Miten Mervi Tapolan 80-luvulla rakennetun miljoonatalon käyttöikä voi jo olla "pikkasen päätöksessään"?

"Kamalinta tuossa on tuo saunarakennus, joka ei sovi tyyliltään yhtään avoimeen pihaan. Vieressä vieläpä samanmoinen"

Mun mielestä tuo Lapin mökki on hauska. Kyllä isolle pihalle varsinkin mahtuu tyyliltään joku ihan omaleimainen ja erilainen rakennus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meiltä on matkaa 4 km kyseiseen taloon. Miljoonalla oli joskus myynnissä talo kyseiseltä alueelta ja tontti paljon pienempi. Vuosi taisi olla 2007.

Täällä hinta on sitä luokkaa että rikkaat kyseisellä alueella asuu.

Uskon että ostaja löytyy.

Eikä ostaja tule miettimään mitä on pakko tehdä vaan tekee sen mitä haluaa eli rahnaa tulee olemaan ostajalla.

Mikä tuosta alueesta muka tekee niin arvokkaan, että vain rikkailla on varaa asua tuolla alueella.

Onhan siinä ihan pieni siivu Näsijärven rantaa joo, mutta Ylöjärven puolella. Ei se voi millään selittää hintaa.

Järvi, luonto ylipäänsä, Lielahden läheiset ja kattavat palvelut, hyvä ja vakavarainen naapurusto. Tunnen alueen. 

Tuo Lielahden palvelukeskittymä on ruma pienteollisuusalue halleineen, huoltoasemineen ja motonetteineen. Ostoskeskus lähes kuollut. Ei kait kukaan tuollaisen läheisyydellä perustele miljoonakauppoja. Ylöjärveltä taatusti saa kauniimpiakin remonttikohteita. Saati Tampereelta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omat veikkaukseni:

Valesokkeli

Puuttuvat tai tukkeutuneet salaojat

Puuttuvia vesieristyksiä kylppärissä

Ilmanvaihdossa ongelmia

Asbestia lattiassa/seinissä jne

Ikkunat kaksinkertaiset - lämpövuotoja

Vanha energiaratkaisu

Huonolaatuiset vesi- ja viemariputket (jotkut 80-luvun putkilaadut kestää vain 30 v)

Jne.

Miksi muuten näin? 60 ja 70-luvun taloissa putket kesti sen 50 vuotta mikä yleensä on putkien elinkaari, niin miksi kasarin putket kestää vain 30 vuotta?

Eipä niitä vesipisteitäkään ollut ennen kuin pari, toinen keittiössä ja toinen kylpyhuoneessa, jossa oli vessa ja amme. Tämä vielä 50-60-luvulla.

Ja 70-luvulla rakennetuissa taloissa putket on jo uusittu 90-luvulla, viimeistään 2000-alussa, kun käytettiin muovia. Nyt tehdään putkiremontteja 90-luvun taloihin.

Mitä olen katsonut noita 60-70 luvun talojen myynti-ilmoituksia, niin tehdyissä remonteissa ei ole mainintaa putkien uusimisesta 90-luvulta eikä 2000-luvun alusta. Monissa se on vasta tuloillaan, tai tehty hiljattain. 

Yleensä putket kestää 50 vuotta, joissain funkistaloissa 30 luvulla ovat kestäneet näihin päiviin asti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meiltä on matkaa 4 km kyseiseen taloon. Miljoonalla oli joskus myynnissä talo kyseiseltä alueelta ja tontti paljon pienempi. Vuosi taisi olla 2007.

Täällä hinta on sitä luokkaa että rikkaat kyseisellä alueella asuu.

Uskon että ostaja löytyy.

Eikä ostaja tule miettimään mitä on pakko tehdä vaan tekee sen mitä haluaa eli rahnaa tulee olemaan ostajalla.

Mikä tuosta alueesta muka tekee niin arvokkaan, että vain rikkailla on varaa asua tuolla alueella.

Onhan siinä ihan pieni siivu Näsijärven rantaa joo, mutta Ylöjärven puolella. Ei se voi millään selittää hintaa.

Järvi, luonto ylipäänsä, Lielahden läheiset ja kattavat palvelut, hyvä ja vakavarainen naapurusto. Tunnen alueen. 

