V U O K R A T U O T T O V E R O

Y L Ö S

Siis ihan pääomatulona menee. 

Otatko ahtëriin?

Lasket yhteen kaikki tulot mitä saat vuokralaiselta. Siitä voit sitten vähentää kaikki menot jota siihen tuloon liittyy, hoitovastike jne. Rahoitusvastiketta ei välttämättä saa vähentää, riippuu minkätyyppinen vastike se on. Se mitä tästä jää sitten tulokseksi on pääomatuloasi ja siitä menee 30% veroa ensin ja jos tuloja on yli 30000 niin sitten 34%.

Sulla on caps lock päällä.

Vierailija kirjoitti:

Lasket yhteen kaikki tulot mitä saat vuokralaiselta. Siitä voit sitten vähentää kaikki menot jota siihen tuloon liittyy, hoitovastike jne. Rahoitusvastiketta ei välttämättä saa vähentää, riippuu minkätyyppinen vastike se on. Se mitä tästä jää sitten tulokseksi on pääomatuloasi ja siitä menee 30% veroa ensin ja jos tuloja on yli 30000 niin sitten 34%.

Graaaaaaa. Siis onko aloituksen kaava oikein?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lasket yhteen kaikki tulot mitä saat vuokralaiselta. Siitä voit sitten vähentää kaikki menot jota siihen tuloon liittyy, hoitovastike jne. Rahoitusvastiketta ei välttämättä saa vähentää, riippuu minkätyyppinen vastike se on. Se mitä tästä jää sitten tulokseksi on pääomatuloasi ja siitä menee 30% veroa ensin ja jos tuloja on yli 30000 niin sitten 34%.

Graaaaaaa. Siis onko aloituksen kaava oikein?

Luitko tuon lainaamasi kirjoituksen?

Otan A H T E R I I N.

0,3*(Vuokra-(Hoitovastike+Rahoitusvastike))=Maksettava vero kuukaudessa

Rahoitusvastikkeen saat vähentää vain siinä tapauksessa että se on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa.

Meillä tehtiin viime yhtiökokouksessa päätös rahoitusvastikkeiden rahastoinnista ja pahoin pelkään, että aika moni sijoittaja joutuu nyt ongelmiin verottajan kanssa. Jos ymmärrys on tuota luokkaa kuin ap:llä, niin tuskin osaa edes kokouspöytäkirjasta lukea, että tällainen muutos on tehty.

Päätös oli toki silti oikea. Yhtiössämme on omatoimihuolto, ja ärsyttää tehdä ilmaisia töitä vain siksi, että joku sijoittaja saa kasvatettua omaisuuttaan vähän paremmin. Vuokralaisia ei tosiaan talkoissa näy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lasket yhteen kaikki tulot mitä saat vuokralaiselta. Siitä voit sitten vähentää kaikki menot jota siihen tuloon liittyy, hoitovastike jne. Rahoitusvastiketta ei välttämättä saa vähentää, riippuu minkätyyppinen vastike se on. Se mitä tästä jää sitten tulokseksi on pääomatuloasi ja siitä menee 30% veroa ensin ja jos tuloja on yli 30000 niin sitten 34%.

Graaaaaaa. Siis onko aloituksen kaava oikein?

Tähän on mahdotonta vastata, koska et ole kertonut, miten taloyhtiö käsittelee rahoitusvastikkeen kirjanpidossa: jos rahoitusvastike tuloutetaan, kaavasi on suunnilleen oikein, jos tarkoitit, että vero on YY kertaa 0,3.

Mutta jos taloyhtiö rahastoi rahoitusvastikkeen, kaavasi on vääin. Et voi silloin vähentää vuokrasta rahoitusvastiketta, vaan pelkästään hoitovastikkeen.

Joka tapauksessa kaavassasi on myös se virhe, että vastikkeiden lisäksi saat vähentää vuokrasta myös muut sinulle vuokraamisesta aiheutuneet kustannukset, esim. vuokrailmoituksen hinnan, välittäjän palkkion, rikkoutuneen jääkaapin tilalle ostamasi uuden jääkaapin hinnan jne.

Vierailija kirjoitti:

Otan A H T E R I I N.

Olet maininnut, että miehelläsi ja sinulla on yhtäläinen huumorintaju. Onko tämä sitä parasta antia?

