Lue keskustelun säännöt.
asuntolaina
26.08.2014 |
Haluaisin ostaa oman asunnon, mutta en oikein tiedä laina-asioista mitään. Kun ottaa asuntolainaa, niin pitääkö tosiaan olla omaa rahaa 10% asunnon hinnasta ? Jos asunto maksaa 170 000 niin sehän on siitä jo 17 000. Vai meneekö se niin että takaaja "maksaa" lainasta puuttuvan summan, jos itsellä ei ole valmiiksi rahaa. Tuohonkin summaan menisi aika kauan kerätä.. kun vuositulot ovat vain 25 000.
Kommentit (68)
sun kandeisi edetä vanhalla hyvällä tavalla eli ensin hankitaan pieni asunto. Se ostetaan puoliksi sijoituksena. Tärkeää ei siis ole, että se on ihana koti loppuelämäksi vaan että siinä on putkiremontit tehty ja sijainti hyvä, jolloin sen saa satavarmasti myyytyä myöhemmin. Asustelette siinä ja pusuttelette kotisoffalla ja säästätte, kunnes on aika myydä voitolla tämä asunto. Ynnäätte siihen kotona nyhjäämisellä säästetyt rahat päälle ja ostatte isomman kämpän, ja jälleen edelleen tässäkin se pitää valita jälleenmyyntiarvoa silmällä pitäen. Kolmannessa vaiheessa voi jo mellasta mielihaluilla (mikäli olette siinä vaiheessa edelleen kimpassa) ja ostaa mitä ihan oikeasti haluatte loppuelämän asunnoksi. Siinä vaiheessa rahaakin on jo niin, ettei tarvitse vakuuksien kanssa tuskitella
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ota myös huomion että palkkoja joudutaan laskemaan tulvaisuudessa. Jos olet ns duunari palkkasi tn. puolitetaan kahdesta syystä: A) työllesi ei ole kysyntää B) mamut tekevtä töitä ilmaiseksi niin kauan kuin rajat on auki.
Eli 2020 palkkasi on 1050 €/kk. Kulut ei laske, korot nousee ja ruoan hinta nousee.
Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran.
Jos vuositulot 25000 niin onko sun nettopalkka joku 1500? Ja siitä voit joka kuukausi laittaa 1000 e asumiseen eli säästöön ei jää mitään.
Jos on asuntolaina, joka vetää noin tiukille, kannattaa jotain laittaa säästöönkin yllättäviä asioita varten.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:41"]
Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran.
[/quote]Ei yksittäiset esimerkit kerro mitään yleisestä hintatasosta. Löytyyhän sitä varmasti vaikka 250 tonnin kaksio ja 100 tonnin (pommi)kolmioita, mutta yleensä kaksiot on halvempia kuin kolmiot. Ja yksiöt halvempia kuin kaksiot. Lisäksi mitä pienempi asunto, sen parempi jälleenmyyntimahdollisuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:41"]
Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran.
[/quote]
Varmaan noissa asunnoissa on muutakin eroa kuin koko ja pyyntihinta. Vai onko tuo tämän vuoden myyntihinta?
Tän hetken 60 neliöisessä kaksiossa ei hirveesti ylimääräistä tilaa ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:54"]
Tän hetken 60 neliöisessä kaksiossa ei hirveesti ylimääräistä tilaa ole.
[/quote]Ei teillä rahaakaan hirveästi ylimääräistä ole... Ylimääräistä tilaa saa sitten, kun siihen on varaa.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:41"]
Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran.
[/quote]Muista sitten, että tuon rivarin arvo, kun saat v. 2035 lainan maksettua, on n 0€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:46"][quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:41"]
Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran.
[/quote]
Varmaan noissa asunnoissa on muutakin eroa kuin koko ja pyyntihinta. Vai onko tuo tämän vuoden myyntihinta?
[/quote]
*2h, 53neliötä, 110 000e, v.1974.
*3h, 70neliötä, 126 500e, v.1974
*3h, 70neliötä, 166 000e, v.2005
*2h, 60neliötä, 159 000e, v.2005
*3h, 78neliötä, 168 000e, v.1985
*3h, 66neliötä, 139 000e, v.1974
Työkaveri asuu samalla alueella kolmiossa ja asunnon arvo n. 130 000.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:02"][quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:41"]
Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran.