Tuo Lielahden palvelukeskittymä on ruma pienteollisuusalue halleineen, huoltoasemineen ja motonetteineen. Ostoskeskus lähes kuollut. Ei kait kukaan tuollaisen läheisyydellä perustele miljoonakauppoja. Ylöjärveltä taatusti saa kauniimpiakin remonttikohteita. Saati Tampereelta.

4 taloa myynnissä järven rannalla. Yritä nyt tajuta että tuolle alueelle ei halvalla pääse.

Se ostoskeskus ei vaikuta mitenkään asiaan vaan tuo alue missä talo on niin sinne ei halvalla pääse.

Kun kuvia katsoo niin kuitenkin kivitalo ja paljon siistejä ja remontoituja pintoja ja huoneita. Vaikkakin vähän vanhaa niin kaikesta on kuitenkin huolehdittu. Ei uskoisi että suositellaan purkamista. Ehkä tämän päivän varakas haluaa modernia ja uutta ennemmin kuin remontoi vanhaa joka maksaa. Jos itellä olisi rahaa esim 1,5miljoonaa niin kyllä kai sitä uutta ehkä etupäässä ajattelisi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meiltä on matkaa 4 km kyseiseen taloon. Miljoonalla oli joskus myynnissä talo kyseiseltä alueelta ja tontti paljon pienempi. Vuosi taisi olla 2007.

Täällä hinta on sitä luokkaa että rikkaat kyseisellä alueella asuu.

Uskon että ostaja löytyy.

Eikä ostaja tule miettimään mitä on pakko tehdä vaan tekee sen mitä haluaa eli rahnaa tulee olemaan ostajalla.

Mikä tuosta alueesta muka tekee niin arvokkaan, että vain rikkailla on varaa asua tuolla alueella.

Onhan siinä ihan pieni siivu Näsijärven rantaa joo, mutta Ylöjärven puolella. Ei se voi millään selittää hintaa.

Järvi, luonto ylipäänsä, Lielahden läheiset ja kattavat palvelut, hyvä ja vakavarainen naapurusto. Tunnen alueen. 

Tuo Lielahden palvelukeskittymä on ruma pienteollisuusalue halleineen, huoltoasemineen ja motonetteineen. Ostoskeskus lähes kuollut. Ei kait kukaan tuollaisen läheisyydellä perustele miljoonakauppoja. Ylöjärveltä taatusti saa kauniimpiakin remonttikohteita. Saati Tampereelta.

No sellaisiahan nuo palvelukeskittymät tahtoo olla. Joka tapauksessa Lietsussa on hyvät palvelut ja paljon uutta kuten Like kauppoineen, ravintoloineen, kirjastoineen ja terveyspalveluineen, kaikki löytyy saman katon alta. On niitä rumempiakin ostoskeskuksia nähty. Ja keskustaan ei edes tarvitse lähteä ellei halua. Kyllä tällä alueella kelpaa asustella, sanonpa vaan.  

Muutaman kuvan perusteella epäilisin homeongelmaa. Ainakin talon pääovi viittaa valesokkelirakenteeseen. Jos on vielä osittainen rinnetalo, on talon kengittäminen ihan helvetin kallista.

Meillä oli 80-luvun valesokkelitalo, johon tehtiin kyllä paljon remontteja, mutta eipä niistä ole apua, jos pohjan kanssa on tehty tukku virheitä. Meillä 250-neliöisen talon kosteusongelmat olisi saanut korjattua 200000 eurolla, mutta sittenkin olisi lähivuosille riittänyt elinkaariremppoja: ikkunat, putket, vesikatto jne. Ja meidän talo sentään oli kokonaan maan pinnalla, eli kengitys ja rakennevirheiden korjaaminen olisi ollut paaaaljon helpompaa kuin tuossa Tapolan torpassa. Meillä talo purettiin, hinta alle 10000 eur, ja tilalle tehtiin uusi. Sama raha meni, mutta nyt meillä on uusi, meidän perheen tarpeisiin suunniteltu terve talo.

Ja jos tuossa talossa on esim sädesientä, ei korjaamisen onnistumisen todennäköisyys ole järin iso. Tuskinpa kukaan nyt sädesienitalossa haluaisi asua, ihan sama kuin eläisi jatkuvassa tupakansavussa.

