Lue keskustelun säännöt.
HS-Asuntojen hinnat pysyivät samalla tasolla - juu,niin varmaan
27.12.2013 |
http://www.hs.fi/talous/Asuntojen+hinnat+pysyiv%C3%A4t+samalla+tasolla/a1388111374017
Romahdus, jolta ei voida välttyä, on jo alkanut. Näkyy kasvavissa myyntiajoissa ja koko ajan enemmän tingityissä hinnoissa.
Kommentit (37)
[quote author="Vierailija" time="29.12.2013 klo 16:03"]
No ei tuota lainapolitiikkaa yksinkertaisesti tässä korkotilanteessa vaan voida höllentää.
Tuolla kiristyneellä lainapolitiikalla yritetään nimenomaan tervehdyttää ihmisten lainahaluja suhteessa heidän tuloihinsa ja elämäntilanteehensa.
Vielä pari vuotta taaksepäin oli näitä "400.000 eur. lainat" kaistapäitä, jotka sitten avioerotilanteessa tms. ongelmassa sitten laittavat taloutensa lopullisesti sekaisin ja hankkivat pikavippejä jne.
Onneksi pankit nyt edes älysivät todella kiristää lainapolitiikkaansa, niin ei tule ihan samanlaista romahdusta kuin 90-luvulla.
[/quote]ööö... mitä korot vaikuttaa lainauspolitiikkaan? Jos korot olisivat korkeammat, niin voisivatko pankit silloin mielestäsi laintata helpommin rahaa?
Suuret asimtplainat eivä ole pankeille ongelma, koska niille on vaadittu käytännössä 130% vakuudet, eli pankki saa omansa pois vaikka velallinen ei selviäisi lainoistaan.
90-luvulla ongelma oli se että asuntoa vastaan sai 130% lainaa, monella oli lainat kahteen asuntoon, kun kauppa meni oikeasti seis ja hinnat kääntyi laskuun. Nyt tuollaiseesta ei voi tapahtu, pankit ottivat opikseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
21:lle laman aikaa oli osa porukasta kahden asunnon loukussa, mutta moni oli pulassa jo sen yhden asunnonkin kanssa. Parhaimmillaan korot huitelivat n. 20%tuntumassa.
Aika vaikea lyhentää esim. 300´000mk:n lainaa jos pelkästää korkojenkaan lyhennys ei monella onnistunut pahimpaan aikaan. Tuohon oman lisänsä toi myös se, että monella oli muutakin lainaa (esim. autosta, huonekalkuista, kodinkoneista) ja perheessä saattoi jäädä sekä äiti että isä työttömiksi.
En oleta että asuntojen hinnat romahtavat, mutta käytännössä niiden hinnat pysyvät samana/hieman laskevat kun ns. tekohengitys lopetetaan, eli ennätysmatalat korot nousevat ns. "normaalille tasolle".
Samoin työttömyys kasvaa koko ajan =ihmisillä on vähemmän rahaa käytössä, eikä muutenkaan haluta panostaa asuntoihin kun taloudellinen tilanne on epävarma.
Korkojen nousussa on hyvätkin puolet: ne joilla on säästöjä saavat niille parempaa korkoa, samoin ne joilla on varaa ostaa asuntoja käteisellä saavat ne edullisemmin (koska yleensä kun korot nousevat asuntojen hinnat laskevat =kuluttaja maksaa kuitenkin niistä "saman verran", koska käytössä on tietty summa rahaa/kk minkä tulee riittää kokonaisuudessaan asunnon kuluihin, eli lyhennys+korot jne.)
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 10:46"]
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 09:47"]
Niin, ja Espanjassa tapahtunut asuntojen hinnanromahduksethan eivät myöskään koske meitä, eihän?