[/quote]Muista sitten, että tuon rivarin arvo, kun saat v. 2035 lainan maksettua, on n 0€
[/quote]
15 vuodessa työkaverini kolmion hinta noussut 75 000 -> 130 000. Joten tuskin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me haimme miehen kanssa lainaa pari viikkoa sitten. Löysimme mukavan asunnon ja veimme sen tiedot pankkiin lainaneuvotteluihin. Olemme molemmat ensiasunnonostajia, meillä yhteinen ASP-tili johon olemme opiskeluiden aikana säästäneet kesätöistä ja opiskelujen ohessa tehdystä työstä 15.000€. Nyt asumisoikeus opiskelijakämpässämme loppuu ja halusimme ostaa oman. Molemmat olemme nyt työelämässä, minä tienaan bruttona 2300€/kk ja mies hiukan enemmän. Tosin minun työsuhteeni on määräaikainen ja olen jäämässä äitiyslomalle eli tuloni tippuvat tuosta. Ostamamme kämppä on 150.000€ maksanut rivitalokolmio, ASP-säästäjinä riitti 10% omaa rahaa eli säästömme riittivät, ei tarvita takaajia tai vakuuksia.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 10:34"]
Jaa, kuinkahan moni pariskunta saa kuukaudet ruuat kahdellasadalla? :O Joutuisi syömään pelkkää kaurapuuroa. Ei työssäkäyvät ihmiset rehuilla elä, miehet ainakaan.
[/quote]
Jaa, kyllä me pariskuntana on pärjätty ihan jees sellasella satasen ruokabudjetilla kuussa. Tekee aina vähän isompia satseja kerralla pakkaseen ja miettii muutenki mitä syö niin hyvin on pärjätty. Lihaa käytämme aika vähän et sen tilalla monesti sitten pavut/soijarouhe tms
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:17"]
Jaa, kyllä me pariskuntana on pärjätty ihan jees sellasella satasen ruokabudjetilla kuussa. Tekee aina vähän isompia satseja kerralla pakkaseen ja miettii muutenki mitä syö niin hyvin on pärjätty. Lihaa käytämme aika vähän et sen tilalla monesti sitten pavut/soijarouhe tms
[/quote]HAH! 100e/kk/2 henkeä tekee päivän ruokabudjetiksi 1.50 euroa. Jos päivässä syö edes kolme kertaa, tekee se kertaa kohden 50c. Viisikymmentä senttiä. Ihanko vakavalla naamalla väität että pärjäätte euro viidelläkymmenellä sentillä per päivä?
Vai olisiko sittenkin niin, että tuosta on ensin unohtunut työpaikkaruokailu, ja sitten ruokaa tulee vielä omasta/sukulaisten pellosta jne jne.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:04"]
15 vuodessa työkaverini kolmion hinta noussut 75 000 -> 130 000. Joten tuskin
[/quote]
Ota huomioon, että nyt on lama ja asuntojen arvo varsinkin tietyillä alueilla laskee ja saattaa todellakin olla 0 euroa.
Jos ei tähänkään mennessä ole kertynyt mitään suuria säästöjä tai ajattelee, että käsirahan kerääminen olisi mahdotonta, niin ihan turha ajatella että kyllä sitä asuntoa sitten voi maksella useita satoja euroja enemmän kuussa kuin mitä nyt maksaa. Missä se raha nyt on? Vuodessa parissa saa jo sellaisen potin kasaan 400-500e kuukausisäästöllä että pankkikin lämpiää ja omat tulotkin ovat voineet kasvaa.
Ostimme ensiasuntona kolmion, eli ei se mikään tyhmä idea ole. Emme mekään halunneet mihinkään muuttokierteeseen. Mutta että onko siihen varaa, niin se on se pointti. En ole minäkään mikään miljonääri ja kk-tuloni ovat vallan sarjaa perus, mutta ostimme sellaisen asunnon mihin meillä oikeasti oli varaa.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:03"]
*2h, 53neliötä, 110 000e, v.1974. *3h, 70neliötä, 126 500e, v.1974 *3h, 70neliötä, 166 000e, v.2005 *2h, 60neliötä, 159 000e, v.2005 *3h, 78neliötä, 168 000e, v.1985 *3h, 66neliötä, 139 000e, v.1974 Työkaveri asuu samalla alueella kolmiossa ja asunnon arvo n. 130 000.
[/quote]
Niin oliko nämä pyyntihintoja esim. Oikotieltä? Ei nuo kerro vielä mitään esim. asunnon kunnosta, tulevista remonteista jne. Uusiinkin voi nykyään tulla kalliita remontteja.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:25"]
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:17"]
Jaa, kyllä me pariskuntana on pärjätty ihan jees sellasella satasen ruokabudjetilla kuussa. Tekee aina vähän isompia satseja kerralla pakkaseen ja miettii muutenki mitä syö niin hyvin on pärjätty. Lihaa käytämme aika vähän et sen tilalla monesti sitten pavut/soijarouhe tms
[/quote]HAH! 100e/kk/2 henkeä tekee päivän ruokabudjetiksi 1.50 euroa. Jos päivässä syö edes kolme kertaa, tekee se kertaa kohden 50c. Viisikymmentä senttiä. Ihanko vakavalla naamalla väität että pärjäätte euro viidelläkymmenellä sentillä per päivä?