Vuokranantaja, sinun pitää maksaa lähdevero (29 vai 30 prosenttia?)  vuokrauksen voitoista.

Tulot (+): vuokra, jonka olet saanut vuokralaiselta

Menot (-): vähennyskelpoiset maksut taloyhtiölle eli kaikki paitsi vähennyskelvottomat rahoitusvastikkeet. Se, onko jokin rahoitusvastike vähennyskelpoinen vai vähennyskelvoton riippuu siitä, miten se on otettu taloyhtiön kirjanpitoon ja sen tiedon saat isännöitsijältä. Jokin rahoitusvastike voi olla vähennyskelpoinen ja jokin toinen ei.

Aina menoiksi lasketaan esim: Hoitovastike, vesimaksu, saunamaksu, autotallin maksu, autopaikan maksu, nettimaksu, vuokralaisen käytössä olevan kellarivaraston maksu.

Muita menoja: Vuokranantajan vakuutus, asuntoon vuokrausaikana ostetut laitteet, kuten jääkaapit, pesukoneet tms, asunnon siivous- ja korjauslaskut ja vuokrausilmoitukset netissä tms.

Minulla esim vuokraustuloja ovat vuokrat, vuokrausmenoja ovat hoitovastike, vesimaksu, nettimaksu, autopaikkamaksu, vuokranantajan vakuutus sekä yksi vaihdettu liesi. Vuokratuloista vähennetään vuokrausmenot ja erotuksesta maksetaan lähdevero.

Näissä keskusteluissa kerrotaan asiat aina vain asuntosijoittajan näkökulmasta, ja unohdetaan täysi esim. se tosiasia, että mitä enemmän taloyhtiössä on sijoittajaosakkaita, sitä nihkeämmin ja huonommilla koroilla pankit myöntävät lainoja remontteja varten. Sitten on tuo jo aiemmin mainitsemani omatoimihuolto, ja valitettavan usein vuokralaisista on myös järjestyshäiriöitä. Meidän yhtiössä yksi vuokralainen paskattaa koiransa taloyhtiön yleisille alueille, siinäpä on kiva leikata nurmikkoa kun saa jatkuvasti väistellä pökäleitä.

Näistä asioista kannattaa puhua yhtiökokouksessa, koska tuolla kirjanpitoyksityiskohdalla voi tosiaan vaikuttaa asioihin. Asuntosijoittaminen on nyt kovasti muotia, mutta usein tämä sijoittajien vaurastuminen tapahtuu asumistukien kautta valtion, ja omatoimihuoltoisissa yhtiöissä osittain myös muiden osakkaiden kustannuksella.

Vierailija kirjoitti:

Vuokranantaja, sinun pitää maksaa lähdevero (29 vai 30 prosenttia?)  vuokrauksen voitoista.

Tulot (+): vuokra, jonka olet saanut vuokralaiselta

Menot (-): vähennyskelpoiset maksut taloyhtiölle eli kaikki paitsi vähennyskelvottomat rahoitusvastikkeet. Se, onko jokin rahoitusvastike vähennyskelpoinen vai vähennyskelvoton riippuu siitä, miten se on otettu taloyhtiön kirjanpitoon ja sen tiedon saat isännöitsijältä. Jokin rahoitusvastike voi olla vähennyskelpoinen ja jokin toinen ei.

Aina menoiksi lasketaan esim: Hoitovastike, vesimaksu, saunamaksu, autotallin maksu, autopaikan maksu, nettimaksu, vuokralaisen käytössä olevan kellarivaraston maksu.

Muita menoja: Vuokranantajan vakuutus, asuntoon vuokrausaikana ostetut laitteet, kuten jääkaapit, pesukoneet tms, asunnon siivous- ja korjauslaskut ja vuokrausilmoitukset netissä tms.

Minulla esim vuokraustuloja ovat vuokrat, vuokrausmenoja ovat hoitovastike, vesimaksu, nettimaksu, autopaikkamaksu, vuokranantajan vakuutus sekä yksi vaihdettu liesi. Vuokratuloista vähennetään vuokrausmenot ja erotuksesta maksetaan lähdevero.

Muuten erinomainen vastaus, mutta sana "lähdevero" on väärä. Vuokratuotoista maksettava vero ei ole lähdeveroa.

NÄIN SE MENEE!