[/quote]
Naulan kantaan (kerrankin!), ei tosiaankaan koske, miksi koskisi? Jos lukisit muutakin kuin Taloussanomien palstaa ja rommarien hohkausta, niin voisit ehkä käsittää mitä eroa Suomen ja Espanjan talouksilla on. KVG aluksi :-)
[/quote]
Kun talous on tulevan vuoden 2014 jälkeen edelleen alamäessä, niin oletko edelleen samaa mieltä?
Tämä vuosi 2013 vain osoitti kuinka pahasti nuo euromaat ovat ryssineet asiansa, ja nyt sitten pitäisi olla kaikki hyvin.. "loppuvuodesta talous nousee" jne.
http://stat.fi/til/ashi/2013/11/ashi_2013_11_2013-12-27_tie_001_fi.html
Yleensä loppuvuoden hinnat ovat tippuneet alaspäin, aloittaen nousun taas tammikuussa, mutta tänä vuonna pääkaupunkiseudun ulkopuolen hinnat kääntyivätkin poikkeuksellisesti nousuun joulukuussa ja pk-seudunkin hintapudotus taittui.
Näinköhän käänne on tapahtunut ja siirrytään kasvu-uralle. Veikkaan ensivuodelle 4% hintojen nousua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="29.12.2013 klo 14:13"]
Perikunnat...avioerot...työnperässä muuttajat...jollekkin voi jäädä kaksio pieneksi.
ViherVassarista tulee kapitalisti autoilija kun raahaa kahden lapsen kanssa kauppakasseja...
Talous ei pysähdy.
[/quote]Mainitsemasi tapaukset kasvattavat myös asuntojen kysyntää, tasapaino säilyy vaikka myynti olisi alemmalla tasolla. Ylipäätään asuntoa vaihdetaan yleensä vain tarpeesta joka on aika pakottava. Harva vaihtaa asuntoa uudempaa vain siksi että tuli uusi malli myyntiin, joten ei tätä voi verrata esim. autokauppaan. Siksipä asuntokauppa ei olekkaan yhtä suhdanneherkkää kuin autokauppa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tästä asuntojen hintaromahduksesta ovat "talousnerot" varoittaneet liki 15 vuotta ja mitä on tapahtunut. Hehheheee! Osa on kiltisti maksanut lainansa pois, kun osa on odotellut hintaromahdusta ja maksanut vuokrina kuusinumeroisen summan. Jos vertaa suomalaisia asuntoja euroalueeseen, niin emme todellakaan ole hinnoissa kärkipäässä eli nousuvaraa on vieläkin. Sillä ei todellakaan ole Pertti Perusveijarille mitään merkitystä maksaako oma koti tänä vuonna 259 000, ensi vuonna 239 000 ja vuonna 2015 269 000.
Herätys! Jos tarvitse kotia, niin ei sitä päätöstä kannata vuosilla lykätä. Joka vuosi menetätte enemmän rahaa vuokrissa kuin mahdollisessa parin prosentin hintakorjauksissa...
Niin, ja Espanjassa tapahtunut asuntojen hinnanromahduksethan eivät myöskään koske meitä, eihän?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintoja voi vertailla keskenään, mutta miksi et vertaile Suomen ja Ranskan asuntojen hintoja. Tai Suomen ja Englannin? Espanjalla taisi olla paljon muutakin kuralla kuin pelkkä asuntojen hintojen notkahdus...
Nämä asuntojen hinnoista kitisevät voisivat seurata bensan hintaa ja miettiä joskus mitä on 1+1.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitään romahdusta ei tapahdu niin kauan kun ihmisten ei ole pakko myydä. Ja tätä ei tapahdu ennen kuin työllisyys heikkenee merkittävästi nykyisestä JA korot nousevat tasolle jota ihmiset eivät pysty maksamaan. Ansiosidonnainen päiväraha, äärimmäisen matala korkotaso ja pankkien ainakin toistaiseksi helpolla myöntämä lyhennyvapaa pitävät huolen siitä että mitään romahdusta ei tule.
