Miten lasketaan rahoitusvastike?

Rahoitusvastikettahan ei juurikaan lasketa vaan sitä useimmiten nostetaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ethän nyt sekoita yhtiövastiketta ja rahoitusvastiketta?

Rahoitusvastike on yleensä asuntoon kohdistuva laina talossa tehdystä remontista. Se voidaan laskea neliöiden mukaan mutta myös osakkeiden mukaan. Samankokoisissakin asunnoissa voi olla eri määrä osakkeita, esim. kerroksesta riippuen. Jos kyseessä on vaikka 20 vuoden julkisivuremonttilaina, jota omistaja ei ole maksanut heti, jyvitetään se asuntokohtaisesti joka kuukaudelle yhtiövastikkeen lisäksi. Summa pienenee vuosittain sitä mukaa kun sitä on maksettu pois, myös lainan korot vaikuttavat summan suuruuteen.

Taloyhtiön kirjanpito laskee vuosittain rahoitusvastikkeen määrän. Se näkyy myös yhtiön tuloslaskelmassa ja talousarviossa. Isännöitsijätodistuksesta näet asuntoon kohdistuvan lainan määrän ja kuukausilyhennyksen.

Yhtiövastike on sitten vuosittain vahvistettava maksu taloyhtiön juoksevista hoitokuluista ja määräytyy myös neliöiden tai asunnon osakkeiden lukumäärän mukaan per kuukausi.

Tämän kirjoittaja sekoittaa itse yhtiövastikkeen ja hoitovastikkeen. Tuo mitä tuossa sanotaan yhtiövastikkeeksi, on oikeasti hoitovastike. Yhtiövastike saadaan laskemalla yhteen hoitovastike ja rahoitusvastike.

Yhtiövastike on edelleen yleisesti käytetty termi hoitovastikkeesta. Hoitovastike nimeä ei olla käytetty kuin reilut parikymmentä vuotta.

Jossakin virallisissa tilinpäätöstiedoissakin puhutaan yhtiövastikkeesta.

Minusta yhtiövastike on ihan ymmärrettävä, siinähän katetaan yhtiön memoja.

Ja rahoitusvastike on aina ollut rahoitusvastike, koska se voittaa taloyhtiön rahoitukseen.

Katsopa muutama asuntojen myynti-ilmoitus esim. Etuovesta, niin huomaat, että niissä on ilmoitettu erikseen yhtiövastike, hoitovastike ja rahoitusvastike. Ja yhtiövastike saadaan laskemalla hoito- rahoiutusvastikkeet yhteen.

Näin mäkin olen ymmärtänyt. Ap

Kartelli-isännöitsijä kirjoitti:

Rahoitusvastikettahan ei juurikaan lasketa vaan sitä useimmiten nostetaan.

No ei varmaan. Mutta ei pitäisi joutua maksamaan kaksinkertaisia vastikekertoimia jos ei mitään sen kummempaa kuin muillakaan asukkailla. Ap.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laina määrä, korot ja takaisinmaksu aika, jaetaan yhtiön kokonais osakemäärällä ja se kerrotaan kuinka monta osaketta x-huoneisto omistaa.

Jos laina korkoineen on 100.000€ maksuaika vuosi ja kokonaisosakemäärä 1000 saadaan yhden osakkeen velka eli 100€

Ja jos huoneiston hallintaan oikeuttaa 30 osaketta, se kerrotaam velka/osake 100€

niin rahoitusvelka 3000€ eli 250€/kk

No joo, en noita jaksa, vaan halusin vaan tietää, mistä se summa koostuu. 🙂 Olisi pitänyt heti kysyä täältä, eikä pähkäillä montaa tuntia. 😂

Jos Asunto Oy "kauppaa" tehdään osakkeiden määrällä, kuinka moneen osakkeeseen huoneen hallinta oikeuttaa, eikä neliöillä, huoneen määrällä.

Ratkaisevaa kuinka monta osaketta huoneen hallinta oikeuttaa.

Rahoitusvatikkeissa/taloyhtiön lainoissa sinun pitää tietää taloyhtiön osakekanta ja kuinka monta osaketta on sinun hallinnassa. Sekä lainan pääoma, korkoineen ja maksuaika.