Kyllä itsekin pidän noita Lielahden palveluja suurena plussana jos lähialueita miettii. Mikäpä kauppakeskittymä nyt kaunis olisi, mutta ei tuo nyt sen rumempi ole kuin muutkaan. Mieluummin asuisin jossain siinä lähistöllä Niemenrannassa tai Pohtolassa (tai tuossa Tapolan talossa) kuin monella muulla alueella Tampereella. Kaikki on suht uutta ja kun on kasvava alue niin kohenemista tapahtuu koko ajan. Parin vuoden päästä menee ratikkakin läheltä. 

Niin että kyllä laskisin tuolle myynnissä olevalle talollekin eduksi että nuo kaikki palvelut ovat käytännössä kävelymatkan päässä ja silti talo järven rannalla.

Hieno talo minusta. Harmi jos on huonossa kunnossa vai mikä nyt sitten on syynä tuohon että olisi "pikkasen päätöksessään"..? Outo lausuma. 

Vierailija kirjoitti:

Muutaman kuvan perusteella epäilisin homeongelmaa. Ainakin talon pääovi viittaa valesokkelirakenteeseen. Jos on vielä osittainen rinnetalo, on talon kengittäminen ihan helvetin kallista.

Meillä oli 80-luvun valesokkelitalo, johon tehtiin kyllä paljon remontteja, mutta eipä niistä ole apua, jos pohjan kanssa on tehty tukku virheitä. Meillä 250-neliöisen talon kosteusongelmat olisi saanut korjattua 200000 eurolla, mutta sittenkin olisi lähivuosille riittänyt elinkaariremppoja: ikkunat, putket, vesikatto jne. Ja meidän talo sentään oli kokonaan maan pinnalla, eli kengitys ja rakennevirheiden korjaaminen olisi ollut paaaaljon helpompaa kuin tuossa Tapolan torpassa. Meillä talo purettiin, hinta alle 10000 eur, ja tilalle tehtiin uusi. Sama raha meni, mutta nyt meillä on uusi, meidän perheen tarpeisiin suunniteltu terve talo.

Ja jos tuossa talossa on esim sädesientä, ei korjaamisen onnistumisen todennäköisyys ole järin iso. Tuskinpa kukaan nyt sädesienitalossa haluaisi asua, ihan sama kuin eläisi jatkuvassa tupakansavussa.

No katoitko sitä MYYNTIESITETTÄ? Ikkunat ja vesikatto on uusittu, samoin kuin kylpyhuone. Missä muuten lukee, että olis valesokkeli? Tuskin Tapolat mitään halvinta on ottanut.

On niin vaikeeta tää suomalaisten luetun ymmärtäminen. Tai sitten vain kommentoidaan kuvien perusteella.

Kommentoidaan oman fiiliksen ja maun mukaan tietämättä mistään mitään. 

Pikkasen päätöksessään, mitähän se tarkoittaa? Ehkä tarkoitus on että ostaja ei ala käymään oikeutta myöhemmin kun on avoimesti puhuttu että voisi vaikka purkaakin koko talon.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä itsekin pidän noita Lielahden palveluja suurena plussana jos lähialueita miettii. Mikäpä kauppakeskittymä nyt kaunis olisi, mutta ei tuo nyt sen rumempi ole kuin muutkaan. Mieluummin asuisin jossain siinä lähistöllä Niemenrannassa tai Pohtolassa (tai tuossa Tapolan talossa) kuin monella muulla alueella Tampereella. Kaikki on suht uutta ja kun on kasvava alue niin kohenemista tapahtuu koko ajan. Parin vuoden päästä menee ratikkakin läheltä. 

Niin että kyllä laskisin tuolle myynnissä olevalle talollekin eduksi että nuo kaikki palvelut ovat käytännössä kävelymatkan päässä ja silti talo järven rannalla./quote]

Jos tämä pitää paikkansa niin tottakai vaikuttaa sekin asiaan. Järven rannalta luonnon läheisyydestä? kävellen palveluiden ääreen. Ihan jättipotti. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meiltä on matkaa 4 km kyseiseen taloon. Miljoonalla oli joskus myynnissä talo kyseiseltä alueelta ja tontti paljon pienempi. Vuosi taisi olla 2007.

Täällä hinta on sitä luokkaa että rikkaat kyseisellä alueella asuu.

