Mitä pitäisi tehdä, jos perintönä tulee mukana hometalo?

Kuinka paljon perintöveroa pitää sitten maksaa hometalosta? Mitä jos verottaja keksii, että se on 200000 euron arvoinen ja sitten myydessä siitä ei saakaan mitään?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitäköhän voi tehdä hometalon kanssa? Purkaa, kutsuu palokunta polttaa. Myydä tontti purkutalolla (tontin arvo). Antaa lahota ja rakentaa tontille itse jotain. Erottaa tilasta jos on tarpeeksi iso niin toinen tontti. Rakentaa itse sille ja toinen tontti odottamassa hometalon tuhoutumista. Itse ottaisin vastaan kyllä perintötalon tontteineen jos vain on hyvällä paikalla. Talon homeisuudesta huolimatta.

On hyvällä paikalla, ja talo olisi ihana kesäasunto! Mutta on vahva epäilys, että talossa on joko hometta tai muu sisäilmaongelma. Tosin asia ei ole vielä ajankohtainen (onneksi - koska en todellakaan toivo vanhempien kuolemaa), mutta tiedostan vaan välillä, että talosta voi joskus tulla hirveä riesa. Ja se on ikävää, koska paikka on itsellekin rakas ja mielelläni pitäisin sen vaikka kesämökkinä. Sijainti on hyvä, rantaan on kävelymatka, sijaitsee muuttotappiokunnassa, mutta sellaisessa joka on vilkas kesäkaupunki.

Silloin asialle pitäisi tehdä jotain NYT. Korjata talo. En siltikään näe ongelmaa. Palokunta polttaa  tai nuo muut vaihtoehdot.

Talon voi tutkittaa homen osalta. Kiinteistövälittäjiltä hinta-arvio ennen perukirjaa.

Purkamisesta on olemassa netissä hintalaskuri, johon syötetään tiedot sijainnista, koosta, lämmitysmuodosta, jne. Purattaminen on yleensä muutamia tonneja, halvempaa kuin mitä usein kuvitellaan. Jos kesämökillä on tunnearvoa, voinee viereen tehdä uuden ja jättää vanhan vielä toistaiseksi paikoilleen, mikäli järjestely ei aiheuta suurta taloudellista rasitetta. Suosittelen kysymään lisää asuntovälittäjltä ja usealta sellaiselta, jotta saatte ajantasalla olevaa tietoa.

jos perii hometalon, kannattaa jo arvioittaa talo ja tontti kiinteistön välittäjäl ja sit mainita home jo perunkirjas ja ilmoittaa home talo myös verottajal ,että tulee oikea verotus, jos purkaa tulisijat ,niin, ettei asunto ole asuinkäytös, tästä ilmeisesti voi saada vapautuksia ,joissain maksuis ja verois googleta ja tutki.

joku yrityksen tekemä kokonaispoisto (talon) saattaa maksaa jopa 20000 euroa. purkamiseen tarvitaan myös kunnan antama purkulupa. kun talo purettu ja poistettu, niin tontti jäljellä.maalla nähnyt myös tapaa et vanha huonokuntoinen talo on puuvarasto käytössä ja tontille ostettu ,vaikka uus jalasmökki, jota käytetään mökki asumiseen.

kannattaa lukea ja tutkia esim.suomi 24 ja kuntien rakennusohjeet ja neuvot.

Perin sädesieni/home rivarin, perukirja-arvo 120 000 €.  Myyntihinta  7/2020 sijoittajille 10 000€. Onneksi oli rahastoissa ja osakkeissa muhkea summa

Verottajalta ei vieläkään ole tullut korjausta perintöveroon, liekö posti hukannut oikaisuvaatimuksen?

Onko ap ainoa perijä?

Vierailija kirjoitti:

Kuinka paljon perintöveroa pitää sitten maksaa hometalosta? Mitä jos verottaja keksii, että se on 200000 euron arvoinen ja sitten myydessä siitä ei saakaan mitään?

