Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksuja omakotitalossa asuessa on otettava huomioon?
Olen ostamassa taloa. Ei ole aikaisempaa kokemusta moisesta, ja olen summannut kuluja. Vesilasku, sähkölasku, mahd. tiemaksut, kiinteistövero, vakuutukset, remontit, jätemaksu ja savupiipun nuohoaminen. Onko muita?
Kommentit (355)
Meillä okt:ssa 20km 5000 asukkaan kirkonkylästä eli ihan landella seuraavat maksut:
- asuntolaina 400e/kk
- kiinteistövero 150e/v
- kotivakuutus 340e/v
- paskakaivon tyhjennys 120e/kerta (tyhjennetään 2-3 vuoden välein)
- sähkö & sähkön siirto 70-100e/kk
- jätemaksu 18e/kk (tyhjennys kerran kuussa, kompostoidaan ja kierrätetään suurinosa roskista)
- joku jätemaksun perusvuosimaksu vielä lisäksi 28e/v
- kunnan kylmä vesi noin 100e/v.
Polttopuut omasta metsästä, mutta toki tekokin maksaa jotain. Menekki 6-12 heittomottia vuodessa, kaikki lämpiää puulla. Ostopuuta joutuu välillä ottamaan, jos ei ole kerennyt tehdä keväällä puita tai ei ole vielä kuivunut, hinta n. 50e/heittomotti.
Meillä on iiiiso tontti ja pihapiirissäkin puolen hehtaarin verran nurmikkoa, joten tästä syystä on työnnettävä ja päältä ajettava ruoholeikkuri. Lisäksi siima ja raivaussaha on kovassa käytössä. Jatkovarrellinen oksasaha sekä kitkuuvälineitä ja puutarhasaksia yms. Talven lumia varten on oma traktori, linko ja kola, joiden käyttö maksaa joitain summia paitsi tietty kola. Jos tilaisi urakoitsijan hoitamaan myös pihan, se olisi 20-30e per kerta. Halvemmaksi tulee vuotta kohden oma traktori, kun sillä on kesäisinkin käyttöä.
Edellisessä okt:ssa oli lisäksi em. kulujen lisäksi vielä tienhoitomaksu 270e/v, paitsi vesi oli omasta kaivosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä okt:ssa 20km 5000 asukkaan kirkonkylästä eli ihan landella seuraavat maksut:
- asuntolaina 400e/kk
- kiinteistövero 150e/v
- kotivakuutus 340e/v
- paskakaivon tyhjennys 120e/kerta (tyhjennetään 2-3 vuoden välein)
- sähkö & sähkön siirto 70-100e/kk
- jätemaksu 18e/kk (tyhjennys kerran kuussa, kompostoidaan ja kierrätetään suurinosa roskista)
- joku jätemaksun perusvuosimaksu vielä lisäksi 28e/v
- kunnan kylmä vesi noin 100e/v.
- nuohous 120e/v (sis 4 hormia)Polttopuut omasta metsästä, mutta toki tekokin maksaa jotain. Menekki 6-12 heittomottia vuodessa, kaikki lämpiää puulla. Ostopuuta joutuu välillä ottamaan, jos ei ole kerennyt tehdä keväällä puita tai ei ole vielä kuivunut, hinta n. 50e/heittomotti.
Meillä on iiiiso tontti ja pihapiirissäkin puolen hehtaarin verran nurmikkoa, joten tästä syystä on työnnettävä ja päältä ajettava ruoholeikkuri. Lisäksi siima ja raivaussaha on kovassa käytössä. Jatkovarrellinen oksasaha sekä kitkuuvälineitä ja puutarhasaksia yms. Talven lumia varten on oma traktori, linko ja kola, joiden käyttö maksaa joitain summia paitsi tietty kola. Jos tilaisi urakoitsijan hoitamaan myös pihan, se olisi 20-30e per kerta. Halvemmaksi tulee vuotta kohden oma traktori, kun sillä on kesäisinkin käyttöä.
Edellisessä okt:ssa oli lisäksi em. kulujen lisäksi vielä tienhoitomaksu 270e/v, paitsi vesi oli omasta kaivosta.
