Lue keskustelun säännöt.
Jos myy tontin ja purkukuntoisen talon, mitä huomioitava ettei joudu pulaan?
Kommentit (135)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sen talon arvioidut purkukustannukset vähennetään tontin hinnasta. Eli jos tontin arvo vaikka 100000, purkukustannukset arvioitu n.20000, niin myyntihinnaksi silloin 80000.
Vierailija kirjoitti:
Sen talon arvioidut purkukustannukset vähennetään tontin hinnasta. Eli jos tontin arvo vaikka 100000, purkukustannukset arvioitu n.20000, niin myyntihinnaksi silloin 80000.
Höpö höpö
Miten niin, jos nimenomaan myy purkukuntoisena. Mikä vastuu siinä voi tulla?
Pitää ollaselkeästi ilmoitettu että rakennukset myydään purkukuntoisina ja koko homman saa tontin hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lasketko arvoa sille talolle? Vai myytkö vain tontin?
Vierailija kirjoitti:
Lasketko arvoa sille talolle? Vai myytkö vain tontin?
Kiinteistöllä on yksi hinta, eikä sitä erotella mitenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pitää ollaselkeästi ilmoitettu että rakennukset myydään purkukuntoisina ja koko homman saa tontin hinnalla.
Kyllä purettava talo on iso rasite tontille. Pitää se näkyä hinnassa. Tai itse en ainakaan maksaisi täyttä tontin hintaa jos siinä seisoisi purettava talo.
Kauppakirjassa pitää olla selvästi kerrottu, että talo myydään purkukuntoisena, ja lisäksi luetella erilaisia pahoja vikoja, jotka tekevät talon asumiskelvottomaksi. Lisäksi hinnan pitää olla sellainen, että se on selvästi pelkän tontin arvo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää ollaselkeästi ilmoitettu että rakennukset myydään purkukuntoisina ja koko homman saa tontin hinnalla.
Kyllä purettava talo on iso rasite tontille. Pitää se näkyä hinnassa. Tai itse en ainakaan maksaisi täyttä tontin hintaa jos siinä seisoisi purettava talo.
Niin? En en sanonutkaan että kukaan maksaisi täyttä hintaa vaan että se ilmoituksessa oleva hinta (jonka myyjä asettaa) kattaa sen tontin ja rakennukset ovat purkukuntoisia. Ostajaehdokkaat sitten miettivät ovatko valmiita siitä maksamaan. Luetunymmärtäminen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää ollaselkeästi ilmoitettu että rakennukset myydään purkukuntoisina ja koko homman saa tontin hinnalla.
Kyllä purettava talo on iso rasite tontille. Pitää se näkyä hinnassa. Tai itse en ainakaan maksaisi täyttä tontin hintaa jos siinä seisoisi purettava talo.
Niin? En en sanonutkaan että kukaan maksaisi täyttä hintaa vaan että se ilmoituksessa oleva hinta (jonka myyjä asettaa) kattaa sen tontin ja rakennukset ovat purkukuntoisia. Ostajaehdokkaat sitten miettivät ovatko valmiita siitä maksamaan. Luetunymmärtäminen?
No sori. Kunhan esitin oman näkemykseni asiaan. Miksi noin hyökkäävä tyyli?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa antaa VPK:n harjoitella polttamalla se talo hallitusti. !ikään oikeusaste ei usko että ostaja vilpittömin mielin osti palaneen talon asuinkäyttöön.
Nimenomaan näin. Ilmoituksessa kerro selkeästi että myyt tonttia, jolla on purkukuntoinen talo.
Sen jälkeen ostaja miettii, onko valmis maksamaan pyydetyn hinnan.
Esim naapuristossa oli myynti-ilmoitus hyvästä tontista. Sillä sijaitsi OK-talo, joka oli purkukuntoinen ja erillinen sauna, sen kunto OK. Ja sitten oli hinta 2x0.000 euroa.
Jokainen ilmoituksen nähnyt ymmärsi kyllä, että nimenomaan se tontti oli koko homman juju. Ajelin siitä äskettäin ohi ja talo oli jo purettu pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytyy vaan tehdä TARKKA SOPIMUS TODISTAJINEEN. Talo myydään purkuntoisena eli ei arvoa rakennuksella vaan tontilla/sun muut. Purkaa voi itsekin vaikka jotkut höperöt maksaa siitäkin. Voi ehkä laittaa maininnan talon purkukustannuksen näin ja näin niin luulisi vihoviimesenkin suomipölvästin tajuavan että rakennus on epävarma voi ehkä korjata todennäköisesti ei. Nykyään sopimustapahtuman voi myös videoida. Jossain periferiassa jos joku sukuliitosjuttu vielä yrittää hyväuskois ostajaa huijata. Niin siihenkin keino löytyy. Paras kuitenkin rehellisesti tehdä ne sopimukset. TODISTAJINEEN.
Vierailija kirjoitti:
Sen talon arvioidut purkukustannukset vähennetään tontin hinnasta. Eli jos tontin arvo vaikka 100000, purkukustannukset arvioitu n.20000, niin myyntihinnaksi silloin 80000.
Ihan hyvin voi lähteä pyytämään sadantonnin tontista sataatonnia. Jos joku tarjoaa 95 te, sekin on enemmän kuin 80 te. Joku saattaa purkaa talon itse ja säästää
Käsittääkseni ei kannata myydä purkukuntoista taloa vaan tontti jolla purkukuntoinen talo/rakennuksia.
Tällöin ei voi vedota rakennuksen ongelmiin koska kaupassa kyse nimenomaan tontista eikä rakennuksista.
Mutta tämä maallikon tiedolla joka kertynyt sivusta ongelmatapausta seuranneelle.
Maapohja pitää tsekata ettei ole saastunut, esim. vanha öljysäiliö tai auton rempat valuneet.
Itse asun 1980-luvun OK-talossa. Tältä kadulta myyty ja kaupat peruttu jo kahteen kertaan yhdestä valesokkelitalosta. Tämä meidän talo rakennettu samalla tavalla ja yhtä aikaisesti.
Niinpä itse aikanaan myyn tämän talon tonttina, jolla on peruskorjattava/poispurettava talo. Ikävää on nimittäin ostaa omaa taloaan takaisin tai vastaavaa.
Öljysäiliö tyhjätty ja sinetöity, eli siitä ei huolta. Eikä muitakaan ympäristö juttuja huolena. Paljonko tuo purku kustantaisi about? Rintamamiestalo.
Sen, että talo kannattaa purkaa, vastuuseen voi joutua vaikka sen myisi purkukuntoisena.