Perintövero oikaistaan. Mieheni isän talo paljastui hometaloksi. Perukirja-arvo 125000, saivat tontista 20000. Verottaja palautti maksetun perintöveron.

Vierailija kirjoitti:

Mites muuten menee, jos perittävä on testamentannut jollekulle hometalon, mutta ei muuta. Esim jollekin yhdistykselle. Sillä laillahan siitä pääsisi ;)

En tiedä voiko yhdistyskin kieltäytyä testamenttisaannosta (kun saa selville mitä saa)

Itse ajattelin jälkeen päin, että olisi pitänyt pyytää isää testamenttaamaan minun osuuteni jollekin yhdistykselle. Siinähän olisi siskoni tapellut sen kanssa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No myy se.

Kuka haluaisi ostaa hometalon?

Tonttina myyt

tai purkukuntoisena

tonttina sähkö-ja vesiliittymineen saat varmaan enemmän 

Vierailija kirjoitti:

Kuinka paljon perintöveroa pitää sitten maksaa hometalosta? Mitä jos verottaja keksii, että se on 200000 euron arvoinen ja sitten myydessä siitä ei saakaan mitään?

Pitää laittaa oikea hinta perukirjaan, niin ei mene mitään myydessä, koska se mitättömän pieni perintövero on jo maksettu...jos liian alas arvio, niin silloin tietenkin erotuksesta myyntivoittovero menee

Kiinteästä omaisuudesta on aina vaivaa ja väliin murhettakin. Ei voida olettaa että kaikki perittävä on jotain priimaa, useimmiten seassa on myös sekundaa. Röttelömökkejä, hometaloja, myyntikunnottomia autoja, roskaröykkiöitä, vuosikymmenten "arvotavaroita".. Ne kaikki on vaan käytävä läpi. Sellaista se ihana periminen useimmilla on. Tavarat voi heittää roskiin, isommat kiikuttaa jäteasemalle, kulkupelit romuttamolle, kiinteistöt maantasalle, asuinkuntoiset rakennukset välittäjälle. Jotain saattaa jäädä kukkaronkin pohjalle tämän jälkeen.

Verottajahan ei perinnön hintoja arvioi, vaan perunkirjoittaja yhdessä perikunnan jäsenten kanssa, näin ainakin meillä tehty kaksi kertaa. Verottaja voi puuttua, jos hinta on arvioitu pieleen. Esim. meillä arvioitiin 60-luvulla rakennettu 30 neliön alkeellinen, 90-luvun alussa pintaremontoitu mökki vuokratontilla saaressa arvottomaksi, läpi meni. Rantaa siinä on, mutta kun oli vuokratontti, hankala matka vielä kun parkkipaikalta venepaikalle ei pääse edes autolla kuin 300 metrin päähän, ei mökille annettu mitään arvoa, sekin meni läpi, ettei mökissä voi yöpyä sen kunnon vuoksi. 

Virheiden korjaus voi kestää. 

Onko mahdollista, että talon omistajuus siirtyisi sinulle tai lapsillesi jo vanhempiesi eläessä? Jos talo on homeessa, sen arvo on miinusmerkkinen ja purkukustannukset vähennetään tontin arvosta. Muuttotappiokunnassa tällaisen tontin hinnaksi ei välttämättä jää kuin jptain hiluja, ellei sijaitse tyyliin Saimaan rannalla.

Ehdotan siis, että tekisitte talosta kaupat perheen sisällä tai vanhempasi voisivat sen lahjoittaa sinulle ja/tai lapsillesi (ja maksaa lahjaveron puolestanne, jos heillä varallisuutta on). Omalle lapselle lahjoitettaessa lahjavero ei ole paljon isompi kuin perintövero ja koska muutaman tonnin saa verottomanakin lahjoittaa, summa saattaisi jäädä hyvinkin pieneksi, jos tontilla oleva rakennus on arvoton.

