Lue keskustelun säännöt.
Olettehan tajunneet, että vanhempienne asunnon arvo romahtaa perintönä?
16.02.2014 |
Odotatteko kieli pitkällä vanhempienne asunnon laittamista lihoiksi sitten, kun peritte sen/ne? Niin tekee moni muukin, mutta ei ota huomioon asuntojen kysynnän rajua laskua siinä vaiheessa kun väestö vähenee suurien ikäluokkien poistuessa. Kun ei ole kysyntää, hinnat romahtavat (pl. kasvukeskukset, joita Suomessa vähän). Älkää siis laskeskelko nykyhinnoilla, minkä verran nettoatte ja mitä rahoilla teette. Toteutuvat kauppahinnat tulevat olemaan jotain ihan muuta!
Kommentit (90)
Olettehan tajunneet, että olette itsekkäitä paskoja. Se on vanhempienne koti ja kenenkään ei tulisi kieli pitkällä odotella perintöä, vaan surraa päivää kun kuolevat ihan muista syistä kuin asuntoveloista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On muuten todella vastenmielinen ilmiö tämä tulevien perintöjen laskeskelu, varsinkin kun ne suuret ikäluokat ovat vastikään jääneet eläkkeelle. Olen kohta neljänkymmenen eivätkä vanhempani ole edes omien vanhempiensa perintöä vielä saaneet, kaksi mummoa siis hengissä.
Jos vanhempani elävät edes omien vanhempiensa ikäiseksi, olisin äitini kuollessa 65-vuotias, ainakin. Ehkä siihen mennessä jokaisen on tervettä opetella pärjäämään omilla. Teollisuuspaikkakunnalla menee nyt kohtuullisesti ja vanhempieni talo on nyt uudehko, mutta tilanne voi muuttua vuodessa parissa jos niille isoille työllistäjille tapahtuu jotain.
Tosiaan jos nyt hinnat romahtaisivat niin eikö silloin olisi syytä olla enemmän huolissaan omastaan? Kun ei se romahdus kysy jokaisesta kohteesta erikseen että omintaako tämän perikunta.
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 10:50"]
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 10:25"]
Odotatteko kieli pitkällä vanhempienne asunnon laittamista lihoiksi sitten, kun peritte sen/ne? Niin tekee moni muukin, mutta ei ota huomioon asuntojen kysynnän rajua laskua siinä vaiheessa kun väestö vähenee suurien ikäluokkien poistuessa. Kun ei ole kysyntää, hinnat romahtavat (pl. kasvukeskukset, joita Suomessa vähän). Älkää siis laskeskelko nykyhinnoilla, minkä verran nettoatte ja mitä rahoilla teette. Toteutuvat kauppahinnat tulevat olemaan jotain ihan muuta!
[/quote]
Romahtaa????
Hehheh, sä taidat olla näitä asuntojen hintakuplasta varoittelijoita, joita on ollut liikkeellä liki 15 vuotta tyyliin; Odottakaahan vain, kohta se asunnon arvo romahtaa, lainat ovat ylisuuria, kyllä kohta kupla puhkeaa.
Miten vaikeaa se on tajuta, että Suomessa ei ole mitään hintakuplaa! Tämä käy helposti ilmi kun vertaa vuokria ja lainanlyhennyksiä.
Sitä paitsi Suomen asukasluku kasvaa koko ajan, kyllä niitä asuntoja tarvitaan edelleen, myös siellä maaseudulla...
[/quote]
Kiitoksia, tulihan se järjenkin ääni sieltä. Alkuosa olikin kuin Taloussanomien papparaisten kiitorataa. Ne palvelutalojen katkerat sedät odottavat innoissaan, että koko Suomi menee pian hautaan yhdessä heidän kanssaan.
