistä näki, ettei ollut ollut ammattimaalari, kun oli vedetty ristiinrastiin, eikä ylhäältä alas.
Samoin tapetit oli päällemaalattu valkealla maalilla.Välittäjä vielä kehui, että pintaremontti tehty neutraaliin makuun. Hp. oli sen mukainen, että pintaremppa muka tehty.
Sanoin, että hukkaan heitettyä rahaa ja aikaa. Kaikki pitäisi purkaa ja tehdä uusiksi.
Saako muovimattoa nykyisin edes jättää laminaatin alle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kävin katsoo yhtä kaksiota, että olisin ostanut perheen opiskelijalle. Siinä oli tehty ns myyntiremontti ja ihan itse. Aivan järkky. Laminaatit oli viskelty lattiaan ilman pohjatöitä eli näkyi korkeuseroja. Saumat laminaatissa irvisti paikoin, listat oli sinnepäin ja alta pilkotti paikoin muovimatto. Kylppärissä oli maalattu betoniseiniä. Telan jäljistä näki, ettei ollut ollut ammattimaalari, kun oli vedetty ristiinrastiin, eikä ylhäältä alas.
Samoin tapetit oli päällemaalattu valkealla maalilla.Välittäjä vielä kehui, että pintaremontti tehty neutraaliin makuun. Hp. oli sen mukainen, että pintaremppa muka tehty.
Sanoin, että hukkaan heitettyä rahaa ja aikaa. Kaikki pitäisi purkaa ja tehdä uusiksi.
Saako muovimattoa nykyisin edes jättää laminaatin alle?
No kuka sitä vahtii?
Vierailija kirjoitti:
Korkeakiiltoinen keittiö on parempi kuin mattakeittiö. Matasta vasta tuleekin halpa olo. Vuokrakämpissä on sellaiset.
Eikä saa olla värillinen keittiö.
Minkälainen sen keittiön sitten pitää olla, jotta miellyttää mahdollisimman montaa??
Kertokaa, koska olen kohta myymässä oman kämppäni. 80-luvun keittiö on pakko rempata.
Miksi se on pakko rempata? Minä olin tyytyväinen, kun sain itse rempata just 80-luvun keittiön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan höpö puhetta että myyntiremontti harvoin kannattaa, hyvin mietittynä ja tehtynä se usein kannattaa.
Se kannattaa vain, jos myyjän ja ostajan maku ja tyylitaju kohtaa toisensa. Ei muuten.
Kerran olen myynyt asunnon ensimmäisellä näytöllä, mutta ostajan ehtona oli koti myydään irtaimistoneen eli kaikki huonekalut ja tekstiilit. Kauppa syntyi ja ostaja kaivoi rahaa sitä mukaan, että lopulta sopimus syntyi. Vain astiat ja henk.koht. tavarat otettiin mukaan muutossa. Jopa huonekasvit jäi uudelle omistajalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kävin katsoo yhtä kaksiota, että olisin ostanut perheen opiskelijalle. Siinä oli tehty ns myyntiremontti ja ihan itse. Aivan järkky. Laminaatit oli viskelty lattiaan ilman pohjatöitä eli näkyi korkeuseroja. Saumat laminaatissa irvisti paikoin, listat oli sinnepäin ja alta pilkotti paikoin muovimatto. Kylppärissä oli maalattu betoniseiniä. Telan jäljistä näki, ettei ollut ollut ammattimaalari, kun oli vedetty ristiinrastiin, eikä ylhäältä alas.
Samoin tapetit oli päällemaalattu valkealla maalilla.Välittäjä vielä kehui, että pintaremontti tehty neutraaliin makuun. Hp. oli sen mukainen, että pintaremppa muka tehty.
Sanoin, että hukkaan heitettyä rahaa ja aikaa. Kaikki pitäisi purkaa ja tehdä uusiksi.
Saako muovimattoa nykyisin edes jättää laminaatin alle?
No kuka sitä vahtii?
Jos rivi- tai krs-talo, niin valvonta taloyhtiön hallituksella/isännöitsijällä. Remontit luvanvaraisia ja ilmoitusvelvollisuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ollaan rakentamassa taloa, joka mitä luultavimmin menee myyntiin parin vuoden päästä. Valitaan sen mukaan keittiö ja kaapistot, että ne on neutraalit ja ajattomat. Vetimet valitsen oman mieltymykseni mukaan, koska ne on helppo vaihtaa. Samoin meidän vanhempien makuuhuone maalataan aika tumman syvän vihreäksi, mutta se on pikku juttu maalata ennen myyntiä neutraaliksi. Vaikka seinien maalaaminen oman maun mukaisiksi on ostajallekin helppoa, niin yllättävän paljon visuaalinen ilme ratkaisee kun ostaja miettii kokonaisuutta.
