Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittajat - hallitus vetää maton jalkojenne alta
14.12.2020 |
Vain ay liike ja pörssiyhtiöt saa jatkossa vähentää yhtiövastikkeet kuluina tuotoista. Sijoituscasenne siis kusee kohta.
Kommentit (63)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyse on rahoitusvastikkeesta. Onkin erikoista, että velkapääoman saa vähentää eikä vain korkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyse on rahoitusvastikkeesta. Onkin erikoista, että velkapääoman saa vähentää eikä vain korkoja.
Ei ole outoa, koska veroja kuuluisi maksaa pääomaTULOISTA. Miten sellainen, jota ei itselleen saa, on tuloa?
Lisäksi toivoisin, että ne, joiden asunto on maksettu KOKONAAN ainakin saisivat vähentää taloyhtiön remonttilainojen lyhennykset. Koska sitäkään rahaa ei sijoittaja saa itselleen. Se on hieman eri asia, kuin ostaa asunto 15% käsirahalla ja pistää asunnon OSTOON menevät lainanlyhennykset vähennyksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyse on rahoitusvastikkeesta. Onkin erikoista, että velkapääoman saa vähentää eikä vain korkoja.
Nyt on vähän sekaisin asiat. Velkapääomaa ei saa koskaan vähentää verotuksessa. Taloyhtiön lainojen korkojakaan ei saa vähentää, jos lainan lyhennykset tuloutetaan asunto-osakeyhtiölle, koska verovähennyksen saa osakeyhtiö. Jos taloyhtiön lainan lyhennykset tuloutetaan osakkeeseen kohdistuvana, silloin osakkeen omistaja voi vähentää veroista lainojen osuuden. Nyt näitäkin verovähennyksiä ollaan leikkaamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä taas näitä ihmisiä, jotka maksaisivat satasen siitä ettei naapuri saa viittäkymppiä. Kun yksityiset ihmiset ei sijoita vuokra-asuntoihin, markkinat jäävät suuryrityksille, jotka pystyvät kilpailun vähetessä nostamaan vuokria. Ja lisäksi ne hilaa rahaa koko ajan pois Suomesta. Hih hih kun hauskaa.
Tampereella muutama kämppä jo tullut myyntiin. Hinnat vielä korkeat...
Ostohinta esim 75 000 e ja yhtiölaina 175 000 e ...asunnon valmistumisvuosi 2017..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse on rahoitusvastikkeesta. Onkin erikoista, että velkapääoman saa vähentää eikä vain korkoja.
Nyt on vähän sekaisin asiat. Velkapääomaa ei saa koskaan vähentää verotuksessa. Taloyhtiön lainojen korkojakaan ei saa vähentää, jos lainan lyhennykset tuloutetaan asunto-osakeyhtiölle, koska verovähennyksen saa osakeyhtiö. Jos taloyhtiön lainan lyhennykset tuloutetaan osakkeeseen kohdistuvana, silloin osakkeen omistaja voi vähentää veroista lainojen osuuden. Nyt näitäkin verovähennyksiä ollaan leikkaamassa.
Saahan. Jos joku ostaa 100 000 eurolla asunnon, jonka arvo on vaikkapa 475 000e, niin hän saa vähentää kuukausittain lyhentämänsä velkaosuuden verotuksessa, jos asunto on vuokralla.
Tämä on minustakin epäreilua, vähennysoikeuden tulisi koskea VAIN asuntojen remontteja, ei ostamista.
Ja vielä se, että taloyhtiöt ovat monta kertaa tulouttaneet kuukausittaiset lyhennyksensä remonteille ja rahastoineet kerrallamaksettavat, mutta eivät osaa kertoa tätä osakkaille. Itsekin maksoin liikaa veroa tämmöisen taloyhtiön tekemän virheen takia. Ts. he eivät ilmeisetsi olleet joka vuosi ymmärtäneet edes tulouttaa kuukausierinä maksettuja lyhennyksiä, mutta sittemmin tekivät niin.
Joka tapauksssa kerralla pois maksetut lainaerät aina rahastoidaan. Mutta kuten sanoin, ne eivät taloyhtiöissä itsekään usein ymmärrä eroa ja antavat sijoittajien maksaa liikaa veroja.
Ainakin täällä Helsingissä kannattaa laittaa sijoitusasunto hotels.comin kautta vuokralle. Nyt Koronan aikaan kysyntää ei tietenkään ole, mutta normaaleina kesinä tuotto voi olla keskustayksiölle pari tonnia kuussa. Ja veroa ei tarvitse maksaa, jos on vain yksi asunto, jota vuokraa eteenpäin. Sitä ei silloin katsota elinkeinon harjoittamiseksi. Säästyy hankalilta vuokralaisilta ja kämppää voi käyttää myös itse tarvittaessa.
