Lue keskustelun säännöt.
Olemme vakitöissä oleva DI-pariskunta emmekä saa tarpeeksi lainaa asuntoon…
23.08.2021 |
Siis uskomatonta! Asutaan kyllä pk-seudulla, missä hinnat on noussut pilviin jo aikoja sitten, mutta silti:
Olemme kuitenkin yli 5 vuotta työelämässä ja vakitöissä oleva DI-pariskunta. Molemmat tienataan yli 4000€/kk josta iso osa menee vuokraan ja autolainaan. Opintolainat saatiin maksettua pari vuotta sitten ja säästöjä on kertynyt hiljalleen. Ainoa virhe mikä tehtiin, on se ettei avattu ajoissa asp-tiliä ja nyt emme saa riittävää lainaa millään. Ja ei, tulemme niin köyhistä perheistä ettei siellä ole lainalle takaajia ja siksi opiskeluaikakin mentiin miinuksella…
Pankit myöntävät yhteensä max. 200 000 € säästöjen vähyydestä johtuen. Sillä saa jonku hikisen yksiön Itä-Helsingistä. Toinen vaihtoehto on jatkaa vuokralla asumista niin ettei säästöjä varmastikaan kerry nopeasti. Ainiin ja niitä lapsiakin varmaan pitäisi alkaa tekemään. Saakeli. Tekis mieli muuttaa jonnekin Lappiin.
Kommentit (118)
Oikotiellä on myynnissä 192 asuntoa, 2-4 h, Helsingissä, joiden hinta on 240-270 000 €. Eikö niistä todellakaan löydy mieleistä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
aloitus on provo
Stadissa on etuoven mukaan tällä hetkellä myynnissä yli 400 kpl asuntoa alle 200.00 euron (jätin yksiöt pois). Että mikä ihmeen valitus? Pohjois-Helsingistä saa isojakin asuntoja tuohon hintaan. Idästä saa tuolla hinnalla KAKSION, ei hikistä yksiötä.
Ei kai kukaan enää osta kämppää Itä-Helsingistä!
Eikö ensiasunnon ostajalle riitä pienempi kuin 15 prosentin omarahoitus? Mitä ap horisee 30 prosentista?
Aivan karmea provo.
Aloitus on suoraan sanottuna täysin p#rseestä.
Vierailija kirjoitti:
Eikö ensiasunnon ostajalle riitä pienempi kuin 15 prosentin omarahoitus? Mitä ap horisee 30 prosentista?
Vakuudet pitää silti mahdollisesti olla. Asunnon vakuusarvo on yleensä 70 % ostohinnasta. Vakuudetkin kyllä saa yleensä rahalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järjetöntä ajaa autolla joka maksaa enenmän kuin asunto.
Katselkaa asuntoja Tuusula - Järvenpää -suunnilta niinkuin muutkin velkapellet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on tulot yhteensä about 3000 e verojen jälkeen. 3 lasta ja säästetään yli 1000 e kuukaudessa... itse olen vauvan kanssa kotona, sen takia pienet tulot.
Miksi ette saa säästöön enempää rahaa?
Pitääkö asp-tili olla samassa pankissa mistä asp-laina otetaan? Siis, että jo kun avaa ylin ja alkaa sinne säästämään, niin pitää tietää, että just sieltä pankista ottaa tai saa sen asp-lainan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän käytetty Skoda Octavia ei maksa enempää kuin asunto, mutta maksamme sen huomattavasti nopeammin pois kuin asunnon :)
Esim. 24 kk x 700€/kk = 16 800€
-ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö ensiasunnon ostajalle riitä pienempi kuin 15 prosentin omarahoitus? Mitä ap horisee 30 prosentista?
Vakuudet pitää silti mahdollisesti olla. Asunnon vakuusarvo on yleensä 70 % ostohinnasta. Vakuudetkin kyllä saa yleensä rahalla.
Ainakin Nordeasta sen lisävakuuden voi ostaa eli jos kyseessä on vaikka 100 000 laina, puuttuvalle osuudelle vakuus maksaa reilu 700 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tässä karkea esimerkki: palkasta nettona jää käteen 2 x n. 2800€/kk = 5600€/kk.
Vuokra ja asumisen kulut: -1300€
Autovelka: -700€/kk
Muu eläminen: 1000€/kk-> säästöön teoriassa 2600€/kk ja vuodessa 31 200€ ilman yllättäviä menoja.
Pankki vaatii omaa pääomaa / vakuuksia n.30% asunnon arvosta, eli vuoden säästöillä saat esimerkillä 104 000€ lainaa. Nyt säästettyämme näin, kahden vuoden jälkeen lainaa saamme 200 000 €/kk.
Huom! Alkuun tienasimme hyvin paljon vähemmän ja opintolainan takaisinmaksun takia elettiin kädestä suuhun.
-ap (jonka sivuaine oli kyllä tuta :)
Protip. Haette kulutusluottoa eri pankista tai maksulaitoksesta kuin asuntolainaa siten että kulutusluotto ei vielä näy verotiedoissa kun asuntolainan myöntänyt pankki tarkastaa. Tällä tavalla saa ihan helposti 20 - 30 k€ kerättyä. Lulutusluotto + säästöt + pankin takaus + valtion takaus riittää sitten jo säälliseen asuntoon.