No mutta tässähän toi kaksinkertainen rahoitusvastike on minusta kyllä väärin. Ei ole enää liikehuoneisto ollut 15 vuoteen eikä mitään erikoista, mistä olisi etua. Yritän muuttaa sitä, mutta eivät kai suostu, jos he joutuvat sitten vastaavasti maksamaan jonkun euron enemmän. Yritän kuitenkin, se ei ole oikein. Mutta nyt ainakin tiedän, miten laskettu, kai se pitää osata, jos ylimääräisen yhtiökokouksen saanut aikaiseksi. 🙂

Sinun kannattaa soittaa isännöitsijälle. Jospa väärin laskettu?

Mihin vertaat rahoitusvastikkeen olevan kaksinkertainen?

Jospa sinun asuntosi arvo on korkeampi ja siksi osakkeita enemmän?

Rahoitusvastike on eri, vaikka olisi neliöitä sama asunnossa esim. eka kerroksen asunto on halvempi, kuin 5krs tai onko sinulla korkeat huoneet ja parvi mahdollisuus, joka nostaa arvoa. Tai ihan oma sisäänkäynti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laina määrä, korot ja takaisinmaksu aika, jaetaan yhtiön kokonais osakemäärällä ja se kerrotaan kuinka monta osaketta x-huoneisto omistaa.

Jos laina korkoineen on 100.000€ maksuaika vuosi ja kokonaisosakemäärä 1000 saadaan yhden osakkeen velka eli 100€

Ja jos huoneiston hallintaan oikeuttaa 30 osaketta, se kerrotaam velka/osake 100€

niin rahoitusvelka 3000€ eli 250€/kk

No joo, en noita jaksa, vaan halusin vaan tietää, mistä se summa koostuu. 🙂 Olisi pitänyt heti kysyä täältä, eikä pähkäillä montaa tuntia. 😂

Jos Asunto Oy "kauppaa" tehdään osakkeiden määrällä, kuinka moneen osakkeeseen huoneen hallinta oikeuttaa, eikä neliöillä, huoneen määrällä.

Ratkaisevaa kuinka monta osaketta huoneen hallinta oikeuttaa.

Rahoitusvatikkeissa/taloyhtiön lainoissa sinun pitää tietää taloyhtiön osakekanta ja kuinka monta osaketta on sinun hallinnassa. Sekä lainan pääoma, korkoineen ja maksuaika.

No mutta tässähän toi kaksinkertainen rahoitusvastike on minusta kyllä väärin. Ei ole enää liikehuoneisto ollut 15 vuoteen eikä mitään erikoista, mistä olisi etua. Yritän muuttaa sitä, mutta eivät kai suostu, jos he joutuvat sitten vastaavasti maksamaan jonkun euron enemmän. Yritän kuitenkin, se ei ole oikein. Mutta nyt ainakin tiedän, miten laskettu, kai se pitää osata, jos ylimääräisen yhtiökokouksen saanut aikaiseksi. 🙂

Sinun kannattaa soittaa isännöitsijälle. Jospa väärin laskettu?

Mihin vertaat rahoitusvastikkeen olevan kaksinkertainen?

Jospa sinun asuntosi arvo on korkeampi ja siksi osakkeita enemmän?

Rahoitusvastike on eri, vaikka olisi neliöitä sama asunnossa esim. eka kerroksen asunto on halvempi, kuin 5krs tai onko sinulla korkeat huoneet ja parvi mahdollisuus, joka nostaa arvoa. Tai ihan oma sisäänkäynti.

No yhtiöjärjestyksessä lukee ne, esim 40 neliötä = vastikekerroin 40, 22 neliötä, kerroin 22 jne. Tajusin juuri tätä kirjoittaessa, että tolla logiikallahan tässäkin olisi sitten 19. Tämä on ollut liikehuoneisto, mutta muutettu asuinhuoneistoksi, joka myös lukee yhtiöjärjestyksessä. Joo, oma sisäänkäynti, mutta siitähän on vain haittaa. Eikä samoja mukavuuksia kuitenkaan kuin muilla, ei esim kiinteää uunia, tuuletus ikkunaa .

Kartelli-isännöitsijä kirjoitti:

Rahoitusvastikettahan ei juurikaan lasketa vaan sitä useimmiten nostetaan.

Miksi otettava kokoajan velkaa?

Vierailija kirjoitti:

Kartelli-isännöitsijä kirjoitti:

Rahoitusvastikettahan ei juurikaan lasketa vaan sitä useimmiten nostetaan.

Miksi otettava kokoajan velkaa?

Ei tässä ole otettu ainakaan lisää velkaa, vaan kuulemma pyritään maksamaan nopeammin kaikki pois. Mutta että minun pitää maksaa tuplasti niitä pois..