Myynnissä oli kiva paritalo, mutta selvisi, että toinen puoli on vuokrattu elinikäisellä vuokrasopimuksella

Jos ostat asunnon, niin voit purkaa vuokrasopimuksen sillä ehdolla että se tulee omaan käyttöön 6kk irtisanomisajalla. Vuokrasopimimus voi olla vain määräaikainen tai jatkuva. Joten se riippuu nyt aika pitkälti siitä miten sopimus on kirjoitettu.

Ei taida nykyiseen lainsäädäntöön kuulua elinikäinen vuokrasopimus. Kuten edellinen kirjoitti, niin sopimuksen irtisanominen omaan käyttöön ottamalla on mahdollinen. Kuka asuntoa myy? Välittäjä? Hänellä pitäisi olla tästä kyllä tieto.

En tiedä ymmärsinkö oikein, että ap ostamassa paritalon puolikasta. Ja siinä toisessa puolikkaassa asuu vuokralainen.

Jos paritalo on asunto oy:n muotoinen, ap voi tehdä ostotarjouksen sen vuokratun asunnon omistajille. He sitten joko hylkäävät tai hyväksyvät tarjouksen.

Suomessa ei ole mitään ikuisia vuokraoikeuksia.

Kyseessä on kaksiosainen paritalo, omakotitalo, josta toinen osa myydään vuokrattuna. On siis sellainen vanha maatilarakennus, aikoinaan asunut myyjän vanhemmat siinä ja heidän kuoltuaan vuokrannut jollekin sukulaiselleen niin että vuokralaisella on elinikäinen vuokrasopimus. Myyjä sanoi, että kyllä sen vuokralaisen voi ostaessa ostaja irtisanoa, mutta lakia opiskeleva sukulainen sanoi, että se ei välttämättä ole niin yksinkertaista. Vuokralaisella ei ole oikeuksia talon muihin osiin. Mä tarvitsisin sen toisen puolen toimistokäyttöön, en siis edes asunnoksi. 

Ap:ta ei siis innosta lainkaan  muutenkaan vuokranantajana toimiminen ja varmaan nyt löydän jotain muuta, luultavasti unohdan tämän, mutta mielenkiinnosta kysyn. 

Elinikäinen vuokrasopimus, kaikkea sitä kuuleekin. Nosta sitten vuokraa niin kauan että tulee maksukyvyttömäksi?

Etsi parempi

Turha sotku

Riippuu ihan siitä, mitä on sovittu aikoinaan. Jos sukulaisella on elinikäinen hallintaoikeus asuntoon, ei sitä saa pois ilman hänen lupaamaa.

Juu laki ei taida tuntea tuollaista. Määräaikaiseen pitää merkitä selvä keston loppu, muuten sovelletaan toistaiseksi voimassa olevaa. Mutta jatkan etsintää, joku muu saa ottaa tämän sotkun niskoilleen. 

Ei kannata sotkeentua, jos vuokralainen ei ole tähänkään mennessä lähdössä sovinnolla. Häätö on aivan hemmetin pitkä urakka usein.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu ihan siitä, mitä on sovittu aikoinaan. Jos sukulaisella on elinikäinen hallintaoikeus asuntoon, ei sitä saa pois ilman hänen lupaamaa.

Tietääkseni on vain luvattu, että saa asua vuokralla niin kauan kuin haluaa, mutta ei ole tehty hallintaoikeussopimusta, vaan vuokrasopimus. No totta mooses nämä paperit pitäisi nähdä, mutta etsin mieluummin vapaan tai toimistotilan erikseen. 

On mahdollista tehdä vuokrasopimus yön myös elinaikaiseksi.

Se on silloin määräaikainen vuokrasopimus, eikä sitä voi purkaa yksipuolisesti jos vuokralainen hoitaa velvoitteensa.

Vuokrasopimus on myös ulos mitattavissa jos vuokralainen joutuu ulosottoon.

Vierailija kirjoitti:

On mahdollista tehdä vuokrasopimus yön myös elinaikaiseksi.

Se on silloin määräaikainen vuokrasopimus, eikä sitä voi purkaa yksipuolisesti jos vuokralainen hoitaa velvoitteensa.

Vuokrasopimus on myös ulos mitattavissa jos vuokralainen joutuu ulosottoon.

Mun mielestä laissa lukee, että määräaikaiselle on merkittävä selkeä päättymispäivä. Ei se kuulosta selkeältä, jos siihen laitetaan "kun vuokralainen kuolee" tai vastaavaa. 

Kun omistaja vaihtuu niin vuokrasuhde automaattisesti irtisanoutuu, koska sopimus mitätöityy (vuokranantaja ei voi vuokrata asuntoa jota ei omista). Siinä on perus 6kk irtisanomisaika, koska kyseinen irtisanominen tulee vuokranantajan puolelta. Jos vuokrasuhde jatkuisi niin pitäisi tehdä uusi sopimus uuden vuokranantajan kanssa.

Mutta neuvon kiertämään kohteen kaukaa. Sen kuuden kuukauden aikana tämä vuokralainen varmasti terrorisoi minkä ehtii, eikä häätökään aja pois asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Kun omistaja vaihtuu niin vuokrasuhde automaattisesti irtisanoutuu, koska sopimus mitätöityy (vuokranantaja ei voi vuokrata asuntoa jota ei omista). Siinä on perus 6kk irtisanomisaika, koska kyseinen irtisanominen tulee vuokranantajan puolelta. Jos vuokrasuhde jatkuisi niin pitäisi tehdä uusi sopimus uuden vuokranantajan kanssa.

