Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon myynti
myyminenonriski
25.08.2021 |
Omakotitalo on helppo ostaa, mutta kannattaa pitää mielessä että sen myyminen onkin ihan toinen juttu.
Omakotitalon myyjä vastaa kaikista talossa olevista tunnetuista ja tuntemattomista (salaisista) virheistä viisi vuotta kaupan jälkeen. Jos ostaja ei ole tyytyväinen ostamaansa taloon ja siitä löytyy jotain vikaa tuon viiden vuoden aikana, voi ostaja haastaa myyjän oikeuteen ja vaatia joko tuntuvaa hinnanalennusta tai kaupanpurkua.
Usein myyjällä ei enää kauppasummaa ole tilillään koska hän on maksanut sillä asuntolainansa pois. Tällöin kaupanpurku tai hinnanalennus tarkoittaa ulosottoon joutumista ja luottotietojen menemistä. Edessä on vuosien kituuttaminen vähällä rahalla jossa ulosottomies vie ison osan palkasta. Jos myyjällä on kuitenkin jotain omaisuutta jolla kauppahinta tai alennus sekä huomattavat oikeudenkäyntikulut maksetaan, voidaan tätä omaisuutta alkaa ulosmitata.
Omakotitalon myynti on aina iso riski. Kannattaa tarkkaan miettiä olisiko sittenkin varaa jättää tarpeeton talo tyhjänä ränsistymään eikä myydä sitä. Tai jättää alunalkaen se omakotitalo ostamatta?
Kommentit (50)
Yhden omakotitalon olen omistanut ja myynyt, luojan kiitos siitä myynnistä on jo yli viisi vuotta. Paitsi että en tykännyt omakotitaloon liittyvistä töistä ja velvotteista yhtään, niin kaikkein inhottavin (ja myös kallein) juttu oli talon myyminen ja pelko perseessä odottelu sen jälleen että milloin talosta löytyy jotain vikaa. Ei koskaan, ikinä enää omakotitaloon. Haluan asua ja elää ilman stressiä ja vaivaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omakotitalo kannattaa AINA myydä purkukuntoisena esim. paikalliselle palolaitokselle sammutusharjoituksia varten. Vain hullu ottaa riskin potentiaalisesti satojen tuhansien ja vuosikausien oikeustaistelusta ja loppuiän velkavankeudesta kun kaikki lankeaa maksuun.
Iso osa omakotitaloista ostetaan ruusunpunaiset lasit päässä ja pesänrakennusviettinsä typerryttämän naisen mankumisen ja masinoinnin seurauksena.
Vierailija kirjoitti:
Iso osa omakotitaloista ostetaan ruusunpunaiset lasit päässä ja pesänrakennusviettinsä typerryttämän naisen mankumisen ja masinoinnin seurauksena.
Ja kerros- ja rivitaloasunnot sitten pesänrakennusviettinsä typerryttämän miehen mankumisen ja masinoinnin seurauksena? :D
Päivän naurut, kiitos. :D
Olipa kumma avautuminen. Kai nyt jokainen perusjärjellä omakotitalon ostanut ja joskus myynyt käsittää nuo perusasiat, ei tuon takia kannata pelästyä että joku joskus saattaa jotain vaatia ettei kannata taloa koskaan myydä tai ostaa. Jos ok-talon pitää kunnossa ja kaikki vaadittava dokumentointi annetaan eteenpäin rehellisesti ja tiedot pimittämättä myydessä on aika vaikea kuvitella että mitään järkeviä perusteita olisi mihinkään hinnanalennuksiin jälkeenpäin. Kannattaa myös muistaa että on ostajallakin velvollisuus pitää taloa ne viisi vuotta kunnossa, vai onko tässä ajatuksena että alkaa päivästä yksi rikkoa rakenteita ja tuhoa tehden sitten muutaman vuoden perästä syyttää ongelmista edellistä omistajaa toivossa että saa korvauksia? Onhan niitäkin kai joku kokeillut, eri asia onnistuuko sitten ja kuka tuohon ryhtyisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka omakotitaloa pitäisi miten hyvässä kunnossa, ei voi ilman rakenteiden avaamista tietää mitä siellä on piilossa jos kyse on vanhemmasta talosta jota ei ole itse rakentanut. Vamhemmista taloista ei mitään kattavia dokumenttejakaan ole olemassa. Myyjä on kuitenkin koko omaisuudellaan vastuussa jos uusi omistaja löytää esim. homehtuneita valesokkelirakenteita tai kreosoottia.
