Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
asunnon osto oli suuri virhe
23.03.2014 |
Ostin syksyllä asunnon, koska olin pitkään haaveillut omistusasunnosta. Sen jälkeen kaikki onkin mennyt päin metsää. Kun ostin, ei taloon ollut tulossa remontteja tai mitään muutakaan, jonka olisiitänyt nostaa vastiketta tai aiheuttaa harmaita hiuksia. Väärin. Heti alkuun ekaan kerrokseen vuosi jostain putkesta vettä. Ei siinä, vakuutus korvasi mutta samalla päätettiin ottaa kuntokartoitus koko taloon. Yksi ylimmän kerroksen asunnon seinä oli homeessa. Ovet eivät ole tiiviit. Kattoremontti edessä. Parvekkeet maalattava ja julkisivua parannettava. Siis ihan kauheasti kaikkea. Lainaa on otettu ihan sairas summa ja esim. mun vastike tuplaantui seuraavaksi 10 vuodeksi. Ei voi olla totta! Ihan painajaista.
Tuo vaikuttaa talouteeni jo jonkin verran, jokakuinen säästösummani meneekin nyt taloyhtiön lainaan. Ja tiesin kyllä, että kaikkea voi käydä mutta että näin monta juttua heti ja samaan aikaan!
Kaduttaa koko asunnon osto. Saakohan tata edes myytyä, kun vastike on valtava?
Onko muille käynyt vastaavaa? Menikö asunto kaupaksi?
Kommentit (30)
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:49"]
Vaikka ostaisi uudesta talosta, ei ole taattua, etteikö siinä olisi vikaa. Olen LVI-alalla ja on tapauksia, että on 2000-luvun taloja korjattu, isojakin remontteja on jouduttu tekemään rakennusvirheiden takia. Myös korjauksia tehdään huolimattomasti ja väärin.
[/quote]Rakentajan virhevastuu on 10 vuotta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:49"]Nykyään ei oo takeita siitä että uudetkaan talot ois hyvin rakennettuja.
[/quote]
No ei, mutta jos talo on ihan uusi rakennuttajalla on takuu voimassa. Ja aivan varmasti suuremmalla todennäköisyydellä kallista korjattavaa ilmenee 1984 kuin 2004 rakennetussa talossa (esim. putki-, julkisivuremontit).
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:50"][quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:46"]No kai katon kunnon päällepäin näkee. Samoin ovien tiiveyden voi ihan käteen tuntea.
[/quote]
Hah. Tämä talo on kuusikerroksinen, miten ton katon olisi voinut nähdä?
[/quote]
hö. Kai nyt näet dilmillä mistä materiaalista katto on tehty jne ja voit hiukan päätellä että olisiko remontin tarpeessa jos talolla ikää 30v. Ei tuollainenkaan asia voi täytenä yllärinä tulla.
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:54"]
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:49"]
Vaikka ostaisi uudesta talosta, ei ole taattua, etteikö siinä olisi vikaa. Olen LVI-alalla ja on tapauksia, että on 2000-luvun taloja korjattu, isojakin remontteja on jouduttu tekemään rakennusvirheiden takia. Myös korjauksia tehdään huolimattomasti ja väärin.
[/quote]Rakentajan virhevastuu on 10 vuotta
[/quote]
Mutta se ei ole noin yksiselitteistä. Remontin ajaksi saattaa joutua muuttamaan pois kotoaan ja asunto on otettava sieltä mistä se osoitetaan tai muuten omalla kustannuksella. Eräässä tapauksessa tuo 10 vuotta ehti nippa nappa kulua ja nyt saa nähdä kuinka käy, rakentaja ja rakennuttaja tappelevat siitä, kenen on vastuu. Se kun on eri asia, rakentaja ja rakennuttaja siis.
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:50"][quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:46"]No kai katon kunnon päällepäin näkee. Samoin ovien tiiveyden voi ihan käteen tuntea.
[/quote]
Hah. Tämä talo on kuusikerroksinen, miten ton katon olisi voinut nähdä?
[/quote]
no kiipeämällä katolle katsomaan? Meillä isntä tutkii kaiken aina ennen kuin ostetaan yhtään mitään. Katoille, vinteille, välitiloihin, kellarikomeroihin, joka paikkaan on katsottu monet kerrat, valutettu vedet ja tsekattu että vesipaineet kohdillaan, viemärit vetää...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tiedän talon, joka on valmistunut 12/2012. Osakkaat aloittavat oikeusprosessin rakennuttajaa vastaan takennusvirheistä. Prosessi kestää vuosia ja ja jos lopputulos on osakkaille epäedullinen, jää rakennusvirheiden lisäksi maksettavaksi myös oikeudenkäyntikulut.
Asunto-osakeyhtiöillä EI ole mitään pakollista isoa kuntotarkastusta. Mutta korjausselvitys/-suunnitelma on jokaisella taloyhtiöllä oltava eli ostaja pääsee näkemään, mitä remontteja on TIEDOSSA. Mahdollisia kosteusvahinkoja eri osakehuoneistoissa ei voi mitenkään tietää, paitsi päättelemällä siitä, koska märkätiloja on uusittu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sunhan kannattaisi ottaa lisää asuntolainaa ja maksaa sillä rahalla se yhitölaina pois, neuvittelet vaan pankin kanssa sellaisen maksuajan että pystyt maksamaan. Onko pabkkilainan luhennys nyt sellainen että siinä on varauduttu korkotason nousuun?
Taloyhtiön hallitus on hoitanu tehtävänsä huonosti jos nuo remontit tulivat 'yllättäen', kun taloyhtiöllä pitäisi olla remonttitarve selvillä seuraavaksi viideksi vuodeksi. Se nyt on swlvää että 80-luvun talossa aina jotain remonttia tulee
Jos on osaketta ostamassa, pitää tarkkaan tutkia kuinka vanhat ovat putket, vesieristykset ja viemärit, onko tarvetta julkisivu- tai parvekeremonteille, milloin viimeksi on tehty kattoremontti. Tässä on lueteltuna kalleimmasta päästä korjauskustannuksia. Jos kaikki nämä on tulossa, on edessä isot laskut. Jos et itse osaa näitä arvioida, kannattaa ostaessa käyttää ammattilaista apuna, eli kuntotarkastajan voi kutsua osakekauppaankin. Me olemme juuri löytäneet ostajan osakkeelleemme ja meillä kävi kuntotarkastaja. Meillä on kaikki juuri remontoitu, mutta semmoinen uusi tieto tuli meillekin, että tojalevyjen käyttöikä on 40 vuotta ja se on tullut täyteen. Ostaja halusi silti ostaa.
Alue: Aihe vapaa
[quote author="Vierailija" time="23.03.2014 klo 16:49"]Ei kai niitä kaikkia remontteja nyt heti toteuteta?
[/quote]
Tehdään peräjälkeen eli varmaan ensi vuoden alkuun asti on koko ajan joku remppa käynnissä.