Sen sijaan todennäkösempi tilanne on se että asuntojen hinnat junnaa ja reaalihinnat laskevat hitaasti. Hyvät asunnot ei vaihda omistajaa, kun ei ole pakko myydä. Kukaan ei lähde ensimmäisenä alentamaan asuntonsa hintaa esim 30%:lla, jos tilanne ei ole pakon sanelema.
Nämä romahdusta odottavat pölvästit voi jättää ihan omaan arvoonsa. Heillä tuntuu olevan illuusio, että romahdus olisi hyväksi ja sitten ostaisivat itselleen isot kivitalot pilkkahintaan. Tämä onnistuu vain ja ainoastaan siinä tapauksessa, jos rahat on jo sukanvarressa. Turha kuvitella että romahduksen jälkeen perusmamma hakisi 300ke asuntolainaa pankista tätä -50% kivitalounelmaansa varten, sillä lainaa tuossa tilanteessa ei vain yksinkertaisesti saa. Oikeasti asuntojen hintojen romahdus hyödyttää vain eliittiä, jolla on käteistä sen verran että pystyy tekemään ne loistokaupat toisten kustannuksella.
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 09:47"]
Niin, ja Espanjassa tapahtunut asuntojen hinnanromahduksethan eivät myöskään koske meitä, eihän?
[/quote]
Naulan kantaan (kerrankin!), ei tosiaankaan koske, miksi koskisi? Jos lukisit muutakin kuin Taloussanomien palstaa ja rommarien hohkausta, niin voisit ehkä käsittää mitä eroa Suomen ja Espanjan talouksilla on. KVG aluksi :-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rakentamisessa tulee ainakin romahdus, kun ei mene enää mikään kaupaksi.
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 10:46"]
[quote author="Vierailija" time="30.12.2013 klo 09:47"]
Niin, ja Espanjassa tapahtunut asuntojen hinnanromahduksethan eivät myöskään koske meitä, eihän?
[/quote]
Naulan kantaan (kerrankin!), ei tosiaankaan koske, miksi koskisi? Jos lukisit muutakin kuin Taloussanomien palstaa ja rommarien hohkausta, niin voisit ehkä käsittää mitä eroa Suomen ja Espanjan talouksilla on. KVG aluksi :-)
[/quote]
Niin, mikäs se yhteinen tekijä näillä kahdella maalla voisi olla.......?
(vihje: kts. linkkiä, vink vink)
Normaalihintaiset kaksiot ja kolmiot säilyttävät varmaan jotenkin hintansa, mutta tuosta isompien ja kalliimpien asuntojen kauppa on täysin jumissa. Ihmisillä ei ole rahaa niihin ja lainoja ei enää saa noin vain.
Asuntojen pyrkivät järkiperäistymään, eli turhuuksiin ei enää laiteta rahoja. Ihan terve reaktio asuntomarkkinoilla.
"Pankit pitää nyt tiukkaa linjaa lainananannossa, mutta sekään ei voi jatkua loputtomiin, jossain vaiheessa lainapolitiikkaa on höllennettävä jotta raha alkaa tienaamaan. Raha kun ei kasva korkoa jos se makaa pankissa."
No ei tuota lainapolitiikkaa yksinkertaisesti tässä korkotilanteessa vaan voida höllentää.
Tuolla kiristyneellä lainapolitiikalla yritetään nimenomaan tervehdyttää ihmisten lainahaluja suhteessa heidän tuloihinsa ja elämäntilanteehensa.
Vielä pari vuotta taaksepäin oli näitä "400.000 eur. lainat" kaistapäitä, jotka sitten avioerotilanteessa tms. ongelmassa sitten laittavat taloutensa lopullisesti sekaisin ja hankkivat pikavippejä jne.
Onneksi pankit nyt edes älysivät todella kiristää lainapolitiikkaansa, niin ei tule ihan samanlaista romahdusta kuin 90-luvulla.