Veroa tulisi maksettavaksi jokatapauksessa siis, mutta näin sitä voisi vähän jakaa niin, ettei kaikki kaadu niskaan kerralla. Jos perittävänä on muutakin kiinteää omaisuutta, käy äkkiä niin, että perintörahat sulavat veroihin ja perijälle jää käteen pelkät juoksevat kulut talosta/kesämökistä/asunto-osakkeesta. Ja lahjaveron voi tosiaan kuka tahansa maksaa, se ei verottajaa kiinnosta. Omat vanhempani lahjoittivat minulle aikanaan omaisuutta ja maksoivat lahjaveron puolestani, eikä verottaja perään huudellut, joten ihan kokemuspohjalta tiedän.

Jos kiinteistö on kasvukeskuksessa hyvällä paikalla: voit myydä talon ja tontin. Joku grynderi ostaa talon purkukuntoisenakin, koska tontti on arvokas.

Jos kiinteistö on syrjäseudulla, talon arvo on purkukustannusten verran negatiivinen eikä tonttiakaan kukaan halua. Kiinteistön arvo on siis negatiivinen. Tässä tapauksessa kannattaa harkita kiinteistön testamenttaamista kunnalle tai seurakunnalle, niin ei jää perikunnan riesaksi.

Homeongelma kannattaa selvityttää jo nyt. Se vaikuttaa merkittävästi talon arvoon ja siten myös perintöveroon, onko talo asuttava vai ei.

Hei, edellä oli jo hyviä ideoita ennakoinnista (mm. kaupat ennen). Itse olen jokaiseen testamenttiin (myös omaani) kirjannut, että perittävällä on oikeus kieltäytyä kokonaan tai osittain perinnöstä. (OHIS: Tällaisessa testamentissa tärkeää tarkistaa, että testamentti muuttaa perintökaaren (vai mikä se termi on) järjestystä. ) Sitten kannattaisi myös miettiä, voiko määritellä, kuka sitten perii. Erityisesti, jos perijäksi tulisi joku alaikäinen.

korjaus: perittävällä == testamentin mukaan saavalla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitäköhän voi tehdä hometalon kanssa? Purkaa, kutsuu palokunta polttaa. Myydä tontti purkutalolla (tontin arvo). Antaa lahota ja rakentaa tontille itse jotain. Erottaa tilasta jos on tarpeeksi iso niin toinen tontti. Rakentaa itse sille ja toinen tontti odottamassa hometalon tuhoutumista. Itse ottaisin vastaan kyllä perintötalon tontteineen jos vain on hyvällä paikalla. Talon homeisuudesta huolimatta.

On hyvällä paikalla, ja talo olisi ihana kesäasunto! Mutta on vahva epäilys, että talossa on joko hometta tai muu sisäilmaongelma. Tosin asia ei ole vielä ajankohtainen (onneksi - koska en todellakaan toivo vanhempien kuolemaa), mutta tiedostan vaan välillä, että talosta voi joskus tulla hirveä riesa. Ja se on ikävää, koska paikka on itsellekin rakas ja mielelläni pitäisin sen vaikka kesämökkinä. Sijainti on hyvä, rantaan on kävelymatka, sijaitsee muuttotappiokunnassa, mutta sellaisessa joka on vilkas kesäkaupunki.

Talon rakennustavasta, iästä ja mahdollisen ongelman laadusta riippuen purkaminen saattaa tulla kalliimmaksi kuin korjaaminen. Jos talossa on mahdollisia haitta-aineita (asbesti ym) hintaa tulee lisää helposti viisinumeroinen summa. 

Pienen perusrintamamiestalon ongelmaton purkutyö lienee hinnaltaan alkaen noin 15-20.000€. Jos mahdollisia sisäilmahaittoja aiheuttava tekijä ei ole suuri, korjauksen saattaa saada tehtyä tuohon hintaluokkaan - edelleen vaurion laajuudesta ja rakenteista riippuen.