En lähtisi enää toteuttamaan omaa makua, jos kyseessä on myyntiä varten tehty stailaus-remppa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi vaihdotte parketin laminaattiin? Uusi ostaja olisi sen kuitenkin voinut hioa tai vaihtaa
Menikö minulta jotain ohi? Oliko AP maininnut että alunperin oli parketti? Kyllä 90-luvulla käytettiin hyvin paljon laminaattia tai keraamista laattaa vähintäänkin eteisessä ja keittiössä, mutta jopa koko asunnossa.
Eikös se muovimatto ollut tuolloin tyypillisin vaihtoehto.
Kyllä. 90-luvulla ei ollut laminaattia.
Kyllä oli. 90- luvun loppupuolella laminaattilattia laitettiin meilläbyläkertaan..valitettavasti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyntirempassa kulut kannattaa ajatella vain myynnin nopeuttamisen kannalta. Että kämppä menee ylipäänsä kaupaksi eikä jää kellumaan. Eli siistiksi halvalla, eikä "valmiiksi" asunnoksi. Jättää ostajalle vaihtoehdon joko sietää asua ihan siistissä kämpässä, mutta toisaalta raaskii rempata oman maun mukaiseksi jos viitsii. Uudessa ja huonossa on aina se psykologinen rasite, ettei viitsisi suotta heti uutta vaihtaa, vaikkei miellytäkään. Plus tuppaa näkymään hinnassa, vaikka joutuisi uusiksi laittamaan.
Sitten taas jos oikeasti omaa suunnittelutaitoa ja -silmää, lisäarvo tulee tavallaan oman työn tuottamasta wau-efektistä - ostaja saa sisustussuunnittelun "kaupanpäälle" samassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voin vain kuvitella kuinka kauhea yhdistelmä on punainen mahonkilattia ja kiiltävät valkoiset kaapinovet. Tyylit ei sovi yhteen.
mutkun valkoiset kiilto-ovet oli alennuksessa petra-keittöillä ja mahonkilaminaatti bauhausissa....
Vaalea tai valkoinen korkeakiiltokaluste on suosittu sairaaloissa ja hyvivien ravintoloiden keittiössä, koska materiaali paljastaa heti paikan hygieenia tason eli siivotaanko siellä vai ei ja kuinkka hyvin. Suomalaiset haluavat likaisen beiǵeharmaan auton tai keittiön, ettei tarvistsisi pestä ja siivota, hah, hah. Keittiön siivo kertoo paljon ihmisestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niinpä. Myyntiremontti harvoin kannattaa.
Täysin väärin. Myyntiremontti kannattaa kun sen osaa oikein tehdä ja hyvällä tyylillä, joka kelpaa monille.
Erikoiset värit seiniin ilman tyylitajua ja remonttirahojen tuhlaus epäoleellisiin kohtiin sekä väärissä kohdissa säästäminen "kun sai halvalla" on se mikä vie myyntiremontin tuhoon.
Flippaus on eri asia. Ostetaan huonossa kunnossa oleva. Laitetaan laatua ja myydään huippukuntoisena.
Maija Meikäläinen menee k rautaan, siitä ei hyvä tulee, jos ei ole mitään tieto/taitoa.
Freesaaminen auttaa myymisessä.
Ei nosta hintaa
Ainoa myyntiremontti mitä itse teimme edelliseen taloomme oli ihanien värillisten seinien maalaus vaaleanharmaiksi. Tiesimme että 99% ihmisistä on laumasieluja ja trendien perässä juoksijoita joten tämä oli helppo ja halpa keino nopeuttaa myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niinpä. Myyntiremontti harvoin kannattaa.
Täysin väärin. Myyntiremontti kannattaa kun sen osaa oikein tehdä ja hyvällä tyylillä, joka kelpaa monille.
Erikoiset värit seiniin ilman tyylitajua ja remonttirahojen tuhlaus epäoleellisiin kohtiin sekä väärissä kohdissa säästäminen "kun sai halvalla" on se mikä vie myyntiremontin tuhoon.
Flippaus on eri asia. Ostetaan huonossa kunnossa oleva. Laitetaan laatua ja myydään huippukuntoisena.
Maija Meikäläinen menee k rautaan, siitä ei hyvä tulee, jos ei ole mitään tieto/taitoa.
Freesaaminen auttaa myymisessä.
Ei nosta hintaa
Freesaaminen auttaa myymisessä.
Ei nosta hintaa[
Just näin. Laitatin tutulla timpurilla yksiöön uudet tapetit ja päätyseinä maalattiin. Vaihdettiin pari listaa, kaikki valokatkaisijat ja pistorasiat kävi sähkömies uusimassa ym. Meni rahaa kolme tonnia. Päälle siivosin ja vahasin parkettilattian pariin kertaan.