Nuohous unohtui, lisäsin.
melkosta saastutusta tuo maalla elo kun poltetaan jumalaton määrä puuta
Vierailija kirjoitti:
melkosta saastutusta tuo maalla elo kun poltetaan jumalaton määrä puuta
Tässä ei ole kovin montaa vuotta taaksepäin, kun ei saanut rakentaa minkäänlaista taloailman tulisijaa.Että kyllä sitä on tuhansittain taloja joissa tullaan polttamaan puita tavalla tai toisella. Meillä on huvimajassakin takka, siinä on mukava paistella mitä milloinkin, tai savustuspöntöllä savustaa, lihaa tai kalaa.
Eikä koske mitään maalla olevia taloja tuo tulisijavaatimus, vaan kaikkia .
Vierailija kirjoitti:
melkosta saastutusta tuo maalla elo kun poltetaan jumalaton määrä puuta
Kaupungissaan ilma on aina niin raikasta. Puunpolton pienhiukkaset on ongelma vain vihreiden kauhupropagandassa, kaupungissa niitä on kuitenkin tuhatkertainen määrä liikenteestä johtuen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Summaus: ok-taloasuminen on yleensä halvempaa kun kerrostaloasuminen, varsinkin jos verrataan suunnilleen samaan kokoon.
Ok-talojen osalta pelotellaan remppakustannuksilla, mutta ihan samalla tavalla niitä taloyhtiötaloja joudutaan remppaamaan ja osakkaathan (omistajat) ne rempat maksaa taloyhtilainojen muodossa.
No, jonkun korkean kerrostalon kattoremontti voi olla halvempi / osakas kun ison ok-talon, ehkä, mutta muuten niin esim. mahdollinen putkiremppa ok-talossa murto-osa siitä mitä kerrostalossa.
Riippuen lämmitysmuodosta niin asuminen voi olla edullista tai tosi halpaa ok-talossa. Maalämpö on aika halpa läämmitysmuoto. Meillä 125 neliötä ok-talo, suora sähkölämmitys + ilp + varaava takka. Kaikki sähkökulut käyttö+lämmitys (sisältää myös kuuman veden) on joulu-tammikuussa n 250€/kk ja kesäaikaan alle 100€/kk.
Vesi (sis jätevesi) on jotain, en muista mitä, kulutus n. 150 - 200 kuutiota vuodessa (4 hlö) ja vettä käytetään surutta myös kasteluun ja autonpesuun.
Meillä Hki vuokratontti, vuokra 2000 €/v.
Sitten joku nuohous ja tiemaksu jotain 50€/kpl /vuosi... tollasia ei jaksa ees laskee.
Kunnossapitohommia toki sit joutuu tekee ite, mutta niin joutui edellisessä pienessä taloyhtiössäkin jossa ei ollut huoltoyhtiötä. Halvempaa tässä asuminen on kun siinä pienessä yhtiössä pienemmässä asunnossa.
En vaihda, enneku sit vanhana ku ei pysty mitään enää tekemään.
Ja plussaa näin tässä uudessa epidemia ja pandemiamaailmassa; voin koska vaan mennä koiran kanssa omalle pihalle, voin mennä keväästä syksyyn omalle terassille etätöihin tai ottamaan arskaa, voin saunoa ja mennä paljuun koska huvittaa ja voin tossa pihassa kasvatella salaatteja ja yrttejä ja grillailla ja savustella hyviä lihoja. Ihan sama mikä lockdown niin tässä viihtyy hyvin!
Autolla tästä päräyttää Hkin keskustaan 15min jos tarvii, ei kyllä juuri tarvi. Bussit menee n 25min. Isoja kauppoja 10min ajomatkan säteellä monia. Ja metsä aivan vieressä.
Ite en ymmärrä kuka nykyaikana enää haluaa kerrostaloon tai johonki rivariyhtiöön, mutta kai meitä on moneen junaan.
Missäpäin Helsinkiä on noin halpa tonttivuokra😲 Yleensä tuplahintaisia
Kauhee tommonen tonttivuokra. Ja voi siis olla jotain neljäkin tonnia vuodessa. Huh.
Hyvä asua täällä keskisessä Suomessa, oma tontti, ei senttiäkään mitään vuokria.
Pieni kylätaajama, varsinaiseen keskustaan ajaa hyvällä kelillä kuudessa minuutissa, Riippuu tietysti, mistä laskee alkamisen ja mihin päättymisen. Mutta tuon olen todennut, kun työpaikka on keskustassa.
