Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Helsingin vuokranantajat ja asuntosijoittavat ovat kriisissä
10.03.2021 |
Ovat joutuneet laskemaan vuokria sillä tyhjien asuntojen määrä on karannut käsistä:
Kommentit (70)
UMLSC kirjoitti:
No jospa alkaisivat älyämään vuokranantajatkin ja ei enää tarkistaisi luottotietoja ( KOSKA SE EI KERRO YHTÄÄN MITÄÄN KUINKA LUOTETTAVA IHMINEN ON!!!). Helsingissähän on asunnottomia paljon, eikö niille voisi vuokrata asuntoa?
Itse vein viime jouluna kodittomille vanhoja patjoja nukkunapaikoiksi Kruunusillan alle Kalasatamaan. Mitä sinä olet tehnyt kodittomien vuoksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Erittäin hyvä juttu. Nyt kun vielä saisi asumistukea muokattua terveempään suuntaan, niin markkinat alkaisivat toimia. Loppuisi se kiskominen. Vuokrat ovat olleet ihan poskettomia, eihän tuo voi loputtomiin jatkua.
__________
Kannattaa selvittää jo etukäteen mikä puolue olisi valmis ronkkimaan asumistukijärjestelmää. Tavallisen kansalaisen näkökulmasta se on järjetön.
Hirvittävää,toivottavasti valtio auttaa heitä nopeasti tukipaketilla ja traumaterapiaa kaikille 3 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikös täälläkin ole sijoittajat uhonneet asumistuen poistokeskusteluissa miten pitävät asuntonsa mieluummin tyhjillään, kuin laskisivat vuokria markkinoita vastaaviksi.
Todellisuus onkin vähän toisenlainen.
Tuohan olisi ratkaistava sillä että kun asuntoa pitää tarpeeksi pitkään tyhjillään asuntopula-alueella niin kunnalla/kaupungilla on oikeus alkaa juoksuttaa sakkoa siitä.
Siirretään kaikki omaisuus valtiolle niin ei ole ongelmaa.
Yli- ja uloshinnoittelu sekä asuntojen pitäminen tyhjillään vuosi tolkulla on edelleen silti typerää ja huonoa businesta vaikka ei pyrittäisikään mihinkään kommunismiin.
Mutta valtion oikeus rangaista, rajoittaa ja sakottaa kansalaisia on kommunismia.
On silloin kun kajotaan kansalaisen omaisuuden suojaan. Tähän suojaan kuuluu myös päättää siitä omaisuuden käyttämisestä. Omistaja saa päättää itse vuokraako omaisuuttaan, myykö sen, vai pitääkö sitä varastossa (asunnon kohdalla tyhjillään).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat ovat nousesseet Helsingissä jatkuvasti ja myytävistä asunnoista jopa pula. Eli jos ei saa vuokralaista sellaisella vuokralla, joka kattaa asunnon kulut, nin asunto myyntiin vaan.
No, eihän se vuokra ole kuin vähän makkaraa leivän päälle. Todellisuudessa asunnon merkitys sijoituskohteena on arvonnousussa.
Tämä. Mistä ihmeestä on tullut se ajatus että sijoittajan tulisi saada voittoa asunnostaan joka ikinen kuukausi vuokran muodossa? :DD Ei vuokran tule TODELLAKAAN kattaa vastikkeita ja lainaa ja tuottaa vielä voittoakin sen lisäksi, ehei. Ahneille sioille ihan oikein että markkinat romahtaa.
Aina kyllä löytyy joku höntti joka suostuu maksamaan mitä pyydetään. Ja jos ei löydy niin sitten asunto tyhjillään kunnes löytyy.
Asunnottomat voivat käydä pöllimässä huoltoyhtiöstä yleisavaimen ja mennä noihin tyhjiin kämppiin ilmaiseksi asumaan. Ottavat roikalla sähköt rapun pistokkeesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
UMLSC kirjoitti:
No jospa alkaisivat älyämään vuokranantajatkin ja ei enää tarkistaisi luottotietoja ( KOSKA SE EI KERRO YHTÄÄN MITÄÄN KUINKA LUOTETTAVA IHMINEN ON!!!). Helsingissähän on asunnottomia paljon, eikö niille voisi vuokrata asuntoa?
Itse vein viime jouluna kodittomille vanhoja patjoja nukkunapaikoiksi Kruunusillan alle Kalasatamaan. Mitä sinä olet tehnyt kodittomien vuoksi?
Kruunusillat ovat vasta suunnitteilla.
USA:ssa on jo havaintoja siitä, että etätyön lisääntyessä kaupunkikeskustoista aletaan hakeutua väljempiin asuinoloihin. Jos omistaisin Helsingin keskustassa huoneistoja, möisin nyt kovalla voitolla, vielä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on vain väliaikainen notkahdus koronan vuoksi. Toisaalta kukaan ei tiedä miten pysyvä pandemian vaikutus on ja jääkö elämä tällaiseksi lopullisesti, että ollaan kotona, ravintolat menee konkkaan, ihmiset muuttaa maalle, opiskelu on etänä, eikä enää matkustella.
Selvää on se, että etätyö on tullut nyt jäädäkseen. Sen muutoksen korona on tuonut pysyvästi.
Mikä vaikutus sillä sitten on asuntomarkkinoihin? Se näkynee vasta viiveellä. Mutta kyllähän USA on monesti se tiennäyttäjä näissä asioissa. Ja virta on alkanut kulkea tosiaan poispäin kalleimmilta keskusta-alueilta. Samalla rahalla saa etätyöläinen ruhtinaallisesti asumisväljyyttä kauempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on kerrassaan hieno uutinen! Asumistuet vielä pois niin markkinat tervehtyy.