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 10:31"]
En odota, vaan olen sisarusteni kanssa huolissaan siitä mitä teemme talolla, jolla ei ole mitään arvoa. Kuinka kalliiksi sen purkaminen tulisi? Jos sen sijaan sen myy siinä kunnossa kuin se on, kuinka välttää edesvastuuseen joutuminen todennäköisisitä homevaurioista? Itse tontilla on kyllä arvoa, sen jätämme yhteisomistukseen tai kukin voi myydä osuutensa pois muille sisaruksille, jos tahtoo.
[/quote]
Jos tontti on rahan arvoinen, myytte tietenkin talon ns. purkukuntoisena. Sen jälkeen ette vastaa mistään, mitä talosta mahdollisesti myöhemmin löytyy. Jos ostaja ei pura taloa, se on hänen ongelmansa.
Kiinteistön yleensä saa helpommin myytyä kuin osakehuoneiston, joka on räjähdyspisteessä ja sijaitsee väärässä paikassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 10:50"]
Romahtaa????
Hehheh, sä taidat olla näitä asuntojen hintakuplasta varoittelijoita, joita on ollut liikkeellä liki 15 vuotta tyyliin; Odottakaahan vain, kohta se asunnon arvo romahtaa, lainat ovat ylisuuria, kyllä kohta kupla puhkeaa.
Miten vaikeaa se on tajuta, että Suomessa ei ole mitään hintakuplaa! Tämä käy helposti ilmi kun vertaa vuokria ja lainanlyhennyksiä.
Sitä paitsi Suomen asukasluku kasvaa koko ajan, kyllä niitä asuntoja tarvitaan edelleen, myös siellä maaseudulla...
[/quote]
No en muuten ole näitä "rommareita". Hintakupla on hieman eri asia kuin se, mitä minä tässä tarkoitan.
Väität Suomen asukasluvun kasvavan koko ajan. Eikö sinulle näytetty alakoulussa väestöpyramidia? Kertoisitko minulle, mistä se kasvu tulee, kun persut eivät päästä edes maahanmuuttajia väestöämme kasvattamaan?
ap
Homma hoidettu. Äiti dementiaosastolla ja talo jo pankkitilillä/osakkeissa. Äiti ei millään saa kaikkia rahoja kulutettua vaikka hänelle ostettaisiin tästä eteenpäin hieroja, kampaaja ja jalkahoito joka viikko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tuskin nyt ihan romahtaa, äitini asuu kolmiossa Töölössä.
Toisaalta en toivo sen koituvan meidän huoleksemme vielä pariinkymmeneen vuoteen, markkinat ehtivät muuttua moneen kertaan.
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 11:01"]
Tosiaan jos nyt hinnat romahtaisivat niin eikö silloin olisi syytä olla enemmän huolissaan omastaan? Kun ei se romahdus kysy jokaisesta kohteesta erikseen että omintaako tämän perikunta.
[/quote]
No aihe tuli mieleeni, kun kuuntelin erään tuttavan suunnitelmia siitä, mitä hän tekee vanhempien talon myynnistä saaduilla rahoilla. En sanonut hänelle mitään ääneen, mietin vain ettei kannattaisi noita rahoja laskeskella nykyarvon mukaan (jos nyt jätetään huomioimatta se, kuinka noloa moinen laskeskelu ylipäätään on). Se arvo kun on useimpien talojen kohdalla riippuvainen väestön koosta = asuntojen kysynnästä. Kuten aloituksessa sanoin, pysyvissä kasvukeskuksissa tilanne on toinen, mutta Suomi on niin suuri pinta-alaltaan että hyvin paljon asuntoja on myös ei-kasvukeskuksissa.
Omaa asuntoa tämä ei niinkään koske, jos aikomus on joka tapauksessa jatkaa siinä asumista. Silloin sen arvo on kuitenkin teoreettinen ja vaikuttaa lähinnä lainanottokykyyn vakuusarvon myötä.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti on tosiaan suurten ikäluokkien kodeissa paljon parempi kuin 2000-luvulla omakotitalon rakentaneille. Kun odottamanne hetki koittaa kahdenkymmenen vuoden kuluttua ja toinenkin vanhemmistanne viimein kuolee, voittekin rakentaa uuden talon sille paremmalle tontille. Oma älvärinne jää mätänemään. Eihän sekään silloin mikään uusi ole.