Täällä luetellaan noita maksuja vähän liioitellustikin, kun ajatellaan, että kaikilla ei suinkaan ole kaikkia noita ns. pakollisia tekemisiä ja hankintoja. Esim. ei sen pihan ole pakko mikään Eedenin puutarha olla. Tämäkin meillä on niin vanha asutusalue, että jos tänne alkaisi rakennella noita nykytyylisiä kivetyksiä ja harkkoreunuksia ja tuija-asetelmia ja kaikkea muuta mahdollista, näyttäisi enemmänkin hölmöltä.
Hirveenä mörkönä pidetään piha- ja lumitöitä, mutta ei kai ihmisen ole tarkoitettukaan olevan täysin tekemätön. Itsehän kuitenkin jokainen sen tekemisen tason määrittelee. Lumikola ei ole kallis, ja ruohon voi leikata sillä halvallakin leikkurilla. Mulla on tasan yksi kukkapenkki, jonka reunat pidän siistinä saksilla. Sitä, että ostan kesäkukkia ruukkuihin terassille, ei voi laskea omakotitalon pakolliseksi menoksi.
Joutuu ne kerrostalo- ja rivariasukitkin kustantamaan asuntonsa remppakuluja. Työkaveri joutui ottamaan pankista melkoisen määrän tonneja lainaa lisää entisen asuntolainan päälle, kun taloyhtiö päätti ikkuna- ja oviremontista. Se vain suurentaa asuntolainan maksueriä. Ja samalla tavallahan sen voi rahoittaa omakotitalossakin, vähitellen. Sillä laillahan ikkunafirmatkin hoitavat rahoituksen pankkien kanssa, firma saa rahansa, ja asukas maksaa pankille lainaa. Verottaja tulee vastaan kotitalousvähennyksellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tonttivuokra voi olla pientalotontilla helpostikin sellaiset viitisen tonnia vuodessa, siis ihan kaupungin omistamalla tontillakin. Tonttirahastolla tämä saattaa olla vieläkin enemmän. Mutta toisaalta vastaavasti omakotitalon rakentajan ei ole tarvinnut upottaa tontinhankintaan sellaista kuusinumeroista summaa eli tämä on joko voinut käyttää senkin rahan talon rakentamiseen tai sitten säästää tuon summan rakennushankkeesta. Ja joku arvo kannattaa laskea sillekin että vuokratontilla talonomistajalle lankeava kiinteistövero maksetaan yksinomaan rakennusten arvosta, ei maapohjasta.
Talonrakentajalla tulee harvemmin ongelmaa tuosta vuokratontista, vuokra-ajat ovat yleensä n 50 vuotta ja jos omakotialo rakennetaan 35-45 ikävuosien välissä. Tämä tarkoittaa että tuon ensimmäisen vuokrakauden umpeutuessa rakentaja on 85-95 vuoden välissä, ainakin suomalaismiehistä aika harva on enää hengissä tuossa iässä. Ja ne jotka ovat, he ovat yleensä jo muuttaneet aiemmin muualle (kerrostaloon tai jopa palvelutaloon). Toki on hyvä kysymys jatkuuko vuokrasopimus tuossa vaiheessa, jos jatkuu niin millä hinnoilla ja jos ei jatku, millainen sopimus on kiinteistöllä olevien rakennusten lunastuarvosta.
Sen sijaan ongelmaksi muodostuu hyvin usein se että kun taloa myydään, hyvin harva talonostaja osaa huomioida vuokratonttia talon hinnassa. Asunnon osto ja puolison etsiminen ovat kumpikin aika tunnepitoista hommaa ja siinä on vaikea pitää päätä kylmänä. Hieman yksinkertaistaen sanoisin että jos rinnakkaisilla, samankaltaisilla tonteilla on myynnissä samanlaiset, samaan aikaan tehdyt talot siten että toinen on vuokratontilla ja toinen omalla, noiden omakotitalojen myyntihinnassa tulisi olla eroa samanverran kuin tuollaisen tyhjän tontin ostaminen maksaa. Tätä ei moni asunnonostokuumeessa muista kun katsellaan pihan kauniita istutuksia ja kylpyhuoneen kauniita kaakeleita.
Kiinteistöveron maksaa myös kerrostalossa asuessa. Mutta taloyhtiö hoitaa sen. Omakotitalossa kalleinta on lämmitys. Sähkön hinta on kova.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitää varautua okt:ssa siihen, että putkirempan hinnasta voi ottaa nollan pois verrattuna kerrostaloon.
Kaikissa asumismuodoissa, misdä asut pitkään, tulee jossain kohtaa remontteja. Okt:ssa saa sentään päättää ihan itse, koska tekee, mitä, miten ja millä hinnalla tekee.