Uskon että ostaja löytyy.

Eikä ostaja tule miettimään mitä on pakko tehdä vaan tekee sen mitä haluaa eli rahnaa tulee olemaan ostajalla.

Mikä tuosta alueesta muka tekee niin arvokkaan, että vain rikkailla on varaa asua tuolla alueella.

Onhan siinä ihan pieni siivu Näsijärven rantaa joo, mutta Ylöjärven puolella. Ei se voi millään selittää hintaa.

Järvi, luonto ylipäänsä, Lielahden läheiset ja kattavat palvelut, hyvä ja vakavarainen naapurusto. Tunnen alueen. 

Tuo Lielahden palvelukeskittymä on ruma pienteollisuusalue halleineen, huoltoasemineen ja motonetteineen. Ostoskeskus lähes kuollut. Ei kait kukaan tuollaisen läheisyydellä perustele miljoonakauppoja. Ylöjärveltä taatusti saa kauniimpiakin remonttikohteita. Saati Tampereelta.

4 taloa myynnissä järven rannalla. Yritä nyt tajuta että tuolle alueelle ei halvalla pääse.

Se ostoskeskus ei vaikuta mitenkään asiaan vaan tuo alue missä talo on niin sinne ei halvalla pääse.

Tottakai palvelut aina vaikuttavat, tässä ne ovat kattavasti lähellä. Joka tapauksessa hieno alue, ei tuonne ihan jokaisella ole asiaa. 

Vierailija kirjoitti:

Pikkasen päätöksessään, mitähän se tarkoittaa? Ehkä tarkoitus on että ostaja ei ala käymään oikeutta myöhemmin kun on avoimesti puhuttu että voisi vaikka purkaakin koko talon.

Niin siis, onko se oikeasti purkukuntoinen, vai puretaan koska ei ole moderni eikä oman maun mukainen? En tajua miksi välittäjä puhuu tuollaisia. Tuolla luodaan epävarmuutta ostajalle ja syntyy väärä mielikuva, jos talo ei oikeasti ole purkukuntoinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pikkasen päätöksessään, mitähän se tarkoittaa? Ehkä tarkoitus on että ostaja ei ala käymään oikeutta myöhemmin kun on avoimesti puhuttu että voisi vaikka purkaakin koko talon.

Niin siis, onko se oikeasti purkukuntoinen, vai puretaan koska ei ole moderni eikä oman maun mukainen? En tajua miksi välittäjä puhuu tuollaisia. Tuolla luodaan epävarmuutta ostajalle ja syntyy väärä mielikuva, jos talo ei oikeasti ole purkukuntoinen.

Ihan samaa ajattelin, että ei ole kovin fiksua päästellä tuollaisia. Joko kerrotaan reilusti että talo on purkukunnossa tai sitten ei sanota mitään muuta kuin tasan se mikä on totuus, mutta tuollaiset epämääräiset heitot eivät herätä luottamusta, isoista rahoista kuitenkin kyse asuntokaupoissa!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä itsekin pidän noita Lielahden palveluja suurena plussana jos lähialueita miettii. Mikäpä kauppakeskittymä nyt kaunis olisi, mutta ei tuo nyt sen rumempi ole kuin muutkaan. Mieluummin asuisin jossain siinä lähistöllä Niemenrannassa tai Pohtolassa (tai tuossa Tapolan talossa) kuin monella muulla alueella Tampereella. Kaikki on suht uutta ja kun on kasvava alue niin kohenemista tapahtuu koko ajan. Parin vuoden päästä menee ratikkakin läheltä. 

Niin että kyllä laskisin tuolle myynnissä olevalle talollekin eduksi että nuo kaikki palvelut ovat käytännössä kävelymatkan päässä ja silti talo järven rannalla./quote]

Jos tämä pitää paikkansa niin tottakai vaikuttaa sekin asiaan. Järven rannalta luonnon läheisyydestä? kävellen palveluiden ääreen. Ihan jättipotti. 

Joo kyllä näin on. Tuo tontti on ihan Tampereen parhaimpia paikkoja kokonaisuudessaan kun miettii sijaintia; järvenrantatontti ja luonto muutenkin lähellä, pitkät lenkkireitit rantoja pitkin ja sitten kuitenkin kävellenkin on kaikki nuo kattavat palvelut uusine ostoskeskuksineen ja ihan huonekaluliikkeitä myöten saavutettavissa.

