Miten ihimisillä on varaa ostaa talo?

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:19"]

Laitappa numeroina tuo

[/quote]

Vuokraa maksan tällä hetkellä 650 euroa, lainanlyhennys 340 euroa/kk. Ja asunnon ostohinta 61.000.

No joo, ei se nyt ihan puolta ollut, mutta melkein. My bad ;)

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:19"]

Kuka oikeasti haluu ostaa kerrostalo/rivaria´asuntoa? masentavia neukkukuutioita.

Eikö olisi helpompoaa rakentaa oma ja olisi pihaakin eikä tarvitsisi maksella mitään yhtiövastikkeitq.

[/quote]

Jos rakennat itse ( osaat rakentaa ja sinulla on aikaa siihen! ) saat sen ok-talon halvemmalla. Mutta tulee joka tapauksessa kalliiksi, pk-seudulla tontitkin ovat kalliita ja rakennuttaminen tulee kalliiksi.

Harvalla nuorellaparilla on varaa suoraan siihen omakotitaloon ja tämän tietävät kaikki, jotka elävät omilla tienesteillään!

Ok-talossa maksat kiinteistöön liittyviä kuluja ja lisäksi maksat kiinteistöveroa, jota on viime vuosina nosteltu jatkuvasti.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:19"]

Kuka oikeasti haluu ostaa kerrostalo/rivaria´asuntoa? masentavia neukkukuutioita.

Eikö olisi helpompoaa rakentaa oma ja olisi pihaakin eikä tarvitsisi maksella mitään yhtiövastikkeitq.

[/quote]Olis mutta niitä ei osta kukaan. Siellähän röhkit yksin tönössös sittenkin kun muuttotappiopaikkakunta hiljenee täysin

Tajuatteko te, jotka asutte jossain muualla kuin pääkaupunkiseudulla, kuinka eri arvoisessa asemassa, eli hyvässä sellaisessa, te olette, asuntohintojen suhteen. Etsiskelen just kolmiota Vantaalta. Hyväkuntoisesta kerrostalokolmista n. 70m2 saa pulittaa vähintään 200.000 euroa. Samalla rahalla ostaisi komeita omakotitaloja jostain sisä-Suomesta.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:21"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:19"]

Laitappa numeroina tuo

[/quote]

Vuokraa maksan tällä hetkellä 650 euroa, lainanlyhennys 340 euroa/kk. Ja asunnon ostohinta 61.000.

No joo, ei se nyt ihan puolta ollut, mutta melkein. My bad ;)

[/quote]

61 000  eurolla ei saa pk-seudulla yhtään minkäänlaista asuntoa. Tämän päivän halvin asunto Helsingissä maksaa Oikotien mukaan 97 000 ja on 32m2 yksiö Pihlajamäessä. Näkyy olevan "Tarjouskauppakohde" joten myyjä odottaa saavansa asunnosta yli 100 000 euroa.

Saahan niitä mummonmökkejä ja tontteja hyvin edullisesti syrjäseuduilta, moni kuolinpesä on tyytyväinen, kun pääsee  niistä eroon.

Lapseton työssäkäyvä pariskunta sai helposti lainaa isoon keskustakaksioon, jossa kelpaa elellä vaikka lopun ikäänsä.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:37"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:19"]

Kuka oikeasti haluu ostaa kerrostalo/rivaria´asuntoa? masentavia neukkukuutioita.

Eikö olisi helpompoaa rakentaa oma ja olisi pihaakin eikä tarvitsisi maksella mitään yhtiövastikkeitq.

[/quote]Olis mutta niitä ei osta kukaan. Siellähän röhkit yksin tönössös sittenkin kun muuttotappiopaikkakunta hiljenee täysin

[/quote]

Ai jaa, meidän itse suunniteltu ja rakennettu talo myytiin aikoinaan 2 viikossa:) Mutta sen pohja olikin fiksumpi kuin peruspakettitalojen. Ja tosiaan 100k€ tehtiin puhdasta voittoa (myytiin tuplahinnalla raksakuluihin nähden - silloinen laina). Tosin asutaan muuttovoittokunnassa.