Omakotitalo huonolla paikalla kannattaisi myydä nyt, yleisellä hintakuplalla tai -kuplattomuudella ei asian kanssa ole tekemistä. On fakta, että vanhusväestön määrän räjähtäessä keskusta-asunnot ovat kysytympiä kuin huonojen kulkuyhteyksien päässä olevat "kirvesmiehen unelmat".
No mistä noita asunnon hinnan romahtamisia tai nousuja voisi vuosikymmeniä etukäteen tietää? Ja mitä väliä? Jos on joku asunto perinnöksi tulossa niin onhan se plussaa joka tapauksessa.
En asuntoakaan ostanut sillä ajatuksella, että sen arvo olisi jotain joskus. Onpahan halvempaa asua viiden vuoden päästä kun lainan olen maksanut pois. Isoja remontteja ei ole silloin tiedossa, joten yhtiövastike vain maksettavana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä kyllä vanhempien kodit ovat paljon paremmilla paikoilla ja kaikin puolin parempia kuin oma, joten en ole huolissani. Toki tarkoitus ei olisi edes myydä esim. äitini asuntoa kunhan hänestä joskus aika jättää. Olisi ihanaa jos saisin omamme kaupaksi ja voisimme muuttaa äidin asuntoon :) Tosin tuskin elän yhtä pitkään kuin äitini.
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 10:31"]En odota, vaan olen sisarusteni kanssa huolissaan siitä mitä teemme talolla, jolla ei ole mitään arvoa. Kuinka kalliiksi sen purkaminen tulisi? Jos sen sijaan sen myy siinä kunnossa kuin se on, kuinka välttää edesvastuuseen joutuminen todennäköisisitä homevaurioista? Itse tontilla on kyllä arvoa, sen jätämme yhteisomistukseen tai kukin voi myydä osuutensa pois muille sisaruksille, jos tahtoo.
[/quote]
Voittehan aina polttaa sen. Saa kai omalle talolle tehdä mitä haluaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suuret ikäluokat on jo pääosin talonsa myyneet ja muuttaneet kerrostaloihin. Näin ihan siksikin, että suuret ikäluokat ovat syntyneet 1945 - 1950, joten he ovat nyt noin 64 - 69 v ikäisiä. Maalla on tilan ottanut seuraava sukupolvi, kaupungissa ei enää jakseta makaa isoa kiinteistöveroa ja hoitaa tonttia. Omaisuutta on siis realisoitu ja vaihdettu koti pienempään.
Juu, ihan kohta alkaa laulu siitä, että ei meidän vanhemmat eikä edes meidän 92v isomummu, joka vielää asuu yksinään 18h+k kartanoaan kolmen hehtaarin tontilla. Kirjoitinkin ikäluokkansa edustajista keskimäärin. Lähes puolet suurista ikäluokista asuu muuten kerrostalossa jo valmiiksi.
Ei pidä paikkaansa, että suurin osa suurista ikäluokista olisi pesiytynyt kerrostaloihin. Asumme itse tälläisellä suurten ikäluokkien omakotitaloalueella eli talot on rakennettu 77-83. Meidän kadulla on esimerkiksi 24 taloa, joista vain kahdessa ei ole alkuperäiset omistajat. Taloja on tosi vähän myynnissä ja suurimmassa osassa asuu näitä 60-70 -vuotiaita. Muutama vuosi sitten menivät aina töihin, mutta nyt alkaa porukka olla poikkeuksia lukuunottamatta kotolaisina. Mikään ei viesti, että haluaisivat muuttaa vielä mihinkään. Sukupolven vaihdosta saa odottaa vielä hetken. Kukapa sitä kodistaan lähtee? Vaihtaa oman pihan ja tilavan kodin johonkin pieneen boksiin päikseen? Sitä paitsi omakotitaloissa asuminen on usein edullisempaakin, jos vasara pysyy kädessä. Asutaan suuren kaupungin lähiössä eli sinänsä taloista saisi hyvän hinnan.
en tiedä minkä ikäisenä ap meitä palstan lukijoita pitää? itse olen 35v ja äitini alle 60v. vanhemmillani on vuonna 91 valmistunut talo. älä siis yleistä.