Mutta neuvon kiertämään kohteen kaukaa. Sen kuuden kuukauden aikana tämä vuokralainen varmasti terrorisoi minkä ehtii, eikä häätökään aja pois asunnosta.

Mitä ihmettä horiset? Vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa, jos vuokralainen on ennen luovutusta ottanut huoneiston hallintaansa.  Vaikka vuokranantaja kuolisi, sopimus pysyy edelleen voimassa. Vuokranantajalla ei ole mitään ennalta määrättyä 6 kuukauden irtisanomisaikaa eikä vuokrasopimus todellakaan irtisanoudu automaattisesti. Ja sopimus siirtyy sellaisenaan, vuokralaiselle pitää vaan ilmoittaa vuokranantajan vaihtumisesta ja antaa uudet tilitiedot. Ne voidaan lisätä vaikka erillisenä liitteenä alkuperäiseen sopimukseen. - Ja vielä puhut häädöstä? Milläköhän perusteella? Dziis mitä neuvoja.

Paritalo järjettömin asumismuoto ikinä! Maksat omakotitalon hinnan, kulut ja ylläpidon siitä, että joudut ottamaan sen seinänaapurin huomioon esim. melu yms asioissa ihan tasan samalla tavalla kuin kerros- tai rivitalossa. Et pidä bileitä, et soita musiikkia yöllä, et hyppää saunasta alasti hankeen, et tupakoi kuistilla (kuten eivät vieraasikaan)... naapuri on aina siinä muutaman metrin päässä seinän takana, kuuloetäisyydellä. Ulkosalla näköetäisyydellä, käytännössä samassa pihassa. Ei mitään järkeä.

Juu sen tiedän, että vuokrasopimus siirtyy ja vuokralaista ei voi irtisanoa muuta kuin samoilla perusteilla kuin aiempi vuokranantaja voisi. Mutta tällainen ns. elinikäinen vuokrasopimus on uutta, joskus jossain sukupolvenvaihdoissa olen kuullut syytingeistä, mutta sekin on mielestäni eri asia kuin se, että tähän on otettu ns. ulkopuolinen vuokralainen, vaikka käsittääkseni jotain sukua onkin. Ap. Mutta olen tässä samalla tutkinut, laki ei tunne tällaista tapausta ollenkaan, en löytänyt mitään ennakkotapauksia, vaan ne ovat noita syytinkijuttuja, eli tilalla alkuperäinen omistaja jää asumaan ja näin tässäkin oli alunperin ollut, mutta alkuperäiset omistajat ovat jo kuolleet. 

Vierailija kirjoitti:

Paritalo järjettömin asumismuoto ikinä! Maksat omakotitalon hinnan, kulut ja ylläpidon siitä, että joudut ottamaan sen seinänaapurin huomioon esim. melu yms asioissa ihan tasan samalla tavalla kuin kerros- tai rivitalossa. Et pidä bileitä, et soita musiikkia yöllä, et hyppää saunasta alasti hankeen, et tupakoi kuistilla (kuten eivät vieraasikaan)... naapuri on aina siinä muutaman metrin päässä seinän takana, kuuloetäisyydellä. Ulkosalla näköetäisyydellä, käytännössä samassa pihassa. Ei mitään järkeä.

Tässä nimenomaan oli kyse siitä, että koko talo tulisi omaan käyttöön. Se vapaa osa on liian pieni ja tarkoitus oli pitää liiketoimintaa osassa, osa myös siitä toisesta asunnosta asunnoksi. En tee tästä tarjousta, mutta aiheena kiinnostaa, joten jatkan siksi keskustelua vielä. ap. 

Mielenkiintoinen esimerkki. Kuka siis omistaa sen puolen kiinteistöstä, jossa on vuokralainen? Oliko ajatuksesi ostaa koko talo ja irtisanoa vuokralainen, mutta se saattaa olla hankalaa?

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoinen esimerkki. Kuka siis omistaa sen puolen kiinteistöstä, jossa on vuokralainen? Oliko ajatuksesi ostaa koko talo ja irtisanoa vuokralainen, mutta se saattaa olla hankalaa?

Myyjä omistaa molemmat. On rakentanut tilalle vanhempiensa kanssa paritalon ja perinyt/ostanut perikunnan jäseniltä sen toisen puolen, jonka on sitten vuokrannut. Hän on kuvitellut asuvansa siinä koko ikänsä ja vuokrannut siis jollekin isotädin kummin kaimalle sen vanhempiensa puolen ja luvannut, että vuokrasopimus kestää niin kauan kuin tämä isotädin kummin kaima siinä haluaa asua. Ihmisillä tilanteet muuttuvat ja hän muuttaa kauas pois ja pitää helpompana myydä koko talon kuin jättää itselleen vuokralle puolikasta ja itsekin ymmärrän tilanteen. Talo olisi aika edullinen tuon vuokrasopimuksen ja myyjän tarpeen vuoksi ja siksi tätä mietin, jos olisi täysin vapaa, eikä myyjällä olisi tarve saada myydyksi, hintaa olisi varmasti aika paljon enemmän. 

En kertonut tunnistettavasti, muutin jotaikin pieniä yksityiskohtia niin ettei hänen naapurit tai sukulaiset tunne, itse luultavasti tunnistaa.