Verot = vuokratulot * 0.72 * euribor * 100 - poistot - OMXH-yleisindeksin200pvliukuvakeskiarvo / 10

Vierailija kirjoitti:

Näissä keskusteluissa kerrotaan asiat aina vain asuntosijoittajan näkökulmasta, ja unohdetaan täysi esim. se tosiasia, että mitä enemmän taloyhtiössä on sijoittajaosakkaita, sitä nihkeämmin ja huonommilla koroilla pankit myöntävät lainoja remontteja varten. Sitten on tuo jo aiemmin mainitsemani omatoimihuolto, ja valitettavan usein vuokralaisista on myös järjestyshäiriöitä. Meidän yhtiössä yksi vuokralainen paskattaa koiransa taloyhtiön yleisille alueille, siinäpä on kiva leikata nurmikkoa kun saa jatkuvasti väistellä pökäleitä.

Näistä asioista kannattaa puhua yhtiökokouksessa, koska tuolla kirjanpitoyksityiskohdalla voi tosiaan vaikuttaa asioihin. Asuntosijoittaminen on nyt kovasti muotia, mutta usein tämä sijoittajien vaurastuminen tapahtuu asumistukien kautta valtion, ja omatoimihuoltoisissa yhtiöissä osittain myös muiden osakkaiden kustannuksella.

Totta, on parempi että yksityiset maltilliset henkilöt ajetaan pois tarjoamasta vuokra-asuntoja jotta suuret kiskurivuokrafirmat Suomesta ja ulkomailta voivat pumpata nämä asumistuet veroparatiiseihin. Yksityinen vuokranantaja sentään maksaa verot Suomeen ja on kohtuullinen vuokran kanssa koska usein se ainoa vuokrattava asunto on itselle arvokas ja siihen haluaa kivan, pitkäaikaisen ja kunnollisen vuokralaisen.

Vierailija kirjoitti:

Meillä tehtiin viime yhtiökokouksessa päätös rahoitusvastikkeiden rahastoinnista ja pahoin pelkään, että aika moni sijoittaja joutuu nyt ongelmiin verottajan kanssa. Jos ymmärrys on tuota luokkaa kuin ap:llä, niin tuskin osaa edes kokouspöytäkirjasta lukea, että tällainen muutos on tehty.

Päätös oli toki silti oikea. Yhtiössämme on omatoimihuolto, ja ärsyttää tehdä ilmaisia töitä vain siksi, että joku sijoittaja saa kasvatettua omaisuuttaan vähän paremmin. Vuokralaisia ei tosiaan talkoissa näy.

Mitä jos tulisitte ihan 2020-luvulle ja palkkaisitte huoltoyhtiön tekemään raskaimmat hommat. Tuollaiset huoltotalkoot ja rahastoinnit eivät ainakaan helpota asuntojenne myyntiä ja hintakehitystä.

Vierailija kirjoitti:

Näissä keskusteluissa kerrotaan asiat aina vain asuntosijoittajan näkökulmasta, ja unohdetaan täysi esim. se tosiasia, että mitä enemmän taloyhtiössä on sijoittajaosakkaita, sitä nihkeämmin ja huonommilla koroilla pankit myöntävät lainoja remontteja varten. Sitten on tuo jo aiemmin mainitsemani omatoimihuolto, ja valitettavan usein vuokralaisista on myös järjestyshäiriöitä. Meidän yhtiössä yksi vuokralainen paskattaa koiransa taloyhtiön yleisille alueille, siinäpä on kiva leikata nurmikkoa kun saa jatkuvasti väistellä pökäleitä.

Näistä asioista kannattaa puhua yhtiökokouksessa, koska tuolla kirjanpitoyksityiskohdalla voi tosiaan vaikuttaa asioihin. Asuntosijoittaminen on nyt kovasti muotia, mutta usein tämä sijoittajien vaurastuminen tapahtuu asumistukien kautta valtion, ja omatoimihuoltoisissa yhtiöissä osittain myös muiden osakkaiden kustannuksella.

Miksi? Sijoittajathan ovat usein vakavaraisia ihmisiä jotka tietenkin maksavat remonttivastikkeet ajallaan. Vuokralla on yleensä myös ihan normaali-ihmisiä. Kakattajan saa kuriin ottamalla yhteyden isännöitsijään tai kertomalla hänelle suoraan.

Ja taas tämä huoltoasia. Hohhoijaa.