V U O K R A T U O T T O V E R O

Kaava on ((vuokra-yhtiövastike - tuloutetut rahoitusvastikkeet - vuoden kunnostuskulut - lainan korkojen vähennysosuus -lainan hoitokulut - vakuutukset - matkakulut yhtiökokouksiin - mitä sitten kuluja onkaan)*0,3)/12

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin viime yhtiökokouksessa päätös rahoitusvastikkeiden rahastoinnista ja pahoin pelkään, että aika moni sijoittaja joutuu nyt ongelmiin verottajan kanssa. Jos ymmärrys on tuota luokkaa kuin ap:llä, niin tuskin osaa edes kokouspöytäkirjasta lukea, että tällainen muutos on tehty.

Päätös oli toki silti oikea. Yhtiössämme on omatoimihuolto, ja ärsyttää tehdä ilmaisia töitä vain siksi, että joku sijoittaja saa kasvatettua omaisuuttaan vähän paremmin. Vuokralaisia ei tosiaan talkoissa näy.

Mitä jos tulisitte ihan 2020-luvulle ja palkkaisitte huoltoyhtiön tekemään raskaimmat hommat. Tuollaiset huoltotalkoot ja rahastoinnit eivät ainakaan helpota asuntojenne myyntiä ja hintakehitystä.

Ei, emme halua nostaa vastikkeita. Voimme aivan hyvin hoitaa haravoinnin ja nurmikonleikkuun itse sen sijaan, että maksaisimme siitä huoltoyhtiölle.

Tuo on aivan käsittämätöntä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratulosta!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin viime yhtiökokouksessa päätös rahoitusvastikkeiden rahastoinnista ja pahoin pelkään, että aika moni sijoittaja joutuu nyt ongelmiin verottajan kanssa. Jos ymmärrys on tuota luokkaa kuin ap:llä, niin tuskin osaa edes kokouspöytäkirjasta lukea, että tällainen muutos on tehty.

Päätös oli toki silti oikea. Yhtiössämme on omatoimihuolto, ja ärsyttää tehdä ilmaisia töitä vain siksi, että joku sijoittaja saa kasvatettua omaisuuttaan vähän paremmin. Vuokralaisia ei tosiaan talkoissa näy.

Mitä jos tulisitte ihan 2020-luvulle ja palkkaisitte huoltoyhtiön tekemään raskaimmat hommat. Tuollaiset huoltotalkoot ja rahastoinnit eivät ainakaan helpota asuntojenne myyntiä ja hintakehitystä.

Näillä kirjanpitoratkaisuilla ja omatoimihuollolla tuloksena on taloyhtiö, jossa asukkaiden vaihtuvuus on pientä ja vastikkeet ovat alhaiset, koska työt tehdään itse. Mitä hintakehitykseen tulee, niin siihen vaikuttaa enemmän esim. omatonttisuus sekä sijainti.

Vierailija kirjoitti:

Tuo on aivan käsittämätöntä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratulosta!

Toisaalta siinä tapauksessa maksettuja rahoitusvastiketita ei saa vähentää asunnon myyntihinnasta, kun asunnon myy ja lasketaan myyntivoittoa. Asunnossa vähintään kaksi vuotta asuneelle tällä ei ole merkitystä, mutta asuntosijoittajalle kyllä.

Esimerkiksi: Ostat asunnon, jonka myyntihinta on 50 000 euroa ja velkaosuus 150 000 euroa. Maksat velkaosuuden rahoitusvastikkeina, jotka tuloutetaan. Jos myyt asunnon 200 000 eurolla, myyntivoitoksi lasketaan 150 000 euroa eli maksat myyntivoitosta veroa 51 000 euroa.

Eihän tuollaista vuokra-asuntoa kukaan myy. Perintöveroa määritettäessä ei ole mitään merkitystä onko rahoitusvastikkeet tuloutettu. Vuokranantaja voi myös itse muuttaa kahdeksi vuodeksi asumaan kyseiseen vuokra-asuntoon, jos on pakko myydä.

Aivan käsittämätöntä, että rahoitusvastikkeet suotassa tuloutuksessa saa vähentää. Valtio maksaa asuntosijoittajien putkii- ja julkisivuremonteista suuren osan. Myös uusien asuntojen suuret rahoitusvastikkeet asuntosijoittaja saa vähentää verotuksessa. Tämä tarkoittaa, että velkapääoma on vähennyskelpoista.

Tässä sulle kaava kaikesta verotuksesta:

Jokaisesta tulosta menee vero.

Jokaisen tulon hankkimiseksi menevä kulu on vähennyskelpoinen.

Rahoitusvastike riippuu tietystä yhtiön tekemästä päätöksestä. Kysy isännöitsijältä, voitko vähentää sen vai et. (Eli onko yhtiö rahastoinut tms sen velan. Isännöitsijä tietää)