Lue keskustelun säännöt.
ASP-lainasta tietävät hoi!
05.01.2021 |
Kysyn tätä asiaa toki pankistakin, mutta sitä odotellessa ajattelin tiedustella teidän muiden kokemuksia. Oletteko saaneet asp-lainalla paremman diilin kuin tavallisella asuntolainatarjouksella? Tiedättekö esim että voiko pankki myöntää asp-lainan turvin isomman lainan kuin ilman asp-sopimusta? Olettaen tietysti, että tulot, säästöt ja elämäntilanne ovat muuten täysin samat, mutta toisessa tapauksessa on oikeutettu asp-lainaan ja toisessa ei.
Kommentit (26)
Vierailija kirjoitti:
Asp-lainoilla on kattonsa. Helsingissä 180 000e, pääkaupunkiseudulla 145 000e ja muualla Suomessa 115 000e. Sen enempää ei voi saada. Tietysti ton päälle voi hakea tavallista asuntolainaa.
Juu tiedän sen, mutta yleensähän siihen myönnetäänkin lisälainaa päälle jos summa ei riitä. Mutta meneekö se tosiaan 1-1, jos oletetaan vaikka että ilman asp-sopimusta saisin 200 000e asuntolainaa, saisinko asp-sopimuksen turvin 180 000e + 20 000e lainan, vai ovatko pankit myöntyväisempiä suurempaan lainamäärään asp-säästäjien kohdalla? Yritän tässä ymmärtää kannattaako asp-säästäminen vai ei.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
10% pitää olla asunnon ostohinnasta rahana, vaikka nostaisikin asp-lainan lisäksi tavallista lainaa. Lisälainalle pitää olla takuudet myös. Asp-lainan pitäisi olla vähän alhaisemmalla marginaalilla kuin jos nostaisit vain muuta asuntolainaa.
Vierailija kirjoitti:
10% pitää olla asunnon ostohinnasta rahana, vaikka nostaisikin asp-lainan lisäksi tavallista lainaa. Lisälainalle pitää olla takuudet myös. Asp-lainan pitäisi olla vähän alhaisemmalla marginaalilla kuin jos nostaisit vain muuta asuntolainaa.
Mutta entäs tuo asia mitä kysyin?
Ap
Miksi asp ei kannattaisi? En ymmärrä.
Vierailija kirjoitti:
Miksi asp ei kannattaisi? En ymmärrä.
Koska siihen täytyy säästää se n. 2 vuotta ja koko sen ajan menee rahaa hukkaan kun maksaa vuokraa? Kaikki ei asu ilmaiseksi vanhemmillaan tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi asp ei kannattaisi? En ymmärrä.
Koska siihen täytyy säästää se n. 2 vuotta ja koko sen ajan menee rahaa hukkaan kun maksaa vuokraa? Kaikki ei asu ilmaiseksi vanhemmillaan tms.
Mutta kyllähän sun pitää säästää käsiraha siihen tavalliseenkin asuntolainaan? Ja kun ASP-tilillä on kuitenkin melko kiva lisäkorko, niin mikset säästäisi sen kautta? Lisäksi tosiaan ASP-lainan ehdot on paremmat ja siinä on valtion takaama korkokatto, vaikket isompaa lainaa sitä kautta saisikaan helpommin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi asp ei kannattaisi? En ymmärrä.
Koska siihen täytyy säästää se n. 2 vuotta ja koko sen ajan menee rahaa hukkaan kun maksaa vuokraa? Kaikki ei asu ilmaiseksi vanhemmillaan tms.
Mutta kyllähän sun pitää säästää käsiraha siihen tavalliseenkin asuntolainaan? Ja kun ASP-tilillä on kuitenkin melko kiva lisäkorko, niin mikset säästäisi sen kautta? Lisäksi tosiaan ASP-lainan ehdot on paremmat ja siinä on valtion takaama korkokatto, vaikket isompaa lainaa sitä kautta saisikaan helpommin.
Minulla on jo tarvittavat säästöt.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi asp ei kannattaisi? En ymmärrä.
Koska siihen täytyy säästää se n. 2 vuotta ja koko sen ajan menee rahaa hukkaan kun maksaa vuokraa? Kaikki ei asu ilmaiseksi vanhemmillaan tms.
Mutta kyllähän sun pitää säästää käsiraha siihen tavalliseenkin asuntolainaan? Ja kun ASP-tilillä on kuitenkin melko kiva lisäkorko, niin mikset säästäisi sen kautta? Lisäksi tosiaan ASP-lainan ehdot on paremmat ja siinä on valtion takaama korkokatto, vaikket isompaa lainaa sitä kautta saisikaan helpommin.
Juuri näin, ekat viisi vuotta saa korkoa yhteensä 5%. Normaali vuosikorko sen 1% ja 4 lisäprosenttia ekalta viidelta vuodelta, ihan hyvä diili mielestäni jos vertaa normisäästämiseen.
