Lue keskustelun säännöt.
Mistä löytyisi ostaja kiinteistölle, jonne ei pääse sisään? Kuntotutkimusraportti löytyy ja hinta normaalia alempi
09.12.2020 |
Sen takia juuri, kun kiinteistöön ei voi mennä sisään. Lainhuuto on myyjällä, rasitustodistuksessa ei rasitteita.
Kommentit (492)
Leila Koo kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Leila Koo kirjoitti:
Miten kuntotarkastus on tehty? Tarkastelemalla kiinteistöä ulkopuolelta ja kurkistelemalla ikkunoista sisään?
Se on tehty ihan homekoirien ja asumisterveysasiantuntijan toimesta rakenteita avaten.
Jos ei rakennukseen ole päässyt sisälle, niin ei kukaan asiantuntija pane nimeään papereihin.
Kyllä kuntotarkastaja on päässyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä on kyseessä se jatkusti palstalla uliseva perijä, jonka perimään kesämökkiin on äitipuolella hallintaoikeus.
Onko sinne säilötty ruumiita vai saako kaupan päälle helvetillisen määrän hamstrattua romua? Veikkaan, että kukaan ei ota edes ilmaiseksi vastaan noin mystillistä kiinteistöä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ennen myyntiä rakentaa siihen kiinteistöön ovi niin sinne on helpompi sitten kauppojenkin jälkeen ostajan päästä sisään.
Ovi on, mutta se on lukossa, eikä myyjällä ole avaimia. Muistutan, että lainhuuto on myyjällä eikä kiinteistössäole rasitteta rekistereissä.
Ehkä myyjän kannattaisi sitten vaihdattaa se lukko lukkosepällä. Sen kustannus lie paljon halvempi kuin mitä menettää siinä että joutuu myymään selvään alihintaan asunnon jota ei pääse näkemään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ei voi mennä sisään?
Tätä ei voi ostajalle kertoa. Ei vaan voi.
Täähän on mielenkiintoinen. Pistetääs arvauskisa pystyyn ja veikataan että mitä siellä asunnossa on!
Mä veikkaan, että mummon juoppo veli asuu yhdessa huoneessa syytinkisopimuksella ja tulee kaupanpäällisenä.
Kroppahan siellä mätänee. Ellei parikin.
Ei mätäne. Ostaja pääsee kiinteistöön sisälle kauppojen jälkeen vaihdatettuaan lukot.
Ja syy että myyjä ei voi vaihtaa niitä jo nyt on?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Romahtamis- tai sortumisvaara?
Miksi et omistajana vaihda itse lukkoa etukäteen?
Sitä ei voi ostajalle kertoa, koska jos ostaja tietäisi syyn ja ostaa kiinteistön, hänelle tulee sen suhteen heikompi asema, kuin että ei tiedä, miksei sisään päässyt ennen kauppoja.
Hänelle voi kertoa syyn ainoastaan, jos hän on halukas puijaamaan ja sanomaan myöhemmin, ettei hänelle ollut kerrottu syytä.
Tai jos hän ei halua puijata, niin hänen tulee maksaa sama hinta, kuin tietämättä syytä, vaikka rehellisyys tulisi alentamaan kiinteistön arvoa hänelle vs että puijaisi.
Helposti löytyy, jos se kiinteistö on muuten houkutteleva. Oletan siis, että rakennukseen ei pääse sisään, kiinteistö eli tontti ei ole millään muurilla aidattu. Myyt siis rakennuspaikkaa, maa-aluetta tms., jossa on purettava rakennus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Leila Koo kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Leila Koo kirjoitti:
Miten kuntotarkastus on tehty? Tarkastelemalla kiinteistöä ulkopuolelta ja kurkistelemalla ikkunoista sisään?
Se on tehty ihan homekoirien ja asumisterveysasiantuntijan toimesta rakenteita avaten.
Jos ei rakennukseen ole päässyt sisälle, niin ei kukaan asiantuntija pane nimeään papereihin.
Kyllä kuntotarkastaja on päässyt.
Hänkö sitten sen ainoan avaimen vei tai hukkasi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ei voi mennä sisään?
Tätä ei voi ostajalle kertoa. Ei vaan voi.
Täähän on mielenkiintoinen. Pistetääs arvauskisa pystyyn ja veikataan että mitä siellä asunnossa on!
Mä veikkaan, että mummon juoppo veli asuu yhdessa huoneessa syytinkisopimuksella ja tulee kaupanpäällisenä.
Kroppahan siellä mätänee. Ellei parikin.
Ei mätäne. Ostaja pääsee kiinteistöön sisälle kauppojen jälkeen vaihdatettuaan lukot.
Ja syy että myyjä ei voi vaihtaa niitä jo nyt on?
Sitä ei voi ostajalle kertoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Leila Koo kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Leila Koo kirjoitti:
Miten kuntotarkastus on tehty? Tarkastelemalla kiinteistöä ulkopuolelta ja kurkistelemalla ikkunoista sisään?
Se on tehty ihan homekoirien ja asumisterveysasiantuntijan toimesta rakenteita avaten.
Jos ei rakennukseen ole päässyt sisälle, niin ei kukaan asiantuntija pane nimeään papereihin.
Kyllä kuntotarkastaja on päässyt.
Hänkö sitten sen ainoan avaimen vei tai hukkasi?
Ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ennen myyntiä rakentaa siihen kiinteistöön ovi niin sinne on helpompi sitten kauppojenkin jälkeen ostajan päästä sisään.