10/23/35

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:45"][quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:21"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 12:19"]

Laitappa numeroina tuo

[/quote]

Vuokraa maksan tällä hetkellä 650 euroa, lainanlyhennys 340 euroa/kk. Ja asunnon ostohinta 61.000.

No joo, ei se nyt ihan puolta ollut, mutta melkein. My bad ;)

[/quote]

61 000  eurolla ei saa pk-seudulla yhtään minkäänlaista asuntoa. Tämän päivän halvin asunto Helsingissä maksaa Oikotien mukaan 97 000 ja on 32m2 yksiö Pihlajamäessä. Näkyy olevan "Tarjouskauppakohde" joten myyjä odottaa saavansa asunnosta yli 100 000 euroa.

Saahan niitä mummonmökkejä ja tontteja hyvin edullisesti syrjäseuduilta, moni kuolinpesä on tyytyväinen, kun pääsee  niistä eroon.

[/quote]

No minähän sanoinkin että pikkupaikkakunnalta :D en lähtisi pääkaupunkiseudulle noin muutenkaan, vielä vähemmän siksi että siellä maksaa kaikki nii älyttömästi. Ihan sama se hoitajan työn puolesta on asuuko sitä Vantaalla vai Rovaniemellä, samaa työtä. Ei ole mitään siteitä etelään muutenkaan :)

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 11:15"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 09:41"]No eihän sitä taloa kerralla eikä kokonaan lainalla osteta. Ensin säästetään muutama vuosi, sitten ostetaan pieni asunto. Kun lapsia alkaa tulla, vaihdetaan hieman isompaan, ja sitten esim 15 vuoden kuluttua sen säästämisen alkamisesta se oma talo. Tällä tavalla työssä käyvällä pariskunnalla on varaa ostaa se talo jopa pääkaupunkiseudulta. Mutta valintoja se vaatii. Ei kalliita vaatteita ja reissuja, vaan oikeaa säästämistä. Ja sitä työtä.

Oikeasti aika moni saa myös hieman pääomaa vanhemmiltaan, se helpottaa sitä säästämisessä alkuunpääsyä,

[/quote]

Tämän perinteisen mallin ongelma on se, että nykyisin asumistottumukset ja vaatimustaso ovat ihan toista kuin vaikkapa 1980-luvulla. Silloin rivitalokolmioon mahtui nelihenkinen perhe, mutta nyt tarvitaan oma huone joka lapselle ja työhuone vanhemmille, kodinhoitotilaa, säilytystilaa ja iso keittiö. Lapsiperheet tiedostavat sen, että tilaa tarvitaan silloin, kun lapset ovat pieniä ja asuvatt vielä kotona, ei 15 vuoden päästä, kun esikoinen pääsee ripiltä ja muuttaa kohta omilleen.

[/quote]

1980-luvun alun lapsena kaikilla kavereillani/sukulaislapsilla oli omat huoneet ja suht isot asunnot..kukaan ei asunut missään pikkukopperoissa..mutta ei ollakaan pk-seudulta.

Onhan se kiva asua n. 120km Helsingistä, suht lähellä Tamperetta ja kiva  uudehko omakotitalo ostettu n. 220 000e.... :) Ei tarvitse edes asua missään susirajan takana että saa jo hyviä taloja "halvalla" :) Kuitenkin täältäkin on mukavan lyhyt matka Pk-seudulle jos sinne halajaa.

Pääkaupunkiseudulla voi pelkkä tontti olla jo sen 200 000€.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 10:53"][quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 10:39"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 09:46"]

Pk seudulla näin:

- 19v ostettu eka yksiö

- 21v pieni kaksio joka vaihdettiin isompaan pari vuotta myöhemmin

- sitten 3h ja lopulta rivari 26v:nä

- 37v:nä ostettu tontti ja rakennettu oma eka talo

- em talo myyty 6 vuotta myöhemmin ja tehty 100k€ voittoa

- 46v:nä rakennettu nykyinen talo, arvo n 700k€, velkaa vielä vähän jäljellä

Nyt on tarkoitus myydä tämä taloa ja rakentaa pienempi "lopullinen" velaton talo, rahaa jää vielä tilillekin sen jälkeen.