Yksiön arvonnousu ei ollut ”se” juttu, vaan että menee fresaamalla nopeasti kaupaksi (meni ilman yhtään näyttöä, alle viikossa!) ja sain pari tonnia vielä yllättäen vaivan palkkaakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niinpä. Myyntiremontti harvoin kannattaa.
Täysin väärin. Myyntiremontti kannattaa kun sen osaa oikein tehdä ja hyvällä tyylillä, joka kelpaa monille.
Erikoiset värit seiniin ilman tyylitajua ja remonttirahojen tuhlaus epäoleellisiin kohtiin sekä väärissä kohdissa säästäminen "kun sai halvalla" on se mikä vie myyntiremontin tuhoon.
Flippaus on eri asia. Ostetaan huonossa kunnossa oleva. Laitetaan laatua ja myydään huippukuntoisena.
Maija Meikäläinen menee k rautaan, siitä ei hyvä tulee, jos ei ole mitään tieto/taitoa.
Freesaaminen auttaa myymisessä.
Ei nosta hintaaFreesaaminen auttaa myymisessä.
Ei nosta hintaa[Just näin. Laitatin tutulla timpurilla yksiöön uudet tapetit ja päätyseinä maalattiin. Vaihdettiin pari listaa, kaikki valokatkaisijat ja pistorasiat kävi sähkömies uusimassa ym. Meni rahaa kolme tonnia. Päälle siivosin ja vahasin parkettilattian pariin kertaan.
Yksiön arvonnousu ei ollut ”se” juttu, vaan että menee fresaamalla nopeasti kaupaksi (meni ilman yhtään näyttöä, alle viikossa!) ja sain pari tonnia vielä yllättäen vaivan palkkaakin.
Unohdin listasta tosi tärkeän. Sisäkaton maalaus valkealla maalilla, timpurin tekemänä.
Kyllä kirkastui näkymä, kun 1970-luvun kellastunut maali vaihtui.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään muotia on harmaansävyinen vaalea lattia. Ja valkoinen on ihan hyvä seinien perusväri. Korkeakiilto ei tosiaankaan ole enää muotia. Musta keittiö saattaisi olla puhuttelevampi.
Noi harmaat lattiat on ihan hirveitä! Ite en ikinä sellaisia huolisi. Niin kylmän, kolkon ja kovan näköiset. Kaukana kaikesta kodikkuudesta ja lämmöstä, mitä ainakin itse omalta kodiltani odotan ja haluan. Mustat keittiön kaapit taassopii harvoihin asuntoihin, ne tuo herkästi vain synkän ja ahtaan tunnelman ja ovat raskaan oloisia.
Neutraalit, vaaleat sävyt ovat parhaita. Sellaiset sopivat myös monenlaiseen sisustukseen. Mutta siis ennemmin lämpimiä kuin kylmiä sävyjä, jos jompi kumpi pitäisi valita.
Lämpimät sävyt näyttää helposti kellastuneelta ja kulahtaneelta. Kylmemmät puhtailta ja raikkailta.
Vaalea pinta myy parhaiten. Ostajalla on helppo suunnitella mahdolliset värit itse. Mahonki on vahva väri.
Joko remontti on tehtävä laadukkaasti tai sitten ei kannata tehdä mitään. Onhan toki myös digistailaus mahdollista.
Yleensä nämä halvalla tein a säästin rempat ei nosta asunnon arvoa. Kannattaa antaa ostajan rempata mieleisekseen.
Alue: Aihe vapaa
Vanhempani myivät muutama vuosi sitten 90-luvun omakotitalon. Ennen myyntiin laittoa uusivat muutamat vanhat hanat (olivat valkoiset, uusivat metallinvärisiksi) ja korjailivat jotain pikkujuttuja kuten ovista lohkeillutta maalia jne. Eivät lähteneet tekemään esim kylppäriremonttia, vaikka ne valkoiset ovet ja lähes valkoiset kaakelit olivat tosi ysäriä. Hyväkuntoinen (vanhemmat tarkkoja, talossa ei asunut pikkulapsia tai lemmikkejä), välittäjä ihmetteli pintojen hyvää kuntoa. Meni ekan näytön jälkeen yli pyyntihinnan vaikka oli tosiaan ysärin puiset keittiönkaapinovet jne, väritys muuten kyllä neutraalin vaalea ja parketti keskiruskea. Luulen että johtui siitä, että hyvän kunnon lisäksi oli varsin neutraali, eli ei varmaan monella välitöntä "yök mitkä pinnat, pakko rempata kaikki välittömästi että kestää"-reaktiota.