Mutta uskon että koronan myötä tullut etätyöbuumi, keskustasta pois muutto, yms. jää vain hetkelliseksi trendiksi kun tilanne normalisoituu. Kaupunkilaisen tarve ottaa joka aamuinen ilmastoystävällinen cafe latte peräruiske ja mennä kuntosalille someen paistattelemaan työpäivän päätteeksi ei tule poistumaan.
UMLSC kirjoitti:
No jospa alkaisivat älyämään vuokranantajatkin ja ei enää tarkistaisi luottotietoja ( KOSKA SE EI KERRO YHTÄÄN MITÄÄN KUINKA LUOTETTAVA IHMINEN ON!!!). Helsingissähän on asunnottomia paljon, eikö niille voisi vuokrata asuntoa?
Ainoa, mikä siinä luotettavuudessa asunnon omistajaa kiinnostaa, on se, maksetaanko vuokra ajallaan. Muuten saa olla vaikka huijari, jos ei tahallaan hajota paikkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täällä onkin moni Helsingissä sijoitusasuntoja omistanut pitkään ilkkunut vuokralaislleen ja naureskellut sillä, että riistää vuokralaiselta ja kelalta rahat. Samalla kerskunut tekevänsä hurjaa tulosta bisneksellään.
Jokunen ketjuun kommentoinut on tästä tilanteesta sitten varoitellut, mutta vastaukset on ollut tyyliin "ei tule koskaan tapahtumaan" tai muuta haistattelua.
Ei vuokra-asunto Helsingissä ole vuosiin ollut hyvä sijoitus. Parempaa tuottoa ilman vaivaa saa muualta. Taidat olla vain kateellinen ja luulo ei ole tiedon väärti.
Tämä on koronan hyvä uutinen. Seuraavaksi laskevat myyntihinnat. Tämä ihanaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässähän on oikeasti kyse siitä, että asuntojen hinnat ovat kasvaneet liian nopeasti suhteessa ihmisten vuokranmaksukykyyn. Eli suomeksi sanoen huonot asuntosijoittajat ovat ostaneet liian kalliilla niitä asuntoja. Kun he ovat excelissä laskeneet ja hakeneet sitä 7% vuosituottoa, niin näpeille on mennyt ja nyt saatavilla on vain 4-5% vuokratuotto. Mikä on surkea, kun ottaa huomioon asuntosijoittamisen riskit. Pääoman tuotto jää liian alhaiseksi noilla luvuilla.
Tämä on hyville asuntosijoittajille hyvä asia. Asuntoja saa pian halpaan hintaan, kun huonot asuntosijoittajat joutuvat irtautumaan huonoista sijoituskohteistaan huonolla hinnalla.
"Ja nyt saatavilla on vain 4-5% vuokratuotto."
Pitkässä juoksussa tämä on erittäin hyvä tuottoprosentti.
Varmaan tässä jotain muutosta on tapahtumassa. Mutta eikö suomalaiset ole aika maltillista kansaa kumminkin? Joten tuskin etätyöskentely rokottaa keskustoja kovinkaan kummoisesti?
Vierailija kirjoitti:
Pikkuasunnot menee kaupaksi lähinnä sijoittajille. Jopa tavalliset pulliaiset ostavat näitä varman tuoton toiveissa. Mutta unohdetaan, että todellinen tarve olisi rakentaa isompia asuntoja. Ihmiset tekevät etätöitä ja haluavat työhuoneen. Lapsiakin jotkut vielä hankkivat, jopa kolmekin kpl. Ainakin meilläpäin isot asunnot viedään käsistä, oli sitten omistus tai vuokra.
Ei pks-seudulla ole varaa hankkia isoa asuntoa, ellei osta slummista. Vaatii kaksi hyvätuloista ihmistä. Siksi kaksioissa ja kolmioissa hankitaan lapsia 1-2 kpl.
On ihan tyypillistä että kun tavan tallaajat lopulta innostuu jostain sijoitusmuodosta, fiksummat vaihtaa kohdetta, koska kohta rommaa.
Tämä on asuntomarkkinoille ihan terve liike. Ja kyllä ne sijoittajatkin vielä kuiville pääsee kun malttaa odottaa, pikavoittojen hakuun asunnot ei ole muutenkaan hyvä kohde.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat ovat nousesseet Helsingissä jatkuvasti ja myytävistä asunnoista jopa pula. Eli jos ei saa vuokralaista sellaisella vuokralla, joka kattaa asunnon kulut, nin asunto myyntiin vaan.
Ei löydy ostajia enää kun pankit ovat kiristäneet lainanantoa ja pätkä työt ovat yleistyneet.
Et taida tietää markkinoista mitään. Juuri myin yhden asunnontoni 5pv myynti-ajalla, yli pyynnin ja tuplahintaan kun olin itse maksanut.
Niin, sinä myit. Ei tarkoita että kaikki saisi myytyä. Vai tuplahinnalla, kuinka monta vuotta asunto oli sinun omistuksissa? Ja paljonko laitoit sinä aikana remontteihin rahaa?
Kaiken se kansa vaan uskoo ajattelematta taustatietoja.
Alue: Aihe vapaa
Pikkuasunnot menee kaupaksi lähinnä sijoittajille. Jopa tavalliset pulliaiset ostavat näitä varman tuoton toiveissa. Mutta unohdetaan, että todellinen tarve olisi rakentaa isompia asuntoja. Ihmiset tekevät etätöitä ja haluavat työhuoneen. Lapsiakin jotkut vielä hankkivat, jopa kolmekin kpl. Ainakin meilläpäin isot asunnot viedään käsistä, oli sitten omistus tai vuokra.