[/quote]Buahahaa ja kuka ostaa? Voin tarjota 150 00 tuosta jos kiltisti pyydät eikä ole homeessa

[/quote]

Saahan sitä tarjota. Tuskin pk seudulla kukaan myy uudehkoa 250m2 taloa tuohon hintaan:D Jatka uneksimista;)

[/quote]

Ihan mielen kiinnosta kyselen että missä talo sijaitsee, kuulostaa kalliilta ellei ole meren rannassa tai lähellä. Oma talo korkealla kalliolla länsi-luoteis Helsingissä, 230neliöä ja 600 000 pyyntihintaa jatkuvasti jouduttiin hilaamaan alaspäin. Ja oli (no tietenkin omasta mielestäni) hyväkuntoinen ja kaunis koti, isolla 900neliön tontilla (ei rakennusoikeutta tosin).

Meillä maksoin talo isolla tontilla (3ha) 25 000e tehtiin remppaa 40 000e. Uusittiin aivan kaikki. nyt meillä on käytännössä uusi talo ja lainaa ei enää juuri mitään.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 13:03"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 10:53"][quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 10:39"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 09:46"]

Pk seudulla näin:

- 19v ostettu eka yksiö

- 21v pieni kaksio joka vaihdettiin isompaan pari vuotta myöhemmin

- sitten 3h ja lopulta rivari 26v:nä

- 37v:nä ostettu tontti ja rakennettu oma eka talo

- em talo myyty 6 vuotta myöhemmin ja tehty 100k€ voittoa

- 46v:nä rakennettu nykyinen talo, arvo n 700k€, velkaa vielä vähän jäljellä

Nyt on tarkoitus myydä tämä taloa ja rakentaa pienempi "lopullinen" velaton talo, rahaa jää vielä tilillekin sen jälkeen.

[/quote]Buahahaa ja kuka ostaa? Voin tarjota 150 00 tuosta jos kiltisti pyydät eikä ole homeessa

[/quote]

Saahan sitä tarjota. Tuskin pk seudulla kukaan myy uudehkoa 250m2 taloa tuohon hintaan:D Jatka uneksimista;)

[/quote]

Ihan mielen kiinnosta kyselen että missä talo sijaitsee, kuulostaa kalliilta ellei ole meren rannassa tai lähellä. Oma talo korkealla kalliolla länsi-luoteis Helsingissä, 230neliöä ja 600 000 pyyntihintaa jatkuvasti jouduttiin hilaamaan alaspäin. Ja oli (no tietenkin omasta mielestäni) hyväkuntoinen ja kaunis koti, isolla 900neliön tontilla (ei rakennusoikeutta tosin).

[/quote]

Pk seudulla. Tällä alueella kaikki 2000 luvun yli 200 m2 kivitalot on tätä hintaluokkaa eli ei tosiaankaan ole kyse meidän "virhearvioinnista". Meille on tarjottu tästä 650k€ mutta emme myyneet sillä hinnalla. Merelle 2km linnuntietä, kilsa uimajärvelle, 800m - 1km kaikkiin palveluihin, 20 min Helsingin keskustaan autolla. Tontti poikkeuksellisen iso (yleensä täällä 850-1600m2) eli 3000m2

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 11:19"]

Kuka haluaa talon ja kaikki siihen liittyvät ulko-ja sisätyöt, lämmityskulut, lumenluonnit, nurmikonajelut ym ym ym?

Joo on meilläkin oma koti pk-seudulla ja asuntolaina mutta ei taloa. Lainasta 80 000e jäljellä ja sitä maksetaan n.1000e/kk pois.