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse on rahoitusvastikkeesta. Onkin erikoista, että velkapääoman saa vähentää eikä vain korkoja.
Nyt on vähän sekaisin asiat. Velkapääomaa ei saa koskaan vähentää verotuksessa. Taloyhtiön lainojen korkojakaan ei saa vähentää, jos lainan lyhennykset tuloutetaan asunto-osakeyhtiölle, koska verovähennyksen saa osakeyhtiö. Jos taloyhtiön lainan lyhennykset tuloutetaan osakkeeseen kohdistuvana, silloin osakkeen omistaja voi vähentää veroista lainojen osuuden. Nyt näitäkin verovähennyksiä ollaan leikkaamassa.
Mitä tuo tulouttaminen tarkoittaa? Pitääkö se yhtiölaina ottaa omiin nimiin vai mitä siis tarkoitat?
Kaffepulla kirjoitti:
Ainakin täällä Helsingissä kannattaa laittaa sijoitusasunto hotels.comin kautta vuokralle. Nyt Koronan aikaan kysyntää ei tietenkään ole, mutta normaaleina kesinä tuotto voi olla keskustayksiölle pari tonnia kuussa. Ja veroa ei tarvitse maksaa, jos on vain yksi asunto, jota vuokraa eteenpäin. Sitä ei silloin katsota elinkeinon harjoittamiseksi. Säästyy hankalilta vuokralaisilta ja kämppää voi käyttää myös itse tarvittaessa.
Tarvitseehan maksaa veroa! Asunnon tai vaikka huoneenkin vuokraamisesta täytyyaina maksaa veroa, jos tuotto on suurempi, kuin asunnon kulut, jotka saa vähentää!
Tuo, ettei ole ammattimaista ei liity siihen mitenkään. Se vain määrittelee sen, oletko arvonlisäverovelvollinen, vaiko et.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse on rahoitusvastikkeesta. Onkin erikoista, että velkapääoman saa vähentää eikä vain korkoja.
Nyt on vähän sekaisin asiat. Velkapääomaa ei saa koskaan vähentää verotuksessa. Taloyhtiön lainojen korkojakaan ei saa vähentää, jos lainan lyhennykset tuloutetaan asunto-osakeyhtiölle, koska verovähennyksen saa osakeyhtiö. Jos taloyhtiön lainan lyhennykset tuloutetaan osakkeeseen kohdistuvana, silloin osakkeen omistaja voi vähentää veroista lainojen osuuden. Nyt näitäkin verovähennyksiä ollaan leikkaamassa.
Mitä tuo tulouttaminen tarkoittaa? Pitääkö se yhtiölaina ottaa omiin nimiin vai mitä siis tarkoitat?
Ei.
Tulouttaminen on vain tapa taloyhtiön kirjanpidossa, joka tarkoittaa sitä, että asunnon omistaja saa vähentää lyhennyksen omassa verotuksessaaan. Sen vaihtoehto on rahastoiminen, joka on myöskin vain termi taloyhtiön kirjanpidossa, mutta jolloin vähennyksen saa tehdä taloyhtiö, ei osakas. Eikä osakas hyödy siis siitä mitenkään.
Ihme verosepareita palstalla liikkeellä: Kaffepulla luulee, ettei asunnon vuokratulosta tarvitse maksaa veroa ja yksi päivä sinccis luuli, että yli 10v omistetut osakkeet saa myydä verovapaasti!
t.kristallikissa
Olen kyllästynyt sijoittajiin. Ostavat kalliilla kaikki vähänkin ensiasunnoiksi sopivat asunnot ja laittavat kalliilla vuokralle. En ole pahoillani, jos sijoituksensa hieman siis kärsivät.
Vierailija kirjoitti:
Ihme verosepareita palstalla liikkeellä: Kaffepulla luulee, ettei asunnon vuokratulosta tarvitse maksaa veroa ja yksi päivä sinccis luuli, että yli 10v omistetut osakkeet saa myydä verovapaasti!
t.kristallikissa
Älä viitsi haukkua ihmisiä separeiksi. Moinen on todella loukkaavaa ja typerää.
Alue: Aihe vapaa
Maassa pitääkin ajatella asumista kokonaisuutena, ei asuntosijoittajien elämänvinkkelistä.
t. 4 vuokralla olevan asunnon omistaja