Vai olisiko sittenkin niin, että tuosta on ensin unohtunut työpaikkaruokailu, ja sitten ruokaa tulee vielä omasta/sukulaisten pellosta jne jne.
[/quote]
Kyllä me pärjätään, mitä ihmettä te oikein syötte. Ja kyllä tähän on laskettu minun ruokailu yliopistolla jo mukaan, tosin syön siellä melko satunnaisesti. Esimerkiksi jauhelihakastikkeen teko on halpaa. Kahden litran pussi soijarouhetta maksaa jotain 2 e ja siitä syö kyllä jonkun kuukauden (jos käyttäs joka päivä), tomaattimurska maksaa 70snt purkki josta saa kahdelle kastiketta kahdelle ruokailulle. Tähän lisänä se spagetti mikä on myös halpaa. Ja aamupalalle sitten ihan perus ruisleipää, monesti vielä tarjouksesta.
Että kyllä se on mahdollista että aamiaisen/yhden lämpimän ruoan/iltapalan kustantaa tuosta satasen budjetista. Toki kuukaudessa on joitakin nuudelipäiviä, niinkuin varmaan kaikilla opiskelijoilla.
Ja esim kasvissosekeiton ainekset maksaa yhteensä jonkun kolmisen euroa näin kesäaikaan ja siitä saa jo ison kattilallisen. Äitinikin imetteli, kun kävin kerran hänen kanssaan kaupassa ja ison muovikassillisen perus ruoka-aineksia sai 25 eurolla. Ja sillä pärjättiin koko viikko (toki syödään samaa ruokaa useampana päivänä ja esim sämpylät leivon itse).
Tietty ei meillä syödä mitään jogurtteja tai muita plus et syödään ehkä muutenkin aika vähän mut ihan hyvin on pärjätty. Olis meillä vara käyttää enemmänkin ruokaan, mutta käydään mieluummin esim kerran kuussa jollain keikalla.
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:04"]
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 13:02"][quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:41"] Tässä kaupungissa rivitalokaksio suht halvalta alueelta 130 000.. samalta alueelta kolmio 139 000. Mielummin siihen kolmioon muuttaisi samantein kun hintaeroa vain tuon verran. [/quote]Muista sitten, että tuon rivarin arvo, kun saat v. 2035 lainan maksettua, on n 0€ [/quote] 15 vuodessa työkaverini kolmion hinta noussut 75 000 -> 130 000. Joten tuskin
[/quote]Rivari mätänee paikalleen. Ei se ikuisesti nouse. Keskustan kivitalot erikseen
[quote author="Vierailija" time="26.08.2014 klo 12:16"]
Jos maksan nyt yksin 700e vuokraa niin ehkäpä meillä kaksin riittäis rahat :D täälläpäin vastikkeet n.150-300, ellei ole remonttia meneillään ja siitä syystä nostettu vastiketta. Ja mulla olis yksinkin varaa käyttää toi 1000e kuussa lainan maksuun+vastike. Sähköt ja muut menee helposti nyttenkin. Ja tottakai jos taas omakotitaloon menisi, niin olisi isommat sähköt yms. Tiedän kyllä kun kotona oli välillä talvisin päälle 200 sähkölasku.
[/quote]No paljonko ne miehen tulot on, paljonko hän on maksanut asumisestaan ja paljonko hänellä on säästöjä? Miksi puhut vain omista tuloista ja menoista jos mieskin on maksamassa ja ottamassa osaa lainaan?
"Kyllä minä voisin" on muutes maailman valheellisin lause. Minäkin voisin juosta maratonin jos harjoittelisin ja voisin opetella kiinaa jos haluaisin.. mutta empä vaan ole maratoonia juossut enkä puhu kiinaa. "Voisin" on pelkkää läpinää niin kauan kuin sitä asiaa ei ole oikeasti tehnyt.
Ala pistää joka kuukausi säästöön se noin 500e ja katso vuoden päästä kuinka onnistui. Sittenhän sulla on joko säästössä jo kiva 6000e ja todiste pankillekin että tuollaisista kuluista selviäisitte.. tai sitten tajuat että ei se "voisin jos haluaisin" ollutkaan ihan niin vain toteutettavissa.