Helsingin vuokranantajat ja asuntosijoittavat ovat kriisissä

Ei heru sympatiaa vuokraloordeille. Velkavipusijoittaja-opportunistit saavat mun puolesta tehdä henkilökohtaiset konkurssit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pikkuasunnot menee kaupaksi lähinnä sijoittajille. Jopa tavalliset pulliaiset ostavat näitä varman tuoton toiveissa. Mutta unohdetaan, että todellinen tarve olisi rakentaa isompia asuntoja. Ihmiset tekevät etätöitä ja haluavat työhuoneen. Lapsiakin jotkut vielä hankkivat, jopa kolmekin kpl. Ainakin meilläpäin isot asunnot viedään käsistä, oli sitten omistus tai vuokra.

Ei pks-seudulla ole varaa hankkia isoa asuntoa, ellei osta slummista. Vaatii kaksi hyvätuloista ihmistä. Siksi kaksioissa ja kolmioissa hankitaan lapsia 1-2 kpl.

Monissa perheissä on kaksi ok-tuloista. Kyllä meilläpäin yli puolen millin uudehkot talot menee heti. Monilla on kuitenkin jo pitkälle maksettu oma asunto ennestään ja säästöjäkin, joten lisälainan tarve ei ole älytön. Mutta tarjontaa ei vain ole. Edes slummista, vaikka en ymmärrä, mitä sillä tässä yhteydessä tarkoitetaan. Ei täällä pk-seudulla ole mitään tavallista edullisempia asuinalueita. On vain tavallisia, vähän hienompia ja ökyalueita.

UMLSC kirjoitti:

No jospa alkaisivat älyämään vuokranantajatkin ja ei enää tarkistaisi luottotietoja ( KOSKA SE EI KERRO YHTÄÄN MITÄÄN KUINKA LUOTETTAVA IHMINEN ON!!!). Helsingissähän on asunnottomia paljon, eikö niille voisi vuokrata asuntoa?

Nimenomaan kertoo. On todistettavasti jättänyt USEISTA HUOMAUTUKSISTA HUOLIMATTA velvollisuutensa täyttämättä -> epäluotettava ihminen ja vieläpä todistetusti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat ovat nousesseet Helsingissä jatkuvasti ja myytävistä asunnoista jopa pula. Eli jos ei saa vuokralaista sellaisella vuokralla, joka kattaa asunnon kulut, nin asunto myyntiin vaan.

Ei löydy ostajia enää kun pankit ovat kiristäneet lainanantoa ja pätkä työt ovat yleistyneet.

Ihan takuulla löytyy. Meille on tullut kuukauden sisällä jo useampikin kirje että asunnolle olisi kiinnostunut ostaja, eli jos haluaa myydä niin voisi ilman välityspalkkiota saada kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat ovat nousesseet Helsingissä jatkuvasti ja myytävistä asunnoista jopa pula. Eli jos ei saa vuokralaista sellaisella vuokralla, joka kattaa asunnon kulut, nin asunto myyntiin vaan.

Ei löydy ostajia enää kun pankit ovat kiristäneet lainanantoa ja pätkä työt ovat yleistyneet.

Et taida tietää markkinoista mitään. Juuri myin yhden asunnontoni 5pv myynti-ajalla, yli pyynnin ja tuplahintaan kun olin itse maksanut.

Niin, sinä myit. Ei tarkoita että kaikki saisi myytyä. Vai tuplahinnalla, kuinka monta vuotta asunto oli sinun omistuksissa? Ja paljonko laitoit sinä aikana remontteihin rahaa?

Kaiken se kansa vaan uskoo ajattelematta taustatietoja.

Asunto oli minulla 11 vuotta, pinta ja keittiöremonttiin käytettiin n. 15k€, taloon tehtiin putkiremontti tänä aikana. Tällä alueella asunnot menee samantien jos ok.

Vierailija kirjoitti:

UMLSC kirjoitti:

No jospa alkaisivat älyämään vuokranantajatkin ja ei enää tarkistaisi luottotietoja ( KOSKA SE EI KERRO YHTÄÄN MITÄÄN KUINKA LUOTETTAVA IHMINEN ON!!!). Helsingissähän on asunnottomia paljon, eikö niille voisi vuokrata asuntoa?

Nimenomaan kertoo. On todistettavasti jättänyt USEISTA HUOMAUTUKSISTA HUOLIMATTA velvollisuutensa täyttämättä -> epäluotettava ihminen ja vieläpä todistetusti.

Ei kerro. Voi olla vaikka koronan aiheuttaman konkurssin tehnyt yrittäjä ja sitä kautta menettänyt luottotietonsa. Voi olla nyt töissä ja saa säännöllistä kuukausipalkkaa mutta ulosotto juoksee yrityksen veloista jotka napsahti yrittäjän niskoille. Pystyy maksamaan vuokransa luottotietojen menettämisestä huolimatta.

Moni vuokraa sijoitusasuntoja hotels.comin tai airbnb:n kautta. Nyt Koronan takia vuokraajia ei ole. Näin kuulemma ainakin täällä Helsingissä.

Vierailija kirjoitti:

"Ja nyt saatavilla on vain 4-5% vuokratuotto."

Pitkässä juoksussa tämä on erittäin hyvä tuottoprosentti.

Jos ostaja teki ostopäätöksen 7% vuosituoton perusteella, niin 4-5% tuotto on katastrofi. Voit ihan itse laskea kuinka paljon tommoinen 3% tuottoero vaikuttaa 10, 20 tai 30 vuoden aikana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Ja nyt saatavilla on vain 4-5% vuokratuotto."

Pitkässä juoksussa tämä on erittäin hyvä tuottoprosentti.

Jos ostaja teki ostopäätöksen 7% vuosituoton perusteella, niin 4-5% tuotto on katastrofi. Voit ihan itse laskea kuinka paljon tommoinen 3% tuottoero vaikuttaa 10, 20 tai 30 vuoden aikana.

Tuollaisiin tuottoihin on todella vaikea päästä nykyään pelkästään vuokratulolla, jos pääoman arvon kasvua ei lasketa mukaan. Pääosin tuotto tulee nykyään asunnon arvon kasvusta, kuten täällä jo mainittiin aikaisemminkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

UMLSC kirjoitti:

No jospa alkaisivat älyämään vuokranantajatkin ja ei enää tarkistaisi luottotietoja ( KOSKA SE EI KERRO YHTÄÄN MITÄÄN KUINKA LUOTETTAVA IHMINEN ON!!!). Helsingissähän on asunnottomia paljon, eikö niille voisi vuokrata asuntoa?

Nimenomaan kertoo. On todistettavasti jättänyt USEISTA HUOMAUTUKSISTA HUOLIMATTA velvollisuutensa täyttämättä -> epäluotettava ihminen ja vieläpä todistetusti.

Ei kerro. Voi olla vaikka koronan aiheuttaman konkurssin tehnyt yrittäjä ja sitä kautta menettänyt luottotietonsa. Voi olla nyt töissä ja saa säännöllistä kuukausipalkkaa mutta ulosotto juoksee yrityksen veloista jotka napsahti yrittäjän niskoille. Pystyy maksamaan vuokransa luottotietojen menettämisestä huolimatta.

Eli jättänyt laskut maksamatta ->ei ollut varautunut riittävästi riskeihin -> ei pysytynyt suoriutumaan velvotteistaan -> epäluotettava maksaja...