Ovi on, mutta se on lukossa, eikä myyjällä ole avaimia. Muistutan, että lainhuuto on myyjällä eikä kiinteistössäole rasitteta rekistereissä.
Mitenkäs vatussa se kuntotarkastaja on sitten muka päässyt sen.
Vai onko tehnyt tarkastuksen siinä pihalla autossa istuen?
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi koskaan kiinteistöä, jota en voisi perinpohjaisesti tutkia. Ihan sama, mitä joku kuntoraportti sanoo. En suosittele myöskään kenellekään muullekaan. Ehkä jos kyseessä olisi 10 000 € hintainen asunto Eirasta, voisin tehdä poikkeuksen, mutta tässä on tuskin kyse sellaisesta.
Paras vaihtoehto olisi siis puijaukseen kykenevä ostaja, joka haluaisi tehdä kiinteistöllä pikavoiton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ennen myyntiä rakentaa siihen kiinteistöön ovi niin sinne on helpompi sitten kauppojenkin jälkeen ostajan päästä sisään.
Ovi on, mutta se on lukossa, eikä myyjällä ole avaimia. Muistutan, että lainhuuto on myyjällä eikä kiinteistössäole rasitteta rekistereissä.
Mitenkäs vatussa se kuntotarkastaja on sitten muka päässyt sen.
Vai onko tehnyt tarkastuksen siinä pihalla autossa istuen?
No on päässyt sisään.
Vierailija kirjoitti:
Helposti löytyy, jos se kiinteistö on muuten houkutteleva. Oletan siis, että rakennukseen ei pääse sisään, kiinteistö eli tontti ei ole millään muurilla aidattu. Myyt siis rakennuspaikkaa, maa-aluetta tms., jossa on purettava rakennus.
En kyllä ostaisi tuollaistakaan jos ei pääse sisään katsomaan mitä mahdollisia ongelmia siellä on. Esim. maahan valunut ongelmajäte (öljysäiliö tms.) tai jotain muuta vaarallista jätettä, asbestia tai mitä lie tekee purkamisestakin paljon haastavampaa (lue kalliimpaa). Ja mahdolliset puhdistusvaatimukset maaperän osalta voi viedä kaiken toivon minkäänlaisen voiton tienaamisesta lähivuosikymmeninä.
Vierailija kirjoitti:
Tässä on kyseessä se jatkusti palstalla uliseva perijä, jonka perimään kesämökkiin on äitipuolella hallintaoikeus.
No niin, tämähän se. Järkyttävä ihmiskuvatus.
Ilmeisesti on kysymys kiinteistöstä, johon leskellä tai muulla henkilöllä on hallintaoikeus. Kiinteistön omistaja haluaisi myydä, asunnon halija ei halua päästää ketään tallustelemaan kotiinsa.
Omistaja haluaa kiinteistöstä rahat heti näppiinsä, mutta kiinteistön ostaja ei saa kiinteistöä käyttöönsä ennen kuin sen hallintaoikeuden nauttija kuolee.
Kuka panisi rahansa kiinni kiinteistöön, josta ei saa vuokratuloa ja jota ei itsekään pääse käyttämään? Sitkeähenkinen asumisoikeuden halitja voi elää vielä 10-50 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helposti löytyy, jos se kiinteistö on muuten houkutteleva. Oletan siis, että rakennukseen ei pääse sisään, kiinteistö eli tontti ei ole millään muurilla aidattu. Myyt siis rakennuspaikkaa, maa-aluetta tms., jossa on purettava rakennus.
En kyllä ostaisi tuollaistakaan jos ei pääse sisään katsomaan mitä mahdollisia ongelmia siellä on. Esim. maahan valunut ongelmajäte (öljysäiliö tms.) tai jotain muuta vaarallista jätettä, asbestia tai mitä lie tekee purkamisestakin paljon haastavampaa (lue kalliimpaa). Ja mahdolliset puhdistusvaatimukset maaperän osalta voi viedä kaiken toivon minkäänlaisen voiton tienaamisesta lähivuosikymmeninä.
Sen voi ostajalle myyjänä kyllä vakuuttaa, että lämmitysmuotona ei ole koskaan ollut öljy, eikä muitakaan vastaavia ympäristövahinkoja ole odotettavissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Romahtamis- tai sortumisvaara?
Miksi et omistajana vaihda itse lukkoa etukäteen?
Sitä ei voi ostajalle kertoa, koska jos ostaja tietäisi syyn ja ostaa kiinteistön, hänelle tulee sen suhteen heikompi asema, kuin että ei tiedä, miksei sisään päässyt ennen kauppoja.
Hänelle voi kertoa syyn ainoastaan, jos hän on halukas puijaamaan ja sanomaan myöhemmin, ettei hänelle ollut kerrottu syytä.
Voi hyvää päivää sentään.. luuletko että tuosta ei synny kaupanpurun oikeutta? Kun ostajalle (jos nyt noin tyhmää ihmistä edes maailmaasta löytyy, että ostaa kiinteistön näkemättä sitä sisältä) selviää että siinä on toisella henkilöllä halintaoikeus, joka on jätetty myyntivaiheessa kertomatta? Tulee vielä vahingonkorvausvaade myntihinnan päälle. Ja ostaja varmasti voittaa sen riidan. JA häviäjä maksaa kaikkien oikeudenkäyntikulut.
Nämä on vaikeita tapauksia. Sukulaiseni oli ostamassa taloa. Ilmeni, että kyseessä oli riitaisa perikunta ja taloa katsomaan mennessä sieltä tultiinkin vastaan haulikon kanssa... Tarvinneeko sanoa, että ei tullut kauppoja.