[/quote]Ei talossa ole mitään sellaista kulua jota ei olisi myös osakkeessa. Talossa saa itse pättää asioista, yhtiössä ei, saati sitten vuokralla.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 11:47"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 11:17"]

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 09:41"]

No eihän sitä taloa kerralla eikä kokonaan lainalla osteta. Ensin säästetään muutama vuosi, sitten ostetaan pieni asunto. Kun lapsia alkaa tulla, vaihdetaan hieman isompaan, ja sitten esim 15 vuoden kuluttua sen säästämisen alkamisesta se oma talo. Tällä tavalla työssä käyvällä pariskunnalla on varaa ostaa se talo jopa pääkaupunkiseudulta. Mutta valintoja se vaatii. Ei kalliita vaatteita ja reissuja, vaan oikeaa säästämistä. Ja sitä työtä.

Oikeasti aika moni saa myös hieman pääomaa vanhemmiltaan, se helpottaa sitä säästämisessä alkuunpääsyä,

[/quote]Halvemmaksi tulee ostaa heti mieleinen, kun säästää ja vaihdella suurempaan, sillä hinnat nousee kaiken aikaa, jopa nyt kun on taloudessa huonot ajat.

[/quote]

Vaihtaessa on edellisen asunnonkin arvo noussut, ei siinä välttämättä jää yhtään tappiolle.

[/quote]Myös sen ostettavan kohteen hinta on noussut, se olisi ollut aikaisemmin halvemi, aina näistä kaupoista menettää välittäjän palkkiot ja varansiirtoverot, eikä muuttaminenkaan ole koskaan ilmaista. Aina joutuu ostamaan huonekaluja, verhoja ja mattoja yms. kun ei sovi suoraan asunnosta toiseen.

[quote author="Vierailija" time="18.04.2014 klo 13:08"]

Meillä maksoin talo isolla tontilla (3ha) 25 000e tehtiin remppaa 40 000e. Uusittiin aivan kaikki. nyt meillä on käytännössä uusi talo ja lainaa ei enää juuri mitään.

[/quote]Vanhasta ei koskaan saa remontoimalla uutta, ellei ihan oikeasti rakenna sitä uusiksi.

Nykyään et noilla tuloilla saa mitään lainaa...

Vierailija kirjoitti:

Me otettiin miehen kanssa laina 250 000 ja rakennettiin 170m2 omakotitalo pienelle maalaispaikkakunnalle. Ikää oli 22 & 24, eikä edes lapsia.

minä ostin 7000 eurolla maalta ison talon rauhallisesta paikasta omalla rahalla ja ei ole minullakaan lapsia. ostin myös mökin vesistön ääreltä samalla hinnalla ja pian ostan tontin myös suuren järven ääreltä.

kaikki OMALLA RAHALLA ILMAN LAINAA!

T: Janne

Kyllä meillä ihan kivasti oli varaa ostaa asuntomme. Vanhassa 52 neliön luukussa vuokra oli reilut 1100 euroa kuukaudessa. Tässä 98 neliön rivarissa lyhennykset ovat 750 e/kk ja vastike n. 500 e/kk (valmistui iso remontti juuri, joten vastiketta maksetaa n200e normaalia enemmän). Mieluummin maksan tuota lyhennystä itselle kuin järjetöntä vuokraa vuokranantajalle.

Otettiin lainaa 220 000 euroa ja omia säästöjä oli 25 000 euroa. ASP-laina ja valtiontakaus. Pankissa sanoivat, että ottakaan vielä 100 000 euroa lisää lainaa niin saatte omakotitalon. Todettiin, että ei meistä ole sellaista ylläpitämään ja reilun 300 000 euron laina tuntui liian isolta. Tuolloin meidän yhteiset nettotulot olivat noin 3800 euroa kuukaudessa. Eli suhteellisen pienillä tuloilla annetaan melko isoakin lainaa nykyään, kunhan se 10% myyntihinnasta on säästössä ja takaajana on valtio.