myyntionriski kirjoitti:
Valtaosa omakotitaloista on vanhoja taloja joita ei ole mistään talopaketeista tehty eikä niistä ole mitään dokumentteja tallella. Rakentajatkin ovat luultavasti jo haudassa.
Näistä on myyjän mahdotonta tietää kaikkea, mutta silti myyjä vastaa kaikesta koko omaisuudellaan.
Kuten sanottua, omakotitalon myyminen on iso riski ja parempi jättää talo tyhjänä ränsistymään kuin myydä sitä.
Kun minun vanhempani olivat myymässä ns. rintamamiestaloaan (rakensivat sen vuosien 1952-55 välillä) vuonna 2005, äiti aina soitti minulle tänne toiseen kaupunkiin ja kysyi, mikäs vuosi se-ja-tämä remontti oikein tehtiinkään, kun kiinteistönvälittäjälle piti tieto saada. Ja minä, joka olin syntynyt vasta kymmenen vuotta heidän taloon muuttamisensa jälkeen tiesin aina, milloin mikin remontti tehtiin, sillä niistä oli jäänyt muistiin niin minulle kerrotut kuin itse kokemani asiat. Muistin alakerran remontin vuosiluvun kuin yläkerran rakentamisen vuosiluvunkin samoin kuin salaojituksen tekovuoden (raahasin niitä pirun muoviputkia auton kattotelineelle sidottuina putkien päät asfalttiin paukkuen, kun isä ei pihiyttään hankkinut ketään pakettiauton kuskia siihen hommaan :D), ja paljon, paljon muuta. Ostajat sitten ostivat talon ja asuvat siinä yhä edelleen, 16 vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Eikä ole tullut kyselyitä eikä edes oikeuteen haastamisia taloon liittyen kertaakaan sen jälkeen. Mutta isä nyt olikin millimetrin tarkka kaikessa rakentamisessaan ja remontoinnissaan ihan loppuunsa saakka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
myyminenonriski kirjoitti:
Tälläisiin tapauksiin on myyjän mahdotonta varautua, mutta vielä vuosienkin kuluttua ne voivat viedä ulosottoon ja perikatoon:
Miten niin mahdotonta? Kyllähän talossa asuvan pitäisi tietää miten talo on rakennettu tai ainakin selvittää asian tuon ikäisessä talossa. Se on sitten ihan oma häpeä, jos ei remontoi tai huolla taloaan 40 vuoden aikana.
Ei varmasti vieläkään kaikki tiedä että vanhat ratapölkyt ovat hengenvaarallisia tai joku silloin käytetty piki.
Sama kun asbesti vielä vähän aikaa sitten. Yllätyksenä tuli itsellekkin että vielä -90 luvulla rakennetussa rivitalo pätkässä on tehtävä asbesti kartoitus ennen tapetin irroitusta. Kuuluu taloyhtiölle mutta samaa rahaa sekin on eikä liiemmin informoitu.
Näin voi ehkä toimia jos on myymässä itse rakentamaansa taloa. 1950-luvulla rakennettujen talojen rakentajista enää aniharva on elossa ja valtaosa taloista on vaihtanut vuosien saatossa monta kertaa omistajaa. Nykyinen omistaja ei kaikkea tiedä, eikä hänellä luultavasti ole mahdollisuutta soittaa jollekulle joka tietäisi kaiken talon historiasta. Myyjä on kuitenkin kaikesta vastuussa.
Tuollaiset kreosootit ovat rakenteiden sisällä piilossa. Niistä on mahdotonta tietää ennenkuin taloa aletaan täysin peruskorjaamaan ja rakenteet avataan. Vaikka asuisi talossa vuosikymmeniä, harva tälläisiä peruskorjauksia taloon tekee.