Ei kaikkien vanhemmat asu jossain vanhassa torpassa korvessa.
Esim. meillä "vanhuksilla" keskisuuren kaupungin keskussa uudehkossa talossa 120 neliötä. Eli ei ihan ensiksi tuollaisen asunnon arvo romahda.
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 10:25"]Odotatteko kieli pitkällä vanhempienne asunnon laittamista lihoiksi sitten, kun peritte sen/ne? Niin tekee moni muukin, mutta ei ota huomioon asuntojen kysynnän rajua laskua siinä vaiheessa kun väestö vähenee suurien ikäluokkien poistuessa. Kun ei ole kysyntää, hinnat romahtavat (pl. kasvukeskukset, joita Suomessa vähän). Älkää siis laskeskelko nykyhinnoilla, minkä verran nettoatte ja mitä rahoilla teette. Toteutuvat kauppahinnat tulevat olemaan jotain ihan muuta!
[/quote]
Taidan olla onnellinen, kun en odota mitään vanhemmiltani, vaan olen itse oman omaisuuteni hankkinut. Siksi toiseksi vanhempani ovat nuoria ja toivon heille pitkää ikää. Heillä on kiva talo pk-seudulla kalliilla alueella. Toivon, että he käyttävät omaisuutensa itsensä hellimiseen eläkepäivinä. Niin isovanhempanikin tekivät ja hyvä niin. Meidän suvussa vanhukset ovat varakkaita ja 'tuhlaavat' omaisuutensa kotiapuun, huvitteluun, harrastuksiin ja ulkomaanmatkoihin. Keski-ikäiset raatavat työssä. Nuoret opiskelevat ja köyhäilevät. Love it.
[quote author="Vierailija" time="16.02.2014 klo 11:00"]
On muuten todella vastenmielinen ilmiö tämä tulevien perintöjen laskeskelu, varsinkin kun ne suuret ikäluokat ovat vastikään jääneet eläkkeelle. Olen kohta neljänkymmenen eivätkä vanhempani ole edes omien vanhempiensa perintöä vielä saaneet, kaksi mummoa siis hengissä.
Jos vanhempani elävät edes omien vanhempiensa ikäiseksi, olisin äitini kuollessa 65-vuotias, ainakin. Ehkä siihen mennessä jokaisen on tervettä opetella pärjäämään omilla. Teollisuuspaikkakunnalla menee nyt kohtuullisesti ja vanhempieni talo on nyt uudehko, mutta tilanne voi muuttua vuodessa parissa jos niille isoille työllistäjille tapahtuu jotain.
[/quote]
Fiksuahan tässä tapauksessa olisi siirtää perintö yhden (tai miksei jopa kahden) sukupolven yli, jolloin perintöveroissa säästäisi hyvin. Tuskin kuitenkaan kannattaa edes hetken kuvitella, että suuret ikäluokat jättäisivät jotain hamuamatta itselleen, jos siihen on mahdollisuus. Harvat poikkeukset vahvistavat säännön.
Enemmän mietin sitä, miten siitä kämpästä pääsee eroon sitten, kun joskus jää perinnöksi. Pakollisia maksuja tulee joka kuukausi, mutta miten niitä on varaa maksaa tyhjästä asunnosta vielä oman asunnonn lisäksi? Joo, en odottele perintöjä enkä laske saavani tuloja asunnon myynnistä.