Nyt tässä jo mammat ulvoo että ei noin voi tehdä ja entäs kulutusluoton / luottojen korot? No kuulkaas se kulutusluottojen korko on ihan mitätöntä siihen nähden että maksaisi vaikka jotain 1300€ vuokraa vaikka 2 vuotta kauemmin kuin on pakko. Siis ihan pähkinöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Puotilasta voisi saada kaksion, alkaa olla suosittu alue - tai Konalasta (lännessä). Vantaalta saisi myös kaksion esim. Tikkurilan läheltä. Koivukylää tai Havukoskea en kuitenkaan suosittele. Jos ei 200000e omistusasunto kelpaa, voisi kannattaa muuttaa halvempaan ja pienempään asuntoon vuokralle ja säästää. Kelpaisiko halvempi auto ja pienempi autolaina myös? Tulonne ovat melkoisen hyvät. Säästäkää nyt melkein kaikessa mahdollisessa, kunnes saatte haluamanne kodin. Sisäfileet, (ulkomaan)matkat ja uudet vaatteet joksikin aikaa pois tai tarkkaan harkintaan. Tehkää budjetti.
200 000 on mielestäni jo aika iso laina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä karkea esimerkki: palkasta nettona jää käteen 2 x n. 2800€/kk = 5600€/kk.
Vuokra ja asumisen kulut: -1300€
Autovelka: -700€/kk
Muu eläminen: 1000€/kk-> säästöön teoriassa 2600€/kk ja vuodessa 31 200€ ilman yllättäviä menoja.
Pankki vaatii omaa pääomaa / vakuuksia n.30% asunnon arvosta, eli vuoden säästöillä saat esimerkillä 104 000€ lainaa. Nyt säästettyämme näin, kahden vuoden jälkeen lainaa saamme 200 000 €/kk.
Huom! Alkuun tienasimme hyvin paljon vähemmän ja opintolainan takaisinmaksun takia elettiin kädestä suuhun.
-ap (jonka sivuaine oli kyllä tuta :)
Protip. Haette kulutusluottoa eri pankista tai maksulaitoksesta kuin asuntolainaa siten että kulutusluotto ei vielä näy verotiedoissa kun asuntolainan myöntänyt pankki tarkastaa. Tällä tavalla saa ihan helposti 20 - 30 k€ kerättyä. Lulutusluotto + säästöt + pankin takaus + valtion takaus riittää sitten jo säälliseen asuntoon.
Nyt tässä jo mammat ulvoo että ei noin voi tehdä ja entäs kulutusluoton / luottojen korot? No kuulkaas se kulutusluottojen korko on ihan mitätöntä siihen nähden että maksaisi vaikka jotain 1300€ vuokraa vaikka 2 vuotta kauemmin kuin on pakko. Siis ihan pähkinöitä.
Kenenkään ei kannata ottaa kulutusluottoa. Mieluummin ostaa pankilta tarvittava lisätakaus ja valtion osatakaus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
aloitus on provo
Stadissa on etuoven mukaan tällä hetkellä myynnissä yli 400 kpl asuntoa alle 200.00 euron (jätin yksiöt pois). Että mikä ihmeen valitus? Pohjois-Helsingistä saa isojakin asuntoja tuohon hintaan. Idästä saa tuolla hinnalla KAKSION, ei hikistä yksiötä.
Ei kai kukaan enää osta kämppää Itä-Helsingistä!
Jos budjetti on pieni ja haluaa silti asua Helsingissä, niin voi olla vähän pakko. Itse valitsisin kyllä mieluummin esim. Suutarilan, jossa on myös joskus halvempia kämppiä tarjolla.
Vierailija kirjoitti:
200 000 on mielestäni jo aika iso laina.
Ei ole iso laina 2 hengelle. yksin olisi aika tukeva laina kyllä, mutta kahdelle hengelle PK-seudulla on pienehkö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä karkea esimerkki: palkasta nettona jää käteen 2 x n. 2800€/kk = 5600€/kk.
Vuokra ja asumisen kulut: -1300€
Autovelka: -700€/kk
Muu eläminen: 1000€/kk-> säästöön teoriassa 2600€/kk ja vuodessa 31 200€ ilman yllättäviä menoja.
Pankki vaatii omaa pääomaa / vakuuksia n.30% asunnon arvosta, eli vuoden säästöillä saat esimerkillä 104 000€ lainaa. Nyt säästettyämme näin, kahden vuoden jälkeen lainaa saamme 200 000 €/kk.
Huom! Alkuun tienasimme hyvin paljon vähemmän ja opintolainan takaisinmaksun takia elettiin kädestä suuhun.
-ap (jonka sivuaine oli kyllä tuta :)
Protip. Haette kulutusluottoa eri pankista tai maksulaitoksesta kuin asuntolainaa siten että kulutusluotto ei vielä näy verotiedoissa kun asuntolainan myöntänyt pankki tarkastaa. Tällä tavalla saa ihan helposti 20 - 30 k€ kerättyä. Lulutusluotto + säästöt + pankin takaus + valtion takaus riittää sitten jo säälliseen asuntoon.
Nyt tässä jo mammat ulvoo että ei noin voi tehdä ja entäs kulutusluoton / luottojen korot? No kuulkaas se kulutusluottojen korko on ihan mitätöntä siihen nähden että maksaisi vaikka jotain 1300€ vuokraa vaikka 2 vuotta kauemmin kuin on pakko. Siis ihan pähkinöitä.
Kenenkään ei kannata ottaa kulutusluottoa. Mieluummin ostaa pankilta tarvittava lisätakaus ja valtion osatakaus.
Tottakai jos noi on saatavissa, mutta tässä lienee ongelma että ne ei riitä. Luulisi muuten jo olevan asuntokaupoilla. Jos ei vielä riitä niin sitten kulutusluotto on erittäin järkevä. Korostan edelleen kulutusluoton korot vs. sikavuokran maksaminen X-aikaa pidempää.
Metrolla pääsee tosiaan joka paikkaan, ihan kotiovelta.