Terveisiä vaan täältä kulmilta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä itsekin pidän noita Lielahden palveluja suurena plussana jos lähialueita miettii. Mikäpä kauppakeskittymä nyt kaunis olisi, mutta ei tuo nyt sen rumempi ole kuin muutkaan. Mieluummin asuisin jossain siinä lähistöllä Niemenrannassa tai Pohtolassa (tai tuossa Tapolan talossa) kuin monella muulla alueella Tampereella. Kaikki on suht uutta ja kun on kasvava alue niin kohenemista tapahtuu koko ajan. Parin vuoden päästä menee ratikkakin läheltä. 

Niin että kyllä laskisin tuolle myynnissä olevalle talollekin eduksi että nuo kaikki palvelut ovat käytännössä kävelymatkan päässä ja silti talo järven rannalla./quote]

Jos tämä pitää paikkansa niin tottakai vaikuttaa sekin asiaan. Järven rannalta luonnon läheisyydestä? kävellen palveluiden ääreen. Ihan jättipotti. 

Joo kyllä näin on. Tuo tontti on ihan Tampereen parhaimpia paikkoja kokonaisuudessaan kun miettii sijaintia; järvenrantatontti ja luonto muutenkin lähellä, pitkät lenkkireitit rantoja pitkin ja sitten kuitenkin kävellenkin on kaikki nuo kattavat palvelut uusine ostoskeskuksineen ja ihan huonekaluliikkeitä myöten saavutettavissa.

Terveisiä vaan täältä kulmilta. 

Niin siis välittäjän olettaisi antavan tällaisia kommentteja, kun yrittää jotain myydä. 😂

Eikä vääntävän, että se on oikeasti Ylöjärveä eikä edes Tamperetta.

Vierailija kirjoitti:

Tuskin muuta kuin vähäisiä kosteusvaurioita joilla ei ole mitään käytännön merkitystä. Tuota taloa ei ole rakentanut rahapulassa oleva keskiluokka miettien mikä on järkevää eli ei ole tarvinnut köyhäillä. Eiköhän siellä käynyt koko Tapolan ajan siivooja. Eikä ole varmasti säästetty lämmityksessä ja ilmanvaihdossa.

Suomessa vanhan talon myyjä on käytännössä täysin lainsuojaton. Lakia pitäisi muuttaa ja lopettaa nämä "home" oikeudenkäynnit.  Vanha talo ei ole uusi ja siltä ei voi odotta virheettömyyttä. Sen arvo on kahden kauppa johon oikeuden ei kuulu ottaa kantaa. Jokaisesta vanhasta talosta löytyy jostain jotain vikaa. Se on loputon suo ja sille pitää panna lainsäädännöllä piste.

Näitä hinnanalennuksia on vaadittu puurunkoisessa rintamamiestalossa vuosikymmeniä sitten sattuneesta ja kuivuneesta pesukoneen vesivuodostakin. Jostain löytyy pari 30v sitten jo kuivunutta pölyn alla olevaa hometäplää.

Amerikassa kuuluu olevan systeemi missä kunnan rakennustarkastaja antaa arvion kohteesta ja kun kauppakirja on allekirjoitettu ei ole valitus mahdollisuutta. Ruotsissa on samantapainen järjestelmä.

Ihan sama, miten rikas rakennuttaa isolla rahalla, sillä rakentajat voivat silti tehdä sutta ja sekundaa. Villoja "jää" pois seinien välistä. Rakennus on pystytetty sateessa eikä suojauksesta ole huolehdittu. Kaikessa veteen ja kosteudenhallintaan liittyvässä on voitu tehdä kohtalokkaita virheitä.

Eikä se rikas ole välttämättä huomannut yhtään mitään ja viat realisoituvat vasta ajan kuluessa. Ja jos rakennuttaja on ollut rikas ja lisäksi erityisen veemäinen kuspää rakentajia kohtaan, jäyniä on voitu tehdä enemmänkin "puolivahingossa".

Vierailija kirjoitti:

Maanvarainen betonilaatta on ainakin tuossa talossa ja se on riskirakenne

Eikö monissa uusissakin taloissa ole? Meillä 2011 rakennetussa on..