Oma kokemukseni on, että maksukyky vaikuttaa eniten myönnettävän asuntolainan määrään, ei ASP-säästöt. Ottaessani asuntolainaa minulla oli ASP-tili, mutta päätin ottaa tavallisen asuntolainan, koska ASP-lainan jotkin ehdot (esim. vuokraus vain tietyin ehdoin) eivät sopineet minulle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntovelallinen kirjoitti:
Oma kokemukseni on, että maksukyky vaikuttaa eniten myönnettävän asuntolainan määrään, ei ASP-säästöt. Ottaessani asuntolainaa minulla oli ASP-tili, mutta päätin ottaa tavallisen asuntolainan, koska ASP-lainan jotkin ehdot (esim. vuokraus vain tietyin ehdoin) eivät sopineet minulle.
Jäi ASP-tilin lisäkorko saamatta näin eli joko tavallisen lainan ehdot oli ihan hurjan paljon paremmat tai sitten siellä ASP-tilillä ei varmaan paljoa rahaa ollut?
Itselläni tuo lisäkorko oli asuntoa ostaessa useampi tuhat euroa eli ei käynyt mielessäkään ottaa tavallista asuntolainaa. Kyllähän sen lainan voi myöhemmin kilpailuttaa ja vaihtaa tavalliseksi lainaksi, jos esim. vuokraamisen vuoksi tulee tarpeelliseksi tällainen muutos.
Kiva että tämä on kirvoittanut keskustelua. Ilmeisesti kellään selvästikään ole tietoa tai kokemusta siitä mitä oikeastaan kysyin?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiva että tämä on kirvoittanut keskustelua. Ilmeisesti kellään selvästikään ole tietoa tai kokemusta siitä mitä oikeastaan kysyin?
Ap
Kyllähän sulle on jo useampi vastannut, että saatat saada paremman diilin: paremmat ehdot myönnettyyn lainaan.
Ja ASP:illa voit saada varmasti lainaa siihen APS-lainan maksimiin asti, vaikket normi asuntolainaa saisikaan, kunhan sulla on se 10% säästössä.
Jos taas tarvit lainaa yli ASP:in maksimin, niin sitten et välttämättä saa lainaa yhtään sen enempää kuin normaalilla asuntolainallakaan.
Vierailija kirjoitti:
Kiva että tämä on kirvoittanut keskustelua. Ilmeisesti kellään selvästikään ole tietoa tai kokemusta siitä mitä oikeastaan kysyin?
Ap
Saat lainaa maksukykysi mukaan, et enempää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meilläkin tavallinen asuntolaina olikin parempi diili, vaikka ASP-lainaa alunperin haettiin. Pankista selittivät hyvin asiat auki.
Eli todennäköisesti asp-tilin avaaminen ei kannata jos tulot pysyvät kuitenkin muuttumattomina seuraavat 2 vuotta ja lainatarjous on jo saatu.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Eli todennäköisesti asp-tilin avaaminen ei kannata jos tulot pysyvät kuitenkin muuttumattomina seuraavat 2 vuotta ja lainatarjous on jo saatu.
Ap
Jos aiot ostaa asunnon jo ennen tuota 2 vuotta niin ei kannata. Jos kuitenkin ajattelit ostaa asunnon vasta 2 vuoden jälkeen, niin heittäisin kyllä asuntoon käytetyt säästöt ASP-tilille odottelemaan tuon lisäkoron vuoksi.
Jos oot nähnyt vaivaa ja säästänyt aspia, saat tietenkin lainaa yli rajan. Pienemmällä marginaalilla ja miinuskorolla eli pankki maksaa sulle
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli todennäköisesti asp-tilin avaaminen ei kannata jos tulot pysyvät kuitenkin muuttumattomina seuraavat 2 vuotta ja lainatarjous on jo saatu.
ApJos aiot ostaa asunnon jo ennen tuota 2 vuotta niin ei kannata. Jos kuitenkin ajattelit ostaa asunnon vasta 2 vuoden jälkeen, niin heittäisin kyllä asuntoon käytetyt säästöt ASP-tilille odottelemaan tuon lisäkoron vuoksi.
Just nyt olisi kiikarissa yksi tosi hyvä kohde johon olisi lainatarjouskin jo myönnetty niin siksi en millään jaksaisi odotella ellei siihen ole todella hyvää syytä (kuten että lainaa saisi 2v päästä 50-100.000e enemmän niin sitten olisi odottamisen arvoista)
Vierailija kirjoitti:
Jos oot nähnyt vaivaa ja säästänyt aspia, saat tietenkin lainaa yli rajan. Pienemmällä marginaalilla ja miinuskorolla eli pankki maksaa sulle
Paljonkohan yli rajan? Onko 100.000 yli rajan mahdollista?
Ap
Asp-lainoilla on kattonsa. Helsingissä 180 000e, pääkaupunkiseudulla 145 000e ja muualla Suomessa 115 000e. Sen enempää ei voi saada. Tietysti ton päälle voi hakea tavallista asuntolainaa.