AsOy:ssa alistut siihen, mitä "yhdessä" päätetään ja häviät ihan hemmetisti rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistöveron maksaa myös kerrostalossa asuessa. Mutta taloyhtiö hoitaa sen. Omakotitalossa kalleinta on lämmitys. Sähkön hinta on kova.
Kiinteistöverot ja tontin vuokrat maksetaan tosiaan myös vastikkeissa. Eikä "taloyhtiö hoida" ja maksa yhtään mitään, vaan ihan jokainen osakas maksaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä taloja saa rakentaa ilman takkaa.
Ei meilläkään ole , mutta on valmius jos haluaa myöhemmin.
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistöveron maksaa myös kerrostalossa asuessa. Mutta taloyhtiö hoitaa sen. Omakotitalossa kalleinta on lämmitys. Sähkön hinta on kova.
Kyllä sinä maksat sen kiinteistöveron vastikkeessasi. Ihan hyvää hyvyyttäänkö tämmöinen taloyhtiö maksaisi ihmisten kiinteistöveroja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistöveron maksaa myös kerrostalossa asuessa. Mutta taloyhtiö hoitaa sen. Omakotitalossa kalleinta on lämmitys. Sähkön hinta on kova.
Kyllä sinä maksat sen kiinteistöveron vastikkeessasi. Ihan hyvää hyvyyttäänkö tämmöinen taloyhtiö maksaisi ihmisten kiinteistöveroja?
Hauskin kommentti on tää että "asuntoyhtiö maksaa"
No ei maksa, vaan ihan itse kukin osakkaista/asukkaista maksaa! Hyvin harva on perillä, mistä vastike muodostuu ja sinne sisään menee hemmetisti kuluja ja myös tuhlausta. Huolelliset asukkaat maksavat muiden mokia.
Ihan kaikki. On hyvä pitää 1000-1500e puskuri, jos jotain sattuu hajoamaan.
Minulla on kiinteistövero n. 700. Tulee kerralla, 1. erä helmikuussa, toinen maaliskuussa.
Vierailija kirjoitti:
Meillä vesilasku nousi ok-taloon muttaessamme teinin runsaan suihkussakäynnin ja vuotavan vessan takia kolminkertaiseksi siihen verrattuna mitä makksoimme aikoinaan rivitalokämpässä vesivastiketta.
Toinen seikka joka kannattaa muistaa on että toimiva laajakaistayhteys ok-talossa on tuurista kiinni toimiiko 4G. Muuten tulee älyttömän kalliit valokaapelin rakentamis ja käyttökustannukset. Osakehuoneistoissa on usein kiinteä laajakaista joka maksaa vain murusia.
Teinikö ei siellä rivarissa käynyt suihkussa? Vai oliko teillä kiinteä vesimaksu aiemmin? Totta on, että jotkut säästää ja jotkut joutuu lotraajien maksumiehiksi, jos vesimaksu on kiinteä. Keskimäärin kulutus pienenee, kun vaihtuu vesilasku kulutuksen mukaiseksi.
Taloyhtiölaajakaistaa ei todellakaan ole kuin pienessä osassa taloyhtiöitä. Useimmiten 4g toimii ihan hyvin ainakin lisäantennilla, riippuu tietysti kuinka nopeaa nettiä tarvitsee.
Omakotiasukas_2021 kirjoitti:
Tonttivuokra voi olla pientalotontilla helpostikin sellaiset viitisen tonnia vuodessa, siis ihan kaupungin omistamalla tontillakin. Tonttirahastolla tämä saattaa olla vieläkin enemmän. Mutta toisaalta vastaavasti omakotitalon rakentajan ei ole tarvinnut upottaa tontinhankintaan sellaista kuusinumeroista summaa eli tämä on joko voinut käyttää senkin rahan talon rakentamiseen tai sitten säästää tuon summan rakennushankkeesta. Ja joku arvo kannattaa laskea sillekin että vuokratontilla talonomistajalle lankeava kiinteistövero maksetaan yksinomaan rakennusten arvosta, ei maapohjasta.
