Lue keskustelun säännöt.
Pankkivirkailijaa paikalla?
15.02.2014 |
Tai joku muukin asuntolainaekspertti saa vastata: Alemme rakentaa ensi kesäkuussa. Sillloin tästä entisestä asunnosta on lainaa jäjellä 20 000 pankkilainaa Nordeaan ja 15 000 yhtiölainaa. Jos emme myy tätä entistä ennen rakentamista, niin voimmeko saada uuteen asuntoon lainaa myös jostakin toisesta pankista? Näin pääsisimme kilpailuttamaan pankkeja. Nykyinen asunto on arviolta 175 000 arvoinen. Eli vakuuksia on, mutta tämän asunnon osakekirjat lienevät siellä Nordeassa tuon entisen lainan vakuutena. Voidaanko asunnon vakuusarvot jakaa kahdelle eri lainalle?
Kommentit (6)
Toinen rahoittaja voi ottaa jälkipantin myös vakuuteen.... Tällöin pankit tekevät keskenään sopimuksen vakuuksista ja kun laina on takaisinmaksettu ja 3 kk:n takaisinsaantiaika päättynyt, vakuudet voi luovuttaa kakkospankille.
tyypillistä ainakin yritysrahoituksessa, kuluttajapuolesta no idea...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="15.02.2014 klo 17:39"]
Osakekirjat voivat olla panttina vain yhdessä pankissa. Voitte kilpailuttaa lainoja ja maksaa Nordean lainanne pois ja siirttää osakekirjat toiseen pankkiin sen jälkeen.
[/quote]
Onpa harmi, jos tosiaan on näin, sillä nykyinen laina Nordeasta on niin halpa, että korko on vain 0,5 prosenttia. Meidän ei kannata luopua siitä lainasta... Jos Nordea ymmärtää tämän, niin eivät tarjoakaan meille hyvää marginaalia... Eikö vakuuksia voi todellakaan prosentuaalisesti jakaa?
Voitte kilpailuttaa. Teillä on 2 vaihtoehtoa: joko siirrätte nykyisenkin lainan uuteen pankkiin (otatte lainaa jolla maksetaan vanha laina pois ja osakekirja siirtyy uuteen pankkiin) tai sitten Nordea antaa jälkipantin (=sitoumuksen uudelle pankille että heillä oleva osakekirja on vakuutena myös toisesta pankista otetuille lainoille). Ensimmäistä vaihtoehtoa suosittelen.
[quote author="Vierailija" time="15.02.2014 klo 17:43"]
Toinen rahoittaja voi ottaa jälkipantin myös vakuuteen.... Tällöin pankit tekevät keskenään sopimuksen vakuuksista ja kun laina on takaisinmaksettu ja 3 kk:n takaisinsaantiaika päättynyt, vakuudet voi luovuttaa kakkospankille.
tyypillistä ainakin yritysrahoituksessa, kuluttajapuolesta no idea...
[/quote]
Tämä kuulostaa hyvältä! Kiitos!
[quote author="Vierailija" time="15.02.2014 klo 17:45"]
[quote author="Vierailija" time="15.02.2014 klo 17:39"]
Osakekirjat voivat olla panttina vain yhdessä pankissa. Voitte kilpailuttaa lainoja ja maksaa Nordean lainanne pois ja siirttää osakekirjat toiseen pankkiin sen jälkeen.
[/quote]
Onpa harmi, jos tosiaan on näin, sillä nykyinen laina Nordeasta on niin halpa, että korko on vain 0,5 prosenttia. Meidän ei kannata luopua siitä lainasta... Jos Nordea ymmärtää tämän, niin eivät tarjoakaan meille hyvää marginaalia... Eikö vakuuksia voi todellakaan prosentuaalisesti jakaa?
[/quote]
No vaikka vaihtaisitte tuon 20 000 toiseen pankkiin, niin eihän sen korot olisi kuin n. 200 - 300e enemmän per vuosi, muutamia kymppejä per kuukausi. Eli aika pikkusummien perään nyt päätäsi vaivaat.
Osakekirjat voivat olla panttina vain yhdessä pankissa. Voitte kilpailuttaa lainoja ja maksaa Nordean lainanne pois ja siirttää osakekirjat toiseen pankkiin sen jälkeen.