Talonrakentajalla tulee harvemmin ongelmaa tuosta vuokratontista, vuokra-ajat ovat yleensä n 50 vuotta ja jos omakotialo rakennetaan 35-45 ikävuosien välissä. Tämä tarkoittaa että tuon ensimmäisen vuokrakauden umpeutuessa rakentaja on 85-95 vuoden välissä, ainakin suomalaismiehistä aika harva on enää hengissä tuossa iässä. Ja ne jotka ovat, he ovat yleensä jo muuttaneet aiemmin muualle (kerrostaloon tai jopa palvelutaloon). Toki on hyvä kysymys jatkuuko vuokrasopimus tuossa vaiheessa, jos jatkuu niin millä hinnoilla ja jos ei jatku, millainen sopimus on kiinteistöllä olevien rakennusten lunastuarvosta.
Sen sijaan ongelmaksi muodostuu hyvin usein se että kun taloa myydään, hyvin harva talonostaja osaa huomioida vuokratonttia talon hinnassa. Asunnon osto ja puolison etsiminen ovat kumpikin aika tunnepitoista hommaa ja siinä on vaikea pitää päätä kylmänä. Hieman yksinkertaistaen sanoisin että jos rinnakkaisilla, samankaltaisilla tonteilla on myynnissä samanlaiset, samaan aikaan tehdyt talot siten että toinen on vuokratontilla ja toinen omalla, noiden omakotitalojen myyntihinnassa tulisi olla eroa samanverran kuin tuollaisen tyhjän tontin ostaminen maksaa. Tätä ei moni asunnonostokuumeessa muista kun katsellaan pihan kauniita istutuksia ja kylpyhuoneen kauniita kaakeleita.
Riippuu kyllä todella paljon paikkakunnasta paljonko tonttivuokra on. Me asutaan keskisuuressa kaupungissa, tavallisen okt-tontin vuokra on 300-1300e/kk koosta ja sijainnista riippuen. Noissa halvimmissakin on vuokrasopimusta vielä 20 vuotta jäljellä. Vuokratontti taitaa olla ongelma lähinnä pk-seudulla.
Summaus: ok-taloasuminen on yleensä halvempaa kun kerrostaloasuminen, varsinkin jos verrataan suunnilleen samaan kokoon.
Ok-talojen osalta pelotellaan remppakustannuksilla, mutta ihan samalla tavalla niitä taloyhtiötaloja joudutaan remppaamaan ja osakkaathan (omistajat) ne rempat maksaa taloyhtilainojen muodossa.
No, jonkun korkean kerrostalon kattoremontti voi olla halvempi / osakas kun ison ok-talon, ehkä, mutta muuten niin esim. mahdollinen putkiremppa ok-talossa murto-osa siitä mitä kerrostalossa.
Riippuen lämmitysmuodosta niin asuminen voi olla edullista tai tosi halpaa ok-talossa. Maalämpö on aika halpa läämmitysmuoto. Meillä 125 neliötä ok-talo, suora sähkölämmitys + ilp + varaava takka. Kaikki sähkökulut käyttö+lämmitys (sisältää myös kuuman veden) on joulu-tammikuussa n 250€/kk ja kesäaikaan alle 100€/kk.
Vesi (sis jätevesi) on jotain, en muista mitä, kulutus n. 150 - 200 kuutiota vuodessa (4 hlö) ja vettä käytetään surutta myös kasteluun ja autonpesuun.
Meillä Hki vuokratontti, vuokra 2000 €/v.
Sitten joku nuohous ja tiemaksu jotain 50€/kpl /vuosi... tollasia ei jaksa ees laskee.
Kunnossapitohommia toki sit joutuu tekee ite, mutta niin joutui edellisessä pienessä taloyhtiössäkin jossa ei ollut huoltoyhtiötä. Halvempaa tässä asuminen on kun siinä pienessä yhtiössä pienemmässä asunnossa.
En vaihda, enneku sit vanhana ku ei pysty mitään enää tekemään.
Ja plussaa näin tässä uudessa epidemia ja pandemiamaailmassa; voin koska vaan mennä koiran kanssa omalle pihalle, voin mennä keväästä syksyyn omalle terassille etätöihin tai ottamaan arskaa, voin saunoa ja mennä paljuun koska huvittaa ja voin tossa pihassa kasvatella salaatteja ja yrttejä ja grillailla ja savustella hyviä lihoja. Ihan sama mikä lockdown niin tässä viihtyy hyvin!
Autolla tästä päräyttää Hkin keskustaan 15min jos tarvii, ei kyllä juuri tarvi. Bussit menee n 25min. Isoja kauppoja 10min ajomatkan säteellä monia. Ja metsä aivan vieressä.
Ite en ymmärrä kuka nykyaikana enää haluaa kerrostaloon tai johonki rivariyhtiöön, mutta kai meitä on moneen junaan.